אתר חדש 'עושה את העבודה' לרוכשי דירות בפרויקטים חדשים וחושף על פי נתוני רשות המיסים מתי איפה כמה ובכמה נמכרו דירות חדשות בפרויקטים בכל הארץ ומשווה עם מחירים בהם נמכרו נכסים באותה סביבה. הנה הפרויקטים החדשים בחיפה:

.

http://www.madlan.co.il/project#city12

אני לא ממש מבינה נדל"ן אז הנה לך שתי שאלות... הראשונה ממש אינפנטילית, אבל אני באמת אשמח אם מישהו יכול להסביר לי למה המחיר עולה ככל שהקומה גבוהה יותר? מה עושים אלו בקומה 15 כשהמעלית מקולקלת? והדבר הנוסף שלא ממש ברור לי (ונכנסתי מדגמית ל-2 פרוייקטים) הוא הפרשי המחירים... הרי סביוני דניה או איך שלא קוראים לזה הרבה יותר יוקרתית מנו"ש.. אז כיצד זה שהמחירים כמעט שווים למטר? ושאלת השאלות... חיפה או קבלני חיפה לא שמעו על המחאה בקיץ? כי בת"א מחירי השכירות ירדו. לא בהרבה, נכון, ובכל זאת, ישנה מגמת ירידה ואנשים כבר לא משלמים על כל חדר זבל שעשה הסבה אלפי שקלים.

אל תחפשי הגיון בשגעון. הכלל הוא שנכס שווה רק מה שהקונה מוכן לשלם עליו. קומה גבוהה זה מזמן סוג של סמל סטטוס, יותר שקט מהרחוב ונוף. אם המעלית מתקלקלת בדרך כלל יש גנרטור חרום. אם אין אז תקועים. . לגבי הפרשי מחירים, תלוי מה איפה.. גם בנו"ש הותיקה זאת שכונת יוקרה לכל דבר.

צטט: שיר-לילית 2012-03-25 18:40:09

 והדבר הנוסף שלא ממש ברור לי (ונכנסתי מדגמית ל-2 פרוייקטים) הוא הפרשי המחירים... הרי סביוני דניה או איך שלא קוראים לזה הרבה יותר יוקרתית מנו"ש.. אז כיצד זה שהמחירים כמעט שווים למטר?

חלק מסביוני דניה שייך לנשר. (קרקע זולה יותר, מיסים זולים יותר)

הרויחו בגדול גרים בדירות ענק 7 חדרים ומשלמים פחות ארנונה מדירת 4 חדרים ברחוב ממול

נכון מאוד. מכיר מספר משפחות שעברו לשם. על פי רוב מדובר באוכלוסיה חזקה (ד"ר פרופ' וכו') שירדה מאחוזה לשם. חיה ברמת חיים גבוהה יותר וכאמור משלמת פחות מיסים. הרבה פחות...

תודה איל, שירות חשוב!

צטט: אייל - חיפה 2012-03-27 12:06:47

הרויחו בגדול גרים בדירות ענק 7 חדרים ומשלמים פחות ארנונה מדירת 4 חדרים ברחוב ממול

זה לא המקרה עם חברים שלנו. אנחנו גרים בסביונים של חיפה והם באלו של נשר ומשלמים ארנונה גבוהה.