כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    פורום

    תכנון ובניה

    פרויקט נדל"ן מתחיל בתכנון ובניה. הצלחתו של פרויקט נדל"ן מושפעת רבות מטיב התכנון והבניה. פורום זה הינו הבית לכל העוסקים בתחום התכנון והבניה, לאלה שמושפעים ממנו ולאלה שרוצים להשפיע עליו.

    חברים בקהילה (4919)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גיל ר1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    malkielli
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שריתג
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ~בועז22~
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שחר י
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    kimchid
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מאיר-מירב
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אחר40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    עסקאות מהזן שלא יאמן

    18/9/13 09:31
    0
    דרג את התוכן:
    2017-08-08 18:09:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

     

    יש ביהדות הילה של קדושה

     

    סביב הקמת בית.


    לא מדובר רק בחלק הפיזי - קירות תקרה וחלונות לנוף

     

    אלא במכלול שלם של מערכות ערכים, שכוללים בין היתר

     

    את האידאל הנשגב

     

    להקמת בית קבע יציב, שבנוי היטב על אדני עד

     

    כזה הנטוע חזק

     

    בלי להתנדנד מכל משבר ורוחות חולפות...

     

     

     

     

    כולם מכירים את המצווה להקים מעקה למנוע אסון

    אל יש עוד מארג מצוות ,הלכות ומנהגים בנושא בנייה

    התופסים מקום מרכזי המעיד על היחס המאוד חיובי לבית. 

     

     

    למעשה באף דת אחרת אין צוויי דתי ערכי לבנות בית

    להפך בדתות המזרח כמו הבודהיזם

    מקדשים את הארעי, את הניידות ושוללים בית קבע...

     

    בנצרות האידאל - שאיפת העל היא לנזירות

    מגורים שיתופיים צנועים במנזרים מרוחקים מצלוויזיה

    ואי הקמת תא משפחתי

    כלומר אי בניית בית בכל מובניו.

     

     

     

    אולי לכן במטען הגנטי של כל אימא יהודיה לא חשוב מאיזה עדה

    מוטבע הרצון לראות ילדיה מסודרים עם בית משלהם.

     

     

     

    אז מה הסיפור של דירת הארעי - הסוכה בחג הסוכות?

    מדובר על מצווה לטווח מוגדר - של שבע ימים בלבד.

    בעיקרון אין כל אידאליזציה לארעיות

    או למגורים בתנאי שטח קשים.

     

    הסוכות שאנו מקימים היום הם זכר לענני הכבוד

    אתם העננים שהגנו גם על על ישראל במדבר.

    מקסים הרעיון הגלום בסוכה על כל כלליה ודקדוקיה

    ישראל מגלים בטחון בבורא עולם בכך שהם מוכנים לעזוב

    לשבוע את דירת הקבע הנוחה ועוברים לאכול ולשון בסוכה

    המוקפת בענייני כבוד ומוגנת ע"י הקב"ה בכבודו ובעצמו

    כאילו מכריזים בכך אנו אומנם חיים בעולם שהכול בו נראה

    מבוסס ומוצק

    א,ך בעצם אנו יודעים שאנו תלויים בקב"ה.


    הישיבה בחסות ענני הכבוד

    בצל האל  מזכירה לכולם

    ובעיקר צריכה לאותת חזק וברור למנהיגות האומה

    שלא רק עוצמה כלכלית

    וחוסן צבאי הופכים את המציאות 

    לקבועה ויציבה -

     

    מציאות נטולה שמץ

    של ניצוצי רוחניות וקדושה היא בסופו של דבר

    סתם חולשה שעלולה לקרוס ולמוטת את הבית

    על יושביו בכל משב קל.

     

     

                        חג שמח

     

    בית-אתרוג  בית-אתרוג  בית-אתרוג

    .


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    21/9/13 21:31
    0
    דרג את התוכן:
    2014-11-25 21:35:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    בתים מספרים 

     

    יש בתים עם קיר של אבן ויש בתים עם נשמה,

    אבל מעל לכל יש בתים שהם מכילים סיפורים.
    אפשר להרוס בית

    אבל אי אפשר להרוס את הסיפורים שהיו בו.

    על בתים שהצליחו לשמור על עצם סיפורם.

    על בתים שאינם אבל סיפורם עדיין חי.

    בואו לדאות מעל סיפורם של בתים,

    שהם הסיפורים שלכם ואפילו לא ידעתם על כך.

     


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    23/9/13 15:17
    0
    דרג את התוכן:
    2017-08-08 18:12:25
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    תראו מה ניתן לעשות מאסמים ישנים

     

    שכבר לא מאפסן יבול

     

    וגדולי אסיף

     

    אלא משפחה עליזה שחייה בו בשמחה.

     

     

     

    הוחלט לשמור על הסדר והחלוקה הפנימית של המבנה

    כפי שהיה במקור מאז המאה התשע עשרה,

    לעשות שימוש בחללי האסם הגדולים בצורתם הנוכחית

    תוך חיזוק נוכחותם באמצעות חלונות ענקיים,

    שכמובן גם מעצימים את החיבור בין חוץ לפנים.

     

    החללים הרחבים יוצרים תחושה של מרחב ופאר,

    למרות ייעודו המקורי של המבנה כמחסן תבואות,

    אפילו המרתף עבר הסבה

    והפך למרתף יינות מכובד ומרשים שמכיל

    תוצרת אלכוהול של הגפנים שסובבים את האסם לשעבר.  

     

    ''

                            חלל  גבוה וגלריה

    ''

                                        הכניסה

     

    ''

     

                        וגולת הכותרת - ברכת השחייה ארוכה ועמוקה במגרש האחורי


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    29/9/13 09:00
    0
    דרג את התוכן:
    2013-09-29 09:04:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    רבות נכתב על הכדאיות או אי הכדאיות

    של רכישת דירה לעומת השכרת דירה

    ועל איזה עסקה רווחית יותר כלכלית אם מנטרלים את הגורם הרגשי.

     

    הדעה הרווחת היא,

    שלשכור דירה זה כמו לזרוק כסף לפח!


    דניאל גת מנסה לנפץ את המיתוס הזה באמצעות גרפים ודיאגרמות

    פרופ' גת המשמש כפרופ' לתכנון ערים וכלכלת מקרקעין,

    וחבר סגל המרכז לחקר העיר והאזור בטכניון טוען שהדעה הזאת מוטעת...

    אבל אנחנו לא מתרגשים מרשימה ארוכה של תארים ופונקציות

    ובוחנים את הדברים באמצעות השכל הישר, ניסיון החיים וחוכמת הסבתא.

    אז זה בערך (עם פרשנות משלי) למה שכתב באתר 'מדלן':


    בדיקת היחס בין מחיר הרכישה של דירה למחיר השכירות,

    וניסיון לחדד את היכולת לשפוט מתי ראוי לרכוש ומתי לשכור

    (או שבכלל הכי כדאי להמשיך לגור עם ההורים...).

    האם: כאשר מחיר הדירות בשמיים, זה לא זמן אידאלי לרכוש דירה? 

    האם נכון שכאן סבלנות משתלמת, ובגדול?

     

    לדבריו מעקו אחרי התנודות במחירי הדירות

    וכמובן התאמת מחיר הדירה למדד המחירים לצרכן,

    בכדי לוודא שאנחנו משווים נכון שקלים בעלי אותו כוח קנייה

    מוביל למסקנות הפוכות מהאלו הרווחות בציבור הישראלי.



    מחירי קנייה לעומת מחירי השכירות:

    כסמן השוואה חשוב (Bench-Mark)

    אל איזה מדדים נוספים (פרט למדד המחירים לצרכן)  ראוי להשוות?

     

    אחת הסיבות העיקריות לתנודות בשווי הדירה היא מעין ספקולציה.

    לא מדובר באיזה רודפי בצע האורבים לנו מעבר לפינה כדי לעשות קופה על חשבוננו.

    אנחנו עצמנו הספקולנטים; - אנחנו רואים את העלייה התלולה במחירי הדירות

    ואז רצים לקנות או לפחות מאד רוצים לקנות - שמא לא נוכל לעשות זאת בעתיד.

     

    מחיר השכירות הוא התשלום לבעל הדירה עבור שירותי דיור,

    הוא משקף בעיקר את מצב השוק על פני זמן,

    כלומר האם אנחנו שרויים בשפע דיור או במחסור,

    ואת שני מדדי המיקום: המצב הפיסי של הדירה ואיכות השכונה.

    יש בו שיקול ספקולטיבי מזערי היות שאנחנו חותמים על חוזה שנתי (ולא יומי כמו בבית מלון), אבל הוא זניח.

     

    לפנינו שלוש סדרות נתונים של הלמ"ס:

    - מדד מחירי הדירות,

    - מדד מחירי השכירות

    - מדד המחירים לצרכן,

    כולם בקצב חודשי,

    שתי הראשונות על פי איסוף נתונים של מחירים שוטפים.

     

    סדרת מדדים משקפת את היחס ההדדי בין המחירים בזמנים שונים 

    הגרף הראשון של מחירים שוטפים

    כולל גם טור רביעי - היחס בין מדד מחיר השכירות למדד מחיר הרכישה (צבע ירוק)

    ''

               מדדי מחיר רכישה ומחיר שכירות במחירים שוטפים, והיחס ביניהם

     

    הגרף הראשון מלמד אותנו מספר דברים מעניינים.

    כאמור נקבעה לשני מדדי הדיור עם מדדים זהים.

     

    המסקנה - השכירות זולה היום יחסית לשוק רכישת הדירות.

       

    מה שבולט במיוחד במדד השכירות (האדום)

    הוא באיזו מידה של נחישות הוא נצמד אל מדד יוקר המחיה (הכתום).

    זה ממחיש את העובדה שכאשר אין שיקול ספקולטיבי,

    דיירים מוכנים לשלם אחוז מסוים וקבוע מההכנסה שלהם עבור דיור, ולא שקל אחד יותר,

    האם זהו  מעשה חכם?

    סטיות בין האדום והכתום משקפות זעזועים כלכליים רציניים,

    כגון המשבר הפיננסי העולמי שהתחיל ב- 2007/8 והראה סימני התאוששות לקראת 2009.


    מדדי מחיר רכישה ומחיר שכירות במחירים קבועים,
    היחס ביניהם

    הגרף השני מכיל את אותם הנתונים אבל במונחים של מחירים ריאלים (מותאמים לאינפלציה).

    על כן לא מופיע כאן מסלול האינפלציה שנלקח בחשבון בגרף הקודם

    הוא גלום במחיר הקניה ובמחיר השכירות.

    היחס ביניהם נשאר כשהיה ורואים בבירור שמחיר השכירות אופקי

    והיחס בינו ומחיר הרכישה מושפע בשנים האחרונות בעיקר מן העליה התלולה באחרון.

    האם אלה לדעתכם ראיות משכנעות כדי להשפיע על ההחלטה

    האם לדחות את הרכישה בינתיים?

     

    צר לי אותי זה לא ממש שכנע ולמי שיש את היכולות הכלכליות

    כדאי תמיד לרכוש דירה אפילו באזור שהוא לא מתכוון להתגורר בו.

    לדוגמא: אם אתה חייב לגור באזור ירושלים (לימודים עבודה) שבה מחירי הדירות

    מטורפים במיוחד אז אל תקנה כמובן דירה בעשרה מליון דולר

    כשאתה יכול לשלם שכירות סבירה פחות או יותר. תקנה דירה באזור

    שהמחירים בו עדין שפויים ותקזז שכר-דירה בין הדירות....

     

     

    תרשים 3: תנודות בשוק ההון הישראלי בהשואה אל שוק הדירות

     

                   תנודות בשוק ההון הישראלי בהשוואה אל שוק הדירות

     

    למרות שהגרף מראה גם תנודות במחירי שוק הדירות הישראלי

    (מעניין מתי בדיוק חלו אותן ירידות במחירים ואיך לא הרגשנו בהן?)

    שוק הדירות הוא אחד השווקים הפחות מסוכנים להשקעה ארוכת טווח.

    לא רק שבטווח הרחוק מחירי הדירות נוטים לעלות

    ושהם מניבים דיבידנד שנתי (כלומר שכר הדירה)

    גם אם מניות, (בטווח הרחוק) נוטות לעלות ובקצב גדול בהרבה

    עבור מי שיש לו מספיק סבלנות ואמץ לבנות תיק מניות ולתחזק אותו שנים ארוכות

    אבל בכל זאת לדעתי הבלתי משוחדת - הסיכון שם גדול בהרבה מזה שבתחום הנדל"ן.


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    30/9/13 10:40
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2013-09-30 10:40:39
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ושוב נעשה קציפה אחורה בזמן

    כדי להתייחס למגדלים שקרסו

    לא אצל מסלוואי ושות' אלא בבל.

     

    עדיין לא הצליחו מיטב המוחות

    וכל החוקרים המלומדים מהדיספלינות השונות

    לגלות איך הצליחו אותם קדמונים לבנות

    מגדלים כה גבוהים?

    איזה ידע הנדסי סודי (עבורנו) היה להם?

    באיזה יכולות טכנולוגיות (שכנראה אינן

    ידועות לנו) הם השתמשו לבנייה המתקדמת?

     

    אנחנו יודעים שהם ידעו להכין לבנים שרפות

    בתנור אבל זה לבד איננו מספיק כדי שבניין

    רב קומות יעמוד על תילו בבטחה ובחוזק.

     

    שם הבניינים קרסו לא בגלל רעידת אדמה

    או טילים בליסטיים ארוכי טווח

    אלא כעונש על יהירות ורצון למרוד באל

    התבלבלה שפתם והם נפוצו לכל עבר...

     

    בפרפרזה לקומיקס מקסים של דורון לוינסון

    המתאר מודעת מכירות למגדלי בבל

    הפרויקט השאפתני החדש שמנצל

    הפטור ממיסוי של פינוי בינוי בשילוב עם

    היתרונות הגלומים ליזם בתמ"א 38 סעיף 3 

     

    אזה הנה התפריט:

    יהיה במגדל הבניין נוף מרהיב להר הבית (מוריה)

    מעלית אקספרס ל...שערי שמים

    מקווה טהרה חצי אולמפי צמוד לחדר כושר

    אולם אירועים על הגג לראש שמחתנו

    והבניין יבנה בציפוי אבן ירושלמית

    משקופים מעץ ארז הלבנון

    ווילונות מתכלת וארגמן

    מצעים שש משזר ומפות מעשה רוקם 

     

     

                   מקווה רבע אולמפי

     

    ''

     

                   אולם שמחות

    ''

     


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    7/11/13 11:44
    0
    דרג את התוכן:
    2017-08-08 18:16:25
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

     השוואה בין הסכום הנחוץ
    לקניית דירה בישראל
    לעומת קניית דירה בחו"ל
    אותו הסכום ומה מקבלים בתמורה;

     

    ב- 1.5 מיליון שקל אפשר לרכוש דירה בישראל

    או באחת מהערים הגדולות בעולם.

    מה ניתן היום להשיג כאן או מעבר לים

    במחיר הזה ועוד להישאר עם עודף בכיס?

    ''

     

    אלו הממצאים:

    דירת 2 חדרים ברחוב בן יהודה 49 בתל אביב

    נמכרה בחודש יוני תמורת 1.45 מיליון שקל.

    הדירה בשטח של 38 מ"ר

    נמצאת בקומה הרביעית

    מבין 4 קומות

    בבניין שנבנה לפני כמעט 60 שנה.

     

    המחיר שלמעשה שילם הרוכש הוא 10.5 אלף דולר למ"ר

    – 60% יותר מעלות הדירה בניו יורק 

     

    הרוכש שיצטרך להצטופף במרחב הלא גדול

    שלו בתל אביב יוכל להתנחם שבכמה דקות הליכה

    יוכל להגיע לטיילת בחוף הים,

    שם כבר יהיה לו יותר מקום.

     

     

    דירה בשטח של 58 מ"ר

    עומדת למכירה היום במנהטן תמורת 389 אלף דולר

    במחיר – 1.4 מיליון שקל.

     

     

    הדירה כוללת חדר שינה, סלון,

     

    אמבטיה משופצת עם ג'קוזי,

     

    ומטבח משופץ עם ארונות בצבע דובדבן ושיש גרניט.

     

    המיוחד בדירה הוא נוף אל עבר נהר ההדסון

     

    אבל הנוף הזה לא באמת נשקף מהדירה עצמה

     

    כדי לצפות בו צריך לטפס אל

     

    הגג המשותף של הבנין בן ה-6 קומות

     

    לדירה מיזוג מרכזי של חדר השינה והסלון.

     

     

     

    איזה עסקה טובה יותר לדעתכם?

    אלו נכסים נוספים אפשר לרכוש בסכום דומה?

    ולמה הם כדאים יותר? 

    ובכלל איפה הכי תרצו לגור?

     

    \


    האם בית החלומות שלכם סטטי בעל מראה עיצובי קבוע 

    או ממשיך להשתנות, להתחדש ולהשתדרג מיום ליום ומשעה לשעה,

     

    ''

     

    בעודף שתקבלו תוכלו לרהט בסגנון וינטג' תעשייתי

    (שיפוץ הגרטאות שאספתם מסבתא-רבתא)

    והעיקר להציב הרבה גופי תאורה

     

     


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    11/11/13 09:08
    0
    דרג את התוכן:
    2014-11-25 21:32:44
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    למרות שהחורף עדיין לא מראה כאן את סימניו

    החלה עונת הרקפות

    אז סרגתי לרקפות הנפלאות בית גמיש ונעים

    מחוטי ממוחזרים של כותנה, קטיפה תחרה ומה לא 

     

     

    http://cafe.themarker.com/image/3165943/

     

    http://cafe.themarker.com/image/3165937/

     

    http://cafe.themarker.com/image/3155815/

     

     

     

     

     

     


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    19/11/13 06:09
    0
    דרג את התוכן:
    2017-08-08 16:03:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מעניין מה היה לאליעזר פישמן,

     

    זה מהתספורות הקצוצות


    שהיה בעל השליטה בקבוצת הנדל"ן  

     

     כלכלית ירושלים,


    לומר לנו  לגבי שוק הנדל"ן

     

    יועצי השקעות בכנס של בית ההשקעות אפסילון

     

    שמעו ממנו נאום פרובוקטיבי במיוחד.

     

     

     

    פישמן הסביר מדוע מחירי הדירות לא ירדו 

    סיפר על תוכנית המימושים האגרסיבית

    ופתח חזית נגד שר האוצר והממשלה.

     

    דעותיו בתחום הנדל"ן בישראל ובעולם משקפות מצב נתון.

    "מחירי הדירות לא ירדו - לא בשנה הבאה,

    וגם לא בעוד שנתיים כי לא בונים דירות.

    חברות וקבלנים מורידים את היקף הבנייה.

    אז איך המחירים יכולים לרדת?

     

    25% מהמחיר של הדירה זה מסים למדינה,

    עלויות הקרקע הן 40%,

    ואז יש את החלק של עיריות.

    בסוף, נשאר לקבלנים רק 10% לקבלן.

     

     

     פישמן הסביר כי שוק הדירות נתמך

     

    בכסף שחור שמגיע מיהודים מחו"ל.

     

    "היהודים בחו"ל חשבו להעביר את הכסף לארץ ולקנות דירות,

     

    אבל הם לא ידעו שהיהודים הם קנאים - 

     

    הלכו והלשינו עליהם".

     

     

     

    להערכתו שוק הנדל"ן המניב חלש מאוד,

     

    ולא צפויה בו העלאת מחירים.

     

    " היום בחידוש חוזה, השוכר מקבל הנחה,

     

    ולא מעלים לו את המחיר.

     

    לא יכול להיות שחנויות יצאו מהקניונים 

     

    כי הן לא מסוגלות לשלם שכירות -

     

    ויעלו את המחיר. 

     

    אנחנו רואים את החנויות פושטות רגל. אי אפשר


    לשלם 400 שקל שכירות בחודש על 1 מ"ר".

     

     

     

     

    'כלכלית ירושלים' ממשה באגרסביות בשנים האחרונות

     

    מחוסר ברירה. "היו לי חמש שנים קשות. לא היה לי כסף.

     

    הייתי חייב למממש. מכרנו 7 מיליארד שקל,

     

    והחזרנו לארץ 3.5 מיליארד שקל.

     

    אם לא הייתי מוכר איך הייתי משלם?

     

    לא הייתי יוצא מזה. אף אחד לא היה מחכה לי.

     

     

     

    "הבנתי שיש שני מצבים - או שאתה שומר על כל הנכסים ו

     

    מעביר את כולם בסוף למוסדיים

     

    או שאתה מממש חלק, ושומר על החברה.

     

    ''

     

    ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    20/11/13 06:20
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2013-11-20 06:20:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הנה מסתבר שאפשר גם אחרת - קודם בונים ואז מפנים:

    משרד השיכון יוזם בניית עשרות אלפי דירות בפינוי-בינוי

    הרעיון לאתר מאות מגרשים פנויים

    הנמצאים בסמיכות או בתוך אזורים מבונים ותיקים 

    מגרשים אלו יוצאו למכירה במכרז,

    אשר חלק מתנאיו יהיו כי היזם ימכור למדינה

    מחצית מהדירות במחיר מוסכם מראש.

     

    משרד הבינוי והשיכון יביא קבינט הדיור י

    וזמה לנוהל חדש

    שאמור לאפשר לקדם ביתר קלות פרויקטי פינוי-בינוי 

    בהיקף של עשרות אלפי יחידות דיור.

    היוזמה תצא לפועל בכ-70 שכונות בכל רחבי הארץ.

     

    המדינה תפרסם הודעה באזור הרלוונטי שבו נמצא הבניין החדש,

    ותבהיר כי דייריו של בניין ותיק המסכימים להתפנות,

    יזכו להעתיק מגוריהם באופן קבוצתי אל הבניין החדש,

    מיד עם השלמת הבנייה.

    הבניין שיפונה יהרס, ואת הקרקע עליה עמד תשווק המדינה דירות באותו האופן.

     

    במסיבת עיתונאים שכינס היום שר השיכון אורי אריאל

    התברר כי מי שישתתף בתכנית יקבל, בתמורה לדירה הישנה שלו,

    דירה גדולה יותר, מוגנת מפני רעידת אדמה, עם ממ"ד ומחסן

    ששוויה הכספי גדול יותר, עד 50% מערכה של הדירה שלהם כיום.

     

    היוזמה, שגובשה על ידי מנכ"ל משרד השיכון שלמה בן אליהו,

    תצא לפועל רק אם כל דיירי המבנה הישן יסכימו לעבור למבנה החדש.

    כך לדוגמה, בשכונות הקטמונים ח ו-ט בירושלים

    נמצאו שבעה מבנים בני הריסה,

    הנמצאים על שטח של 320 דונם,

    ובהם 672 יחידות דיור.

    במקום ניתן להקים שבעה רבי קומות חדשים שיכללו 2,300 יחידות דיור.

     

     

    באופן פעולה זה, מנטרלים את החסם הגדול ביותר כיום

    בפרויקטים של פינוי בינוי,

    הרתיעה הפסיכולוגית מ'דירה על הנייר' ותקופה ארוכה של מגורים בבית זמנו.

    בניית הבניין החדש קודם לאקט הפינוי, צפויה לפתור בעיה זו.

     

    במסיבת העיתונאים ציין השר אריאל

    כי לתכנית אין עלות כספית.

    לדבריו, היא תביא לייעול תהליכי ההתחדשות העירונית.

    הוא הוסיף כי תוכניות פינוי-בינוי הקיימות לא הביאו ב-14 שנות קיומן

    לתוצאות הראויות.

    לטענתו, התוכניות הללו סובלות משורה ארוכה של כשלים וחסמים,

    ובעיקר חוסר ודאות וחוסר אמון.

     

    ואני עדיין סבורה שבכלכלת שוק מודרנית

    המדינה צריכה להשאיר לכוחות השוק לפעול

    ויזם המעוניין במגרש ירכוש אותו בכספו

    וימכור את הדירות שיבנה בו לכל מעוניינים.

     

    מה פירוש אין לתכנית עלויות אם המדינה מתכוונת לקנות

    מהקבלן דירות?

    אם היא מתכוונת למכור אותן במחיר השוק

    כדי לכסות את התשלום של הקניה - אז

    מי צריך פקידים ממשלתיים בסיפור נדל"ני?

    זה רק מתכון בטוח לפרוטקציות ושחיתויות חמורות יותר!!!

     

    המדינה צריכה לדאוג שלא יהיו חסמים ביורוקרטיים

    שיהיה ניתן לדעת בקלות מי בעלי המגרשים הפנויים

    טבלאות זמינות של שמאים לגבי מחירם וכד'

    וגם מה בעצם הסיפור (העז) של מעבר קבוצתי?

    שכנים בבניין משותף הם כביכול במעמד 'קיבוץ'?

