כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    השכן ממול
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    יוניהו
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    bfou
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Dinka
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    abird1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    yoyo50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    איכותלצרכן
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Jules Verne
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מה רוצים ממשכירי הדירות? כל אחד מכם היה עושה את אותו הדבר.

    27/7/11 01:00
    0
    דרג את התוכן:
    2011-07-28 08:06:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    [ חמדנים, חמדנות, בעלי דירות, משכירים, שוכרים ]

     

    אני רוצה לשתף אתכם בשיחה שניהלתי עם חבר הייטקיסט כמוני שהתלונן על בעלי הדירות החמדנים שרואים את הדירה שלהם כנכס שצריך להרוויח עליו כמה שיותר.

     

    ניסיתי לדבר איתו על שוק חופשי ושמחיר השכירות עלה לא בגלל חמדנות אלא בגלל שפשוט אין מספיק דירות, "אם היו מספיק דירות אז המחירים לא היו עולים כי היו המשכירים היו נלחמים ביניהם על שוכרים."

     

    החבר התעקש שגם אם יש סיבות לעליה היו צריכים המשכירים להתעלות על עצמם ולא להעלות את מחירי השכירות כי דירה זה לא סתם נכס אלא מקום שאנשים צריכים לגור בו.

    ניסיתי להסביר לו שאם לדוגמא בתל אביב למרות שאין מספיק דירות היו מחירי הדיור נמוכים אז הייתה בעיה אחרת של מחסור בדירות, בגלל המחירים הנמוכים יותר אנשים היו רוצים לגור בתל אביב אבל מספר הדירות נשאר זהה, "אנשים שרוצים לגור בעיר אפילו שהפרוטה מצויה בכיסם לא היו יכולים להשכיר דירות כי כל הדירות היו מושכרות."

    * אגב מה שהיה קורה הוא שאנשים היו מגיעים לבעל דירה שמפרסם במחיר נמוך ומציעים לו יותר ממה שפרסם בכדי שיעלה את המחיר וייתן להם לגור בדירה.

     

    החבר שלי עדיין האמין שמדובר בחמדנות ונבזיות. כמעט ותש כוחי אל מול חוסר הנכונות שלו להבין את ההגיון שהוביל את דברי גם פניה לצד הרגשי שלו בטיעונים כמו "גם לבעל הדירה לפעמים יש משכנתא" או "הרבה בעלי דירות הם פנסיונרים שעבורם מדובר בפנסיה" לא עזרה.

     

    ואז נזכרתי בקלף המנצח,

    לא מזמן אותו חבר בדיוק עזב את מקום העבודה שלו לאחר שגילה שהוא יכול להרוויח 3000 ₪ יותר לחודש (ברוטו), הוא ניגש למעסיק עם הצעה ממעסיק אחר וביקש ממנו שישוה את התנאים, משסירב המעסיק (למרות שהציע הצעה נגדית) עזב החבר לטובת השכר החדש.

    "אתה בדיוק כמו כל אותם בעלי דירות חמדנים" אמרתי לו, "מה קרה אתה לא יכול לוותר על איזה 1000 ₪ נטו בחודש בשם ההגינות ונגד החמדנות?"

     

    את ריקוד הניצחון שלי הוא לא הספיק לראות כי הוא נטש את הדיון, אני לא בטוח אבל נראה לי שהוא הבין.

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מה רוצים ממשכירי הדירות? כל אחד מכם היה עושה את אותו הדבר."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    27/7/11 09:29
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-27 09:29:27
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    יש דבר נוסף שאיני מבין תוקפים את משקיעי הדירות ורוצים לגרום להם למכור. באותה נשימה מדברים על צורך בבניה להשכרה, בניה שכרגע אין מי שיממן אותה. הרי כל דירות ההשקעה נמצאות בשוק ההשכרה ! מצב זה מאפשר למי שאין ידו משגת לקנות בכ"ז לגור באיזור נחשק. אגב לנושא החמדנות - התשואה על דירות השכרה אינה גבוהה כלל וכלל ולראיה - גורמים מקצועיים אינם מוכנים להכנס לשוק הזה. גם הטבת המס הקיימת להשכרה למגורים מכירה בעובדה זו ונועדה לייצר יש מאין שוק להשכרה. כל זאת עוד מבלי לדבר על הסיכונים שיש בשוק הזה.

    --
    pinimage.com
    27/7/11 09:48
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-27 09:48:11
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מצטרף לקודמי לגבי תשואה על ההשכרה... אכן התשואה על ההשכרה ביחס לעליית מחירי הנדל"ן היא נמוכה. חוץ מזה זה לא שייך לחמדנות או לנבזות אלא להיצע וביקוש של שוק חופשי. אין ספק שהביקוש יקטן ( הוא כבר קטן ) בעשור הקרוב עקב חוסר יכולת של קונים לעמוד במחירים הפסיכיים הנוכחיים ועלול להיווצר פה בקלות מצב כמו שהיה בארה"ב או באירופה...
    27/7/11 11:15
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-27 11:15:54
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מה רוצים מבעלי הדירות שיפסידו גם אם מושכרת וגם אם לו?

    --
    http://www.2all.co.il/web/Sites6/nadlanshli/
    27/7/11 11:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-27 11:17:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ברור ומי לא?

    --
    http://www.2all.co.il/web/Sites6/nadlanshli/
    27/7/11 13:14
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-27 13:14:03
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מחירי השכירות ימשיכו לעלות בגלל תכניות הממשלה שרוצה שהמשקיעים ימכרו דירות,כך שהיצע הדירות להשכרה יקטן.זה טבעי ולא חמדנות שבעלי הדירות ינצלו את המצב בגלל שקיימות תקופות שהתשואה גבוהה וישנם תקופות שהתשואה נמוכה.
    27/7/11 20:39
    0
    דרג את התוכן:
    2011-07-28 00:33:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    איזה כיף להיות בקונצנזיוס, פעם ראשונה שכולם מסכימים איתי...

    28/7/11 08:06
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-07-28 08:06:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    הבעיה היא שאחינו הישראלים אוהבים למתוח ביקורת לשם הביקורת ולרוב היא ממש לא אמיתית, כפי שאומרת הכותרת של הדיון, אם הם היו יושבים על כיסא המשכיר הם היו עושים בדיוק אותו דבר, וקצת יותר...בטוח גם היו מתלוננים שהתשואה לא מספיק טובה ושואלים איך זה שהשכנים השכירו את הדירה שלהם ב200 שח יותר לכל חודש?

    --
    עמיר פרסטר-יועץ נדל"ן בכיר.
    RE/MAX STAR הרצליה.
    052-2505966


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מה רוצים ממשכירי הדירות? כל אחד מכם היה עושה את אותו הדבר."

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה