בקרית ביאליק יש הרבה קרקע זמינה למגורים. בגודל עיר שלמה. על הקרקע הזאת, תוכננו 20 אלף דירות.

(במשך עשרות שנים נשאר על הנייר, כי דבר לא קודם מכל התכנונים, בעיקר בהעדר ביקושים לשכונות הענק האלו שיותר מיכפילו את אוכלוסית העיר הקטנה).

.

זיכרו את המספר הזה, 20 אלף יח"ד בקרקעות מזרחית לקרית ביאליק. רק שכונה אחת בכל זאת נבנתה ב-30 שנה, גבעת הרקפות. בגבעת הרקפות, שתכנונה הסתיים עוד ב-1992 (ובמשך כ-20 שנה מאז החלה להיבנות) הוקמו 800 יח"ד ורק 20 שנה לאחר מכן ב-2012 אושרה עוד 300 יח"ד. לפתע ב-2015 נזכרו שניתן להוסיף צפונית לה עוד 800 יח"ד. זה לא שלא היה אפשר לעשות זאת גם לפני עשור, פשוט - לא היו ביקושים. מעולם לא היה מחסור בדירות בקרית ביאליק, וגם היום אין. תשאלו את חברת אזורים שבנתה את מגדלי הפרפר, ולקח לה 7 שנים לשווק 3 מגדלים.

.

אבל אוירת פמפום משבר הנדלן עשתה את שלה. ראש עיריית קרית ביאליק יאמר לזכותו וכמוהו עוד כמה ניצלו את לחצי הפסיכולוגיה של הקבלנים והספינים הבלתי פוסקים בתקשורת, שחשבה שבעזרת פמפום נושא זה תצליח להפיל את ממשלת נתניהו. וכך אץ רץ משרד הבינוי וחתם עם קרית ביאליק אחד מ"הסכמי הגג" בהן המדינה שופכת מאות מליוני שקלים לכיסי קבלני התשתיות, כדי לפתח תשתיות לשכונות חדשות (במקום לשקם ולסייע להתחדשות עירונית בקיימות).

.

בסדר, המדינה הסכימה הכסף ניתן. אז הנה יוצאת לה לדרך שכונה עם 20 אלף יח"ד נכון? לא. טעות. קרית ביאליק הצליחה להוריד באופן שיטתי את מספר יחידות הדיור. פה שמורת טבע. פה כביש עוקף קריות. במקום להגדיל את הצפיפות של שאר התוכנית כשנגרעו שטחים שונים, הפכה התוכנית ל-20 אלף יח"ד ונשאר ממנה.. קסם.. 7,250 דירות בלבד. בערך שליש. 

.

פה המקום להזכיר את הסכמי הגג השערורייתיים שנחתמו. קרית גת, מודיעין, ראש העין וקרית ביאליק, 4 הסכמי גג, בעלות של 6 מליארד שקל. יוצא שהמדינה דוחפת לידי עיריות חזקות ויציבות 1.5 מליארד שקל כדי לסייע בתשתיות לפתח שכונות חדשות. תוכנית חלופית יכלה להיות קרן ממשלתית לסיוע בפינוי בינוי של שיכונים לטובת מיזמי דיור שיוסיפו אף הם אלפי דירות חדשות ועל הדרך ישדרגו את חייהם של אלפי משפחות שגרות בשיכונים מסוכנים ומפוררים.

ב-6 מליארד שקל ניתן היה לסייע ל-60 פרויקטים של

 פינוי בינוי ב-60 ערים שונות (לפי קרן סיוע ממשלתי של 100 מליון שקל לפינוי 100 יח"ד משיכונים והקמת 400 יח"ד כאשר הקרקע נמכרת ליזם). בשיטה זו 6,000 משפחות היו מקבלות דירות חדשות ומחולצות מהשיכונים בכל הארץ, ועוד 18,000 דירות חדשות היו מוקמות בהליך מזורז הרבה יותר מהקמת שכונה חדשה ועל בסיס תשתיות עירוניות קיימות. המדינה הייתה מרויחה 4 פעמים: חידוש שכונות ותיקות, העלאת רמת החיים וחילוץ אוכלוסיות משיכונים, פריסה על פני עשרות ערים בכל הארץ שבלי המענק לא היה בהן כלל פינוי בינוי, ותוכנית שמוסיפה 18 אלף דירות. אבל יותר פשוט לזרוק את הכסף ל-4 עיריות על תשתיות לשכונות ענק שמתעכבות והופכות עוד מאגר קרקעות לרכישה ובנייה איטית במכוון - על ידי הקבלנים.

.

חזרה לקרית ביאליק שלנו, גיבורת הסכמי הגג. 150 קבלנים הגיעו לסיור בשכונת נאות אפק שתיבנה משפיכה של 1.5 מליארד שקל לכיסי עיריית קרית ביאליק. מ-20 אלף דירות ישווקו 7,250. לא לא. טעות. 

יש כזה "מחסור חמור" שבשלב הראשון, במהלך השנתיים הקרובות, ישווקו רק 2,000 דירות. 

כן שמעתם נכון. המדינה חתמה על הסכם גג, שפכה 1.5 מליארד שקל - וישווקו רק 2,000 דירות בקרית ביאליק, ובעוד שנתיים עוד 2,000 ובעוד בערך עשור יהיה שיווק שלישי של קרקע נוספת. 

פשוט - יש כזה מחסור, שמפחדים מהצפה של השוק בקרקעות. למה לא לשווק מייד את כל ה-7,250? כי העירייה לא פיתחה עדיין תשתיות, לא תעמוד בעומס הקליטה וגם.. ששש.. אל תגלו לאף אחד: אין ביקוש לכמות כזו של דירות.

.

למעשה בסיור הקבלנים הם האלו ספק שיש ביקוש שעולה על 500 יח"ד בשנה באזור הקריות כולו. כלומר הם העריכו שאת שלב א' בשכונה, 2000 יח"ד, יצליחו לשווק בתוך 3-4 שנים. ווואי וואי איזה מחסור חמור יש בדיור, מה? יקח להם 3-4 שנים לשלב א', 3-4 שנים לשלב ב' ו-3-5 שנים לשלב ג'. כלומר ב-2025 בערך, בעוד עשור, ישווקו כלל יח"ד בהסכם הגג הדחוף והבהול הזה שחתמה המדינה כדי להראות עשייה כי התקשורת לחצה ופמפמה כי הקבלנים עובדים יופי על הממשלה ועל הציבור. 

.

לפני שלוש שנים יצאו שלל כותרות על מחסור בקרקעות. באותה תקופה היו בידי הקבלנים קרקעות ל-50 אלף יח"ד מאושרות לבנייה, שפשוט לא החלו לבנות. בפרויקטים רבים הקבלנים מחלקים אותם לשלב א' שלב ב' שלב ג'. עניין של סגירה פיננסית מול הבנקים לליווי באשראי, לא עניין כלל של מחסור בקרקעות. להיפך, רבים מהקבלנים אוגרים קרקעות במשך שנים רבות ואף עשרות שנים מבלי לבנות דבר. מה עוצר אותם? 

.

המדינה נכנסה להיסטריה והחלה לרוץ להסכמי גג. הסרת חסמים. ואכן החסמים הוסרו ובכל הארץ מחריש וגלי כרמל בצפון ועד באר שבע וירוחם בדרום התברר שיש קרקעות עם לא עשרות אלא מאות אלפי יח"ד מאושרות לבנייה. אין מקום להיסטוריות על מצוקת קרקעות גם במרכז. קרקעות ל-150 אלף יח"ד זמינות לבנייה ועוד 100 אלף יח"ד מפינוי בסיסים. היסטריה, לחץ, משבר דיור, משבר קרקעות, משבר שיווק קרקעות, משבר נדלן, משבר ביקושים. לא היו דברים מעולם, למעט - בכותרות התקשורת הכלכלית, שהתגייסה לכל ספין של הקבלנים בחפץ לב, מאיחוד שיקולים פוליטיים שלה יחד עם שיקולי הקבלנים. הם הרי מהווים נתח פרסום נכבד מאד בתקשורת הכתובה והמשודרת.

.

שיטות ההפחדה על מחסורים פיקטיביים בדיור, בהתחלות בניה, מלאי דירות זמינות, מלאי קרקעות, מלאי אישורים ועוד ועוד - הר של נתונים פיקטיביים שמטרתו ספינים פסיכולוגיים על הציבור להרצתו לקנות דירות במחירי שיא, בגלל ריבית נמוכה, שתקבור אותו כלכלית ברגע שתתחיל לעלות. אבל עד אז הקבלנים ממשיכים בחגיגת הספינים, ממשיכים לדווח על נהירת קונים ומשקיעים ועל המחסור הגדול הצפוי שכמובן, איך לא, יעלה עוד את מחירי הדיור. נבואה שהם דואגים גם להגשים בשליטת החנק שלהם על הבנייה למגורים בישראל.

.

2,000 יחידות בלבד ישווקו בגל הנוכחי בקרית ביאליק. מנגד, בקרית אתא גם כן הולכת ונבנית שכונת גבעת אלונים, 2,000 יח"ד, בלי שום הסכמי גג עם המדינה. נס שכזה. גם היא נבנית בשלבים, כדי לא להציף לאור רמת הביקושים.

.

כי משבר דיור אין, והביקושים לא חריגים ולא עלו מעבר לרמת הגידול באוכלוסיה. אין נהירת צרפתים, ואין נהירת ישראלים חוזרים, ואין אוירת מחסור ופרויקטים חדשים לוקח גם באזור המרכז שנתיים עד שלוש כדי למכור.

וכל שנותר כדי "לפתור את משבר הדיור" זה שהתקשורת והקבלנים יפסיקו לעבוד על הציבור בספינולוגיה.

והסכמי הגג? הם טרגדיה נוספת של בזבוז כספים במקום הלא נכון, בצורה הלא נכונה, על שכונות ענק חדשות ומיותרות לאור ספינים של התקשורת והקבלנים.

.