בעקבות סידרה ארוכה של ישיבות שערכה הנהלת קבוצת ריאלטי, החלטנו לעשות מעשה ולפנות באזהרה חמורה, אל כלל בעלי יחידות הנופש בארץ ובעולם, כלהלן: משיקולים אינטרסנטיים וצרים, פתחה לאחרונה חברה מסחרית המכנה את עצמה "ארגון בעלי יחידות הנופש בע"מ", במסע צלב שמטרתו חד הוא, לנסות ולהביא לפגיעה אנושה עד כדי חיסולה ממש של קבוצת ריאלטי.  עסקינן בקמפיין מתוזמר מתוזמן היטב, ממנו עולה, כי לדידה של אותה חברה, הכל כשר בכדי להשיג את המטרות הנלוזות שהציבה לעצמה, אף אם הדבר כולל, הכפשות, דברי ריבות ובלע,  הטחת כזבים וניסיון מודע לסמא עיני הציבור ולבלבלו. שיאו של אותו קמפיין הכפשות, שגרם לקבוצת ריאלטי לפרסם באופן סופי את פניית אזהרה זו, הינו מכתב שנשלח ויצא מבית מדרשה של החברה לפני מספר ימים, אשר פורסם והופץ לציבור הרחב, במסווה של מידע אמין, כשכל קשר בין תוכן המכתב למציאות ולהתרחשות הדברים בפועל, מקרי בהחלט, עד כדי נדמה שמחבריו של אותו מכתב שכל כולו שקרים וסילופים, נשתבשה עליהם דעתם. האמת צריכה להיאמר בקול גדול ובאותיות של קידוש לבנה: מכתבה של אותה חברה לא קרם עור וגידים ובא לאוויר העולם כך סתם. לאותה חברה אינטרסים ברורים לפגוע בקבוצת ריאלטי ולהכפישה, בעיקר ולא רק, נוכח התחרות שיצרנו לחברה מה שהוביל לקריעת המסכה מעל פניה, והגילוי, כי חרף שהחברה מכנה עצמה "ארגון" - ומתיימרת להציג תדמית של גוף הפועל שלא למטרות רווח - הרי שהאמת היא הפוכה לחלוטין, ומדובר (חרף ניסיונות ההסתרה) בחברה חברה מסחרית לכל דבר ועניין, הפועלת למטרת רווח נטו. חמור מכך, קבוצת ריאלטי גילתה, כי בראש הגוף המכנה עצמו "ארגון" עומד, בין השאר, ליאור ספקטור, המציג את עצמו באתר הרשמי של החברה כבעל יחידת נופש, "ומשמיט" מעברו את העובדה המצערת, כי בפועל היה ספקטור מוכר יחידות דיור הנופש לציבור בישראל. פשוט לקרוא ולא להאמין, עלול וזה אשר מבקש לרכוש את אמון ציבור בעלי יחידות הנופש ולסייע בידם להשתחרר מן העול הכלכלי הכרוך ביחידות הנופש, היה אביו מולידו של אותו עוול, כלומר, לפחות בחלק מן המקרים הוא זה אשר אחראי למכירת יחידות נופש חסרות ערך ממשי לציבור הרחב. עובדה נוספת שהוחבאה והוסתרה מן הציבור הרחב היא, כי קבוצת ריאלטי הגישה תביעת דיבה, כנגד החברה מסיבות טובות ונכונות, בכפוף להוראות חוק איסור לשון הרע, התשכ"ה- 1965, המתבררת בימים אלו ממש בבית במשפט השלום בתל אביב. אם בכל אלו לעיל אין די, הוסיפה החברה חטא על חטא והביאה באותו מכתב כזבים, ציטוט שמעולם לא נאמר על ידי. עלול ומוחו של כותב המכתב מערב שוב מציאות ודמיון ביודעין, אולם לא טורח להבהיר זאת למכותבים. עוד נבקש להדגיש:חרף טענותיה השקריות של החברה יועצינו המשפטיים מציגים עמדה מוצקה, לפיה מעולם לא הפרנו את חוק הבנקאות, חוק ניירות הערך, או כל חוק אחר. אנו אכן מטפלים בניתוק הקשר המיידי בין הלקוח ליחידת הנופש הגורמת לו הפסדים כספיים כבדים, ברם, הכול נעשה בכפוף להוראות הדין ובהסכמתו המלאה והמפורשת של הלקוח. חרף הנאמר במכתב הכזבים של החברה, אין בנמצא ולו באחד מן החוזים הטענה, כי יש לכסף בטחונות של בנק או חברת ביטוח. נהפוך הוא, במסמך הגילוי הנאות שאנו מוסרים ללקוח, מוסבר בפירוט רב שבנק "הפועלים" וחברת הביטוח "הפניקס" אינם קשורים לעסקה. טענה נוספת חסרת אדנים עובדתיים שמצאה את מקומה במכתב הכזבים של אותה חברה, הינה, כי קבוצת ריאלטי מפעילה  מכבש לחצים והפחדות על לקוחותיה. נדמה, כי לא יכולה להתקיים טענה כה מקוממת, הואיל ובפועל, אנו אלה אשר סופגים מטחי איומים והשמצות ללא בסיס, שככל הידוע לנו יוצאים תחת ידיה של החברה, בבחינת הפוסל במומו פוסל. לסיום אבקש לפנות אל ציבור בעלי יחידות הנופש, להרגיעו ולהודיעו:

• מסך השקרים המתוכנן והמתמשך של החברה לא יעצור אותנו.
• אם גם אתם כמו אלפי לקוחותינו בעלי יחידת נופש המבקשים להתנתק ממנה, גשו אלינו ותמצאו שירות בסטנדרטים הגבוהים ביותר, ולקוחות מרוצים.
• כחברה מסחרית אנו מתחייבים גם עתה כבעבר, לפעול בעבור ציבור לקוחותינו הגדול באופן מקצועי ובשקיפות מלאה.

 

קבוצת ריאלטי הפכה לגוף הגדול והמוביל בישראל למתן פתרונות והעמדת תוכניות חילוץ מתקדמות לבעלי יחידות הנופש. אני וכל עובדי הקבוצה מתחייבים לשמור על הסטנדרטים הגבוהים שהצבנו לעצמו ונמשיך לטפח את אלפי לקוחותינו המרוצים.

רוני פרל

מנכ"ל קבוצת ראליטי

          

האם לא עדיפה פניה לסעד משפטי כמו תביעת לשון הרע פלוס צוי מניעה נגד המלעיזים?

 

הרי לאף גולש בקפה אין לא את הנתונים ולא את יכולת הקביעה מי צודק בסכסוך שביניכם.

מדובר ככל הנראה בענף בעייתי. אין לאדם הסביר אפשרות לדעת או להבין משמעויות החלטה. פשוט מציע לכל מי ששוקל לבצע צעד כלשהו בתחום יחידות נופש, לקבל ייעוץ משפטי וייעוץ חשבונאי אובייקטיבי מטעמו הוא, על ידי עורך דין ורו"ח או כלכלן שהוא בוחר!!

לא להתפתות להצעות וכמובן לא לקבל החלטות פזיזות - גם אם מנסים להלחיץ ב"הצעה שלא תחזור". היא תחזור.

התרעה ואזהרה מפני התקפת פניות חסרות תקדיםמטעם חברות המציעות לבעלי היחידות כי יש קונה ליחידת הנופש שלהם "ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ שם שלו למטרה להגן על האינטרסים של חבריו בעלי היחידות. חברת "ריאליטי", פוגעת בציבור לקוחותינו בעזרת תוכנית אותה היא מכנה "תוכנית פיננסית".  בעקבות עשרות תלונות צרכנים, פנה ארגון בעלי היחידות לגורמי האכיפה והתריע בפניהם על פעילותה של ריאליטי.  חוששת לגורלה, תבעה חברת ריאליטי את ארגון בעלי היחידות ואף ביצעה טריק יח"צני זולכאשר פרסמה בכסף רב ביותר (מוערך עד כה בלמעלה ממיליון ₪) את דבר התביעה. תשאלו מהיכן לרוני פרל המנהל את קבוצת ריאלטי כספים כה רבים על מנת לפרסם דברי בלע אלו?  ובכן, מכספם של בעלי היחידות אותם הוא מחתים על תוכנית אותה הוא מכנה "תוכנית פיננסית".  תביעה זו, הינה בזויה בעינינו כאשר הארגון אשר מגן על בעלי היחידות נתבע בסופו של דבר מכספם של חבריו. לשמחתנו, תביעה זו מתבררת בימים אלו בבית המשפט. ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ ימשיך לשרת נאמנה את לקוחותיו כפי שעשה עד כה.  לפרטים הנכם מוזמנים לקרוא וללמוד אודות פעילות ריאליטי" וחברות נוספות:   האם לאחרונה התקשרו אליכם מחברות תיווך והציעו לכם למכור את יחידת הנופש ? האם גם לכם סיפרו שיש להם קונה "רק היום" שרוצה "בדיוק את היחידה שלכם" ?  האם גם אתכם שכנעו לשלם עשרות ומאות אלפי ₪ ל"תוכניות פיננסיות" עלומות רק כדי להפטר מיחידת הנופש  ??? אם עניתם כן לאחת השאלות, הרי שאתם נפלתם חלק לגל חברות הנופש הפוקדות את ישראל.  בארגון בעלי יחידות הנופש בישראל, התקבלו בחודשים האחרונים מאות פניות של חברים חוששים אשר חברות תיווך רבות פנו אליהן והציעו את שירותיהן במכירתן של יחידות הנופש.  ליאור ספקטור יו"ר ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל מציע כללי זהב כדי לא להסתכן בעסקאות מפוקפקות: ·        אל תחתמו על שום מסמך מבלי להתייעץ עם מישהו שאתם סומכים עליו, רצוי עורך דין.           זכרו, העסקאות לא בורחות ומה שהציעו לכם היום יהיה תקף גם מחר!!!  ·        אותם המקומות אשר דוחקים בכם לחתום מבלי לאפשר לכם די זמן לבחון את ההצעה ולהתייעץ, הם אלו אשר בהם קיים חשש כבד להטעיה.          אם תחתמו זכרו כי אתם מועדים למסע תחנונים מפרך לביטול העסקה".  ·        לפני שאתם חותמים עצרו וחשבו !!!       ·        האם אתם באמת זקוקים לעסקה הזאת ???  ·        האם באמת יש צורך לשלם עשרות אלפי שקלים כדי למכור יחידת נופש ???  ·        האם יש צורך לשלם למועדון הטבות עשרות אלפי שקלים  ???  ·        אם התפתיתם לעסקה "פיננסית" – בררו היכן יושקע הכסף, אילו בטחונות וערבויות אתם מקבלים ואלו גופים ממשלתיים מפקחים על העסקה. ·        חשבו היטב, האם הריבית אשר מציעים לכם הגיונית?  ·        האם קיים גוף פיננסי בארץ שיכול באמת לעמוד מאחורי התחייבותו לריבית גבוהה כל כך?  בחודשים האחרונים אנו עדים למסע פרסום נרחב של חברת "ריאליטי" אשר מפרסמת בעיתונות היומית, בטלוויזיה ואף בשלטי חוצות כי היא מספקת "פתרונות פיננסיים לבעלי יחידות".  חברות קבוצת "ריאליטי" וחברות הבת ("מועדון שוברי כסף והזהב", "פנמה פסיפיק","GMM" ייזום פרויקטים" ו"ריאליטי יזום פרויקטים") מציעות לכאורה "פתרונות פיננסיים לבעלי יחידות" אך למעשה הן מנצלות את מצוקת בעלי היחידות כאשר אין קשר בין העסקה שהן רוצות לבצע לבין יחידת הנופש.    למעשה מדובר בפעילות פיננסית גרידא במסווה של קניית יחידת נופש – קבוצת "ריאליטי" פועלת משל הייתה בנק מורשה. הפעילות נעשית ללא כל ערבויות או בטחונות ובעיקר ללא פיקוח ממשלתי. גם רוני פרל מנכ"ל הקבוצה אמר זאת בעצמו :"אני אמנם לא מפוקח על ידי המפקח על הבנקים או על ידי הממשלה אבל אני כמו בנק". פעילותה של ריאליטי היא כמו פעילות המיוחדת לבנק לפי הקבוע בחוק אך מבלי שניתן לה רישיון של בנק ועל כן היא מנוגדת להוראת חוק הבנקאות (רישוי) התשמ"א – 1981.  מעבר לכך, עוברת קבוצת ריאליטי על החוק ניירות ערך תשכ"ח 1968, כאשר פעילותה הינה בבחינת "הצעה לציבור" אלא שהצעה לציבור יש לעשות רק בתשקיף על ידי הרשות לניירות ערך ואת זה כמובן שקבוצת ריאליטי לא עשתה.  יתר על כן, כל הפעילות הלא חוקית הזאת נעשית תחת מכבש לחצים והפחדות חסרות בסיס ותוך מסירת הבטחות שווא לבעלי היחידות כי כספם מובטח על ידי חברת הביטוח הפניקס וכי בנק הפועלים מגבה את הפעילות הפיננסית של ריאליטי.  בשנתיים האחרונות התקבלו במשרדי הארגון עשרות תלונות של בעלי יחידות אשר הוטעו ונפגעו מקבוצת ריאליטי. במקרים אלו פנו הלקוחות למחלק ההונאה במשטרת ישראל למועצה הישראלית לצרכנות ולגורמים משפטיים על מנת לקבל סיוע בביטול העסקה אשר עליה חתמו במשרדי חברות קבוצת "ריאליטי". במקביל, החלה ההתעניינות התקשורתית בנושא, כאשר נחשפה בתקשורת "התכנית הפיננסית" אשר מבצעת קבוצת "ריאליטי": ראשית, בתחקיר מעמיק של העיתונאי צח שפיצן, התחקיר התפרסם במוסף הכלכלה של העיתון "ידיעות אחרונות" (07.12.07). ובתוכנית התחקירים "זכותך" בערוץ 9 הרוסי (23.12.07). למרות זאת, ממשיכה חברת "ריאליטי" באין מפריע את פעילותה ואף מעצימה אותם עם פרסום שלטי חוצות ענקיים וקמפיין פרסומי ענק באמצעי התקשורת. חרף החשיפה התקשורתית והפנייה לרשויות, נראה כי אין זה מספיק לעצירת התופעה - ותלונות הצרכנים ממשיכות להגיע... בעקבות זאת, פנה ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל במכתב חריף לרשויות המדינה, מר' רוני חזקיהו המפקח על הבנקים ומר' משה טרי יו"ר הרשות לניירות ערך, בדרישה להתערבותם בהתאם לחוק ולמיגור פעילות קבוצת "ריאליטי"  - טרם יגרם נזק חמור לבעלי היחידות.

כתבתו של צח שפיצן "ידיעות אחרונות" 10.4.08 :
עדכון לחברים על פי כתבתו של צח שפיצן "ידיעות אחרונות" 10.4.08 :אבי בן ארויה,  מנהל המכירות הארצי של חברת G.M.M מקבוצת "ריאליטי" נעצר בחשד למרמה ושוחרר בערבותלטענת המשטרה, נגד בן ארויה קיימים כבר 16 תיקי מרמה בנסיבות מחמירות באותו הנושא וכן מספר תיקים בפרקליטות. בן ארויה, נעצר במסגרת חקירת מפלג ההונאה של משטרת תל אביב בתלונות הקשורות בשיווק ובמכירתן של יחידות נופש. יחד עימו נעצרו 4 חשודים נוספים מפרשת "אוריינטל טראוול".  לטענת המשטרה הציג עצמו בן ארויה כמנהל מכירות בחברות העוסקות בקניית יחידות נופש או בהמרתן באחרות ברחבי העולם. בשנת 2007 התקבלו במשטרה תלונות רבות נגדו לפיהן הבטיח למכור או להמיר היחידות, גבה מהמתלוננים מאות ואלפי שקלים אולם בפועל לא עשה דבר. נגד בן ארויה קיימים כבר 16 תיקי מרמה בנסיבות מחמירות באותו הנושא וכן מספר תיקים בפרקליטות. לטענת המשטרה, בן ארויה מופיע בכל פעם בחברה אחרת תחת שם כיסוי שונה. בין השאר, פעל מטעם החברות "מיקס מרקטינג", אבסולוט שייר, דנ. פ גרופ וילג' גרופ ואחרות. מאז שנת 2007 הוא עובד בקבוצת G.M.M השייכת לקבוצת "ריאליטי" בה הוא עובד בימים אלו כמנהל המכירות הארצי. שופט בית משפט השלום בתל אביב, בני שגיא, שחרר את בן ארויה בערבות וקבע כי נאסר עליו לגשת למקום עבודתו או לעסוק בתחום שיווק ומכירה או בכל תחום אחר הקשור ליחידות נופש למשך 30 יום.  איסור זה, יחול על בן ארויה גם למקום עבודתו הנוכחי – כאמור,  G.M.M מקבוצת "ריאליטי". כזכור, לגבי קבוצת "ריאליטי", פורסם תחקיר מעמיק ב"ידיעות אחרונות" לפני מספר שבועות, וכעת נודע שתלונות לגבי התנהלותה של "ריאליטי" התקבלו גם בצוות החקירה של המשטרה.  גל המעצרים האחרון ארע הודות להקמת צוות חקירה מיוחד על ידי משטרת מחוז ת"א. הצוות יחקור תלונות הקשורות במכירת ושיווק יחידות נופש לאור גל התלונות שהתקבלו במפלג ההונאה. בראש הצוות יעמדו רפ"ק אבי דיין ורפ"ק אלברט סבח.  ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ, חוזר ומזהיר את חבריו מלהתפתות לביצוע עסקאות מפוקפקות!  אנחנו נשמח לייעץ ולסייע לפונים ולנפגעי חברות התיווך אך אנא היזהרו!  

נמשיך לעדכן בהתפתחויות ולהיות כלב השמירה של בעלי היחידות! 

התרעה ואזהרה מפני התקפת פניות חסרות תקדיםמטעם חברות המציעות לבעלי היחידות כי יש קונה ליחידת הנופש שלהם 

"ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ שם שלו למטרה להגן על האינטרסים של חבריו בעלי היחידות.

 חברת "ריאליטי", פוגעת בציבור לקוחותינו בעזרת תוכנית אותה היא מכנה "תוכנית פיננסית".  בעקבות עשרות תלונות צרכנים, פנה ארגון בעלי היחידות לגורמי האכיפה והתריע בפניהם על פעילותה של ריאליטי.  חוששת לגורלה, תבעה חברת ריאליטי את ארגון בעלי היחידות ואף ביצעה טריק יח"צני זול  כאשר פרסמה בכסף רב ביותר (מוערך עד כה בלמעלה ממיליון ₪) את דבר התביעה. תשאלו מהיכן לרוני פרל המנהל את קבוצת ריאלטי כספים כה רבים על מנת לפרסם דברי בלע אלו?  ובכן, מכספם של בעלי היחידות אותם הוא מחתים על תוכנית אותה הוא מכנה "תוכנית פיננסית".  

תביעה זו, הינה בזויה בעינינו כאשר הארגון אשר מגן על בעלי היחידות נתבע בסופו של דבר מכספם של חבריו. לשמחתנו, תביעה זו מתבררת בימים אלו בבית המשפט.

 ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ ימשיך לשרת נאמנה את לקוחותיו כפי שעשה עד כה.  בברכה,

ליאור ספקטור- יו"ר

ארגון בעלי יחידות הנופש בישראל בע"מ

כתבתו של עומר שוורץ מעיתון גלובס מיום 25.5.2008

לינק לכתבה בגלובס:

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000345544&fid=2

 לאחר גוויעתן הכמעט מוחלטת של דירות הנופש, מתיימרים גופים שונים לחלץ בעלי יחידות מתוסכלים מעול הדירה

מדובר בעסקאות מפוקפקות למדי עם היגיון כלכלי המוטל בספק המשטרה: "אנשים שבאו למכור את יחידת הנופש, מוצאים את עצמם מוציאים סכומים שמתחילים מ-50 אלף שקל"

 

 בשנות ה-80 וה-90 רווחה בארץ אופנת רכישת יחידות נופש (Timesharing). אנשים רבים קנו זכות לנופש לשנים ארוכות, שאפשרה להם ולבני משפחתם לבלות מספר ימים מדי שנה במלון בארץ או בעולם. תמורת הזכות הזו שילמו הרוכשים תשלום ראשוני לא מבוטל והתחייבו לשלם דמי אחזקה שוטפים. עם הזמן, גילו חלק ניכר מהקונים שהם לא מרוצים מהעסקה. הסיבות לכך רבות ומגוונות: דמי אחזקה שהאמירו עם השנים, מועדי נופש קשיחים שלא היו נוחים לבני המשפחה, בתי מלון שגבו סכומים גבוהים עבור כל תוספת ושינוי ועוד.

 

במקרים רבים, נראה כי האופנים בהם שווקו היחידות הקשו על הרוכשים להבין את אופי העסקה. הסיפורים אודות צורות השיווק של חלק מהיחידות מזכירים תיאורים של חקירת שב"כ. פרסומים בעיתונות תארו מקרים בהם במהלך הפגישה עם אנשי המכירות נאסר על הלקוחות ליצור קשר עם גורמים חיצוניים לשם התייעצות. במקרים אחרים הושמעה באוזני הרוכשים מוסיקה רועשת שמנעה מהם להתרכז בחוזה. לעיתים אף נעשו ניסיונות להתיש את הלקוחות בשיווק אגרסיבי, עד שיחתמו על החוזים.

 

את היקפה המדויק של התופעה קשה לאמוד. במסמך שפרסמה מחלקת המחקר של הכנסת בשנת 2005, נטען כי ההערכות השונות בדבר מספר בעלי יחידות הנופש נעות בין 30 אלף ל-150 אלף איש. ממסמך מאת הממונה על ההגבלים העסקיים עולה, כי רק בין השנים 1993-1995 נמכרו בישראל 31,700 יחידות נופש, מתוכן 24,610 נמכרו על ידי רשת קלאב הוטל. על פי כתב תביעה ייצוגית שהוגש לפני מספר שבועות נגד מספר גורמים מהתחום עולה, כי במלון 'טבריה קלאב הוטל' יש 16,014 יחידות נופש. התביעה עצמה הוגשה בשם קבוצה בת 7,916 איש, אשר "למיטב ידיעת התובעים", החזיקה ביחידות נופש במלון.

 ענף לגיטימי

על פניו, תחום המסחר ב'טיים שרינג' של יחידות הנופש בהחלט לגיטימי והוא יכול להוות פתרון זול יחסית למשפחות (מהארץ או מחו"ל) המבקשות לנפוש מדי שנה בישראל. אבל בפועל, הדימוי הציבורי של היחידות כל כך גרוע, עד שכיום כמעט ולא קיים להן שוק יד ראשונה. דירות הנופש המעטות שעדיין נבנות ונמכרות כאן משווקת בדרך כלל כמעין "דירות מגורים" לתושבים זרים, והן לא מסתמכות על המודל הכלכלי של ה'טיים שרינג'.

 

עם זאת, באופן מפתיע, סיפור יחידות הנופש מסרב לגווע. המספר הרב של הלקוחות, שחלקם כנראה אינו מרוצה, הוליד בעצמו בשנים האחרונות מיזמים כלכליים חדשים ומעניינים, המגלגלים מיליוני שקלים. בשנים האחרונות פועלים מספר גופים אשר 'מחלצים' (כלשונם) את בעלי היחידות מעול היחידה שמונח על כתפיהם. בחלק מהמקרים המחלצים עצמם הם אנשים שבעברם מכרו את יחידות הנופש המקוריות.

 

גם כלפי חלק מהמחלצים נשמעים סיפורים שדומים באופן חשוד לסיפורים על האופן בו שווקו היחידות המקוריות. בשבועות האחרונים התבשרנו, למשל, כי משטרת תל אביב הקימה צוות חקירה מיוחד שיחקור תלונות רבות שהצטברו כלפי חברות מהסוג הזה.

 רפ"ק אבי דיין ממשטרת תל אביב, שעומד בראש צוות החקירה, מספר שדפוס הפעולה של הקבוצות הללו דומה; "לכאורה הם מצילים את בעלי יחידות הנופש, אבל הם מבצעים על גבם עסקאות תמוהות ומפותלות. אנשים שבאו למכור את יחידת הנופש מוצאים את עצמם מוציאים סכומים שמתחילים מ-50 אלף שקל. מישהו משלם 100 אלף שקל ואומרים לו לדוגמה שתמורתם הוא יקבל בחזרה סכום של 150 אלף שקל, אבל אז החברות האלה נסגרות".

לפי דיין, הנפשות הפועלות עוברות בדרך כלל מחברה לחברה. הוא מציין שבחיפוש שנערך לאחרונה במשרדיה של חברה בשם "אבסולוט-שייר" נמצאו חותמות של 6 חברות שונות מהתחום, שחלקן כבר סגורות. אחד העצורים בפרשה האחרונה, ששוחרר כבר בערבות, הוא אבי בן ארויה, שעבד עם חברות רבות ובכללן עם גי'. אמ. אמ יוניברסל השקעות ויזמות, המשתייכת לגוף של 4 חברות המכונה קבוצת ריאלטי.

 "ניצול מצוקה"

ריאלטי ייזום פרויקטים היא אחת מארבע חברות בקבוצת ריאלטי. יתר החברות הן פנמה פאסיפיק, מועדון שוברי כסף הזהב וג'י. אמ. אמ יוניברסל השקעות ויוזמות. מנכ"ל ריאלטי הוא רוני פרל. פרל עסק בעברו גם במכירת יחידות נופש מיד ראשונה והשתייך לחברות שונות, בכללן לחברה בשם 'וורדוויד רסורטס', שעסקה ברכישת יחידות נופש יד שנייה.

 

בפסק דין של השופטת אושרי פרוסט פרנקל, שניתן במקרה של בין הזוג הלר שתבעו את החברה נכתב: "רוני פרל מנהל ובעלה של הבעלים של כרומוזום גנטיק, תפקד בנתבעת כמנהל מכירות, מחתים הסכמים, מציג פרזנטציות, והוצג ע"י התובעים כאיש שיווק אגרסיבי, עם לחץ מסיבי כדי לשכנע אותם לבצע את העסקאות, ובדיעבד מסתבר כי הזכויות הועברו לחברה המשפחתית של אשתו ושאותה הוא מנהל.

 

"נראה כי מדובר בעשיית עושר שלא בתום לב, כאשר רוני פרל משכנע אנשים להעביר ללא תמורה את הזכויות שיש להם ביחידת נופש לנתבעת, הוא לא מגלה להם שהזכויות לא עוברות לנתבעת אלא לצד ג', שהוא חברה משפחתית בבעלות אשתו, ובכך מתעשר על חשבון התובעים ושכמותם, אשר שילמו מחיר מלא עבור הזכויות. לא זו, כי אף גם זאת, הוא משכנע אותם כי בנוסף להעברת הזכויות חינם אין כסף, עליהם לשלם 7,500 דולר כדי לקבל סבסוד בנופש עתידי. בפועל כאמור, זכויות התובעים הועברו לאותה חברת כרומוזום". בסופו של דבר, הרשיעה השופטת את החברה וחייבה אותה להשיב לבני הזוג 32,775 שקל, לא כולל תוספות שונות שגם בהן חויבה החברה.

 

עו"ד יעל כהן-שאואט, היועצת המשפטית של המועצה הישראלית לצרכנות, כתבה בעבר מסמך העוסק בריבוי תלונות נגד שתיים מהחברות בקבוצת ריאלטי. לפי שואט מהתלונות הרבות עולה חשש "להטעיה וניצול מצוקת בעלי יחידות נופש בארץ או בחו"ל".

 

כהן-שאואט כותבת: "במועצה לצרכנות עשרות רבות של תלונות צרכנים בהן נטענות טענות בעלות אופי דומה, נגד חברת שוברי כסף הזהב...וחברת ריאלטי ייזום פרויקטים. אם האמור בתלונות נכון, עולה חשש לכאורה להטעיה ו/או ניצול מצוקת בעלי זכויות ביחידות נופש בארץ או בחו"ל שאין להם בה כל שימוש והמבקשים להשתחרר ממנה".

 

מה התמריץ שבו משכנעות החברות את הלקוחות למכור דירות נופש ואף להוסיף לא מעט כסף לשם כך? לגלובס הגיעו מספר חוזים של כמה מהחברות בקבוצת ריאלטי, שמסבירים את ההיגיון הכלכלי העומד (לכאורה) מאחורי המהלך.

 

באחד המקרים, גבה מועדון שוברי כסף הזהב מלקוח סכום של 86,200 שקל. הלקוח אמור היה לקבל בסופו של דבר 180,500 שקל, בפריסה של 12 שנים. ההחזרים בעסקאות מהסוג הזה לא נעשים בתשלומים שווים. בעסקה הזו התחייבה החברה לשלם 12 תשלומים חודשיים ראשונים של 825 שקל (דהיינו 9,900 שקל בסך הכל), לאחר מכן 12 תשלומים של 1,575 שקל (18,900 שקל), אחריהם 12 תשלומים של 1,735 שקל (20,820) ולבסוף 108 תשלומים של 1,212.9 שקל (130,993). כמו כן זכאי היה הלקוח לכל אותן הנחות שהחברה הבטיחה בשווי של 150 דולר לשנה (לפי תמחור החברה). בעסקה הזו אמור הלקוח לקבל את כספו בחזרה כעבור כ-5.5 שנים ולהתחיל מרגע זה לצבור תשואה חיובית.

 

בהסכם אחר שילם לקוח כ-72 אלף שקל. במקרה זה הובטחו לו כ-180 אלף שקל תוך 5 שנים. במקרה זה הלקוח (שביקש לבטל את ההסכם) היה אמור לקבל בחזרה את כספו תוך כשנתיים וחצי ואז להתחיל לצבור תשואה חיובית.

 

בהסכם אחר וחדש יחסית שילם הלקוח 120 אלף שקל. הפעם אמור האיש לקבל 216 אלף שקל בפריסה שנתית של 6 תשלומים שווים לאורך 6 שנים.

 

אבל אליה וקוץ בה: התשלום הראשון, בסך 36 אלף שקל, יעשה רק באמצע שנת 2009. כאן אמור הלקוח להתחיל לראות תשואה רק באמצע שנת 2012. מדובר בתשואות מרשימות החוצות לעיתים את קו 100 האחוזים. העסקאות הללו מעניינות כי הן מאלצות את החברה לגייס סכומי כסף נכבדים אותם אמורים הלקוחות לקבל בחזרה.

 מקור הכסף

תחקיר שפרסם בעבר ידיעות אחרונות עסק בעסקאות הפיננסיות של קבוצת ריאלטי ובבטוחות הרעועות להן זוכים אלו שמבצעים אותן. גם אם נניח את עניין הבטוחות בצד, עדיין ניתן לתהות לגבי מקור הכסף של קבוצת ריאלטי. החברה אומנם צוברת ממון רב מעסקי יחידות הנופש (שמאפשר להתחיל ולהשיב ללקוחותיה את כספם בשנים הראשונות), אבל היא מבטיחה להם גם תשואות ניכרות. כיצד היא מתכוונת לשלם בעתיד את התשואות הללו?

 

בכתב תביעה שהגישה הקבוצה והעומדים בראשה בעבר, נכתב כי החברה וחברת ג'י.אם. אם יוניברסל "עוסקות במתן שירותים עסקיים הכוללים בין השאר פתרונות לבעלי יחידות נופש, פתרונות פיננסיים לפרטים ולבתי עסק בשלבי הקמה בכל קנה מידה, יעוץ שיווקי, פיתוח מוצרי מדף ועוד".

 

בידי גלובס מידע על מיזם כלכלי אחד בלבד בו עוסקת הקבוצה שאינו קשור באופן ישיר ליחידות נופש. באתר הבית של הקבוצה (שחלקים נכבדים ממנו הוסרו במהלך הכנת הכתבה), ניתן למצוא מידע על כפר נופש שהחברה מקימה על שפת הכינרת - ליצ'י ווילג'. מיזם זה מתואר גם באותו כתב תביעה שהגישה הקבוצה:

 

"פנמה פסיפיק, חברה העוסקת בתחום הנדל"ן ובין היתר הייתה בעלת הזכויות בחלקה 10 בגוש 15515, שהינה בגודל של 12,652 מ"ר, המצויה בסמוך לשפת ים כינרת ומצויה בהקמת כפר נופש תיירותי. התובעת מציעה לציבור ובין היתר גם בעלי יחידות נופש שונים לרכוש זכויות להקמת דירות נופש בגדלים שונים בכפר הנופש שיוקם, וזאת בתמורה להעברת יחידת הנופש שבבעלותם לבעלותה של פנמה, ותוספת תשלום.

 

"יצויין כבר עתה, כי פנמה אינה משווקת "יחידות נופש", במונח המקובל של המילה ובמובן של "Timesharing" או יחידות נופש כהגדרתן בחוק הגנת הצרכן, תשמ"א, 1981, וזאת באשר דירות הנופש שמשווקת פנמה אינן מקנות לבעליהן זכות שימוש "לסירוגין" כי אם זכות קניינית ובבעלות מלאה במקרקעין על דירת הנופש שנרכשת על ידי לקוחותיה, לשימוש בכל ימות השנה בהתאם לרצונם של הלקוחות. כלומר מדובר בדירה לכל דבר ועניין הנרכשת במסגרת הפרויקט להבדיל מזכות שימוש מוגבלת בלבד"

 

גם מהחוזים שבידנו עולה, כי הרוכשים מתחייבים אומנם להשכיר את דירות הנופש שלהם לחברת פנמה, אבל אם הם חפצים בכך הם יכולים לעשות זאת לתקופה מינימלית של 5 שבועות בשנה ובימי חג (ניתן כאמור גם להשכיר את הדירה לחברה לתקופות ארוכות יותר). לקוח שיחפוץ בכך יכול לשהות בדירת הנופש שלו כמעט כל השנה וזה הופך אותה כאמור לדירת מגורים לכל דבר.

 

במילים אחרות, חברת פנמה בונה על שפת הכינרת כפר נופש שמהווה גם מקום מגורים. עסקה זו מופנה לכל הציבור, אבל בעלי יחידות נופש יכולים למסור לחברה את היחידה בתור חלק מהתשלום. ספק רב אם מיזם שכזה, שמאפשר בעצם לבנות בתי מגורים על שפת הים באצטלה של כפר נופש, עומד בקנה אחד עם חוקי התכנון והבניה בישראל.

 

חשוב לציין, שבידי גלובס אין מידע לגבי כל סוגי העסקאות האפשריות והיצירתיות בליצ'י ווילג'. אחד הלקוחות סיפר לנו, שהוא דווקא רכש רק את הזכות לשהות בכפר במשך מספר שבועות בשנה, מבלי שתהיה לו שם זכות קניינית. הלקוח מספר כי הוא מסר את יחידת הנופש שלו בקלאב הוטל ושילם כמה עשרות אלפי שקלים, אבל לידי העיתון לא הגיעו חוזים מסוג זה.

 "תוך מספר חודשים"

מהחוזים שבידנו עולה, כי בשלב הראשון לעסקה משלמים הלקוחות על רכישת הקרקע בלבד. בשלב השני הם אמורים לשלם גם עבור בניית בית הנופש עצמו. חברת פנמה הציבה לכל לקוח (מאלה שחוזיהם בידנו) רף מקסימאלי של עלות הבניה והיא מתחייבת לא לדרוש סכום גבוה מרף זה. גובה הרף משתנה מלקוח ללקוח.

 

כמו כן, מתחייבת החברה בפני הלקוחות שרכשו נתח קרקע לשכור מהם את דירתם לתקופות שונות אם אלו ירצו בכך. החברה גם מתחייבת שבשלוש השנים הראשונות מיום קבלת המפתח יוכל בעל הנכס למכור אותה לחברה תמורה תשואה של 13% מסך העלות ש"שולמה בפועל על הנכס". בעלי הדירות אמורים לשלם לחברה דמי ניהול חודשיים של 95 דולר. הסכום הזה ניתן לשינוי בהצבעה, כאשר לבעלי הדירות 5 נציגים בעלי כוח הצבעה של 50% ולחברה כוח הצבעה של 50% (למרות שהכפר עדיין לא קיים, סעיף זה יאפשר לחברה בפועל לשלוט בדמי האחזקה, על ידי החדרה של אחד מאנשי שלומה אל וועד נציגי הדירות.)

 

מרשימה שהגיעה לידי גלובס עולה, כי לחברה מאות לקוחות שרכשו קרקעות. החוזים שבידנו משקפים עסקאות של אנשים שכל אחד מהם רכש כמה עשרות מטרים מרובעים בעלות ממוצעת של כמה עשרות אלפי שקלים. אל זה אמורה כאמור להתווסף בעתיד גם עלות הבנייה. כאמור, לא מן הנמנע שבוצעו גם עסקאות זולות בהרבה. ברישום נסח הטאבו מופיעות הערות אזהרה על שמם של אנשים שרכשו מספר מטרים בודדים בכפר.

 

מהחוזים של הלקוחות עולה, כי החברה התחייבה להתחיל בבניה עד תאריך 31.12.07. בנספח שמצורף לכל חוזה מתחייבת החברה שבמקרה שהיא לא תתחיל לבנות את הכפר בזמן, תעמוד ללקוחות הזכות לקבל בחזרה את כספם. אולם, בגוף החוזה כתובים דברים שונים במקצת. הפעם, במקרה של איחור, לא מתחייבת החברה להחזיר את הכסף, אלא "לתת לרוכש קרקע חלופית במקום הקרקע, או להשיב לרוכש את שווי הקרקע לפי עלותה בפועל נכון ליום עריכת הסכם זה".

 

נראה שלפי גוף החוזה, יכולה החברה להסתפק בלתת לאותם לקוחות שידרשו לחזור בהם מהעסקה בעקבות האיחור, פיסת קרקע אלטרנטיבית בחלקה. מכאן ניראה כי החברה יכולה פשוט להחליף בין שתי פיסות קרקע של לקוחות לא מרוצים ולשלוח אותם לדרכם.

 

אם נתעלם לרגע מהעמימות הזו ונניח שהנספח עליו נכתב כי הוא "מהווה חלק בלתי נפרד מהסכם הרכישה" מחייב את החברה, אזי נראה כי היא נמצאת כרגע במצב בו עליה להחזיר כסף ללקוחות שידרשו זאת. מהחוזים שבידנו עולה, כי החברה אף התחייבה לשלם ללקוחותיה 500 דולר בגין כל חודש איחור במסירת המפתח.

 

במכתב ששלחה החברה ללקוחותיה בסוף 2007 נכתב כי התוכניות שהגישה לועדות המקומית והמחוזית, הושבו אליה על מנת שהחברה תערוך טבלאות איזון. מכאן נובע כי כרגע לא נמצאת בידי הוועדות השונות שום בקשה לשינוי יעוד הקרקע. בשיחות עם נציגי הוועדות השונות נמסר לגלובס, כי כרגע לא מונחת בקשה על שולחנה של אף וועדה.

 

גם ברגע שתוכניות אלה יוגשו, לא יהיה זה סביר להניח, על סמך ניסיון העבר, ש"התוכניות המפורטות יאושרו תוך מספר חודשים", כפי שהעריכה החברה באותו המכתב ששלחה ללקוחותיה (זאת בהנחה כי מדובר בכמה חודשים ספורים כמובן). זה לא סוד, שכיום מאוד לא קל לאשר שינוי ייעוד של קרקעות, וודאי כאלה הנמצאות בסמוך לכנרת.

 

הסבה שכזו אינה וודאית, היא מצריכה זמן, מה גם שהדבר נכון שבעתיים בפרויקט המוצג (אם כי לא בפני הוועדות) באופן ממנו ניתן להבין, כי בפועל הוא מיועד גם למגורים.

 

ניר פפאי, מנהל אגף שימור סביבה וטבע בחברה להגנת הטבע, מעריך שאישור הסבת קרקע מחקלאית למלונאית, באזור בו יש אלפי חדרי מלון שבנייתם אושרה אך הם עדיין לא נבנו, עלול לקחת מספר שנים. "לא ניתן לפסול אישור כזה על הסף, אבל אם יעוד הקרקע הוא אכן חקלאי כפי שאתה מציין, אני לא רואה סיבה שמישהו ימהר לאשר הסבה למלונאות כל עוד הזכויות הקיימות בסביבה הקרובה לא מומשו, כאשר אין כל הצדקה הנראית לעין". גורם פנימי מתוך אחת הוועדות הנוגעות בדבר, העריך כי במקרה הטוב ביותר מאושרות בקשות שכאלה כעבור שנה וחצי מרגע הגשת הבקשות, אולם הוא ציין שזו הערכה אופטימית.

 

על פניו ניראה שלמרות שחלפו יותר משנתיים מאז שהחלה החברה בשיווק הפרויקט, לא הרבה השתנה. השטח הוא עדיין שטח חקלאי ושום תוכנית לא מונחת כרגע על שולחנן של הוועדות השונות. נראה, כי השינוי המהותי ביותר שחל מאז הוא כי סכומים נכבדים של כסף הועברו אל חשבונותיה של קבוצת ריאלטי.

 כרעי תרנגולת

כאמור, הכמות הגדולה של בעלי יחידות נופש מתוסכלים מאפשרת לגופים כמו קבוצת ריאלטי לפנות אל בעלי היחידות בהצעות שונות ומשונות. ברוב המקרים החברות הללו דוחות את התשלומים הגדולים באמת לעתיד הרחוק, כשהחשש הגדול הוא שבעתיד הן ייעלמו יחד עם הכסף של לקוחותיהן. כמו כן עולה השאלה מה מקור הכסף שאמור לממן את העסקאות הפיננסיות.

 

קבוצת ריאלטי חיה וקיימת, אבל ניראה כי היא צוברת התחייבויות רחבות היקף. אחד המיזמים בהם היא תלויה - הליצ'י ווילג' שעל שפת כנרת - עומד על כרעי תרנגולת. לפי החוזים עליהם חתמו הלקוחות, ניראה כאמור שהם יכולים לקום כעת ולדרוש את כספם. כמו כן האישורים לשינוי יעוד הקרקע עליה אמור הכפר לקום, עדיין לא נראים באופק. העובדה שבקשות לשינוי יעוד עדיין לא הוגשו (לאחר שנדחו פעם אחת) והעובדה שלא קל לקבל אישור שכזה גם לא מעודדות. החשש הוא שחברת ריאלטי תצבור התחייבויות רבות מידי בהן היא לא תוכל לעמוד בעתיד. כמו כן קיים חשש שלקוחות מודאגים שיראו שפרוייקט ליצ'י ווילג' מתמהמה, יקומו וידרשו את כספם (העובדה שהחברה מבטיחה כאמור לשלם להם 500 דולר החל מינואר 2009, דווקא מקטינה את הסיכון הזה).

 

למרות כל אלה, נראה כי פרויקט ליצ'י המדשדש לא מרפה את ידיה של החברה. את המכתב ששלחה ללקוחותיה היא מקנחת בהצהרה על מיזם נופש חדש שהיא עומדת להקים בצפון. ייתכן (אבל זו השערה בלבד) כי הכוונה היא לכפר נופש שמקימה חברת פרפקטו באזור אניעם שבצפון.

 

החברה הזו לא קשורה באופן ישיר לקבוצת ראליטי, אבל המנכ"ל שלה הוא אייל פרל, אחיו של רוני פרל. אייל פרל מוגדר באותו מכתב ששלחה קבוצת ריאלטי ללקוחות ליצ'י ווילג' בתור 'אחראי על התכנון מטעם פנמה פסיפיק'.

 

הקשרים בין חברת פרפקטו לקבוצת ריאלטי לא מסתכמים בקשר משפחתי זה. כאשר פנינו אל יחצניה של חברת פרפקטו הופנינו אל אדם בשם אושיק רושניק, שנטל חלק גם בהתנהלותנו מול קבוצת ריאלטי. הלה, אומנם ציין באוזננו כי אין לו תפקיד רשמי בקבוצת ריאליטי, אבל ניראה כי הקשרים בין החברות הדוקים יותר מאלה שמתוארים בתגובת החברה. לפי פרסומים בעיתונות, היקף ההשקעה בכפר-הנופש שמתכננת חברת פרפקטו יעמוד על 30 מליון דולר ופתיחתו "צפויה בקיץ 2010".

 

בעקבות העקיצות של קבוצת ריאליטי ורוני פרל, הקמתי אתר שאמור למנוע עקיצות דומות, וזאת באמצעות שיתוף במידע בין הגולשים. ראו באתר עקוצים: www.akutzim.co.cc

מה שברור לי הוא שכל מטרת ההודעה הפותחת היא לזרות בוץ ורפש על קבוצה שמנסה להפחית בנזקים שגרמו משווקי יחידות הנופש למיניהם,  וכעת ממשיכים בעיסקאות מפוקפקות לכאורה של מכירת יחידות הנופש באופן שמעלה תהיות רבות.    כמובן שאין לי אלא את אשר אני קורא כאן ובמקומות אחרים וגם את אשר אני שומע מידידים בעלי יחידת נופש שמרגישים מרומים על ידי אותן חברות שמכרו להם בעבר וכעת מנסות להוציא מהן כספים נוספים תוך ניצול מצוקתם.  אך דעתי מתגבשת כדעת אדם מן הישוב השומע וקורא את אשר לפניו.

לדעתי אדם ישר והגון לא היה דורש שהמוכר ישלם סכומי עתק בעבור "תוכנית עיסקית"  בה ימכרו את רכושו.  זה במיוחד  לאחר שאותו אדם היה זה ששיכנע  את המוכר של היום לרכוש מלכתחילה את היחידה המפוקפקת הזו.   נאמרו כבר דברים רבים על עיסקאות יחידות הנופש ועל הגופים העוסקים בכך ושיטותיהם,  ואשר כעת עברו להתעסק במכירה חוזרת ושלישית או רביעית של אותה יחידה תוך השפעה על מי שניזוק כבר מכך כי יפקיד בידיהם כספים נוספים.

התרשמותי היא כי ראשי אותן חברות חושבים כי אם הקונה המקורי היה פראייר וטיפש פעם אחת אז יש סבירות כי אפשר יהיה להוציא ממנו כסף נוסף שוב ושוב.

לדעתי  והתרשמותי האישית כקורא :  מי שמנסה להוציא מבעלי יחידת נופש סכומי "הלוואות"  גדולים שיוחזרו אולי או לא בעוד שנים כתנאי לתיווך במכירת היחידה יש לפקפק ביושרו ובאמינותו והייתי אישית מתרחק מחברות כאלו שפגיעתן עלוללה להיות גרועה מאשר מחבל חמאס הצועק "אללה".

לדעתי והתרשמותי כצרכן ובראיה צרכנית סבירה:  מי שמתווך צריך לעסוק בתיווך.  מי שקונה צריך לשלם בעבור הקניה.  מי שמוכר צריך לקבל כסף בעבור מה שמכר.     כל מיני תרגילים ותעלולים בהם דווקא המוכר משלם מראש סכום גדול כדי שהמתווך אולי יבטיח לו אולי לשלם לו אולי משהו בעוד 30 שנה - בעיני זה מפוקפק מאד וראוי להתרחק מכך כמו מצרעת.

מי שנדפק פעם אחת כבר לא יכול להיגמל מזה. (מאיר אריאל)

 

כל מי שרכשו יחידות נופש - במיוחד בחו"ל תוך כדי לחץ ועם מוסיקה רועשת ברקע, הם פתאים מועדים. ואז באים כל מיני טורפי נבלות שיודעים שמדובר בפתאים מציעים לחלץ אותם ומכניסים אותם לבוץ גדול יותר. הם לוקחים את יחידת הנופש אם אתה חותם על הסכם שרותי נופש או שרותי מסאז' שעולים לך עוד רבבות שקלים.

קבוצת ריאליטי הציעה למישהו שאני מכיר להיפטר מיחידת הנופש ועוד לקבל כסף.

בעצתי ביקשו מריאלטי לראות את החוזה. הם לא הסכימו להראות את החוזה. אני לא הייתי מתקרב למי שלא מוכן להראות לי חוזה.

בקשר לארגון בעלי יחדיות הנופש בע"מ. - כל גוף עסקי למטרת רווח שקורא לעצמו אירגון - מטעה.

אני לא מבין איך רשם החברות מאפשר שמות מטעים. אולי בגלל שיש סיומת בע"מ שאמורה לרמז על תכלית החברה - לעשות עליכם כסף. שמעתם על עו"ד פרי שהורגע בעושק של מאות מיליוני ש"ח מפנסיונרים?

לחברה שלו קראו "האירגון למימוש הפנסיה הגרמנית בע"מ - או משהו דומה.

 

אכן יש הטעיה בשמות כאלו לחברות עיסקיות.   לא ברור למה מתיר רשם החברות לרשום חברה בשמות כאלו,  אבל  שמירה על הציבור מפני הטעיה בהיבט הזה אינה אחת ממטלות השרד רשם החברות.

 

במאמר מוסגר:   אמון הציבור הוא חברה בע"מ.  למיטב זכרוני  העו"ד שלהם הסביר שהם נקראים "ארגון"  כי הם רשומים כחברה לתועלת הציבור כלומר עם מטרה של תועלת לכלל הציבור.

 

נו טוב.   אורוול היה מאמץ את השיטות האלו.