צטט: yaakov. 2014-03-20 14:25:12

ביבי ממש לא השתגע. הוא לא טיפש, ולכן יודע שביטול המע"ם יגדיל ביקוש, ויגרום לעליית מחירי הדירות, ובמקביל, לירידה במספר תומכי לפיד.

יש להודות שביושר , ביבי הכריז כמעט מיד שהצעד לא יגרום לירידת המחירים. (דה מרקר של אתמול).

 

הדרך היחידה לירידת המחירים היא או  הקטנת ביקוש או הגדלת היצע או שניהם יחד.

 

יעקב

אין עודף ביקוש כולה בלוף. הבעייה שכיום הפרסום הינו חינם וה"משקיעים" זורקים חכה ומבקשים מחירים אבסורדים לדירותיהם.

יש להעלות את הריבית במשק למלווים ל 4% ולהעניק רשת בטחון לנוטלי המשכנתאות שריבית זו לא תעלה למשך עשר שנים. אין כל כדאיות לקנות דירה ע"מ לקבל שכ"ד התשואה כאן היא 3% ועל דירות יקרות בת"א היא נמוכה יותר.

הוזלת מחירי הדירות צריכה אכן להגיע מהוזלת הקרקע שבערי המרכז הפכה למרכיב מעל 60% ממחיר הדירה.

נקודה נוספת היא המע"מ על מרכיב הקרקע. עלות בניית דירת 100 מ"ר הינה גג 500 אלף ש"ח בואו נאמר 600 אלף ש"ח ואין זה משנה אם בונים בצפון ת"א רעננה הוד השרון או חדרה. כך שבצפון ת"א דירה זו תמכר ב ארבעה מיליון ש"ח וברעננה ב 2.5 מיליון ש"ח ובחדרה במיליון ש"ח צא וחשב כמה כסף הרויחו היזמים והממשלה על הקרקע.

הי,
אולי בעצם יש להוזיל את הארנונה למאה שקל בחודש או בכלל לוותר אליה ואז לפתע יבוא השינוי הגדול...

מסתבר שהוא עסוק בבעיות גדולות יותר.

חלב בשקית או בקרטון?

[מניעת שינה בשלש בלילה (גם ממנו) לא עוזרת לריכוז ביום].