צטט: השכן ממול 2013-08-22 13:14:31

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

 

 

אני מבין, ונניח שאני חייל משוחרר שכל רכושי עלי אדמות זה מענק שחרור?

אני רוצה לגור לא אצל ההורים שלי, מה אני אעשה?

אין דירות להשקעה זה אומר שאין ממי לשכור דירות.

אז אני אגור ברחוב? או שאתה מתכוון שמחיר הדירות ירד ל 1500 שקל?

הממשלה בשת"פ עם העיריות יכולות היו לו רצו לפתור את מחירי השכירות שיגררו מטה גם את מחירי הדירות.

אחת הרעיונות שמיושם בלונדון וניו יורק הוא להעניק ליזמים אישור לחריגות בנייה של 15% ותמורת זאת הם ישכירו 10% מהדירות במחיר שכירות מוזל. אצלנו מעניקים ליזמים חריגות אך הציבור אינו נהנה מהם.

אם מדי שנה נבנים כאן 30 אלף דירות צריכה היתה הממשלה להעניק 10 אלפי יח"ד לזכאים למחיר מסובסד וע"י זאת היו משחררים את הלחץ. בראשית ימי המדינה חברת עמידר שיכנה מאות אלפי עולים שהגיעו חסרי כל מדוע שלא נחזור למודל הזה גם כיום.

צטט: מורן. 2013-08-22 17:55:58

צטט: איציקברטשניידר 2013-08-22 17:16:10

צטט: מורן. 2013-08-22 14:44:08

צטט: איציקברטשניידר 2013-08-22 14:31:42

צטט: ד. צמרת 2013-08-21 20:17:59

צטט: איציקברטשניידר 2013-08-21 15:13:25

מחירי הדירות הם לא מחירים תואמי בורסה, אלא של היצע וביקוש ריאלים ולא ספקולטיבים כמו במניות, מה שקורה היום בשוק הדירות בארץ הוא ספקולטיבי ובועה שהתנפחה ללא פרופורציות, בעקבות המשקיעים הזרים שקונים דירות למטרת רווח והפחדת הציבור שהמחירים ימשיכו לעלות ולעלות, ולא צריך לספר על הבועה שהתפוצצה באמריקה וכמעט הפילה את השוק האמריקאי והעולמי לקרשים. וטוב עושה בנק ישראל שתוקע סיכה בבלון ומנסה לפוצץ אותו לפני שהבנקים או האזרחים יתפוצצו.

 

ומה שיקרה יקרה רק טוב המשקיעים הזרים יבינו שהחגיגה נגמרה, ומחפשי המציאות יעוטו על הדירות למכירה ויחול איזון כלשהוא.

 

מניית טבע היתה בשנות האלפיים מניית העם, רוב העדר הישראלי עשה קופה של פי עשר, אנשים פדו את הכסף ונכנסו לנדלן. ישנה אצלנו שכבת שכירים שמרביחים חמישים נטו לחודש הם מסוגלים לרכוש דירה אחת לשנה או אחת לשנתיים. המשקיעים המתוחכמים קנו דירות בפריפריה והם שהעלו את המחירים ב 100% בחמש שנים האחרונות. כשיחליטו לממש הם יכנסו לבורסה וחו"ח.

אתה צודק שטבע משנות האלפים נהפכה למניית העם, אבל אני כבר בשנת אלפיים כבר עשיתי עליה מיליון כי ראיתי את הפוטנציאל לפני שהעדר נכנס בשעטה למניה, והחזקתי אותה בתקופה שרוב המשקיעים צחקו עלי ואותם המשקיעים גם יותר מאוחר הפסידו את כספם בעוד שבטבע עשיתי הון,

 

--- ממש חכם  היה לקנות דירות ולא לגור בה ,בו בזמן שהרבה ישראלים אפילו שכר דירה לא יכלו לשלם, עלאק פטריט אתה!!

ואם נפיק את הלקחים מי שקונה היום דירה הוא אידיוט ומי שמכר דירה שקנה להשקעה לפני עשור ומכר אתמול או עוד היום הוא חכם, כי המחירים הם ספקולטיביים כי כל העדר בפנים, וכל עדר כמנהגו נוהג הוא נכנס בשעתה ויוצא בריצה ואז המחירים נופלים, ובמחירים נמוכים וזולים הוא לא קונה.

 

 

והמחירים לא נופלים, לך תנסה לקנות דירה בצפון , שם אפילו זה הגזמה .. ואם לא אכפת לך אף ישראלי לא מרוויח מה שאתה יכול להריוח באוסטרלי. בושה לשמה.

 

 איפה ראית שכתבתי שהשקעתי בדירות? ראוי שתקראי טוב לפני כשאת מגיבה, אך כאחת מהכבשים בעדר  באמת לא מצפה ממך להרבה.

 

--אז מה זה ?

 אתה צודק שטבע משנות האלפים נהפכה למניית העם, אבל אני כבר בשנת אלפיים כבר עשיתי עליה מיליון כי ראיתי את הפוטנציאל לפני שהעדר נכנס בשעטה למניה, והחזקתי אותה בתקופה שרוב המשקיעים צחקו עלי ואותם המשקיעים גם יותר מאוחר הפסידו את כספם בעוד שבטבע עשיתי הון

שוב, איפה את רואה שכתוב שהשקעתי בדירות?

צטט: מזל וברכה 2013-08-22 17:50:18

צטט: איציקברטשניידר 2013-08-22 17:16:10

 

 איפה ראית שכתבתי שהשקעתי בדירות? ראוי שתקראי טוב לפני כשאת מגיבה, אך כאחת מהכבשים בעדר  באמת לא מצפה ממך להרבה.

לא עדיף תתחיל כבר לקחת את הכדורים הוורודים?

מה התנפלת על מורן, בדיוק?

גם אתה פתחת חשבון, אתה פשוט מרגיש לא טוב אם אתה לא נופל על מישהו?

בעעעעעע.....

אם אני לא טורף כמה שמאלניות ושמאלנים ביום אני נשאר רעב, ותיזהרי שלא תפלי לי במלכודת.

יפסיקו לפרוע את המשכנתאות.

כבר היינו בסרט הזה - ולא רק אנחנו. 

זה קרה בארה"ב רק לפני כמה שנים - ורק חכמינו חושבים שאצלנו לא יקרסו בנקים ולא יחול מיתון.

צטט: ד. צמרת 2013-08-22 18:10:39

צטט: השכן ממול 2013-08-22 13:14:31

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

 

 

אני מבין, ונניח שאני חייל משוחרר שכל רכושי עלי אדמות זה מענק שחרור?

אני רוצה לגור לא אצל ההורים שלי, מה אני אעשה?

אין דירות להשקעה זה אומר שאין ממי לשכור דירות.

אז אני אגור ברחוב? או שאתה מתכוון שמחיר הדירות ירד ל 1500 שקל?

 

הממשלה בשת"פ עם העיריות יכולות היו לו רצו לפתור את מחירי השכירות שיגררו מטה גם את מחירי הדירות.

אחת הרעיונות שמיושם בלונדון וניו יורק הוא להעניק ליזמים אישור לחריגות בנייה של 15% ותמורת זאת הם ישכירו 10% מהדירות במחיר שכירות מוזל. אצלנו מעניקים ליזמים חריגות אך הציבור אינו נהנה מהם.

אם מדי שנה נבנים כאן 30 אלף דירות צריכה היתה הממשלה להעניק 10 אלפי יח"ד לזכאים למחיר מסובסד וע"י זאת היו משחררים את הלחץ. בראשית ימי המדינה חברת עמידר שיכנה מאות אלפי עולים שהגיעו חסרי כל מדוע שלא נחזור למודל הזה גם כיום.

עם כל הכבוד לניו יורק וללונדון,בשתיהן רוב הדירות שמושכרות הן בבעלות פרטית ובשתיהן מחירי השכירות בשמיים.

שיכון ממשתי זה שם אחר לפרוטקציוניזם. מקורבים יקבלו דירות בזול והשאר יחפשו מי שינענע אותם.

