כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    פורום

    תכנון ובניה

    פרויקט נדל"ן מתחיל בתכנון ובניה. הצלחתו של פרויקט נדל"ן מושפעת רבות מטיב התכנון והבניה. פורום זה הינו הבית לכל העוסקים בתחום התכנון והבניה, לאלה שמושפעים ממנו ולאלה שרוצים להשפיע עליו.

    חברים בקהילה (4919)

    מאיר-מירב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    א ח א ב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    til4
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    oriat
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    עפה ברוח
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    עסקאות מהזן שלא יאמן

    27/8/13 16:11
    0
    דרג את התוכן:
    2018-07-24 10:10:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    [ דרורית סן, נדלן, ציפיות, בית הבחירה, גואלי אדמות, נכס יוקרתי, עליית מחירים מטאורית, ירידת ערך דרסטית, שינויים מפליגים ]

     

    בואו נפתח דיון אופטימי ומלא תקווה

    עם מקרים בהם שמחים הדיירים

    שקיבלו הטבות נפלאות מפליגות לכת

    מיזמים...

     

     

     

     

    ''

     

     

     

    דירה אורבנית במחיר שוק

     

    ''

     

     

     

    מכירים עסקאות נדל"ן ממש מוצלחות 

    בהן כל הצדדים יצאו מרוצים ואף אחד לא הרגיש

    מנוצל, או שחלילה תמרנו אותו לפינה ללא מוצא?..

     

    ''

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "עסקאות מהזן שלא יאמן"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    1/9/13 14:46
    0
    דרג את התוכן:
    2018-06-11 11:35:42
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

     

     

     

    ''

                      פיתוח סביבתי בשכונה

     


    איך תרצו את הנדל"ן שלכם? -  

    מעדיפים בניה נמוכה או גבוהה?


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    2/9/13 19:25
    0
    דרג את התוכן:
    2018-06-30 20:55:11
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

     

     

      אז איפה מחיר הדירה זינק הכי גבוה?  

     

    כניסה באלו דלתות הייתה הכי משתלמת?


    ''

     

     

     

     

     

    יש לפעמים הפתעות

    כשבוחנים את הנתונים מגלים שהיישוב

    שבו נרשמה העלייה הגבוהה ביותר במחירי הדירות 

    הוא נשר שליד חיפה.

    ביישוב נרשמה עלייה של -35% במחיר הדירות הממוצע.

    מי שרכש ביישוב הנידח דירה הרוויח, 


    מיד לאחר נשר ובמרחק קטן נמצאת גבעתיים.

    ביישוב הוותיק שנהנה מביקוש רב,

    זינקו  מחירי הדירות בממוצע ב-34%.

     

    במקום השלישי נמצאת בית שאן -

    שבה רשמו מחירי הדירות עליה מרשימה של 32%

    ב 11 יישובים שנבדקו

    נרשמה ירידת מחירים 

    רעננה וקריית אונו רשמו את

    הירידה המשמעותית ביותר במחירי הדירות –

    המחירים בשתי הערים הללו ירדו בשיעור ממוצע של כ-8%.

    מיד לאחר מכן ניצבת העיר ראשון לציון

    שבה ירדו מחירי הדירות בשיעור של 7% 

    בנתניה נרשמה  ירידת מחירים בשיעור של כ-6%.

    בבדיקת שינוי המחירים עולה כי העיר

    בה זינקו המחירים בצורה החדה ביותר

    בטווח של השנים האמורות היא רמלה

    בה עלו המחירים בשיעור 114%.

    ערים נוספות שנהנו מעליית מחירים משמעותית

    שדרות (106%), קריית מלאכי (106%), יבנה (105%),

    דימונה (98%),

    טירת הכרמל (94%) ולוד (92%) –

    המשותף לכולן - אלו ערי פריפריה

    שלא נמצאות בצמוד לתל אביב או לירושלים.

     

    ''

     

     

                                   


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    4/9/13 07:23
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2013-09-04 07:23:58
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    בנתונים שהוצגו אין התייחסות לנכסי נדל"ן בת"א ובירושלים

    וכן אין התייחסות לנכסים שרוכשים ישראלים בחו"ל.

     

    על הניסיון להשיג נכס נדלנ"י מהזן הפולני - באמצעות מרדף

    להשבת נכס משפחתי בוורשה שנגזל במלחמת העולם השנייה

    נכתב ספר קומיקס מותח מלא בתהפוכות ועלילות

    בדרך להשגת אותו נכס נחשק.

     

    הביקורות מהללים את הספר כאילו מדובר באיזה נכס לאומי

    אך כאן אולי ניתן ללמוד איך להפוך נכס רוחני משפחתי לנכס נדלנ"י?

     

     ''

     

    הספר מעולה לסוחרי נדל"ן מהזן החסר סבלנות

    לקריאה מעמיקה ומאפשר לדפדף בסיפור בתמונות 

    עם מעט טקסטים כתובים.

    ציורי קריקטורות צבעוניים ימחישו עברו את המסע הישראלי

    אל ורשה בהומור עוקצני, בהרבה

    אירוניה ובתובנות האנושיות המובילות את עלילת הסיפור.

     

     ''

     

     

    אומנם סיפור בקומיקס - אבל, לא בדיוק סתם מצחיק ובכלל לא לילדים

     

    רותו מודן המאיירת  היא נכס כבד משקל בפני עצמה.

    היא כבר איירה לא מעט ספרי ילדים

    ו`חינכה` את הציבור ההורים והילדים להתנתק מהאיורים המתקתקים

    ורבי התום שהיו נהוגים עד אז.

     

     

    היא פרסמה גם רומן גרפי למבוגרים

     "קרוב־רחוק" -  בלעז: "Exit Wounds“

    שתיאר מפגש בין נהג מונית אבוד לבין חיילת מקצין העיר,

    מסע חיפושים אחר אב נעדר כשברקע המציאות הישראלית

    של פיגועים, שכול ובירוקרטיה.

     

     ''


    “הטיים מגזין“ הציב את הספר בין עשר הנובלות הגרפיות המובילות של אותה שנה,

    והכותבת זכתה עליו בפרס אייזנר, האוסקר של עולם הקומיקס,

     

     

     ''

    ב“סעודה עם המלכה“, ספר קומיקס לילדים שיצא לאור ב־2010,

    עשתה מודן צחוק והילולה מכל נימוסי השולחן.

    כך למדה המלכה, יחד עם יתר דוכסי הממלכה הבריטית,

    כמה ממנהגי החוליגנייים של הילידים/הישראלים.

    הישראלי שאוהב מדף ספרי הילדים עמוס בספרות חינוכית

    החל להבין שמותר לתת לילד גם ספר נטול דידקטיות...

    “סעודה עם המלכה“ הפך לרב מכר

    וזכה להופיע במצעד הספרים כספר האהוב על ילדי כיתות א‘־ג‘.

     איור: רותו מודן

     

     

     

    האם העובדה שספר “הנכס“ זוכה להכרה כנכס ישראלי מעידה

    על שינוי בטעם הישראלי.? האם מיקומו ברשימת רבי המכר מוכיח

    שהסוגה המאיירת והעוקצנית היא הלהיט הבא?

     

    האם אפשר להשתמש בספר כספר הדרכה לנדל"ן בחו"ל?

    ללמוד מבין השורות על סבתא רגינה והנכדה מיקה שנוסעות לוורשה

    לאתר את הנכס שהיה ברשות המשפחה לפני המלחמה במטרה להשיבו אליה.

     

    מיקה פוגשת ברחובות וורשה את טומאש הקומיקסאי,

    ובעזרתו מפענחת כל מיני תעלומות בנוגע לנכס.

     

     ''

    איזה מודל של תעוזה יכולה להציב בפנינו מי שיש לה

    אומץ לפתוח דלתות לתקופת מלחמת העולם השנייה והשואה?

     

    ביצוע המשימה הנדלני"ת איננה מגמדת את ההישג הספרותי-אמנותי 

    ממש לא פשוט לכתוב רומן גרפי ריאליסטי כל  כך.

    נדרש תחקיר מקיף שעיקרו בירור עובדות, תאריכים ותהליכים,

    ונדרש גם דיוק ויזואלי שעלול להיות מסובך ומורכב.

     

    התמונות שמדובבות את העלילה אמנם מסייעות

    להבנה וחוסכות  במילים,

    אין צורך לדמיין את התמונות והגיבורים;

    אלא שהמדיום הזה מחייב את היוצר,

    כמאמר הקלישאה החבוטה, לדאוג לכך

    שכל תמונה אכן תהא שווה אלף מילים.

     

     

    התחקיר, שכלל גם מסע לפולין.הניב

    ציורים של אתרים ורשאיים בני זמננו, כמו: רחובות העיר,

    הרכבת, בית הקברות ומוזיאון התמונות הפוטופלסטיקון,

     

    בפלשבקים של שחור־לבן משחזרים מבנים מתקופת הגטו היהודי.

     

     ''

     

     

    בהחלט סיפור מדליק בז`אנר שמתאים לקצב החיים המודרני

    לאנשי עסקים שתמיש ממהרים

     הקסם של השילוב בין התמונות למלל

    מאפשר לעיין בו גם בהפסקות קצרות מועד.

     

    תעדכנו אותי בבקשה האם הוא גם יכול ללמד אתכם משהו לגבי

    השגת רכוש נדלנ"י בחו"ל?

    כי תכלס' למי אין ארמון של סבתא רבתא בבגדד או מוסקבה?

     ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    7/9/13 22:58
    0
    דרג את התוכן:
    2018-06-11 11:34:13
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    האם עסקאות טובות' יש רק בפנטזיה?

    בעיקר בנדל"ן בעיר ירושלים היקרה בטירוף.


    אך, מסתבר שסינדרום ירושלים גורם לפנטזיות נדל"ניות

    שמתורגמות תוכניות אדריכלויות,

    שמכין צוות רציני ומקצועי בראשות האד' יורם גינזבורג.

    חילוני למהדרין ואפילו תל-אביבי רחמנא-ליצלן

    שגם חתום על פרויקט ים גרנדיוזיים בשילה ועוד.

     

    מוספי ראש השנה בונים על זיכרון קצר של הקוראים

    וממחזרים בפעם המי יודע כמה גם את המידע הבדיוני/עתידי

    עם כותרת חדשה ומעט שינוים בפתיח -בהקדמה למאמר הארוך.

     

    העיר המתוכננת תהיה בשטח של אלף קמ"ר (היום 125קמ"ר)

    בגבולות המכונות 'דרך ארץ המוריה'

    עם 3 מיליון תושבים

    ועשרה מיליון מבקרים בימי השיא.

    במרכזה יתנוסס לתפארת מבנה מונומנטלי שיצור נשגבות

    בית המקדש - דור 3 (כי סתם בית שלישי זה לא נשמע מספיק

    אולטרא-טכנולגי-הייטאקי)

     

    ההגעה לעיר הכי הכי סופר-טכנולוגית מתקדמת בעולם

    תעשה ב'רכבות קלע' בנתיבים תת-קרקעיים במהירות של 300קמ"ש

     

    ''  ''  ''

                           רכבות קליע

     

    העיר תכיל מוקד מרכזי מרשים שהכול הכול יבנה סביבו.

     

    לדוגמא: מתוכנן לייסד במדרונות הצופים אל הר המורייה

    את האמפי-תאטרון הגדול בעולם, שבו יצפו מיליונים כולם יחד

    בהתרחשויות הממוקדות כמו קריאת התורה במעמד 'הקהל'

    האד' גינזבורג מסביר שיש במקום תאטרון טבעי

    סביב במה ציבורית עם מבנה טופוגרפי מיוחד היוצר

    תחושה של קרבה ואינטימיות למרות השטח הענק.

     

    בין היתר, התכנון הוא להרחיב את שטח הר הבית

    על חשבון שטח הרובע המוסלמי

    עד למוזיאון רוקפלר.


     

    נחל הקידרון יזרום בשצף בהמון מימיו המותפלים,

    שיוזרמו בו אל ים המלח.

    מעין יישום של מיזם 'תעלת הימים' שנזכר כבר בחזונו של הרצל...

     

    ''

     

    ''''

     

    ''

     

     

     

    איך תכיל ירושלים העתידית 10 מיליון איש בבת אחת?

     

     חוק בעיר האוטופית יעודד בניה של יחידות אירוח בכל בית

    שיבנה בירושלים רבתית. הבונים יחידות אירוח יקבלו 

    מענקים בתנאי שימסרו את יחידות האירוח בחינם

    לאירוח משפחות עולי רגל.

     

    כמו כן יוכשרו בהרי ירושלים מחנות קמפינג ענקיות

    פארקים ציבוריים שבהם יבנו אוהלי ענק ושירותים

    ציבוריים.

     

    לירושלים הבנויה תהיה גם 'זרוע ימית' מערבית

    שתהווה קישור לים ולנמל ומרכז עסקים - אשדוד. 

    “כל עיר יבשה, בפרט עיר עולם כירושלים, זקוקה לדריסת רגל בים.

    ירושלים הימית תהיה העיר המודרנית ביותר בישראל.

    שם תעמוד הבורסה הישראלית ומרכז העסקים הארצי.

    כל ענייני החול שאיננו מעוניינים שיתקיימו בעיר הקודש.

     

    הבחירה באשדוד נבעה בין השאר מהעובדה

    שהנמל הקיים בה גדול ומשוכלל בהרבה מנמל תל אביב.

    ייבנה שם גם שדה תעופה בינלאומי עצום,

    ובעיר יוקמו מרכז מסחרי ובנקאי שיהיה הגדול במזרח התיכון".

     

    ''

                      המרינה בחוף אשדוד - עוגן של ירושלים

     

    ''

                   הזרוע הימית של ירושלים - נמל אשדוד

     

    ''

    אומר האדיכל גינזבורג: “ירושלים שאנחנו מתכננים תהיה
    העיר היפה ביותר בעולם, הטכנולוגית והמתפקדת ביותר בעולם,
    אבל מעל הכל היא תהיה עיר בעלת ערכים של חסד וצדק,
    עיר מכניסת אורחים ברוח תורת ישראל.
    מבוססת על עקרון אלטרואיזם. אם אדם יקבל סיוע ממישהו,
    הוא ייטה גם לתת לאחרים.
    אדם שיקבל ללא תמורה אירוח ומים זורמים,
    יעניק גם הוא משלו לאחרים.
    באדם יש נטייה לנשגב,
    ובירושלים זה יצליח. ניצור כאן מציאות שכולם יעניקו לכולם".
    תוצאת תמונה עבור דרורית סן עגנון
    עמד על גג - ציור, ציורים, ציירים - יצירות אומנות ישראלית
    כשראשי הפרויקט נשאלים
    מדוע בעצם לא לשדר בטלוויזיה את הטקסים מהמקדש בירושלים?
    בשביל מה כל מנגנון ההפקה המורכבת והיקרה?

    התשובה למי שלא רגיל לטרמינולוגיה הזאת נשמעת הזויה
    כי היא בעיקר מדגישה את המישור החוויתי-רוחני, כמעט המטפיזי.
    “בהחלט אפשרי שאדם ישב בנתניה
    עם הפיצוחים לידו ויצפה בטקסים במקדש.
    אבל מצד שני, כמו בימי קדם,
    המטרה בעלייה לרגל היא שהאדם יעבור תהליך נפשי.
    הגענו למסקנה שכדי להעמיק את החוויה
    אין מנוס מלגרום לישראלי מהמניין
    לקחת פסק זמן מהמירוץ המטורף של החיים
    ולהגיע בעצמו עם כל המשפחה לירושלים.
    המטרה היא שיגיעו למחנה או לעיר
    שלושה־ארבעה ימים לפני הרגל
    שיתפנו מכל העיסוקים היומיומיים
    לחוות זמן של רוחניות טהורה.
    לעצור את הזמן,
    להתנתק מחיי היומיום
    ולהתכונן לקראת האירוע המכונן
    שבו ייפגש 'כל העם' יחדיו
    על המורדות הצופים אל הר הבית.
    “כשאדם יגיע כבר לתחומי ירושלים,
    למחנות העולים, לדירות האירוח
    או לירושלים הימית,
    תהיה שם תשתית אדירה
    שמטרתה להביא אותו למרכז הר הבית.
    בעשרים דקות יהיה אפשר להגיע מירושלים הימית (אשדוד)
    ומשאר המחנות לירושלים, 
    וחזרה בכיוון ההפוך.
    הרי כבר כיום קיימות רכבות קליע יפניות
    שנוסעות 300 קמ"ש ויותר.
    כמעט טיסה.
    זו תשתית שתפעל לא רק בחגים וברגלים.
    לאדם מגבעתיים, שירצה להגיע לים, ייקח יותר זמן
    מאשר לירושלמי שיבקש להגיע לים".

     

     

    “כשהמקדש יקום, כך אנחנו מקווים,
    הוא יהיה מנוע צמיחה אדיר לא רק מבחינה חומרית,
    אלא בעיקר מבחינה רוחנית.
    הוא יהיה מגנט למציאות חדשה לגמרי.
    הוא יביא לצמיחתה של ירושלים כולה ויהפוך למוקד משיכה.
    מובן שמקופל פה חזון לשינוי תרבותי מרחיק לכת.
    המקדש יהיה מגדלור עצום לעם ישראל וגם לאומות העולם.
    הוא ייצור מציאות לא מוכרת.
    נכון, קל יותר להראות תוכניות של בתים מאשר להמחיש שינוי תרבותי.
    מצד שני, המיזם הזה, אמור לשדר אווירה תרבותית של עיסוק בקודש
    והשראת שכינה שייצרו רצון בציבור להתקרב למהלך ולהיות חלק ממנו".
    בדיקה מקצועית שערכה חברת תחבורה ידועה מאוד בישראל
    במיוחד למען הפרויקט  
    מצאה שכדי לשנע עשרה מיליון בתוך שעות ספורות דרושים 5
    7 רציפי רכבות תת־קרקעיים שיפעלו בו זמנית.
    בחגים הרכבות לא תעברנה בעיר פנימה - כולם ילכו רק ברגל.
    שום רכב ממונע לא יעבור מלבד רכבי חירום או תמיכה בנכים.
    מסועים ייפרשו על ההרים ויסייעו לכל קשיש או תשוש
    לנוע פנימה מהשדרה ההיקפית ללא קושי.
    אם תהיה שם תנועה חופשית של כלי רכב,
    תיפגע אווירת הקודש שאנחנו מעוניינים להשרות
    על כל מי שבא למקום הזה  קדושה".

     

     

    http://cafe.mouse.co.il/topic/2838569/


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    8/9/13 08:43
    0
    דרג את התוכן:
    2013-09-15 02:56:56
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מהעתיד השמימי שאפילו מתכנניו הנלהבים

    מסרבים לנקוב בלוחות זמני ביצוע מדויקים...

    נעבור אל העבר - אל הנדל"ן שמוגדר כמיועד לשימור.

     

    ננסה לבחון סוגיות נדל"ניות

    כגון: האם בישראל יש נטייה לשמר מבנים יותר מהנדרש

    כפי שטוענים בעלי אינטרסים כמו: אנשי נדל"ן רבים,

    או שאולי דווקא נכון ההפך, שהמגמה בישראל היא

    לשמר כמה שפחות מבנים

    מתוך המבחר העצום שמזמן כאן מקום

    שכה טעון ברבדים רבים של  היסטוריה?

     

    המחלוקות לא פוסחות על השיטה של 'חצי חצי'

    כשמגוון הדעות בעד ונגד 'הפשרה' של שימור חזית המבנה

    תוך הריסת כל החלק הפנימי של המבנה שהיה מלכתחילה 

    אמור להיות בניין לשימור - רב כמספר הפרצופים בסביבה.

    כמו; הדוגמא השנויה במחלוקת של שימוש החזית של מלון פלס הישן בבנייה

    של בניין מלון וולדוף אוסטוריה בירושלים הנפתח ממש בימים אלו.

     

     

    ''

     

    ''

     

     

     

    האם כדאי לרכוש נדל"ן שהוכרז כנכס לשימור?

    מהן היתרונות? מהן החסרונות

    ומהן הקשיים והבעיות שעמהם יצטרך הרוכש להתמודד? 

     

     

    ''

     

    האם אכן הגזימו ב'פסטיבל' של שימור העיר הלבנה של ת"א הישנה?

    האם כל בניין בסגנון הבאוהאוס  צריך אוטומטית להיות בניין לשימור?

     

    PC160219 (Large).JPG

     

    האם לבניינים שהוכרזו כמיועדים לשימור יש יותר סיכוי להפוך

    למבנים עזובים שלאיש אין כסף לשפץ אותם בגלל עלויות השימור?

     

    ''

     

    מה מעמדם של בניינים בסגנון הבאוהאוס מחוץ לת"א?


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    9/9/13 08:21
    0
    דרג את התוכן:
    2018-06-30 20:56:41
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הצצה לעסקאות נדל"ן בכפר הגלובלי שלנו;

     

    קנו בית בספרד, פורטוגל

    או יוון - וקבלו אזרחות אירופאית.


    מדינות השקועות בחובות באירופה

    מציעות למשקיעים זרים

    אשרות תושב בתמורה להשקעה בנדל"ן

    ■ עשירים סינים רבים מנצלים זאת

    כדי לרכוש עוגן לטיולים באירופה 

    ו...לשליחת ילדיהם לבתי ספר יוקרתיים באירופה

     

    ממשלות דרום אירופה, הנמצאות במצוקת מזומנים,

    מחזרות אחר רוכשי בתים עשירים מחו"ל בעיקר מסין

    ומנסות לתת זריקת עידוד לשוקי הנדל"ן המוכים שלהן

    על ידי מתן אשרות שהייה למי שרוכשים אצלם נכסים יקרים.


    קפריסין, יוון, פורטוגל  וספרד

    מציעות הזדמנות לרכוש בתים

    במחירים נמוכים בדרום אירופה

    ואגב כך להשיג בחינם  "אשרת זהב"

    ההצעות קוסמת בעיקר למשקיעים מסין.


    "נדל"ן הוא מה שבאמת מושך את עשירי סין",

     "עם חצי מיליון יורו בלבד, משקיעים מסין יכולים לקבל

    תשואה נאה על הנכס שלהם

    ובה בעת ליהנות מהיתרונות

    שמספקת תושבות באיחוד האירופי,

    נכס מזן נדיר שבהחלט שאין להם בסין".

     

    בנייה בפורטוגל

      

     

    יוון וקפריסין מציעות הליכים מזורזים לקבלת אשרה

    עבור רוכשי בתים

    ב–250 אלף יורו ‏(335 אלף דולר‏) ו–300 אלף יורו לפחות.

    מחיר מינימום של התוכנית בפורטוגל הוא 500 אלף יורו.

     

    גם כמה מדינות עשירות יותר באירופה

    מעניקות גם הן אשרות תושב מיוחדות למשקיעים,

    אך רובן דורשות הוצאה גדולה יותר, 

    בבריטניה, למשל, מוענקת אשרה מיוחדת למי

    שמשקיע מיליון ליש"ט ‏(1.6 מיליון דולר‏) לפחות במדינה.

    המדיניות הבריטית לא מושכת את הסינים העשירים

    כמו התמריצים שמוצעים להם בדרום היבשת,

     

    ממשקיע נדל"ן 

    המצפה לקבל את היתר התושבות 

    נדרש לשהות במדינה

    פרק זמן מינימלי של שבעה ימים בשנה הראשונה

    ו–14 יום בכל שנתיים בתקופת האשרה בת חמש השנים.

     

    ''

              דירה עם נוף לים בליסבון - להיט לסינים להוטים

     

    ''

     

    להזדרז לפני שהמלאי יגמר או החוק מפליג בזכויות ישתנה

     

    ''

        מהו סכום המינימום לקבלת אשרת תושב ביוון? 

     

    בזמנים של קשיים כלכליים

    הדרישות של המדינות נהיות צנועות,

    הנפקת ויזות נהפכת לעניין כה נצרך מצידן

    שמוריד את הסף.

     

    פורטוגל כמו מדינות אירופיות נוספות

    המנסות למכור ויזות למשקיעים זרים,

    בתהליך של הוזלות מחירי הסף.

    הוויזות מקנות זכות לחיות ולטייל בתוך האיחוד האירופי.

    ומקנה זכות לקבלת דרכון זר לאחר כמה שנים אחר כך.

     

    האם 'אשרת הזהב' שמציעה פורטוגל אטרקטיבית?

    היא מחייבת השקעה של מיליון יורו בנכסים פיננסים.

    חובה להשקיע 500 אלף יורו בנכס קרקע - נדל"ני

    ואפשרות להשקיע את החצי השני בעסק - 

    ביצירת עשר משרות ומעלה.

     

    ספרד שוקלת “ויזת זהב” בתנאים דומים.

    אירלנד מבקשת תמורת ויזה דומה תרומה

    או השקעה של רק חצי מיליון יורו ‏בנדל"ן

    כשעד יולי הסכום היה - מיליון יורו‏.

     

    ''

     

     

    מדוע רב הישראלים לא מתלהבים מהצעות נדל"ן אלו?

    הצ'ופר של אשרת שהייה איננו אטרקטיבי לישראלים

    שחלק גדול מהם יכול לממש את זכאותו לאזרחות אירופאית מלאה 

    ללא כל תמורה בזכות סבתא רבתא מגרמניה סבא מיוון וכד'.

    (בערך לכחצי מהישראלים זכאות ונישואין לבעלי זכאות לחצי השני)


    כפי שניתן היה להתרשם כאן מהפרק של נדל"ן בוורשה מהזן הפולני

    אז ילגמרי מובן שראלים סבורים שהרבה מאד נכסים ברחבי אירופה

    שייכים ליהודים אז מה פתאום שנרכוש בכסף רב מה ששייך לנו

    בדין?

     

     '' ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    9/9/13 13:40
    0
    דרג את התוכן:
    2017-08-08 15:56:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אבל מסתבר שרוב הישראלים כלל

     

    אינם רוצים בית באיזה אי ביוון הם רוצים בית ב'בית'.

     

    ולכן תולים תקוות בשינויים שאולי יעשו הפוליטיקאים

     

    שהבטיחו ערב הבחירות מהפכות.

     

     

    XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

    "מחירי הדירות ירדו ב-5% עד סוף 2014"???

     

    מדיניות המיסוי

    הישראלית תורמת בעיקר לעליית מחירי הדירות

    ולכן צריך לצמצמה ולהגבילה...

    כך תוך ארבע שנים, אם כל הגורמים הנוגעים בדבר

    יעבדו נכון, מחירי הדירות ירדו ב־10%.

     

    הרבה אנשים היו מוכנים להסתפק בעצירת נסיקת מחירי הנדל"ן

    כלפי השמים והתייצבותם ב'קו שפוי' של עליה מתונה

    בהתאם לתנודות השוק מבלי היומרה להורידם בפועל.

     

    האם הבית היהודי מחזיק היום את המפתח למציאת פתרונות דיור בישראל:
    החל משר הבינוי והשיכון אורי אריאל דרך שר הכלכלה נפתלי בנט
    הם דברו לפני הבחירות על פתרונות כמו; חלוקת קרקעות המדינה
    ליוצאי צבא באזורי פריפריה שיש למדינה אינטרס לפתח, וכך לעודד גם צעירים
    חרדים ומיעוטים לשאת בנטל ('שרות לאומי' בקהילה שלהם נחשב בדיוק כמו צבא)

     


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    10/9/13 17:30
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2013-09-10 17:30:51
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ברור שבחינת עסקה כטובה מורכבת מהמון פרמטרים
    ויש לבחון שביעות רצון של יותר מצד אחד ואף יותר שני צדדים
    במקרה של העסקה החמה שנציג כאן סביר להניח שגם היזם
    מאד מאד מרוצה, גם הקונה וגם השכנים בבניין עצמו
    ואף בבניינים הסמוכים שערך הנדל"ן שלהם זינק
    בעקבות המחיר האסטרונומי בו נמכרה הדירה המסוימת
    כי יש איזה יישור קו אוטומטי כלפי מעלה במקרים שכאלו.
    כלומר עסקת VIN VIN VIN הכי מושלמת? 

    העיתון כלכליסט מדווח היום על עיסקה נדל"נית

    לוהטת שבוצעה לאחרונה בעיר גבעתיים:

     

    פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 נמכר ב-5.2 מיליון שקל.

     

    מדובר בפנטהאוז בן 5 חדרים,

    178 מ"ר עם מרפסת בשטח של 170 מ"ר

    בקומה 5 בבניין שעבר שיפוץ ותוספת קומות

    בפרויקט תמ"א 38 ברחוב בורכוב 44

    היזם -  אנגלאנווסט התחדשות עירונית, 

     

    זה שהעיר גבעתיים עומדת לעבור את ת"א במחירי הדירות

    לא שייך כנראה לתמ"א 38

    אבל העובדה שפתאום התאפשר לבנות דירות יוקרה חדשות

    בשטח עירוני הכי נחשק בגבעתיים - שכ' בורוכוב עם ניחוח

    של אצולה ותיקה - בהחלט קשור גם קשור לתכנית התמ"א 38

     

    ''

      צופים על כל גוש-דן וקרובים לכל מקום אבל בכל זאת בחוץ באזור פסטורלי ושקט

     

    ''

     

    כאן לא פלשו לקווי האפס של המגרש והותירו מרווחים ירוקים בין הבניינים

     

    ''

     

     

     

    ''

    11/9/13 07:02
    0
    דרג את התוכן:
    2013-09-12 06:42:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מוסף נדל"ן שנתי של דהמרקר

    בדק, אסף נתונים, ערך ניתוחים וניטורים של מגמות וכיוונים בתחום הנדל"ן

    ומצא לאן נושבת הרוח של המאוויים והשאיפות הנדל"ניות של הישראלי המצוי 

    אז מסתבר ש;

    צמודים לקרקע - שרחוקים מהכיס הופכים בהדרגה גם לרחוקים מהלב.


    אומנם החלום על קוטג’ בפרברי העיר הגדולה עדיין קיים,

    אך כפי שנוכחו גם האמריקאים לדעת - הוא לעתים מתנפץ

    מול סלעי המציאות ולכן עדיף לפנטז על נדל"ן בר-השגה.


    גם בקרב העשירים, שאולי כמו תמיד, מצביעים על המגמה הכללית:

    בית פרטי - אאוט; דירה במגדל יוקרה - אין = IN

    אך זה תלוי כמובן בעוד פרמטרים כמו גיל ומצב משפחתי.

    משפחות עם ילדים קטנים תמשכנה לעדיף בית פרטי

    עם חצר משחקים וכד'.

     

    האם בתים צמודי הקרקע הם שם נרדף לאיכות החיים?

    במרכזי הערים הוותיקות הדירות היו קטנות וצפופות -

    תוצר לוואי של המחסור והצנע שליוו את הקמת המדינה.

    צמודי הקרקע היו לסמל של אמריקה העשירה: בתים רחבי ידיים,

    חדר לכל ילד, חצר כמקום לילדים להשתולל.


    החלום לא נעלם - צמודי הקרקע עדיין מבוקשים, אבל האמצעים התמעטו.

    “בסוף מה שקובע זה כוח הקנייה.

    זה נותר חלום של הרבה אנשים אבל הוא לא תמיד מושג.

    לכן המגמה הברורה היא - יש יותר ביקושים לדירות,

    עלויות הקרקע של צמודי קרקע גבוהות יותר,

    עלויות הבנייה גבוהות יותר.

    כך שהחלום הזה יקר יותר

    רוב האנשים יעדיפו צמודי קרקע, אבל כשבודקים את כוח הקנייה והיכולת הכלכלית

    הם ייקחו דירה או דירת גן.

     

    בנייה צמודת קרקע פוחתת והולכת.

    רוב האוכלוסייה מחפשת את המוצר של בנייה רוויה - הקוטג’ים הוא מוצר מבודל

    שפונה לקהל מצומצם יותר, ובדרך כלל למשפרי דיור

    שכבר יש להם קצת יותר כסף ולמשפחות גדולות יותר.

    “מי שכן רוצה להגשים חלום של צמוד קרקע יכול לעשות את זה

    במעגל השלישי של תל אביב. 

    אתם יודעים מה זה מעגל שלישי של ת"א???

     

    ''

     

    עדיין רב הרוכשים כמהים לפיסת קרקע,

    וכשאין צמודי קרקע התחליף הכי קרוב הוא דירות הגן.

    בבנייה רוויה הדירות הראשונות שנמכרות הן דירות הגן,

    הן קצת יוקרתיות יותר ולפעמים מתומחרות גבוה יותר מהפנטהאוזים הסטנדרטיים,

    ובדרך כלל זה עדיף על פני מרפסת של 10 מ”ר;

    כי זה משמש את הילדים ויש יותר אפשרויות לארח חברים.

    דירת הגן זו האלטרנטיבה, אבל החיסרון הוא שיש דיירים מעל.

     

    תחזיות: בעתיד נראה פחות קוטג’ים והם יתרחקו יותר מהמרכז.

    ואולם הסתכלות לאחור מעלה כי הקוטג’ים תמיד נבנו בשוליים -

    גם אם כיום השוליים נראים במיקום מעולה.

    שכונת נווה צדק בתל אביב, למשל, הייתה השכונה החלוצה הראשונה מחוץ ליפו,

    ובתמורה לתעוזה קיבלו האמיצים וילות רחבות ידיים עם חצר.

    כך גם בשכונת צמודי הקרקע בשכונת צמרת שליד כיכר המדינה ‏(בין כיכר המדינה לרחוב פנקס‏) -

    כיום היא נמצאת במרכז תל אביב, אך בעבר האזור זכה לשם “החולות”,

    על שום השממה שהייתה מסביב.

     

    גם בתהליכי הפרבור שהחלו בשנות ה-60 ונמשכו בעשורים שלאחר מכן,

    עברו המשפחות הישראליות הצעירות לצמודי קרקע בערים במעגל השני לתל אביב.

    ערים אלה נחשבו אז לא פחות מסוף העולם.

    ברעננה למשל, מבצעי השיווק כללו בית עם מכונית פיאט,

    כדי לשכנע את הרוכשים להתמקם בעיר שנחשבה אז נידחת.

    הדור הקודם הסכים לנסוע בבוקר לתל אביב בכביש עם נתיב אחד וברכב ללא מזגן.

    ייתכן כי בעבר המשפחות הצעירות היו נכונות לפשרות גדולות יותר,

    או שהצורך להחזיק נדל”ן בבעלות גבר על הצורך לוותר על סגנון החיים האורבני.

    גם תחום התרבות, בתי הקפה והבילויים לא היה מפותח ואטרקטיבי כמו היום.

     

    סדרי העדיפות של רוכשי הדירות השתנו,

    ויעידו על כך מחירי הדירות בתל אביב ובערים הנושקות לה.

    אם בשנות ה-70 וה-80 המשפחות ברחו אל הקהילות הפרבריות,

    הרי שכיום הן נמשכות אל העיר - והיא עונה על הצרכים של רווקים, משפחות ובני הגיל השלישי.

     

    “כששואלים זוגות צעירים מה הם היו רוצים אם לא היתה להם מגבלת תקציב,

    הם עונים קוטג’.

    בתפישת העולם זה החלום הרטוב. זו משאת הנפש של אנשים שגרים בדירה

    אבל בשנים האחרונות יש שינוי תפישה.

     

    אנשים שיכולים להרשות לעצמם הכל - עוברים מצמודי קרקע למגורי יוקרה.

    בעבר אנשים עשירים מאוד עברו לבתים פרטיים,

    ואילו כיום המגמה התהפכה - הם עוברים למגדלים.

    אולי מדובר בשכבה העליונה, אבל אלו סממנים של התנועה הכללית והרחבה יותר.

     

    החסרונות של המגורים בצמודי קרקע לעומת היתרונות של מגורים במגדלים:

    נושא של ביטחון ובטיחות - קל הרבה יותר לפרוץ לקוטג’ מאשר לדירה בקומה 25.

    במגדל הנוף נגיש יותר - בכל מגדל ברמת גן ופתח תקוה אפשר לראות ים,

    בעוד שרק מווילות ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח אפשר לראות את הים.

    קוטג’ טוב למשפחה, אבל כשהילדים עוזבים את הבית יש תחושה נוחה פחות.

    אין מי שיתחזק את הבית כמו בבניין.

     

    כמות הקרקעות לבניית צמודי קרקע מתמעטת, והמחירים שלהם עולים ועולים -

    מה שמייצר עדנה בשנים האחרונות לדירות גן.

    אפילו במגדל בן 40 קומות מתכננים דירות גן.

    זה אתגר תכנוני לתת לדירות הגן פרטיות כשמעליהן עשרות דירות, אבל זה אפשרי.

     

     קוטג’ים הם פתרון נקודתי שמתאים לפריפריה ופחות לגוש דן,

    בישראל יש מחסור אדיר בקרקע וזה פתרון פשוט בזבזני.

    100 קוטג’ים של רבע דונם דורשים 62 דונם, כולל שטחי הציבור, כבישים ושטחים ירוקים.

    100 יחידות דיור במגדל של 25 קומות מסתפקות בלא יותר מעשרה דונמים.

    במדינה שיש בה חוסר אדיר בקרקע צריך לחשוב פעמיים אם קוטג’ הוא מוצר ראוי.


    השוק צריך לספק את מגוון המוצרים והפתרונות.

    עיר טובה צריכה להיות בנויה ממגוון של צורות מגורים - צמודי קרקע, דירות גן, בנייני גן־גג,

    בניינים של חמש עד עשר קומות וגם גורדי שחקים.

    עיר טובה היא הטרוגנית, ויש בה קהילה

    שמורכבת מכל סוגי האנשים: רווקים, משפחות, צעירים ומבוגרים.

    שכונה שיש בה רק זוגות צעירים היא טובה פחות, כי כל השכונה תזדקן ביחד ותתרוקן ביחד.

     

    '' ''

    '' ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    13/9/13 08:13
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2013-09-13 08:13:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

                          ''

     

    שנה טובה וגמר חתימה טובה

     

                                              מדרורית סן


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    14/9/13 23:28
    0
    דרג את התוכן:
    2013-09-15 03:21:37
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ‏דרורית סן‏

     

    הנדל"ן של יונה הנביא שסיפור בריחתו משליחות ה'

    נקרא לפרטי פרטיו בעיצומו של יום כיפור

    כולל: בטן ספינה בלב ים בו יונה ישן עמוקות באמצע הסערה הקשה בים

    משם למעי הדג הגדול בו הוא שוהה כשלושה ימים ולילות

    ואז בסוכה מאולתרת בצל עץ קיקיון שבו מצא יונה

    מקום נעים לגור בו באמצע השממה.

     

    כל מקומות המסתור הללו עדיפים בעיני יונה תחליף

    לסביבה האורבנית של העיר הגדולה נינווה (יפו) הלא יהודית.

     

     

    אין ספק שמקום הדיור המוזר ביותר מבין כל המקומות בסדרת המגורים

    הוא בטן הדג הגדול או כפי שחז"לינו טורחים לתאר במדויק יותר

    דגה שבטנה מלאה בהמון עוברים - דגיגים קטנטנים טרם השרצה...

     

    ''

     מוטיב הדגים   - דרורית San שטסל

     

    חתן פרס נובל ש"י עגנון ,נסמך על מעשייה ידועה באידיש המספרת

    שכשמגיע חדש אלול והימים הנוראים

    אז אפילו הדגים והדגיגונים בנהר הוסילה

    הסמוך לעיירה בוצ'ץ - מתחילים לרעוד בחלחלה,

    הדגים החלו להרגיש בחיל ורעדה

    לא רק מהפחד שהם עלולים בקרוב להפך לגפילטא-פיש בסעודות החג או

    לדג לכפרות לעוונות בערב יום כיפור... אלא כי כל יצורי עולם עומדים

    בפני מצב של חשבון נפש בו יקבע גורלם לטוב או רע.

     

    הנהר כמוטיב מרכזי בסיפורי עגנון מסמל את הנתיב המרכזי

    שאליו מתנקזים זרמים רבים ושונים לא רק בתחום זרמי המים...

     

    הדגים מסמלים דווקא את הפן האוניברסלי של ראש-השנה - לא רק יהודים

    נידונים בראש השנה לחיים טובים או לאבדון...

    אלא העולם כולו על כל ייצוריו המגוונים עומד בפחד מפני גזר-דינו

    כולל אפילו בעלי החיים כמו דגיגים קטנטנים השטים במים מפה לשם.

     

    בסיפור שליחותו של יונה לנינוה יש הרבה מוטיבים אוניברסליים.

    הדג בסיפור בלתי רגיל זה משמש כדיור מוגן - בטן מגינה - עיר מקלט

    אמנם מקום קטנטן וצפוף אבל עם יתרונות ייחודיים.

    כשברור שכל התחליפים של מקום מגורים זה, כרגע - גרועים הרבה יותר...

    רק כשיונה מצליח לעשות חשבון נפש עם מסקנות אופרטיביות נכונות

    פולט אותו הדג הענק מהפנים המגונן אל החוץ הממתין...

    האם יונה חש בחוף מבטחים...?

    צל מהשמש הקופחת מעניק צמח קיקיון, שצמח ליצור דיור זמני מוגן כהרף עין.

     

    הנביא והדג

     

    ספר יונה מסתיים כמובן באפי-אנד

    הסכנה מפני הריסת העיר הבנויה לתלפיות חולפת

    כשאנשי נינווה מחליטים לחזור בתשובה ויתכסו שקים...'

    ובמקום הרס וחורבן - העיר פורחת ומשגשגת כמעט

    כמו בימנו אנו כשאת המקום היקר ביותר בתל-אביב יפו

    תופס לאחרונה רח' הצדף ומדיח מהבכורה את רח' ה' באייר ודומיו

    ובצדק כי מרחוב שרת לא רואים אפילו קצה אדוות גלים

    בצדף עדין הכל פתוח...

     

    ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    16/9/13 15:13
    0
    דרג את התוכן:
    2013-09-17 06:12:00
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

     

    "הרחמן הוא יקים לנו את סוכת דוד הנופלת" 


    מבוסס על הפסוק בעמוס: "ביום ההוא אקים את סוכת דוד הנופלת". 

    אבל מדוע נבחר דווקא דימוי הסוכה כדי לתאר את כנסת ישראל? 

    מה רע בדימוי אחר, נאה וגאה יותר? 

    למה לא להמשיל את כנסת ישראל נגיד למגדל, 

    על פי הפסוק "צוארך כמגדל השן" (שיר השירים ז', ה)?!


    המהר"ל מסביר -"דע שנקרא מלכות בית דוד 'סוכה'. 

    כי כל מלכות אחרת נקרא 'בית'... המתאר את החוזק והקביעות שיש למלכות.
    אך בנין קבוע ויציב כאשר נופל, נתבטל ענינו.

    אם חוזר לבנות, זה בית חדש.

    לא ניתן להקים את הבית הנופל, כשהתמוטט אין לו תקומה.

    ואילו כאשר בנה הסוכה, שאיננה בית שהוא בניין גמור וקבוע, 

    אלא סתם סוכה ארעית וניידת - בקלות הוא חוזר ומעמידה, 

    לכן, אם נפלה הסוכה היא כמובן ברת הקמה מחדש,

    כך, מלכות בית דוד ניתנת להקמה אחר נפילת המלכות,

    בדיוק כמו הסוכה העומדת להיות מוקמת בקרוב  בקלי-קלות.


    סוכה, למרות שהיא נופלת בקלות - יש לה תקומה מחדש. 

    זהו המאפיין של עם ישראל ושל מלכות ישראל. 
    בית הוא יציב, עמיד בסערות הטבע ובזלעפותיו, 

    אך משנפל - שוב אי אפשר להקימו מחדש. 

    סוכה אינה יציבה, כל רוח שאינה מצויה מפילה אותה. 

    ואף מלכות ישראל כך היא: זוהי מלכות שברירית, נוחה ליפול, 

    אין היא עמידה בפני סערות וזעזועים. 

    אך תמיד היא עתידה לשוב לקום ועמוד מחדש על רגליה. 

     

     

    ''

                      ''

     

            

    ''

     

    אז אתם בטח שואלים מה פתאום ציטוטים... הזה ואיך זה קשור למדור נדל"ן ואדריכלות?

    האם סוכת מלכות בית דוד משמעותה הקמה מחדש של ה'בית' בהר הבית?

    או אולי עוד חלילה עלול להיות מומלץ לנו כאן לעבור לגור ב...סוכה חשופה לכל רוח...?

     

    למה שלא תנסו אולי לעלות השערות משלכם לגבי ההקשרים?

    מבטיחה שבדיון שרואה רק את הטוב כל ההצעות תתקבלנה בברכה.


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית





    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "עסקאות מהזן שלא יאמן"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה