[
אדריכלות ועיצוב פנים,
עיצוב דירות,
עיצוב משרדים,
עיצוב פנים תל אביב ]
מה היתרונות והחסרונות בין קנית דירה חדשה לבין דירה יד שנייה?
דירה חדשה
האחריות - רכישת דירה מקבלן כוללת אחריות לטיפול בליקויים ובתקלות הנוגעים לבנייה
הסיכון - חשיפה כלכלית ממושכת למצבו הפיננסי של הקבלן. הערבויות הניתנות אינן ניתנות למימוש בכל מקרה, ולעתים נדרשת פנייה לבית משפט.
זמינות - בניית דירה חדשה אורכת בממוצע בין שנה לשנתיים
מבנה - בבניין חדש מעוצב לרוב בסגנון מודרני וכולל לובי, חדר אשפה ולעתים גם שטחים קהילתיים כמו חדר כושר, מועדון או בריכה
הסביבה - הדירה החדשה עשויה להיות חלק מפרויקט הקמה של מספר בניינים חדשים במקביל. המשמעות: עד לסיום הליך הבנייה במלואו, צפויה פגיעה באיכות החיים: מפגעי רעש, לכלוך והיעדר תשתיות
השטח - על פי רוב, החדרים בדירה חדשה קטנים יותר בהשוואה לגודל החדרים בדירה יד שנייה
התרשמות - אם הדירה החדשה נמצאת עדיין בהליכי בנייה, ניתן להתרשם ממנה רק בעזרת אמצעי המחשה כדגם או סרטון הדמיה, או באמצעות דירה לדוגמא.
ביטחון - בניינים חדשים כוללים ממ"ד ועמידים בפני רעידות אדמה., בהשוואה לדירות יד שנייה, שחלקן נמצא בבניינים ישנים יחסית, ללא תשתיות אלו.
מעלית - בבניינים חדשים מותקנת לפחות מעלית אחת, המשביחה את ערך הדירה ומשפרת את איכות החיים מעלית.
מבצעים - הטבות, הנחות ומבצעים המוצעים מעת לעת על ידי הקבלנים עשויים להוזיל את מחיר הדירה, או לזכות את הרוכשים בשדרוג מסוים במפרט הטכני.
דירה יד שניה
הבניה- סטנדרט בנייה מיושן יותר, תשתית בעלת ותק וסיכוי גבוה יותר לתקלות הנובעות מבלאי טבעי. משמעות: עשויה להידרש הוצאה על שיפוצים.
המבנה - העיצוב עלול להיות מיושן.
השטח - על פי רוב, החדרים בדירה יד שנייה גדולים יותר בהשוואה לגודל החדרים בדירה חדשה.
מסירה - מאחר שלא מתקיימים הליכי בנייה, פוחת הסיכוי לאיחור במועד העברת הדירה לבעליה החדשים, כפי שנקבע בחוזה הרכישה.
זכויות - הרישום בטאבו קיים זכויות.
התרשמות - בדירה יד שנייה ניתן לבקר בשעות שונות של היום כדי להתרשם ממצבה. כמו כן, ניתן לסייר באזור הדירה כדי לאמוד את מידת הרעש הסביבתי, להתרשם מאפשרויות החנייה וכו.
ביטחון - מרבית הבניינים הוותיקים אינם עמידים בפני רעידות אדמה ואינם כוללים ממ"ד.
מעלית - ככל שהבניין ותיק יותר, יורד הסיכוי לקיומה של מעלית. התקנת מעלית כרוכה בהסכמת השכנים, בקבלת האישורים הנדרשים מהרשויות המתאימות, בהוצאה כספית ניכרת ובהליך הפוגע למשך תקופה באיכות החיים.
שכנים – בדירה יד שנייה ניתן לברר מי השכנים
בסוגיה זו מתחבטים רבים היא מורכבת משמעותית ומשלבת שיקולים כלכליים ואישיים. מכאן, שלא ניתן לקבוע באופן חד-משמעי איזו מבין האפשרויות היא העדיפה.
רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
הוספת תגובה על "דירה חדשה מול דירה יד שנייה – מה עדיף?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה