אני מקוה שיש גם יזמים שגולשים לפורום הנדל"ן של קפה דה מרקר, ומעיינים במה שכותבים עליהם, אבל הרשו לי לחזור לטור של פלוצקר. עולה ממנו התכחשות מוחלטת לעסקות במיליונים שבוצעו כאן, וזה מה שמציק לי. חוסר המידתיות. רוצה לאמר, זה שקבלנים מגזימים זה דבר אחד. אבל זה שעסקות במיליונים אכן מבוצעות כאן, זו עובדה. אביא מספר אינדיקציות לכך, שההגזמות אינן בגדר של עורבא פרח מוחלט.
1. הרשו לי להפנות אתכם לכתבה אחרת, שמנתחת את הדוחות של חבס, ושמראה, כי למרות דעתו של פלוצקר, יש עסקות וגדולות. בפרוייקט רוטשילד 1 נמכרו דירות בהיקף של 269 מיליון שקל ואילו ב-Y00 נמכרו ב-94 מיליון. הלינק: http://markets.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=skira20070601_246&layer=realEstate&layer2=&layer3=market
אני ממליץ לעיין בדוחות של אלרוב, על הפרוייקטים מגדלי צמרת וממילא; גם כאן ניתקל בעסקות של מיליוני דולרים.
2. גם ההגיון הפשוט גורס, שיש דברים בגו. בדיקה שערכתי על שוק הדירות בשדרות רוטשילד העלתה, שמחירי דירות הכי "פושטיות" שם, בבתים בנאליים, בקומות גבוהות ללא מעלית, עולים 3,500-4,000 דולר למ"ר; דירות מושקעות באותם בתים יכולות להגיע ל-4,500-5,500 דולר למ"ר; לכן, נראה לי סביר בהחלט, שדירות חדישות במגדל יוקרה יגיעו לרמות של 8,000-10,000 דולר למ"ר.
3.לא מזמן רכשו לקוחות של ירון גרופמן מגרש ברחוב הירקון, לפי תחשיב מחירי דירות של 15 אלף דולר למ"ר בממוצע. האם הם נפלו קורבן לניפוח השוק? - לא מאמין.
המאמר של פלוצקר גם משווה מחירים עם פרוייקטים בחו"ל, ומסיק, שרמות המחירים המדווחות בלתי הגיוניות. זו שטות, במיוחד כשמדובר ברובד מגה יוקרתי של קונים. כשיש כסף, מחיר השוק הוא מחיר העיסקה. וכך, כל עוד הכותל המערבי נמצא בירושלים ולא בקליפורניה ירושלים זוכה למחירי עתק. ומה אפשר לעשות שיש בארץ מולטי מיליונרים שמוכנים לשלם 22 מיליון דולר עבור הוילה של שלאף בהרצליה?
לכן, יש לדעתי להבדיל בין הגוזמה שקיימת, לבין הטור, ששולל לחלוטין את התופעה.
הוספת תגובה על "האם כולם משקרים?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה