כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    כלכלת המשפחה

    איך יוצאים מהמינוס? כמה צריך לחסוך לילדים? האם כדאי למחזר את המשכנתא? האם כדאי לרכוש דירה או לשכור? האם אנחנו ערוכים לפנסיה? האם הביטוחים שיש לנו נותנים מענה לצרכים שלנו? מהיום יש למי לפנות! בקהילת כלכלת המשפחה נשתף זה את זו בדילמות הכלכליות שלנו כפרט, כמשפחה וכעצמאי.

    פעילויות ילדים

    חברים בקהילה (1110)

    Zvi Hartman
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ladyS
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ישראלזיו
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שולה63
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ח ח
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    צבי קירשטיין
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    פטשניק
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    כחלון1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    hannie11
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אור 123
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    פורום

    כלכלת המשפחה - ראשי

    בקהילת כלכלת המשפחה נשתף זה את זו בדילמות הכלכליות שלנו כפרט, כמשפחה וכעצמאי.\r\n\r\n* הייעוץ בפורום אינו בא להחליף ייעוץ מקצועי והוא מהווה המלצה בלתי מחייבת.

    חושבים לקחת משכנתא? הצטיידו בכמה טיפים

    30/4/08 17:08
    0
    דרג את התוכן:
    2010-05-15 14:39:53
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    כסף  זכרו כי הריבית על המשכנתא נתונה למו"מ

    כסף  זכרו כי כל 0.1% בריבית זה הרבה כסף

    כסף  ודאו כי נתוני סך ההחזר החודשי שקיבלתם מהבנק אכן מדויקים

    כסף  קבלו הצעות לכל המסלולים האפשריים ולטווחים שונים

    כסף  שמרו על חתך אחיד בהצעות

    כסף  בדקו מהו קנס פירעון מוקדם בכל מסלול

    כסף  השוו גם לתנאים הניתנים על ידי חברות הביטוח כגון מנורה וכלל

    כסף  זכרו כי לא תמיד הלוואת הזכאות כדאית

    כסף  פזרו סיכונים. קחו הלוואות במסלולים שונים

    כסף  ביטוח משכנתא אינו ביטוח ריסק

    כסף  קחו בחשבון גם את עליית האינפלציה המשפיעה על ההחזרים ולא תמיד מפוצה על ידי הכנסות

    כסף  לעיתים עדיף לקחת משכנתא יותר גדולה לצורך מימון עלויות נוספות ובמקום הלוואה יקרה יותר

    כסף  שימו לב שלהצעת הריבית של הבנק יש תוקף

     

     

    יש לכם טיפים נוספים? שרשרו אותם כאן.

     

     

     

     

     

    נ.ב. הטיפים באים לסייע בקבלת החלטות על לקיחת המשכנתא ואינם באים במקום ייעוץ כולל ומידע בסיס.

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "חושבים לקחת משכנתא? הצטיידו בכמה טיפים"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    30/4/08 17:28
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-04-30 17:28:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    שלושה כללים חשובים מאוד שמשום מה נשכחו ברשימה היפה :

    כסףלקחת משכנתא שההחזר החודשי יהיה פרופורציוני להכנסה היציבה. כלל אצבע : שההחזר החודשי לא יעלה על 20% מההכנסה. אם ניקח משכנתא שההחזר מהווה 40% מההכנסה, כנראה שנסתבך!

    כסףלקחת משכנתא שאינה מהווה אחוז גבוה מידי מערך הנכס. כלל אצבע : משכנתא של עד 40% (ובלחץ עד 50%) כמקסימום. אם ניקח משכנתא בגובה 75% מהבית כנראה שנסתבך וככל הנראה ההחלטה הכלכלית לא נכונה.

    שני הכללים הנ"ל הם כללים מנחים למשפחות ממוצעות! לא דין משפחה שחיה מ 5,000 ש"ח בחודש למשפחה שחיה מ 30,000 ש"ח בחודש. בנוסף יש להתייחס לפרמטרים רבים נוספים!!!

    כסףלפני לקיחת המשכנתא מומלץ להתייעץ עם בעל מקצוע - יועץ לכלכלת המשפחה - שיבדוק את כל התמונה ויאיר את עינינו בתובנות שלרובנו אין (משתכנים רבים מסתבכים מלקיחת משכנתא לא מתאימה, מוקדמת מידי, גדולה מידי...) כמעט כל אחד לפני שרוכש רכב יד שנייה לוקח אותו לבדיקה ומשלם מאות שקלים על החלטה של כמה עשרות אלפי שקלים ו"התחייבות" של שנים בודדות במקרה הגרוע. איך יכול להיות שברכישת דירה בשווי של מאות אלפי שקלים ובהתחייבות לעשרות שנים לא ניקח ייעוץ מקצועי?


    --
    "ייעוץ טוב עולה כסף - אבל שווה זהב" האתר שלי : http://יועץ-לכלכלת-המשפחה.co.il/
    30/4/08 17:40
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-04-30 17:40:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    דורון, אני מסכימה איתך לגמרי.

     

    מה שאתה העלית כאן אלו הם כללי אצבע.

     

    אני זרקתי כמה טיפים על הדרך.... אולי היה צריך להתחיל עם כללי האצבע ואז לעבור לטיפים מחייך

    30/4/08 18:59
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-04-30 18:59:50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    הדבר הבא הוא לא כלל ולא טיפ אלא מחשבה שלי שאולי כדאי למי שלוקח משכנתא שיחשוב בכיוון : המחירים במשק עלו מאוד בתקופה האחרונה ועולים בימים אלה. מצד שני מדד המחירים לצרכן לא עולה באופן "הולם" לעליות האמיתיות. הסיבה העיקרית לדעתי היא הדולר שירד והשפיע על תחומים רבים. מה יקרה כשהדולר לא ירד? ואולי אפילו יעלה?נראה לי שהמדדים הולכים להיות גבוהים יחסית בתקופה הקרובה (קרובה זה יחסית!) ולכן משכנתא צמודת מדד יכולה להיות מסוכנת. צויין כבר שקצב עליית השכר, אינו מקביל לקצב עלית המדד והמשמעות היא שההחזר החודשי יכול להעיק אף יותר. משכנתא מבוססת פריים יוצרת מצב שהקרן נשחקת במידה שהאינפלציה גדלה, אבל הסיכון הגדול הוא בהחזר החודשי. עליה קטנה בריבית גוררת עליה גדולה יחסית בהחזר החודשי. הצמדה לדולר נראית מסוכנת מתמיד (הדולר נמוך ויכול לעלות בחדות). ישנם מסלולים של ריבית קבועה שלא צמודים לכלום. לכאורה הריבית בהם גבוהה יחסית, אבל יכול להיות שבטווח ארוך הלוואה כזו יכולה להיות כדאית (משלמים פרמיה, אבל מנטרלים סיכון) וכאן חוזרים לאחד הטיפים החשובים של לבנה : על מנת להקטין סיכון, ניתן לשלב בין מסלולים שונים. כמו שנכתב במקורותינו "לעולם ישלש אדם את כספו" או בתרגום לעברית : "לא שמים את כל הביצים בסל אחד"

    --
    "ייעוץ טוב עולה כסף - אבל שווה זהב" האתר שלי : http://יועץ-לכלכלת-המשפחה.co.il/
    1/5/08 21:25
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-05-01 21:25:07
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    טיפ כלכלי חשוב נוסף הוא שאם אתם לוקחים משכנתא, תדאגו שמישהו אחר ישלם אותה. כלומר אם כבר זה חוב אז שיהיה חוב טוב שייצור כסף. שהבנק יממן את הדירה ושוכרים יממנו את המשכנתא ותוך מספר שנים יהיה לכם נכס אמיתי שמניב כסף ולא רק מוציא.

     

    בהצלחה ואהבה,

    סיגל 


    --
    אוהבת, מעריכה ומוקירה,
    שלך, סיגל
    2/5/08 00:07
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-05-02 00:07:57
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    צטט: סיגל יצחק 2008-05-01 21:25:07

    טיפ כלכלי חשוב נוסף הוא שאם אתם לוקחים משכנתא, תדאגו שמישהו אחר ישלם אותה. כלומר אם כבר זה חוב אז שיהיה חוב טוב שייצור כסף. שהבנק יממן את הדירה ושוכרים יממנו את המשכנתא ותוך מספר שנים יהיה לכם נכס אמיתי שמניב כסף ולא רק מוציא.

     

    בהצלחה ואהבה,

    סיגל 

    סיגל את מערבבת בין השקעה בדירה לבין דירה למגורים. אילו שני סיפורים נפרדים ואני מציע שלא תבלבלי את האנשים! (אישית אני מבין את מה שאת טוענת, אבל לרוב האנשים זה יכול להזיק יותר מאשר להועיל)


    --
    "ייעוץ טוב עולה כסף - אבל שווה זהב" האתר שלי : http://יועץ-לכלכלת-המשפחה.co.il/
    2/5/08 18:22
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-05-02 18:22:31
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    דורון, אני מדברת על טיפ שחשוב מאוד מאוד שנהיה מודעים לו ושנחשוב עליו לפני לקיחת משכנתא. זו מטרת הטיפים האלה, לתת לאנשים נקודות למחשבה ולבדירה לפני לקיחת חוב לשנים.

    אשמח אם זה טיפה יבלבל אנשים מללכת באוטומט לאן שרגילים, כלומר, לקחת משכנתא כשזה לא תמיד לטובתם. מחויבותינו כיועצים לומר להם שיזכרו שמשכנתא היא חוב ומשכנתא לדירה בה הם גרים היא חוב רע ולא חוב טוב שיכול להניב כסף. שיחשבו על זה ושיהיו מודעים לכך לפני שייקחו משכנתא.

    חשוב שנחזור להאם בכלל לקחת משכנתא? מתי כדאי לקחת משכנתא? רבים מחליטים לקחת משכנתא כהרגל תרבותי. בתרבות שלנו יש נטייה ליותר אנשים מבתרבויות אחרות לרכוש דירות ולקחת משכנתא וזה לא בהכרח צעד חכם. לעיתים לפני לקיחת המשכנתא שווה לבדוק אם לא יותר משתלם להשאר בשכירות יותר זמן ולחסוך לדירה- כידוע לך כיועץ לכלכלת המשפחה לעיתים זה חכם יותר כלכלית בניגוד למה שרבים חושבים וכן חשוב לזכור שדירה בה אנו גרים אינה נכס מניב.

    חשוב שנהיה מודעים לצעדים הכלכליים שאנו מכוונים אליהם אנשים ( גם אני יועצת ומאמנת לכלכלת המשפחה) ולא בהכרח נלך איתם למקומות שאינם מודעים שאינם רוצים להגיע אליהם. זה תפקידי גם כמנהיגה, לראות צעד קדימה ולכוון.

    תודה לך שעזרת לי להבהיר את עצמי יותר.

    אני יכולה לראות איך זה עוזר לאנשים לעשות צעדים כלכליים נכונים .


    --
    אוהבת, מעריכה ומוקירה,
    שלך, סיגל
    4/9/08 23:04
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-04 23:04:54
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    וכלל נוסף: לקיחת משכנתא היא התחייבות, שאין ממנה חזרה, לטווח ארוך ביותר.

    קחו בחשבון שנויים אפשריים שלא תכננתם ואולי יקרו בדרככם: נסיעה לחו"ל לתקופה ארוכה, גירושין חו"ח ועוד ועוד.

    לכן:

    א. נסו לקחת משכנתא שאיננה מאד ארוכה

    ב. חישבו איך תעמדו בתשלומים גם גם אם יקרו שינויים / שיבושים או לחילופין הכינו תכנית להחזר מוקדם של יתרת המשכנתא.

    ג. וכמו שכבר נאמר: הקפידו שסכום ההחזר לא יהיה גבוה מידי כך שתוכלו להמשיך בהחזרים גם אם יהיו שינויים זמניים בהכנסה בגלל: פיטורין, חופשות וכו'

     

    בהצלחה

    5/9/08 00:28
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-05 00:28:52
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    תודה מירה. כל מילה בסלע.
    5/9/08 09:55
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-05 09:55:51
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: לבנה שיפמן 2008-09-05 00:28:52


    תודה מירה. כל מילה בסלע.

     

    הי לבנה,

     

    דיון חשוב מאד ואני שמחה לקחת בו חלק.

    אני רואה מדי יום אנשים שלקחו משכנתא בלי לחשוב על גודל ההתחייבות ועל ההשלכות שלה לחיי היומיום שלהם.

    כפי שאנחנו יודעות היטב לקיחת המשכנתא היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיים וכל שינוי שנראה לכאורה זניח בתנאי הריבית, ההצמדה, מסלול וכו' יכול להיות מאד משמעותי.

     

    אז תבורכי על היוזמה,

     

    5/3/09 12:54
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2009-03-05 12:54:00
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    הנה מחשבון משכנתא שימושי ונוסחאות חישוב משכנתא

    --
    יוני.ל
    בעלים אתר המשכנתא המרכזי
    http://www.financialzone.co.il/morgage.html
    1/5/10 21:32
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-05-01 21:32:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    עוד דבר שלצערי לא הוזכר כאן, הוא הפרמטר החשוב של גילם של האנשים העומדים לקחת משכנתא.אין דינו של אדם בגיל 40 פלוס כדין צעיר בשנות העשרים שלו. אדם בגיל מעל 40  צריך לשקול היטב את גובה המשכנתא שאותה הוא מעוניין לקחת.  בגילאים אלו נכנסים לתמונה סיכונים משמעותיים של פיטורין ובעייה במציאת מקום עבודה אחר (בשנים האחרונות במיוחד,  כבר אין הבטחון של העבודה הקבועה עד הפנסיה שהיתה קיימת לפני 30 שנה  ...). אדם שלקח משכנתא גבוהה ונקלע לסיטואציה כזו נמצא בסיכון גבוה  להתרסקות.

     

     

    מלכה באב"ד דוד - יועצת לכלכלת המשפחה


    --
    במקום הנכון
    מלכה באבד דוד - יועצת לכלכלת המשפחה
    www.right-place.co.il
    12/5/10 18:35
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-05-12 18:35:45
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    ברגע שאתה מתחיל ברר על משכנתא אז נראה לי שאתה מבין שזהו אתה בעולם האמיתי...

    למה אני אומר את זה?

    אני כל הזמן מחפש מידע על משכנתאות כי בקרוב נראה לי שאני אצטרך לצערי לקחת משכנתא. ופתאום ראיתי שהשרשור הזה.. אומנם מגיבים בו גם כיום אבל הוא נפתח ממזמן (אותו זמן שבכלל לא חשבתי על הנושא) והנה אני עכשיו מחפש מידע, מברר על סדנאות וכד'.

    אז קודם כל תודה על הטיפים ואני אשמח לכל מידע / ניסיון שיש לכם להעביר לי בנושא



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "חושבים לקחת משכנתא? הצטיידו בכמה טיפים"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה