כותרות TheMarker >
    מעבר ל-
    cafe is going down
    ';
    TheMarker Cafeניהול השקעותניהול השקעות - ראשיREIT

    פרטי קהילה

    ניהול השקעות

      שלום, אנחנו אלטשולר שחם בית השקעות שמנהל תיקי השקעות קופות גמל, קרנות נאמנות וקרנות פנסיה. הדרך להגשמת החלומות והשאיפות של כל אחד מאיתנו עוברת דרך חיסכון והשקעה בשוק ההון. עולם החיסכון וההשקעות הוא רחב ומגוון, ולכן הבסיס להצלחתכם טמון ברכישת ידע פיננסי וניהול הכסף בחכמה לאורך השנים. קהילת ניהול ההשקעות נועדה על מנת לייצר מאגר מידע מקצועי של נושאים הקשורים לשוק ההון וניהול השקעות שיכולים לסייע לכם  להשכיל ולהתעדכן בחידושים בתחום. זהו המקום לשאול ולקבל תשובות לכל השאלות הפיננסיות שלכם.. הקהילה הינה זירת שיחה פתוחה: תוכלו לשאול כאן כל שאלה שמעסיקה אתכם בנושאים אלו ולקבל תשובות מאיתנו מומחי אלטשולר שחם ומהגולשים הרשומים לקהילה.  

    שווקים פיננסיים

    חברים בקהילה (4166)

    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    נגעת בצמרות העצים
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ל י ל ך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    רובינזוןקרוזו
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    josh r
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אשכר אלדן כהן
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    *e
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    א.ב. של אהבה
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    בושי דה בוש
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Dinka
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    eit8
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    צב מעבדה
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    עוד...

    REIT

    6/12/07 20:03
    0
    דרג את התוכן:
    2007-12-08 22:27:58
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    קראתי השבוע כי "בישראל מנסים להשיק מכשיר השקעה חדש- קרנות נדל"ן מניב הידועות

     בשמן כREIT".

    האם מישהו יכול לספר לי יותר על כך? האם גם משקיעים קטנים ומתחילים כדאי שיפנו לכיוון זה? האם ישנן קרנות כאלה הנסחרות כבר בבורסה? כיצד עוקבים אחר שינויים בקרן?

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "REIT"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    7/12/07 06:48
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-07 06:48:21
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    לא שמעתי על זה... אבל יש תעודות סל שעוקבות אחרי מדד הנדל"ן 15.

    ורוב הקרנות לאורך זמן לא מכות את השוק (וזה לפני דמי ניהול)

    יותר עדיף לדעתי להתמקד במספר מצומצם של חברות טובות...

    אפילו כתבתי על אחת מהן בקהילת השקעות ערך בדיון הזה, תגובה ראשונה.

     

    7/12/07 09:02
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-07 09:02:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    צטט: odel55 2007-12-07 06:48:21

    REIT

    קראתי השבוע כי "בישראל מנסים להשיק מכשיר השקעה חדש- קרנות נדל"ן מניב הידועות

     בשמן כREIT".

    האם מישהו יכול לספר לי יותר על כך? האם גם משקיעים קטנים ומתחילים כדאי שיפנו לכיוון זה? האם ישנן קרנות כאלה הנסחרות כבר בבורסה? כיצד עוקבים אחר שינויים בקרן?

    קבלי שלושה קישורים.

     

    הראשון - מהי קרן ריט:

     

    http://forum.bgu.co.il/index.php?showtopic=4012

     

    השני - השקת קרן הריט הראשונה בבורסת ת"א:

     

     

    http://www.tase.co.il/TASE/NewsandEvents/PRArchive/2006/PR_20060823_1.htm

     

    השלישי - מאמר מדוע לא הוקמו הרבה קרנות ריט בישראל:

     

    http://www.nrg.co.il/online/16/ART1/022/627.html


    --
    יוסף פרידמן, עו\"ד ונוטריון

    מנהל
    קהילת יעוץ משפטי
    7/12/07 10:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-07 10:17:49
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אני לא מבין את הודעת הבורסה...

     

    "המשקיע הישראלי הקטן שעד עתה לא היה יכול ליהנות מהשקעה בנדל"ן מניב"

     

    יש כאן מספר חברות שנסחרות בבורסה שעיסוקן המוצהר הוא נדל"ן מניב, ופעילותן חובקת עולם.

    אז מה במה קרן בדיוק שונה? בזה שהיא גובה דמי ניהול?

     

    אני אשמח לקבל תשובות ממי שיש לו מושג.. (כי לי אין..)

     

    7/12/07 15:05
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-07 15:05:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    צטט: yehuda22m 2007-12-07 10:17:49

    אני לא מבין את הודעת הבורסה...

    "המשקיע הישראלי הקטן שעד עתה לא היה יכול ליהנות מהשקעה בנדל"ן מניב"

    יש כאן מספר חברות שנסחרות בבורסה שעיסוקן המוצהר הוא נדל"ן מניב, ופעילותן חובקת עולם.

    אז מה במה קרן בדיוק שונה? בזה שהיא גובה דמי ניהול?

    אני אשמח לקבל תשובות ממי שיש לו מושג.. (כי לי אין..)

    אני מציע לך לקרוא את שני הקישורים הנותרים. הפיסקה השלישית בקישור השלישי, תסביר לך מה השוני בין השקעה בקרן ריט להשקעה בחברת נדלן (רמז - שעורי הדיבידנד).


    --
    יוסף פרידמן, עו\"ד ונוטריון

    מנהל
    קהילת יעוץ משפטי
    7/12/07 15:43
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-07 15:43:18
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    יוסף קראתי את ההודעה..

    עדיין אני לא מצליח להבין מה יתרונה של קרן נדלן מניב לעומת חברה בורסאית שעוסקת בתחום. הרי קרן שתחויב להחזיר 90%ה מהרווחים ולהחזיק 75% מהנכסים בארץ, תהיה מוגבלת במידה מסויימת. לדעתי זהו מהלך מעולה למדינה ולמשק בכללותו.. אבל מבחינת תשואה וביצועים למשקיע  אני חושב שיש כאן חסרון עקב המוגבלויות הרשומות לעיל.

    אני מניח שמבחן התוצאה הוא זה שיקבע.. אני לא מתיימר להיות נביא...

    שבת שלום :-)

     

     

    8/12/07 22:27
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2007-12-08 22:27:58
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
     הטבות המס להן זוכה הקרן הן אחד ההבדלים המשמעותיים בינה לבין חברת נדל"ן אחרת. הקרן אינה מחויבת לשלם מס חברות בשיעור של 31% על רווחיה, ובעלי המניות שלה הם אלו שמשלמים את נטל המס. הקרן מחוייבת לשלם כדיווידנד את כל רווחי ההון הנובעים ממכירת הנדל"ן, ולפחות 90% מהרווח השוטף שלה - שיכלול, אם תבחר בכך, את מרכיב הפחת על הנכסים שרכשה.קרן הריט מספקת למשקיע מהציבור יתרונות משמעותיים - כמו היכולת להשקיע, ללא מגבלת השקעת מינימום, בנכס נדל"ן סחיר בעל מדיניות השקעה מוגדרת ובלתי ניתנת לשינוי, שאינה מתירה למנהלי הריט - שוב בניגוד למנהלי חברת נדל"ן - לפזר את ההשקעות לכל תחום אחר.

    הריט מחלקת את מרבית נכסיה כדיווידנד על פי חוק, בעוד שבחברת נדל"ן המשקיע תלוי בחסדיהם של מנהלי ובעלי החברה. גם העובדה שהחוק מגביל את רמת המינוף של הריט ל-60% (אם כי ניתן להגדיל את המינוף באמצעות השקעה בחברות מוחזקות שאינן מאוחדות למאזנה של הריט), הופכת את הקרנות לעמידות יותר בפני מיתון מחברות נדל"ן - שהמאזן שלהן ממונף יותר.

    בקיצור היתרון הוא תשואה קבועה ויציבה ברמת סיכון יותר נמוכה



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "REIT"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    • Technology by

    לחץ כאן כדי להוסיף דף זה למועדפים

    המועדפים שלי