צטט: השכן ממול 2013-08-23 21:55:02

צטט: ד. צמרת 2013-08-22 18:10:39

צטט: השכן ממול 2013-08-22 13:14:31

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

 

 

אני מבין, ונניח שאני חייל משוחרר שכל רכושי עלי אדמות זה מענק שחרור?

אני רוצה לגור לא אצל ההורים שלי, מה אני אעשה?

אין דירות להשקעה זה אומר שאין ממי לשכור דירות.

אז אני אגור ברחוב? או שאתה מתכוון שמחיר הדירות ירד ל 1500 שקל?

 

הממשלה בשת"פ עם העיריות יכולות היו לו רצו לפתור את מחירי השכירות שיגררו מטה גם את מחירי הדירות.

אחת הרעיונות שמיושם בלונדון וניו יורק הוא להעניק ליזמים אישור לחריגות בנייה של 15% ותמורת זאת הם ישכירו 10% מהדירות במחיר שכירות מוזל. אצלנו מעניקים ליזמים חריגות אך הציבור אינו נהנה מהם.

אם מדי שנה נבנים כאן 30 אלף דירות צריכה היתה הממשלה להעניק 10 אלפי יח"ד לזכאים למחיר מסובסד וע"י זאת היו משחררים את הלחץ. בראשית ימי המדינה חברת עמידר שיכנה מאות אלפי עולים שהגיעו חסרי כל מדוע שלא נחזור למודל הזה גם כיום.

 

 

 

עם כל הכבוד לניו יורק וללונדון,בשתיהן רוב הדירות שמושכרות הן בבעלות פרטית ובשתיהן מחירי השכירות בשמיים.

שיכון ממשתי זה שם אחר לפרוטקציוניזם. מקורבים יקבלו דירות בזול והשאר יחפשו מי שינענע אותם.

לידיעתך/כם גזור ושמור......http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000872332

"בעקבות הקמת ועדת המכרזים הבינמשרדית החדשה לטיפול בדיור להשכרה לטווח ארוך - הכולל דיור בר-השגה מוזל ומפוקח - לא ברור האם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תמשיך לשווק את מכרזי השכירות הרגילים בעבור משרד השיכון."......

צטט: ד. צמרת 2013-08-21 20:27:42

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

הרעיון שלך מצוין, אך כידוע לך הישראלים הם אלופי הקומבינות. את הדירות להשקעה הם ירכשו ע"ש הילדים (מה נאסור על ההורים לקנות דירה לילדים). מצד שני כולם רוצים לגור באזור ת"א כיוון שבפריפריה מקומות התעסוקה הינם מועטים וכן גם רמת הבריאות והחינוך.

פינוי הגדה שצפוי לנו אוטוטו יקפיץ את הביקושים ב 100%

גם הגדלת המפרט מייקר את עלות הדירה. הממ"ד הדירתי שנכפה על הציבור במקום ממ"ד קומתי או מקלט במרתף הבית הינם חלק מעליות המחירים. גם הרצון לגור בדירות גדולות של ארבעה וחמישה חדרים, במקום בדירות של 3 חדרים מייקר עבור הדור הצעיר את ההוצאה לדיור.

דירה להשכרה ע"ש הילד? זה מצוין. אבל אז לאותו ילד כבר תהיה רשומה דירה על שמו, עם כל מה שמשתמע מזה. היא תושכר ותניב רווחים עד שאותו ילד יצטרך בעצמו לגור בה, או שירצה להמשיך להשכיר אותה, וכדי לגור בעצמו יצטרך לשכור דירה אחרת.

מלאי דירות להשכרה? הממשלה יכולה לבנות. מלאי דירות ממשלתי להשכרה. כמו בשנות החמישים והשישים. דירות במפרט צנוע. 2-3 חדרים. בלי לובי עם שיש, חדר כושר וקאנטרי קלאב פרטי.

צטט: ד. צמרת 2013-08-24 09:37:30

צטט: השכן ממול 2013-08-23 21:55:02

צטט: ד. צמרת 2013-08-22 18:10:39

צטט: השכן ממול 2013-08-22 13:14:31

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

 

 

אני מבין, ונניח שאני חייל משוחרר שכל רכושי עלי אדמות זה מענק שחרור?

אני רוצה לגור לא אצל ההורים שלי, מה אני אעשה?

אין דירות להשקעה זה אומר שאין ממי לשכור דירות.

אז אני אגור ברחוב? או שאתה מתכוון שמחיר הדירות ירד ל 1500 שקל?

 

הממשלה בשת"פ עם העיריות יכולות היו לו רצו לפתור את מחירי השכירות שיגררו מטה גם את מחירי הדירות.

אחת הרעיונות שמיושם בלונדון וניו יורק הוא להעניק ליזמים אישור לחריגות בנייה של 15% ותמורת זאת הם ישכירו 10% מהדירות במחיר שכירות מוזל. אצלנו מעניקים ליזמים חריגות אך הציבור אינו נהנה מהם.

אם מדי שנה נבנים כאן 30 אלף דירות צריכה היתה הממשלה להעניק 10 אלפי יח"ד לזכאים למחיר מסובסד וע"י זאת היו משחררים את הלחץ. בראשית ימי המדינה חברת עמידר שיכנה מאות אלפי עולים שהגיעו חסרי כל מדוע שלא נחזור למודל הזה גם כיום.

 

 

 

עם כל הכבוד לניו יורק וללונדון,בשתיהן רוב הדירות שמושכרות הן בבעלות פרטית ובשתיהן מחירי השכירות בשמיים.

שיכון ממשתי זה שם אחר לפרוטקציוניזם. מקורבים יקבלו דירות בזול והשאר יחפשו מי שינענע אותם.

 

לידיעתך/כם גזור ושמור......http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000872332

"בעקבות הקמת ועדת המכרזים הבינמשרדית החדשה לטיפול בדיור להשכרה לטווח ארוך - הכולל דיור בר-השגה מוזל ומפוקח - לא ברור האם רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תמשיך לשווק את מכרזי השכירות הרגילים בעבור משרד השיכון."......

 

 

 

נו באמת.

יש לתכנית שמתוארת בכתבה את כל הנתונים להיות כשלון מהדהד.

 

אדמות מדינה (בטח חלק מהאדמות האלו יהיו אדמות שהופקעו מאנשים פרטיים) שנמסרים לידי "יזם" פרטי, הוא גם מקבל פטור ממסים בלי מס הכנסה על הרווח ובלי מס שבח, הוא בונה 6000 דירות (טיפה בים) משכיר חלק במחיר השוק וחלק במחיר מוזל (כמובן שבדירות המוזלות יהיה מפרט מופחת ככה שההפסד שלו סמלי) המימון של הבניה על חשבון הפנסיה שלך, רשת ביטחון על חשבון המיסים שאתה משלם ובסוף יהיו לך 4000 דירות זולות שמי שיגירו בהם זה מקורבים של היזם ושל כל מיני פונקציונרים במשרד השיכון והאוצר.

 

בקיצור, שוב דופקים את מעמד הביניים.

צטט: dror4x4 2013-08-25 08:52:24

צטט: ד. צמרת 2013-08-21 20:27:42

צטט: dror4x4 2013-08-21 15:07:35

כבר מזמן היה צריך לעשות סדר גדול בשוק הנדל"ן כדי להבטיח שבעוד 20 או 30 שנה גם מי שלא ירש מיליונים יוכל להמשיך לחיות כאן. לעשות סוף למסחרה המכוערת בקורת גג שזה הצורך הבסיסי ביותר לאדם.

 

1. לאסור על אזרחי חוץ לרכוש כאן נדל"ן. בכלל. רוצה לקנות דירה בישראל? תעלה לישראל ותתאזרח בה.

2. לאסור על אזרח להיות בעל יותר מדירה אחת. סוף ל"דירות להשקעה" ושאר תרגילים שמושכים את שוק הנדל"ן גבוה לעננים. 

 

הרעיון שלך מצוין, אך כידוע לך הישראלים הם אלופי הקומבינות. את הדירות להשקעה הם ירכשו ע"ש הילדים (מה נאסור על ההורים לקנות דירה לילדים). מצד שני כולם רוצים לגור באזור ת"א כיוון שבפריפריה מקומות התעסוקה הינם מועטים וכן גם רמת הבריאות והחינוך.

