הדרך הקלה ביותר להשפיע במהירות על שוק הדיור בישראל לדעת בנק ישראל ומשרד האוצר היא דרך המיסוי והקשחת תנאי המשכנתא. איך נוציא משקיעים מהשוק? נעלה להם את המס. מכיוון שהחשיבה לא משתנית והפתרונות זהים תמיד אין אלא לקבוע מראש שכחלון לא עושה אף צעד נכון בשוק הנדל"ן למגורים בישראל.
ראשית העלאת מיסים: זו אמורה לממן כנראה את העלות של הבטחות אחרות, חסרות בסיס כלכלי, כמו ההבטחה לשווק כל מכרזי הקרקע במסלול מחיר למשתכן. עוד בוננזה לקרטל הקבלנים שאוגר את הקרקעות. במכרזים האחרונים בחריש אגרו חברי קרטל הקבלנים עוד קרקעות ל-2000 יחידות דיור. מי שטוען שיש בעיה בהיצע היה צריך למסות קבלנים שלא בונים, ולא רק את המשקיעים הרוכשים דירות.
שנית ומעתה נקרא לו פרדוקס כחלון: מי שטוען שיציף את השוק בדירות וכך יוזיל אותן, יוצר מצב הפוך והקבלנים מכירים את הטריק הזה. מיד ידווחו שהשוק בקפאון, שהמכירות ירדו - ויש ירידה חדה בהתחלות הבנייה. מכיוון שהקרטל הקבלני שולט בשאלטר של כמה דירות ייבנו בישראל ללא תחרות, הם יכריזו שתהיה עליית מחירים בגלל ירידה חדה בהתחלות בנייה בגלל הוצאת המשקיעים מהשוק, ומי שיפסיד הם יגידו - אלו הצעירים. רוצו, קנו עוד היום לפני שהמחירים יעלו כי אין בנייה חדשה. זהו התכסיס הקבוע שלהם, כפי שהפעילו אותו בעת הדיבורים על מע"מ אפס אחוז בממשלה הקודמת. אין קונים? לא בונים. לא בונים? המחירים יעלו. כך הפחידו אלפי רוכשים צעירים לקנות דירה בשיא הבועה.
.
פרדוקס כחלון השני הוא שבמקום תחרות לקרטל הקלבנים בדמות חברה לאומית לפינוי בינוי (שיכולה להיות עמידר ולהכנס כיזמית ואפילו קבלנית לתוכנית חומש לפינוי אלפי שיכונים בכל הארץ) הרי שהמיסוי החדש שיביא להמתנה ו"יוציא"רוכשי דירות להשקעה, למעשה יביא לביטול של עשרות אלפי דירות שהקבלנים תכננו לבצע בתוכניות פינוי בינוי, שכעת עבור הטריק שלהן יודיעו שהן מוקפאות בגלל "חוסר הודאות בשוק".. אני כבר מדמיין את ניסים בובליל ושותפיו מאשימים את הממשלה בכך שאלפי בתים מסוכנים לא יזכו לפינוי בינוי ותמא 38 כי פלח שלם של משקיעים נעלם מהשוק. מי אשם? כחלון - יאמר בובליל. כחלון אשם! (והוא באמת אשם אך בדבר אחר לגמרה - שאינו מטפל בהשתוללות וביד על השאלטר של קרטל הקבלנים, האחראי היחיד על ניפוח בועת המחירים, מכיוון שחבריו הם רוכשי הקרקעות המדינה לבנייה למגורים, ומנפחים בועה ספקולטיבית חסרת בסיס כלכלי אמיתי, ובקרוב גם חסרת יכולת החזר גובה המשכנתאות לבנק.
עשרות אלפי בעלי בניינים שבונים על תוכנית פינוי בינוי או תמא 38 היו צריכים כעת לצאת להפגין נגד העלאת המיסים על משקיעים. מי הם חושבים שיקנו את הדירות היקרות שיממנו דירות חדשות עבורם? זוגות צעירים שנדרשים לשלם 3 מליון שקל על דירת פינוי בינוי בנוה שרת? או 2.5 מליון שקל על פינוי בינוי בחולון? בעלי הבתים בישראל חיים עדיין את החלום על קבלנים שיבואו ויבנו להם דירת יוקרה חדשה, אלא שהצפת השוק במכרזי מחיר למשתכן, קרקעות זולות והרחקת פלח המשקיעים יביאו להקפאת חלומם - אולי ביטולו הסופי. בימים אלו הבנקים כבר מסרבים לעשרות פניות מימון של פרויקטי פינוי בינוי עקב חוסר הודאות מהשפעת מהלכי שר האוצר.
פרדוקס כחלון הוא הנסיון לפתור בעיה באמצעים לא נכונים המייצרים גם בעיות נלוות נוספות שלא נחזו. בדיוק כאלו הם כלי המיסוי ששר האוצר דוחף כרגע. לא פתרון שורש בתחרות לקרטל הקבלנים בדמות תוכנית חומש לפינוי בינוי מוזל על ידי המדינה כיזם, אלא קשקושי אחוזי מיסים שיתנו דלק בידי קרטל הקבלנים להכריז שעוד עליית מחירים בדרך עקב ירידה בהתחלות בנייה. צפו בהם עושים זאת בחודשים הקרובים. והפראיירים ממשיכים לנהור אליהם לקנות דירות בכפול ממחירן הריאלי.
הוספת תגובה על "פרדוקס כחלון: פוגע במשקיעים = מאות פרויקטי פינוי בינוי יוקפאו"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה