שלום חברים,

בבעלותי דירת קרקע בבניין משותף במיקום מרכזי בת"א.

מבירור ראשוני שעשיתי בנוגע לשימוש בזכויות הבנייה על הגג, נאמר לי כי המהלך תלוי בהסכמת בעל הדירה על הגג (או לחילופין שארכוש את דירתו) ואילולא כן, הפרוייקט אינו ממשי.

האם קיימת אפשרות לבנות מעליו בהסכמת שני שליש מהבעלי הדירות? 

תשובתי אליך היא חד משמעית לא.

אני שועל קרבות ותיק בכל הנוגע להסכמים עם מס' דיירים.

מבחינה משפטית כל יהיה ולו מתנגד אחד בודד לכל המהלך הזה לא כדי בכלל להתחיל

את הגישוש וכל הבדיקות.

לכל בעל דירה ישנם זכויות קניניות על גג הבנין שמוצמדות לטובת שטח דירתו ונחשבות כרכוש משותף. לכן ללא אישור גורף לא תוכל להרים את הפרויקט וגם אם תתקדם במעלה סולם הביורוקרטיה מהר מאד תתחיל לקבל צווים למיניהם שסופם אינו ידוע.

בקיצור זה תהליך ארוך ומייגע אך אני באופן אישי מאד מאמין בתכנית זו רק צריך עור של פיל עם סבלנות ברזל עד שזה יצא לפועל.

על כל פנים הרבה הצלחה.

היי

לא מדוייקת התגובה הקודמת

תמ"א 38 ,באם היא חלה על הבניין שלך,מאשרת בניית קומה נוספת באישור 2/3 מהדיירים.

החוק התקבל בחודש מרץ ,אם אני זוכר היטב.

אפשר להכנס לאתר ולקרוא את החוק שאושר

כמובן שהכל כפוף להרשאות ברשות המוניציפלית בה נמצא הבניין

בהצלחה

במידה ולבעל הדירה בקומה השלישית יש זכויות על הגג צריך לנסות ולהכנס עימו למשא ומתן במידה ויסכים לפיצוי שיהיה מוסכם על החברה המבצעת העסקה תוכל לצאת לדרך.

(מניסיון כשיש לדיירי הקומה ה- 3 בלבדו זכויות על הגג העיסקה לרוב לא יוצאת לדרך בגלל סחטנות).

במידה ולבעל הדירה בקומה השלישית אין זכויות על הגג והגג שייך לכלל הדיירים אזי העיסקה תוכל לצאת לדרך.

נתקלתי בנושא כזה

בעל הזכויות דקומה העליונה ביקש(וקיבל) את הזכות להיות למעשה בעל דירת הגג כלומר אחנו קיבלנו את הדירה שלו(מורחבת) והוא את הקומה עליונה ועם הזכות לחדרים על הגג

העבודה עדיין בהליכים אבל את ההסדר הזה סגרנו וחתמנו....

היו גם מקרים שאכן לא הצליח..אבל כל דבר לגופו 

ואגב גם ההסכמה על 2/3 זה עדיין על הנייר כי בסופו של דבר אם יש מתנגד הוא יכול גרור אחרים ולגרור בעיות שיהפכו את הכל ללא כדאי

בקיצור תגיע להסכמה עם כל הדיירים ואז יהיה (ורק אז) בסדר

שלום רב

למי שמתעניין במימוש תמ"א 38,אני מייצג חברה העוסקת במימוש תמ"א 38 וכן במימון לצורך המימוש .

אייל

0502-53-53-53

מבחינה משפטית אין לבעל הדירה בקומה האחרונה שום יתרון על כל בעל דירה אחר.

לא משנה אם הגג הוא משותף או אם הגג מוצמד.

בכל מקרה התמ"א קובעת שגם אם הגג מוצמד הרי שהזכויות/תמריצים של התמ"א לא שיכות לבעל הדירה בקומה האחרונה אלא לכלל הדיירים. ובעל הגג המוצמד יקבל את ההצמדה שהיתה לו בגג העליון החדש שיתקבל לאחר תוספת הבניה מכח התמ"א.

זה מבחינה משפטית טהורה.

מבחינה מעשית הדבר תלוי מאוד בגורמים נוספים שיכולים להשפיע.

היתי אומר שאם כל שאר הנושאים הקשורים לתמ"א סגורים, ויש הסכמה עם כל שאר בעלי הזכויות, ולאחר בדיקה כלכלית הוכח שהפרוייקט מאוד כלכלי, והועדה המקומית מסכימה ב- 100% חתוספת. לך על זה, ותאבק עם השכן בועדת ההתנגדויות בועדה המקומית ורוב הסיכוי שתצליח.

אבל אם יש בעיות נוספות שיש להאבק עליהם חוץ מהשכן, רד מהפרויקט.