    לאחד מתאים לעבור לגור ליד הסבתא-רבתא

    בבאר-שבע ולשני מתאים לגור בבניין הסמוך... 

     

    ''


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    25/11/13 06:58
    0
    דרג את התוכן:
    2013-12-08 08:43:13
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הפעם הזרקור שלי מופנה ומאיר בניין אבן ירושלמי

    השוכן במיקום היסטורי רב משמעות בתולדות העם היהודי.

     

    ''

     

     

     

     

    בחודש דצמבר הופכים כתלי הסינמטק הירושלמי

    לתערוכת אמנות יהודית באור עכשווי

    כך שמי שמבקר בבניין היפיפה מרוויח עיסקה

    משתלמת גם פסטיבל סרטים בין לאומי

    'קולנוע יהודי' וגם תערוכת אמנות עכשווית

    כבונוס הוא זוכה לסייר בין אגפי המקום הקסום

    השוכן מעל גיא בן ינום וצופה על חומות העיר העתיקה

    היפה בתבל

     

     הסינמטק שהוקם בשנת 1974 על ידי ליה ון-ליר, ושכן בבית אגרון.

    עבר רק בשנת 1981 לבניין חדש בדרך חברון שבגיא בן הינום. 

     מבנה האדריכלי של הסינמטק בירושלים בניגוד לאחיו התל-אביבי

    'הפיל האדום' משתלב היטב בסביבה מלאת הוד קדומים והפך לחלק אינטגרלי ממנה

    החלקים הפתוחים של המבנה היפה מאפשרים לצופה להשקיף אל גיא בן -הינום,

    מגדל דוד וכמעט לגעת בחומות העיר העתיקה,

    ובימים עם ראות ממש טובה אפשר לראות ממנו את מדבר יהודה ואפילו עד לים המלח.


     ''
     

     

     

    הסינמטק נמצא ממש בתוך הוואדי עם השם המפחיד

     ומשתפל מלמעלה למטה כחלק מהנוף מתחת למצוק.

    מסביב מגוון עצום של אתרים מרתקים

    החל ממערות קבורה ומרבדי רקפות בגווני וורוד עדין וכלה במנזרים

    למחפשי האתגרים והאקסטרים יש אפשרות לגלוש ממצוקים

    עם ציוד מתאים כמובן

     

    ''

     

    למרות הדימוי השורשי כמבנה שנטוע עמוק בנוף המקום המקום חדש יחסית

    לקנה המידה של זמנים ירושלמיים.

    ב-1984 ייסדה מיה ון-ליר בסינמטק הירושלמי את הפסטיבל הקולנוע הבינלאומי,

    פסטיבל שהפך לאירוע תרבותי מושקע, חשוב ויוקרתי בחיי הקולנוע הישראלי. 
    הפסטיבל פותח לצופים חלון אל הקולנוע העולמי של השנה האחרונה

    ומציג במרתון תרבותי את מיטבו, וכן מסיבות התחככות (מנגלינג) עם גדולי הבמאים.

     

    בחודש דצמבר יערך כאמור בסינמטק פסטיבל הקולנוע היהודי

    במשולב עם תערוכה מרשימה לאמנות יהודית בהיבט עכשווי.

    השנה לראשונה מתווסף פסטיבל ייחודי של קולנוע אתיופי

    ובמקביל תייחד התערוכה האמנותית מקום לאמנות אתיופית

    המתפתחת כאן ועכשיו.

     

    מעניין לערוך השוואות בין המבנה הירושלמי המיוחד

    למבנים של סינמטקים ברחבי העולם

     

    הסינמטק בפאריז

    ''

     

                  הסינמטק בלוקסמבורג

          ''

    ''

     

    הסינמטק בלוס אנג'לס

     

     

    בחזרה למבנה שלנו בגיא שהיה בנבואות הקדומות מקום ארור (עבודה למולך)

    והיום הפך למבורך

    בתיאור גבולות נחלות השבטים בעת חלוקתן.

    אומר יהושע:  "וְעָלָה הַגְּבוּל גֵּי בֶן הִנֹּם אֶל כֶּתֶף הַיְבוּסִי מִנֶּגֶב הִיא יְרוּשָׁלִָם" (יהושע ט"ו, ח)

     "וְיָרַד הַגְּבוּל אֶל קְצֵה הָהָר אֲשֶׁר עַל פְּנֵי גֵּי בֶן הִנֹּם אֲשֶׁר בְּעֵמֶק רְפָאִים צָפוֹנָה

    וְיָרַד גֵּי הִנֹּם אֶל כֶּתֶף הַיְבוּסִי נֶגְבָּה וְיָרַד עֵין רֹגֵל" (יהושע י"ח, טז) 

    גם בתיאור חלוקת הנחלות בימי בית שני

     מופיע הגיא כסימן גבול: 

     "זָנֹחַ עֲדֻלָּם וְחַצְרֵיהֶם לָכִישׁ וּשְׂדֹתֶיהָ עֲזֵקָה וּבְנֹתֶיהָ וַיַּחֲנוּ מִבְּאֵר שֶׁבַע עַד גֵּיא הִנֹּם"(נחמיה י"א, ל).

     

     

    הנביא ירמיהו  בנבואה מחרידה על חורבן בית המקדש הראשון,

    מנבא כי למקום יקראו גיא ההריגה, כי כל כך הרבה יהיו המתים בחורבן,

    עד שימלאו את גיא בן הנם במתים, אשר יהיו "לְמַאֲכָל לְעוֹף הַשָּׁמַיִם וּלְבֶהֱמַת הָאָרֶץ" .

     

    הפריחה המבורכת של הגיא הן הממשית והן התרבותית-אמנותית

    מהווה הוכחה שנבואות החורבן כבר מזמן מאחורינו

    ונבואות הגאולה מתגשמות במלוא תפארתם בתערוכה

    מקסימה בקומה 2 של בניין הסינמטק - כולם מוזמנים.

     

    תמונה


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    30/9/14 11:27
    0
    דרג את התוכן:
    2014-09-30 15:26:59
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אחרי מנוחה ארוכה מהנושא מבחנתי

    בואו  לסכם את השנה החולפת בתחום הנדל"ן

    מזווית שרוב המסכמים למיניהם בחרו להתעלם.

     

    בזמן שגוש דן איבד עצמו לדעת  במגדלי תמ"א

    שצמחו כפטריות אחר הגשם בכל בניין עלוב

    ויצרו בבקרים פקקים ובעיות תנועה שלא ברא השטן

    התרחשה למיטב הבנתי דווקא בשולים מהפכה של ממש.

     

    איכות חיים אחרת התפתחה עם

    פסטורליה בשעת בין ערביים במרפסת של ווילה.

    צופה לנוף קדומים רב הוד

    כשהלדים מתרוצצים בחצר רחבת הידיים,

    רטובים אחרי טבילה בבריכה הפרטית,

    השמש שוקעת אט אט באדום

    והחיים נראים ורודים ורוגעים מתמיד.

     

    בעולם הדימויים הישראלי, סצנות מסוג זה לקוחות

    בדרך-כלל רק מתוך מה שנתפש כאורח חייו של המאיון העליון.

    ואכן, לכאורה בית צמוד קרקע על מגרש בשטח של מאות מטרים רבועים

    ועוד עם בריכה פרטית, הוא נכס שרק השכבה האמידה ביותר

    בחברה הישראלית תוכל להרשות לעצמה כשמדובר ביישובי מרכז הארץ.

     

    אז אולי תופתעו שנכס חדש העונה אחד לאחד לתיאור זה,

    נמכר באחרונה במחיר של פחות ממיליון שקל - 995 אלף שקל

    איפה? בהרחבה של המושב יתד שבחבל שלום

    מה? מדובר בבית פרטי בשטח של 150 מ"ר בנוי, עוד 25 מ"ר מרפסת

    וכל אלה על מגרש בשטח של 650 מ"ר,

    כשבחצר בריכה בגודל של 8 על 3.5 מטרים.

     

    ''

     

    ולמי שחבל שלום קצת רחוק מידי

    מפרסמים ברדיו ובעיתונות פרויקט בתים צמודי קרקע

    בישוב הקהילתי קרני-שומרון

    מרחק 10 דקות מכפר-סבא וחצי שעה מת"א.

     

    ''

                             קרנ"ש

     

    אז לכל מי שלא בא להשקיף מחלון דירתו ולבהות על מסך הטלוויזיה

    של השכנה ממול, או לחוש קלסטופוביה ממערכות המעליות בבניין

    וממגרשי החנייה התת-קרקעים יש בהחלט אלטרנטיבות הגיוניות -

     

    הוא מוזמן לצאת מהחשיבה בתוך הקופסא ולעוף על הצעות

    נדל"ניות מזן אחר -

    והנה עוד הצעה - לכו על האפשרות המועדפת של יד שנייה שאז תדעו בדיוק

    מה הסחורה שאתם מקבלים ולא תהיו תלויים 

    בהחלטות ממשלתיות משתנות חדשות לבקרים של כל מיני גורמים חיצוניים.

     

    ''

     

    דוגמא מהצפון - שכונת 'נוף' כינרת' במורדות צפת - קוטג' טורי של 120 מ"ר בנוי

    ב-900 אלף עד מיליון שקל

    ויש גם בתים בבנייה עצמית במחיר דומה על מגרשים נושקים לדונם שלם

     


    ''

     הדמיה של בית ובריכה פרטית צמודה בקיבוץ יתד

     

    ''

     

                         הדמיה של בית בקיבוץ נווה אור

     

    בזכות ההפרטה אין צורך להיות חבר קיבוץ בכדי לרכוש בית

    וגם בישובים הקהילתיים וועדות הקבלה כבר נושכות לא כמו פעם

     

    אבל האמת אני יודעת ומודעת לעובדה שאני מדברת בעיקר אל הקירות והאבנים

    והמסה העיקרית של הישראלים תמשיך לחלום על עיסקה עם יזם ערמומי

    שיקבל את האוויר מעל לראשיהם ובתמורה יחלק להם מתנות קטנות

    אסלה נוספת ואולי אפילו מרפסת שמש של מטר על מטר.

     

    ''

    .

        מסתבר שבכל בניין שעדיין לא בתהליך תמ"א 38 מסוג א' או ב'

    פשוט יש בעיה קטנה - אולי לא ניתן לאתר את היורש של דירה 8 שנעלם

    ברחבי ערבות אפריקה, או אולי איזה גברת דורשת בתמורה להסכמתה

    לוותר על נכס שכבר מזמן לא בראשותה באופן חוקי - כמו חנייה במרתף חשוך

    רק בתנאי שהיא תקבל את דירת הפנטהאוז

    שעתידה להיבנות בבניין רק כאשר היא תבצע את צו ההריסה של העירייה.

    (כמובן שאין לדוגמאות כאן כל קשר למציאות!)    

        

    האמת לא תמצאו הרבה בעלי דירות שיצהירו בכנות על חוסר רצון

    ליטול חלק בתוכנית המהוללת שזכתה לכל כך הרבה שטיפות מוח

    ורק אני נותרתי כמיעוט עם דעה משונה לגמרי  זניח מאחור...

     

    בשטח כל ישראלי בחרדה איומה

    שהוא עלול לפספס את המתנה הנפלאה שירדה הישר מהשמים...

    וכל המתווכים עטים על דירה שנמכרת בבניין לתמ"א כאילו היא אוצר (בית דין?).

     

                       שתהא לכולנו שנה נהדרת


                              עם המון   הצלחה בעסקאות הנדל"ן ובכלל


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית



    2/10/14 16:51
    0
    דרג את התוכן:
    2014-11-05 23:00:10
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    בערב יום הדין

    מה אולי מתאים יותר מעיון במסמך

    שיש שיגדירו כעיוות דין או כעינוי דין

    ואחרים כסוג של כלים למיצוי הצורך בהתקדמות נאורה...

    או כמשקף את הצדק/חוסר צדק חברתי בחברה ישראלית,

    או כל הגדרה מהצד המואר או החשוך של החיים, שהכי מתאימה לכם:

     

    ''

     

     

    אולי תוכלו לעזור להבין טוב יותר את המשתמע מכתוב

    באמצעות השאלות הבאות:

     

    אם הפרויקט כל-כך נהדר

    אז תגידו לי איך זה שלא כולם מסכימים לחתום?


    אם היזמים כל-כך בטוחים בעצמם כבעלי ההון וכוח הזרוע

    אז למה הם צריכים לחזור ולאיים

    על דיירים סרבנים בתביעות משפטיות מפחידות???


    בואו נבדוק מדגמית - למה דייר בן 90 צריך לעזוב דירה צמודת קרקע ?

    האם לא ניתן להבין את חוסר רצונו לעבור לגור במעין מגדל בבל?

     

    בכתבת טלוויזיה בערוץ 2 או 10 על פרויקט 'עלית' שבנינים אלו הם חלק ממנו

    נאמר שהיחס הוא 1;5 - על כל דירה ישנה שתיהרס יבנו היזמים 5 דירות יוקרה!

    האם ברווחים העצומים המגיעים מכפולת החמש כשמדובר בדירות יוקרה ענקיות

    היה ניתן לצפות למעט יותר נדיבות כלפי בעלי הקרקע האמיתיים על פי החוק והמוסר?

     

    אתם יכולים לראות במו עיניכם, מציע היזם לכל דייר תוספת של 25 מ"ר

    כשמדובר בבנייה של דירות מאד גדולות ע"פ דרישת העיריה

    אז מאיפה יביא הדייר קשה יום את התשלום להפרש בכדי לרכוש דירה חילופית?

     

     

    ומעניין לעניין באותו עניין,

     

    לפני מספר שבועות חניתי ליד עץ שעליו היה תלויה הודעה על הגשת התנגדויות

    לתוכנית להפוך את הבניין הצנוע  בעל 6 הדירות למפלצת עם 21 דירות מערכת

    ענפה של חנויות וכד'.

    סתם הצצתי במודעה מתוך סקרנות... ומיד ירדה אחת השכנות

    והסבירה לי שכל מי שחלילה וחס יגיש התנגדות - יתבע בסכום אסטרונומי

    על גרימה לעיכוב בתוכנית ועל עוד מיליון נזקים כאלו ואחרים שסוללת עורכי-דין

    יקרה ומקצועית תפעיל נגדו.

     

    אמרתי לה שזאת אכן דמוקרטיה במיטבה

    והיא ענתה ברצינות גמורה 'נכון'

    הנה אפילו את עורכת הדין בבניין הסמוך שהמפלצת שעתידה להיבנות

    תגרום לה לחסימת אוויר ואור הם הצליחו לנצח והיא זו שצריכה לשלם 

    המון כסף כעונש על תביעתה.

     

                            ''

     

                                דרורית סן / מי יגור כאן? (אקרליק על בד)

     

    עוד זוויות לנושא;

     

        http://cafe.themarker.com/post/2986978/


    --
    דרורית סן Drorit Sahn Stosel
    יעוץ, תכנון וביצוע אמנות יהודית רב תחומית





    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "עסקאות מהזן שלא יאמן"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה