בסוף השבוע יצא לי להיפגש עם כמה חברה בעלי מוטיבציה ואנרגיה, אחד החברים, יוסי שמו. רוצה להיכנס לענף הנדל"ן הבעיה שכל החסכונות שלו מסתכמים בכמעט 12 אלף דולר, בנוסף לכך יש לו משכורת שתאפשר לו להוסיף משכנתא לא גדולה במיוחד. שאלתו הייתה האם סכום התחלתי שכזה מאפשר לו להתחיל להזדחל פנימה לענף.

הדיון היה סוער ומעניין מאוד, והיו גם רעיונות מסויימים שבהחלט הפתיעו אותי. אני חושב שעכשיו הגיע הזמן להעלות את הנושא בפני בעלי המקצוע, ולשמוע את חוות דעתכם.

 

יוסי מלא במוטיבציה, במידה ויהיה כאן רעיון מוצלח הוא יתסתער עליו.  

שאלה מצויינת הראויה לדיון רחב ומעמיק.

 

רק שלא הייתי מצמצם את הדיון לנדל"ן בלבד, אלא לכלל אפשרויות ההשקעה, העומדות בפני הצעירים השאפתנים המעונינים לנסוק למעלה מאפס.

נדל"ן כאן, נדל"ן שם - להיכנס לנדל"ן היכן?

Commercial To Let

להיכנס לנדל"ן ניתן בכל סכום, צריך רק להבין למה נכנסים, כיצד והיכן נכנסים, מה המטרות, הכוונות, הידע, הניסיון, והכי חשוב עם מי נכנסים לנדל"ן.

בנדל"ן תמיד כדאי להיות חלק מקבוצת השקעה, כך מחלקים סיכונים, וגם מקטינים והופכים ציפיות מהצד השני להרבה יותר ריאליות

כי לנדל"ן קל מאד להיכנס, אבל להישאר, לשרוד, לנהל, להרוויח, להפוך נדל"ן לנדל"ן מניב, לשנות ייעוד בנדל"ן, לאכלס, לתחזק, לשפץ,

להחליט באיזה תחום יותר כדאי - נדל"ן למגורים או נדל"ן מסחרי

כיצד לבנות הכנסה פאסיבית מנדל"ן, כמה זמן צריך להשקיע בעניין, עד כמה זה באמת  מסובך לנהל נדל"ן, ולמי זה מתאים והיכן בכלל מתחילים? 

אבל הכל אפשרי, עולם הנדל"ן פתוח לכולם

תמיד מוכן לתת עצה גם כאן וגם שם

בהצלחה

נדל"ן זה מושג מאוד רחב.

 

אולי כדאי קודם להתמקד איפה שהוא ואחרי שמצליחים ומתקדמים אפשר להמשיך קדימה.

 

דוגמאות לתחומים:

 

1. רכישת נדל"ן מניב דירה או משרדים

2. רכישת דירה גדולה וחלוקתה לדירות סטודנטים קטנות לשכירות.

3. רכישת "חורבה", שיפוצה ומכירתה

4. הצטרפות לקבוצת רכישה, יש חברות שמתמחות בבניית הקבוצות ומציעת הפרוקטים.

5. רכישת שטח ובניה לצורך מכירה

 

ויש עוד המון..... לכל סוג כנראה שמתאים סוג אחר של יזם...

 זה מה שנקרא - אני שואל בשביל חבר, לא בשבילי....

12 אלף דולר זה לא הרבה, כדי להכנס לתחום יש לדעתי שתי אפשרויות,

האחת - אם יאשרו לו (ויש דברים כאלה) לקחת משכנתא בגובה 95% מהנכס ו-5% יהוו הון עצמי שלו, כלומר יוכל לקנות דירה ב-240,000 דולר (מקסימום, יכול בפחות כמובן), היתרון שהוא נכנס "לתחום", החסרונות רבים - התחייבות להחזר משכנתא לאורך זמן רב, ערבויות שצריך כדי לקבל כזו משכנתא וכמובן לדעת היכן להשקיע (לא גאוגרפית אלא, באיזה סוג נכס, ראה הערות של אחרים לעיל).

השניה - ללמוד שמאות/תיווך נדל"ן לעסוק בתחום דרך הרגליים, להכיר אנשים בתחום, להכיר עסקאות, לזהות הזדמנויות וכו', לחסוך כסף עד שתזהה (סליחה-יזהה) את העסקה או ההזדמנות (מוכר לחוץ במיקום מעולה וכד') ואז או להכנס לעסקה כזו או אחרת או לזהות ולהכיר שותפים בתחום לעתיד.

נראה לי שאלה האפשרויות למי שדל באמצעים ועשיר במוטיבציה.

אין כאן רעיון להסתער יש כאן מהלך שצריך לבצע לבחון מה הם אפשרויות המימון שלו במסגרת התקציב שעומד לרשותו ובמקביל לחפש נדל"ן מניב הייתי ממליץ להתחיל עם דירות למגורים משיקולי מס, דירות זולות של עד 200000 ש"ח, איזורים: לוד-רמלה, חיפה, באר שבע.

כאשר שם התשואות מגיעות לכ 8 אחוז צפונה.

ומשם להתקדם לדירה הבאה. ואם אין מספיק הון עצמי להעזר בקרובי משפחה, חברים ומימון בנקאי נוסף (לא משכנתא)

בהצלחה !

ולא לחשוש!

רק בזהירות

השאלה שלך לקראת הפריצה הגדולה מזכירה לי את הסיפור של אבא.

אבי מאיר וגיסו/דודי אליהו חלמו לפרוץ כמוך.

החליטו לקנות אפרוחים ,משם לתרנגולות,ביצים ועוד אפרוחים ועשו חשבון של אלפי

תרנגולות במשך תקופה קצרה.

ואכן הם קנו 100 אפרוחים והיו מאושרים.

בבוקר כולם מתו.

אל תתלהב מסיפורים.

 

יהודה

תחום הנדל"ן הוא אכן תחום רחב מאוד וכולל בתוכו אין ספור נישות ותתי נישות.

אני עוסק בתחום תקופה די קצרה וכבר משקיע בסדרי גודל של כמה מיליונים טובים.

רוב ההשקעות הן בקרקעות חקלאיות המיועדות להפשרה בתקופה הקרוב, בגאורגיה וברומניה, אך גם בפרוייקטים לבניהבעיקר בגאורגיה.

12000$ אומנם לא הרבה כסף, אבל בסכום כזה תוכל לרכוש כמעט חצי דירה בגאורגיה, שהתשואה עליה יכולה להגיע ל עד 10 אחוזים בשנה!! זה בערך כפול ממה שמקובל בארץ.

כמו כן, בעוד קצת כסף תוכל לרכוש דונם בקבוצת רכישה של קרקע חקלאית 500 מהמים בים השחור בגאורגיה. מדובר ב 440 דונם המיועדים לפרוייקט נופש ענק.

בקיצור, למרות שלא מדובר בסכום גדול, יש אפשרויות. אתה פועל  נכון שאתה שואל ומתיעץ. בדרך הזו בסוף תגיע למי שיכול להציע לך משהו שבאמת ידבר אלייך ויעניין אותך.

עצתי אלייך -  אל תהייה פזיז. כלום לא בוער. גם אם תפספס הזדמנות, תבוא אחרת! העיקר שתהייה שלם עם ההשקעה שלך ותשן טוב בלילה!

בהצלחה!

מני בניש

מנכ"ל 

www.georginvest.com

יש לך אפשרויות מצויינות פה בארץ,

עם תשואה של 9-10%.

לא צריך ללכת לארץ זרה בשביל להרוויח טוב:)

אני גם כן בתהליכים להכנס לשוק הנדל"ן וההשקעות.

 

בחרתי בדרך הרגליים ולימוד המקצוע,

ביום אני מתווך ככה אני רואה דירות טובות להשקעה

ולומד להכיר את השוק ואיך הוא עובד

(למי שיש זמן אני ממליץ מאדדד).

ובערב עובד כברמן.

עם 12,000$ ניתן לקחת משכנתא ולקנות דירת סטודנטים

ולהשכיר אותה.

אתה תרוויח בשקט בין 9-10% בשנה.

 

 לדעתי אתה ממש מגזים, אחרי כל ההוצאות וכמובן הסיכון שיש בנדל"ן קשה מאוד להגיע היום ל-10% נטו מסתם רכישת דירה והשכרה שלה.

 

לדעתי כיום התשואות לתחום הזה הם יותר סביב 3%-5% אחוז בקושי.

 

כמובן אני לא מדבר על מקצוענים שרוכשים דירות מפשיטות רגל או כל מיני שיטות אחרות.

 

בדרך כלל גיליתי מאנשים לא מקצועיים שהראו לי איך מקבלים תשואה כזו, שהחשבון שלהם פשוט לא נכון. למשל אנשים ששוכחים לקחת בחשבון או לוקחים מעט מידי עבור כל עלויות הרכישה שיש בנכס (מיסים/עו"ד וכדומה), הוצאות שוטפות על ביטוחים תיקונים. הוצאות פרסום להשכרה. כל מי שמחזיק דירה לאורך שנים יודע שיש פה ושם כמה שבוע או חודש שהדירה ריקה. מידי כמה שנים יש תיקונים גדולים שיפוצים ועוד.

 

 

 

 

צטט: מוואדיב 2008-06-03 13:22:13

יש לך אפשרויות מצויינות פה בארץ,

עם תשואה של 9-10%.

לא צריך ללכת לארץ זרה בשביל להרוויח טוב:)

אני גם כן בתהליכים להכנס לשוק הנדל"ן וההשקעות.

 

בחרתי בדרך הרגליים ולימוד המקצוע,

ביום אני מתווך ככה אני רואה דירות טובות להשקעה

ולומד להכיר את השוק ואיך הוא עובד

(למי שיש זמן אני ממליץ מאדדד).

ובערב עובד כברמן.

עם 12,000$ ניתן לקחת משכנתא ולקנות דירת סטודנטים

ולהשכיר אותה.

אתה תרוויח בשקט בין 9-10% בשנה.

 

 

,תחום הנדל"ן הוא תחום מצויין להשקעה אבל עד שמוצאים השקעה טובה ורווחית כבר בתחילת הדרך צריכים לעבוד קשה ןלבדוק נכסים רבים באזור בו מעונינים לרכוש כדי לקבל תמונת מצב על מחירי השוק באזור ועל מחירי השכירות באזור כדי לדעת איזה תשואה תקבל על ההשקעה לפי דעתי עם הסכום שייש לחברך היום הוא יכול לרכוש דירה בבאר שבע באזור האוניבסיטה בכ50k$--70k ולקבל כ1500--2000 שקל שכר דירה מה שיכול להשאיר לו כמה מאות שקלים בחודש לאחר קיזוז משכנתא אבל אם הוא יחפש טוב וימצא מוכרים לחוצים יוכל להרויח טוב. הכל ענין של זמן וסבלנות והכי חשוב לזכור לעלות מדרגה מדרגה והעיקר שיהיה בהצלחה . לאחר  שיבדוק  ויראה  כי טוב   ימשיך  לאט  ובטוח  כי  אחרי  מה  שקרה  באמריקה  עם  הנדל"ן  שום  דבר  לא  בטוח

לדעתי לא צריך לרוץ עד מעבר לים יש הרבה הזדמניות בארץ כמו דרום תל אביב  לחלק את הדירה ואז אפשר להגיע ל10 אחוז תשואה

רוב תודות לכל המגיבים.