ש

נשמע שעוד לא מכרת דירה קודם, אז אני מניחה שמגיע לך פטור ממס שבח. אם זו דירה אחרונה בבניין לעתים יש מצב לחיוב בהיטל השבחה בגין חדר על הגג.

חוץ מזה מסי רכישה על רכישת הדירות החדשות.

זהו!

בעיקרון , אם לא מכרת ב-4 שנים האחרונות דירה , לא תשלם מס שבח על מכירת הדירה.

תשלם מס רכישה על 2 הדירות החדשות.קח בחשבון שמס רכישה מעבר לדירה הראשונה שברשותך יהיה גבוה ( סך 5% מערך הדירה ) , כלומר אם יש ברשותך דירה נוספת בה אתה מתגורר, תשלם מס רכישה בגובה 5% על כל אחת מהדירות שתקנה. וכמובן, שכר טירחת עו"ד.

מעבר לכך - יש תשלום מס הכנסה על שכירות.

לא רק על דירות בקומה אחרונה חל היטל השבחה ! 

חובה לבדוק את התב"ע ולוודא בעירייה שאין היטל השבחה - לפני שתמכור ולפני שתקבע מחיר שיכול להיות מושפע מזכויות בניה נוספות.

בנוסף על מס שבח והיטל השבחה, על דירה שהושכרה - יכולים לנכות לך גם פחת.

רצוי שתתייעץ לפני המכירה - עם עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין.

קצת סדר לגבי היטל השבחה:

עד 140 מ"ר יש פטור, אם הבעלים או קרובו גרו 4 שנים קודם לאישור התכנית בדירה.

אכן לא רק דירות בקומה העליונה, אולם הסבירות בד"כ להיטלי השבחה היא לדירות בקומה העליונה בגלל חדרים על הגג, שם הסבירות למימוש בניה נוספת היא גבוהה יותר. גם דירות בקומת הקרקע יכולות לקבל היטל בגין אפשרות למרתפים. בעיריית תל אביב גובים בגין מכר של דירות מגורים בכל הקומות רק כאשר החלק ברכוש המשותף מעל 15% ודרך אגב במכר הם גובים גם על תמ"א 38 (רק במימוש בדרך של בניה יש את ההיטל של ה-10%... - אבסורדי - לא?)