חבילת ההצעות שיגיש כחלון בתחומי המיסוי הן הכבדת נטל המס בישראל באופן שאין לו שום קשר לפתרונות בועת הנדל"ן, הורדת מחירי הדיור או הגדלת היצע הדיור. ללא טיפול בגורם שקיבל בלעדיות על בניית דירות בישראל - קרטל התאחדות הקבלנים - לא ניתן לטפל בנושאים אלו באופן אמיתי.

.

באותה מידה חבילת השינויים המבניים בגופי התכנון והכפפתם למשרד האוצר כלומר לשליטת נערי האוצר חסרי הבנה מינימלית בתהליכי התכנון, עבודת ועדות וחשיבות תהליכי אישור תוכניות מייצרים אנרכיה מיותרת, יגדילו את הבירוקרטיה במקום להקטין אותה ויובילו לתכנון גרוע שיהיה יקר יותר, בזבזני יותר, מכוער יותר, וכפועל יוצא גם כלכלי ואיכותי פחות.

.

הדבר הבסיסי שהיה צריך לעשות זה הגדלת הגופים שבונים דיור בישראל בין אם בהכנסתה מחדש של זרוע בנייה ממשלתית או גוף ממשלתי המרחיב היצע דיור במקביל לשוק הפרטי הנשלט כולו על ידי קרטל הקבלנים. או הכנסת חברות בנייה בינלאומיות לבנייה בהיקפים גדולים על מנת להחליש את 'היד על שאלטר ההיצע' מטעם הקבלנים האוגרים קרקע ובונים לאט.

.

את הדברים הבסיסיים האלו היה צריך ללוות בתוכנית חומש ממשלתית להתחדשות עירונית בקנה מידה נרחב ברחבי ישראל עם יעדים ברורים: פינוי 1000 מבני שיכונים ב-5 השנים הקרובות עד 2020, 200 מבנים בשנה, בשיטת בינוי-פינוי, תוך יצירת כ-10 אלף יח"ד בשנה על פני חמש השנים הבאות, והקצאה מתוכן של חלק ניכר למטרות דיור להשכרה ודיור ציבורי, עם תקציב שנתי שבו המדינה תהיה היזם של התוכניות ומכירת הדירות בשוק יחזירו לה את ההשקעה עם רווח מינימלי כדי לקבוע מחירי דיור נמוכים ככל האפשר לזכאים.

.

במקום זאת פנה כחלון לרוקן את משרד הבינוי מתוכנו, לנסות להכפיף או לבטל חלק גדול מעבודה חיונית של איזונים ובלמים שנוצרים בפירמידת מוסדות התכנון וההכפפה של אלו לשליטת נערי אוצר ורפרנטים שאין להם שום מושג בתכנון יעיל או פיתוח עירוני יוביל להרפתקאות בזבזניות כמו בנייה גרועה בשיטות טרומיות בשולי הערים - ובכך נייצר את פרוורי העוני הכיעור הפקקים והניכור החברתי של העשורים הבאים. 

.

משרד האוצר צריך לעסוק במדיניות מאקרו כלכלית ובמקרה הקיצוני להקים בתוכו את הזרוע שתממן ותפקח תקציבית על תוכנית החומש הלאומית לדיור. כל התערבות של כחלון או מי ממשרדו בשיקולי תכנון היא הרת אסון ותוביל לנזקים שאנו חווים מהעידן התכנוני הריכוזי ששרר במפא"י. אלא שאז היה לו הצדקה כלשהי - מדינה צעירה, דלת אמצעים, הנדרשת לשכן במהירות מאות אלפי עולים. כיום למעשיו של כחלון אין שום הצדקה והם לא יביאו שום תועלת, ואף יגרמו נזקים.

.

הדבר משול לשרברב שמגיע לפתוח סתימות בצנרת התכנון, ומודיע שהוא ירכיב מחדש את המטבח, השירותים, יזיז את כל קוי הביוב ויחבר הכל מחדש. תהליכי הזזה, הקמה, העברה והפעלה יהיו מזורזים, חלקיים, ייצרו אנרכיה וחוסר ודאות, ייצרו בלאגן בסמכויות ובלאגן סביבתי וחקיקתי. במקום פתיחת סתימות הוא יוצר צנרת חדשה שתייצר סתימות או הצפות, ובשני המקרים לא תועיל למטרות שלשמן בוצעה.

.

סל ההבטחות של כחלון כולל גם סתירות פנימיות בין הצעדים השונים שהציע בתוכו ולאיש לא ברור אלו ניתן ליישם, עד כמה, באיזה היקף ולכמה זמן. הרי אם הממשלה מתחלפת בעוד שנה מה יהיה על כל השינויים המבניים מרחיקי הלכת האלו? במצב של חוסר ודאות מוחלט ותוכיות שסימני שאלה מרחפים על מימושן ועוד יותר על יעילותן - אין פלא שקרטל הקבלנים חוגג ונרשמת עלייה של 20-30 אחוז ברכישת דירות. הרי פטפוטי הסרק של כחלון רק הכניסו עוד משקיעים הממהרים לקנות דירות לאחר ההצהרות על שינויים במיסוי. 

.

לעומת זאת הצהרה על תוכנית חומש שתוסיף עשרות אלפי יחידות דיור במחירים נמוכים ב-30-40 אחוז מהמחירים כיום ופרויקטים שיתחילו בבנייה ובשיווק כבר ב-2016 הייתה יוצרת ציפיה בריאה שהייתה מביאה מיד לירידת מחירי הדיור בנסיון קרטל הקבלנים להאיץ מכירות לפני כניסת הפרויקטים שישווקו בתוכנית החומש, במרכזי הערים במיקומים מבוקשים ונגישים עם תשתיות מוכנות. מקרה התשתיות בפסגת אפק צריך להיות נורת אזהרה לכוונות לייצר עוד שכונות בשולי הערים עם מליארדים שיבוזבזו על הקמה מחדש של תשתיות, שיכלו ללכת לפרויקט התחדשות בקנה מידה רחב וחילוץ עשרות אלפי בתי אב משיכונים מסוכנים תוך הגדלה מידית של היצע הדיור החדש.

.

שר האוצר עדיין יכול לחזור בו מכמה מהכוונות ההרסניות והמגלומניות של הכפפת גופי תכנון למשרד האוצר. אין בכך שום תועלת למשק והדבר ייצר כאוס ואנרכיה שרק יביאו לעליות נוספות במחירי הדיור כשהציבור יראה שלצעדים אין השפעה מיידית ואינם מתייחסים לבעיה האמיתית של שליטת הבנייה בידי גוף המתאם מעל גבי התקשורת את עליות המחירים, מאיים ואז מממש את האיום. 20 אלף פועלים סינים זה לא פתרון לבעיית הדיור אלא דרך להעשיר את כיסי הקבלנים תוך הדרה מכוונת שלהם את הפועלים הישראלים מענף הבנייה. כפי שקרטל הקבלנים מודיע שצפויה עליית מחירים ואז גם מעלה אותם - כך אותו קרטל מונע הכשרה מאסיבית של ישראלים לענף הבנייה ואז מצדיק במחסור ייבוא עוד עובדי בנייה זרים. רק הכנסתם של גופי בנייה מתחרים - כפי שנכנסו חברות סלולר חדשות וסיימו את הקרטל הסלולרי - תביא להגדלה אמיתית של היצע, ולתחרות שתביא לירידה במחירי הדיור.