פינוי הגדה שצפוי לנו אוטוטו יקפיץ את הביקושים ב 100%

גם הגדלת המפרט מייקר את עלות הדירה. הממ"ד הדירתי שנכפה על הציבור במקום ממ"ד קומתי או מקלט במרתף הבית הינם חלק מעליות המחירים. גם הרצון לגור בדירות גדולות של ארבעה וחמישה חדרים, במקום בדירות של 3 חדרים מייקר עבור הדור הצעיר את ההוצאה לדיור.

 

 

 

דירה להשכרה ע"ש הילד? זה מצוין. אבל אז לאותו ילד כבר תהיה רשומה דירה על שמו, עם כל מה שמשתמע מזה. היא תושכר ותניב רווחים עד שאותו ילד יצטרך בעצמו לגור בה, או שירצה להמשיך להשכיר אותה, וכדי לגור בעצמו יצטרך לשכור דירה אחרת.

מלאי דירות להשכרה? הממשלה יכולה לבנות. מלאי דירות ממשלתי להשכרה. כמו בשנות החמישים והשישים. דירות במפרט צנוע. 2-3 חדרים. בלי לובי עם שיש, חדר כושר וקאנטרי קלאב פרטי.

ומה יעשה מי שיש לו מספיק כסף כדי לשכור דירת 5 חדרים עם שיש וחדר כושר אבל לא מעוניין לרכוש כזו?

שיגור כמו שאתה קבעת כי ככה החלטת שצריך?

הגורם העיקרי למצוקה הוא עודף רגולציה וביורוקרטיה (10 שנים של אישורים וועדות מהרגע הזמן שיזם מחליט לבנות מתחם חדש ועד שהוא מתחיל לבנות אותו), הגבלות על יבוא עובדים זרים (שמי שאחראי להן זו המדינה), עודף מיסוי (כ 60% ממחיר דירה זה מס) וניהול לא מוצלח של עתודות הקרקע.

הבנקים מממנים (והם עושים את זה לא רע), היזמים יוזמים ומבצעים גם לא רע והקונים קונים, בטירוף קונים. משתעבדים לעשרות שנות משכנתא, וקונים.

אז יש לנו כמה שחקנים, הממשלה, הקבלנים היזמים, הבנקים, הקונים מי עושה את העבודה שלו? בערך כולם חוץ מהממשלה.

מי מפשל כל הזמן? הממשלה.

אז מה הפתרון שאתה מציע?

שהממשלה תיקח בעלות על כל התהליך וגם תהיה אחראית על כל הדיור להשכרה במדינה. ככה בטוח יהיה יותר טוב. ואם תגיד אחרת ישלחו אותך לסיביר.

צטט: pbhba 2013-08-23 19:41:39

יפסיקו לפרוע את המשכנתאות.

כבר היינו בסרט הזה - ולא רק אנחנו. 

זה קרה בארה"ב רק לפני כמה שנים - ורק חכמינו חושבים שאצלנו לא יקרסו בנקים ולא יחול מיתון.

בארה"ב אם הפסקת לפרוע את המשכנתא הבנק לוקח את הבית והעניין סגור (חוץ מזה שנכנסת לרשימה השחורה של האנשים שלא יתנו להם יותר משכנתא אף פעם) בארץ אם תפסיק לשלם משכנתא הבנק לא ייקח את הבית כל כך מהר, למעשה התהליך הזה לוקח בין שנה לשנתיים. עכשיו, עברו שנתיים, הבנק לקח לך את הבית ומכר אותו הוא גם דאג לך לדיור חליפי והכל, אבל אם אחרי המכירה נשארה לך יתרת חוב (ונשארה כי בשנתיים האלו החוב שלך צבר ריבית פיגורים ושכ"ט עו"ד ועוד כל מיני כאלו) אז אתה תמשיך לשלם משכנתא גם אם אין לך דירה.

זה ההבדל הגדול ובגלל זה הבנקים לא יתמוטטו כל כך מהר, הלווים לעומת זאת, הם בסכנה אמיתית.

צטט: השכן ממול 2013-09-17 13:19:23

צטט: pbhba 2013-08-23 19:41:39

יפסיקו לפרוע את המשכנתאות.

כבר היינו בסרט הזה - ולא רק אנחנו. 

זה קרה בארה"ב רק לפני כמה שנים - ורק חכמינו חושבים שאצלנו לא יקרסו בנקים ולא יחול מיתון.

 

 

 

בארה"ב אם הפסקת לפרוע את המשכנתא הבנק לוקח את הבית והעניין סגור (חוץ מזה שנכנסת לרשימה השחורה של האנשים שלא יתנו להם יותר משכנתא אף פעם) בארץ אם תפסיק לשלם משכנתא הבנק לא ייקח את הבית כל כך מהר, למעשה התהליך הזה לוקח בין שנה לשנתיים. עכשיו, עברו שנתיים, הבנק לקח לך את הבית ומכר אותו הוא גם דאג לך לדיור חליפי והכל, אבל אם אחרי המכירה נשארה לך יתרת חוב (ונשארה כי בשנתיים האלו החוב שלך צבר ריבית פיגורים ושכ"ט עו"ד ועוד כל מיני כאלו) אז אתה תמשיך לשלם משכנתא גם אם אין לך דירה.

 

זה ההבדל הגדול ובגלל זה הבנקים לא יתמוטטו כל כך מהר, הלווים לעומת זאת, הם בסכנה אמיתית.

הגישה שבנק ישראל חייב לנקוט היא להפסיק לנבוח ולהפיקכותרות אלא לעזור ללווים הקטנים.

על בנק ישראל לאפשר לבנקים למשכנתאות להגיע להסדר עם הלווים שמתקשים להחזיר את ההחזר החודשי ע"י הליכה לקראתם.

1. הפיכת המשכנתא להלוואת בלון, כלומר הלווים ישלמו שנה או יותר רק את תשלומי הריבית וההצמדה או כל תשלום נוסף בכדי להקטין את חובם. זאת עד שיסתדרו בעבודה נוספת או שימכרו את הנכס.

2. הארכת תקופת ההחזר וזאת בכדי להקטין את ההחזר החודשי.

3. הבנק יעשה לעצמו תספורת על הריבית שעליו לגבות ויגבה 0% ריבית עד שהלווה יסתדר בעבודה.

הבעיה הייתה.

והייתה בגלל הירידה הדרסטית בריבית וההתגלות שהתגלתה לעם ישראל על הריבית הלא צמודה.

((( בשיא ירידת הריבית אפשר היה לקחת מיליון ש"ח ל 30 שנה בריבית של 2%, שזה סכום ריבית של 330 אלף שמחלק ל 360 חודשים. אם תרצה הרוכש דירה בריבית שכזו מפריש מכיסו כ 330 אלף מזומן + המשכנתה כאשר על המשכנתה / שכירת הכסף הוא משלם כ 900 ש"ח לחודש, כאשר כל ההחזר החודשי שאינו צמוד הוא 3700 ש"ח, שהם פחות ממחיר השכירות של הדירה. גם אם ריבית הפריים תעלה ל 7% מחירה של הריבית תהיה פחות מ 4 אלף ש"ח. 

בהנחה שעד שהיא תעלה לסכומים שכזה (אם בכלל) יעברו כ 10 שנים, ואז אותו שוכר כסף יוכל למחזר אותה שוב ל 30 שנה רק שהפעם יישאר חוב קטן יותר שהוא רק 700 אלף ש"ח. ואז ההחזר יעלה ל 4700, אולם במצב שכזה האינפלציה כנראה הכפילה את עצמה (ללא הכפלה הריבית לא תעלה לשם) ואז ההחזר שווה ל 3000 ש"ח של היום.)))

ולמה הבעיה הייתה?

זאת משום שהיום האוצר ובנק ישראל רוצים לנצל את המצב להפניית האוכלוסייה לנגב והגליל, ומכוון שכך עבורם כבר אין בעיה.

וכדי שזה יקרה שני האחרונים דואגים שהבניה במרכז תהייה שולית כדי שהפוליטיקאים יתחילו להפציץ בהתחלות בניה בצפון ובדרום.