כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    אקטואליה

    קהילת אקטואליה - המקום לדון בענייני היום, בארץ ובעולם. פוליטיקה, כלכלה, חברה, דעות והגות. אנא שמרו אל התבטאות נאותה!

    אקטואליה

    חברים בקהילה (5577)

    גלעד_1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    דורון אנ_פל
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    rebosher
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אטיוד5
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    yang9600
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אנחנו בפני משבר נדל"ן עמוק

    5/12/18 20:48
    1
    דרג את התוכן:
    2018-12-07 11:31:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    היכונו לקריסת מחירים מלאה - מכונית משפחתית ומיזוג מרכזי כולל אריחי שיש כבר אינם מכסים את ההנחה שדורשים קוני הדירות.

    אי אפשר לכסות את הבלוף הכי גדול בשנה האחרונה גם אם יערכו השוואות מצחיקות בנוסח " השוואת המחיר בין אוגוסט לספטמבר מצביעה על עליית מחיר של חצי אחוז"

    או למשל הכותרת (האמיתית) המחירים יורדים? מה פתאום! בהשוואה בין ספטמבר+אוגוסט  מול שני חודשים קודם   הייתה עליה של 0.1 אחוז .... ממש השוואה מצוצה ( בסוף הסתבר בפועל שזה תוקן לירידה של 0.5 על ידי הלמ"ס ואף אחד לא טורח לתקן ) 

     

    אז זהו, נגמרה החגיגה, המדד לדירות חדשות ירד בשנה האחרונה ביותר מ 2%. ולשנה הבאה לא נותרו השוואות נוספות שיכולות לבצע תעלולי מספרים....

    יותר מזאת, לא תהיה אפשרות לעודד את מנהלי המכירות באתרי הבניה... והכמוסה הרעילה הזאת לא מצליחה לעבוד על הקונים...

     

    בהתחשב במתנות המטורפות שנועדו לדיווח על עסקה גבוהה יותר, אפשר לקמט את זה ליותר מ 5% ירידה השנה.

     

    השנה החדשה תיכף נכנסת, עם ירידות מטורפות בכמות הדירות שנמכרות....הציבור מתחיל לעכל, וגם אחרון המטומטמים טיפס על הגדר.

     

    12 אלף דירות ביבנה עומדות להיכנס בחודשים הקרובים, ולא! ועדין לא יהיו בחירות שיצילו את הקבלנים...

    כן! כן ירשמו אלפי זוגות.... אל תטעו!

    מספר הדירות שנדרש לספק את גידול האוכלוסיה הוא בערך 30-35 אלף דירות לשנה....

    12 אלף הדירות ביבנה ועוד 8 אלף בלוד, יסכמו מכירות של 78 אלף דירות על פני שנתיים וחצי של מחיר למשתכן.

     

    לקבלנים יוותר שוק מצומצם שנע בין 0 ל 5000 דירות למכירה במחירים שהם מדווחים.... והם יהיו חייבים להוריד מחירים כדי להתחרות בדירות מחיר למשתכן.

     

     

    לכן, הקבלנים עומדים עוד מעט לחטוף את הבעיטה הכי גדולה.

    מי מבין הקבלנים יהיה הראשון שימצמץ? מי מהבנקים יהיה הראשון שיפסיק לדחות גביית חובות מהקבלנים, ויכריז על בקשות לעיקול?

     

    מהרגע שתשתחרר החסימה אנחנו נתחיל לראות ירידות באחוזים שלמים בכל חודש... ולא שברי האחוז.

    זאת תהיה מפולת.

     

     

    אני מבטיח לכם שהבכי יהיה קורע לב.

    אני מבטיח לכם דם באתרי הבניה, וסכינים שיקבלו הקבלנים מהבנקים.

     

     

    קוריוז אישי : לפני שנה לערך היה לי ויכוח עם חברים לגבי המס על דירה שניה ובלימת מחירי הדיור.

    פתאום אחד מהמשוחחים אמר : חברים נדפקתי חזק מהקטע הזה - אני ומשפחתי משכירים דירה... עכשיו מכרו את הדירה שלי והבעלים החדש רוצה מחיר גבוהה יותר.

    אמרתי לו : תפסיק לקלל! מחירי הדירות ירדו אז גם השכירות חייבת לרדת.

    הוא לא האמין.

     

    כבר בחודשים האחרונים אנו רואים מיזמים של קבלנים להשכרת דירות... הם נאחזים בכל שבב של תקוה להביס את המפולת - וגם אם זה השכרת הדירה החדשה בתשואה של 2 אחוז שנתי.... מטורף (מדד עולה ביותר מ 1%).

    אבל אפשר להגיד שאותו בחור טעה.... השכירות יורדת.

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "אנחנו בפני משבר נדל"ן עמוק"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    6/12/18 20:25
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2018-12-06 20:25:00
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מה יקרה אם יפסיקו לבנות, וגם אף אחד לא ימכור את הדירה שלו ?


    --
    האש בהתקדמותה תשפוט ותרשיע את כל הדברים
    6/12/18 21:28
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2018-12-06 21:28:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    מחירי הדירות לא ירדו, 14,000 פנסיונרים של צה"ל רכשו בשנה האחרונה דירה להשקעה, מתוכם 2,500 קנו אתמול ביריד שבתוך שמונה שעות נמכרו 1183 דירות. תאמרו לי ככה קונים דירה מבלי לבדוק? יש להם משכורות גבוהות מדי וכעת מוסיפים לשוטרים שגם הם רוצים דירות.

    --
    "כפתור ועוד כפתור והמכנסיים נופלים" רספוטין.
    7/12/18 10:15
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2018-12-07 10:15:15
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: ד. צמרת 2018-12-06 21:28:57

    מחירי הדירות לא ירדו, 14,000 פנסיונרים של צה"ל רכשו בשנה האחרונה דירה להשקעה, מתוכם 2,500 קנו אתמול ביריד שבתוך שמונה שעות נמכרו 1183 דירות. תאמרו לי ככה קונים דירה מבלי לבדוק? יש להם משכורות גבוהות מדי וכעת מוסיפים לשוטרים שגם הם רוצים דירות.

     

    מאיפה אתה ממציא את הסיפורים הללו : " ידיעון הקבלנים -מדור חדשות מתפרצות"


    --
    לא מפחד מהמוות - רק מפחד שלא אזכור כלום, כמו שלא זכרתי מה היה לפני שנולדתי
    7/12/18 10:25
    0
    דרג את התוכן:
    2018-12-07 10:26:53
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: רז רזיישן 2018-12-06 20:25:00

    מה יקרה אם יפסיקו לבנות, וגם אף אחד לא ימכור את הדירה שלו ?

     

     

    אז לא יהיו דירות.

     

    אבל זה שקול לחרם שיטילו הדגים על הדייגים :

     

    "מהיום כל הדגים עוברים לגור תחת אוקיינוס הקרח הצפוני - אנחנו נרצה לראות איך יסתדרו בלעדינו" 

     

    אתה מעלה דאגה של ילד שיצרני הארטיקים יחליטו לפתוח שביתה על הצרכנים.

     

    זה לא עובד ככה!

     

    זה עסק/מקום עבודה/ התמחות.... אף אחד לא רוצה להפסיק לעבוד בתחום שהוא טוב בו, .... מה הם יהפכו למגדלי תרנגולות?

    חוץ מזה, תמיד קיימת תחרות בין אלפי הקבלנים כולל קבלנים מטורקיה ומסין שעתירים בעודף כח אדם בתחום הבניה.

     

    אין בעיה למדינת ישראל לגייס מאה אלף סינים או טורקים או רומנים... רק תבחר באיכות הרצויה לך.

     

     


    --
    לא מפחד מהמוות - רק מפחד שלא אזכור כלום, כמו שלא זכרתי מה היה לפני שנולדתי
    7/12/18 10:50
    0
    דרג את התוכן:
    2018-12-07 10:58:43
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: אס לב אדום 2018-12-07 10:26:53

    צטט: רז רזיישן 2018-12-06 20:25:00

    מה יקרה אם יפסיקו לבנות, וגם אף אחד לא ימכור את הדירה שלו ?

     

     

    אז לא יהיו דירות.

     

    אבל זה שקול לחרם שיטילו הדגים על הדייגים :

     

    "מהיום כל הדגים עוברים לגור תחת אוקיינוס הקרח הצפוני - אנחנו נרצה לראות איך יסתדרו בלעדינו" 

     

    אתה מעלה דאגה של ילד שיצרני הארטיקים יחליטו לפתוח שביתה על הצרכנים.

     

    זה לא עובד ככה!

     

    זה עסק/מקום עבודה/ התמחות.... אף אחד לא רוצה להפסיק לעבוד בתחום שהוא טוב בו, .... מה הם יהפכו למגדלי תרנגולות?

    חוץ מזה, תמיד קיימת תחרות בין אלפי הקבלנים כולל קבלנים מטורקיה ומסין שעתירים בעודף כח אדם בתחום הבניה.

     

    אין בעיה למדינת ישראל לגייס מאה אלף סינים או טורקים או רומנים... רק תבחר באיכות הרצויה לך.

     

    [אהבתי את הדימויים חיוך]

     

    נכון שאפשר להביא 100,000 עובדים זרים, לשבור את השוק, להתמודד עם ההסתדרות (או רק עם הראש, מספיק), לשחד עוד את מי שצריך, ולבנות. אבל זה צריך להיות בקונטקסט פוליטי כלשהו כדי שיצליח; למשל חלומות כמו "מחיר למשתכן" שפחות קשור ליכולות הקניה או הבניה, אלא לרזומה ויוקרה; אז אם אתעל את כל אישורי הבניה והפשרות הקרקע תחת תוכניות גג שונות (וריאציות של מחיר למשתכן) ? זה אמנם יהיה פחות ופחות ריווחי לתושבים הממתינים והמתפרנסים, חוץ מהבנאים הזרים שגם יקחו את המשכורות שלהם להשקיע בחו"ל...

     

    יתחילו ירידות במחירים כמו לפני כמה שנים ? אז למה שאמכור אם אני לא לחוץ ? עדיף שאחכה (כמו עם מניות) ל"תיקון", וכמוני יהיו עוד (כל בעלי דירה 2,3-10-20-30) ? מה הפניקה ? ככה גם ארגיש שבזכותי השוק לא התרסק. אולי בכלל כדאי לי עכשיו שהשוק בירידה, לקחת משכנתא על הדירה שלי ולקנות עוד אחת בזול (מלחוץ, נגיד מתגרש כי זאת פעולה  פופולרית), שבתוך כמה שנים תכפיל את הערך, אחרי התיקון...במה שונה דירה ממניה ומשחק פוקר ?


    --
    האש בהתקדמותה תשפוט ותרשיע את כל הדברים
    7/12/18 11:31
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2018-12-07 11:31:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: רז רזיישן 2018-12-07 10:58:43

    צטט: אס לב אדום 2018-12-07 10:26:53

    צטט: רז רזיישן 2018-12-06 20:25:00

    מה יקרה אם יפסיקו לבנות, וגם אף אחד לא ימכור את הדירה שלו ?

     

     

    אז לא יהיו דירות.

     

    אבל זה שקול לחרם שיטילו הדגים על הדייגים :

     

    "מהיום כל הדגים עוברים לגור תחת אוקיינוס הקרח הצפוני - אנחנו נרצה לראות איך יסתדרו בלעדינו" 

     

    אתה מעלה דאגה של ילד שיצרני הארטיקים יחליטו לפתוח שביתה על הצרכנים.

     

    זה לא עובד ככה!

     

    זה עסק/מקום עבודה/ התמחות.... אף אחד לא רוצה להפסיק לעבוד בתחום שהוא טוב בו, .... מה הם יהפכו למגדלי תרנגולות?

    חוץ מזה, תמיד קיימת תחרות בין אלפי הקבלנים כולל קבלנים מטורקיה ומסין שעתירים בעודף כח אדם בתחום הבניה.

     

    אין בעיה למדינת ישראל לגייס מאה אלף סינים או טורקים או רומנים... רק תבחר באיכות הרצויה לך.

     

    [אהבתי את הדימויים חיוך]

     

    נכון שאפשר להביא 100,000 עובדים זרים, לשבור את השוק, להתמודד עם ההסתדרות (או רק עם הראש, מספיק), לשחד עוד את מי שצריך, ולבנות. אבל זה צריך להיות בקונטקסט פוליטי כלשהו כדי שיצליח; למשל חלומות כמו "מחיר למשתכן" שפחות קשור ליכולות הקניה או הבניה, אלא לרזומה ויוקרה; אז אם אתעל את כל אישורי הבניה והפשרות הקרקע תחת תוכניות גג שונות (וריאציות של מחיר למשתכן) ? זה אמנם יהיה פחות ופחות ריווחי לתושבים הממתינים והמתפרנסים, חוץ מהבנאים הזרים שגם יקחו את המשכורות שלהם להשקיע בחו"ל...

     

    יתחילו ירידות במחירים כמו לפני כמה שנים ? אז למה שאמכור אם אני לא לחוץ ? עדיף שאחכה (כמו עם מניות) ל"תיקון", וכמוני יהיו עוד (כל בעלי דירה 2,3-10-20-30) ? מה הפניקה ? ככה גם ארגיש שבזכותי השוק לא התרסק. אולי בכלל כדאי לי עכשיו שהשוק בירידה, לקחת משכנתא על הדירה שלי ולקנות עוד אחת בזול (מלחוץ, נגיד מתגרש כי זאת פעולה  פופולרית), שבתוך כמה שנים תכפיל את הערך, אחרי התיקון...במה שונה דירה ממניה ומשחק פוקר ?

     

    אתה מתמלא בדאגות שממש מיותרות.

    מחזור כלכלי של דיור אומר שיש שנים של שפע למוכרים ויש שנים של שפל.

     

    בכל פעם שמתחיל שפל נשמע כל זעקת המוכרים המנסים להתמודד עם המצב וישנן פשיטות רגל של משקיענים שקנו בשיא ומתחו את גבולות האשראי שלהם בתזמון גרוע....

    ברור שהם יכנסו להפסדים.

    זה עדין לא אומר שהשוק מת או עוצר במחזור העסקאות.

    השוק תמיד פעיל ותמיד עובד....

    דרך אגב אנחנו נמצאים בסה"כ 5% פחות מרמת שיא השיאים ברמת דירות חדשות וביד שניה אולי 8% פחות מהשיא.

    להערכתי שוק הדירות החדשות יכול לרדת בעוד 30% לפחות מבלי זעזועים בענף המשכנתאות.

    עודפי בניה שכבר צפויים בשלוש השנים הקרובות יכולים לדרדר את השוק עד רמת המחירים של 2007.

     

    אני לא חושש כי אני נחשב לקונה בשוק זה ( למרות שברשותי דירה ישנה, אני מעוניין לשפר דירה ולדאוג לילדי)



    --
    לא מפחד מהמוות - רק מפחד שלא אזכור כלום, כמו שלא זכרתי מה היה לפני שנולדתי


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "אנחנו בפני משבר נדל"ן עמוק"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה