הוֹצָאָה מוֹכֶרֶת

 

המטרה: מכירת הבית הישן.

השאיפה:קבלת תמורה מקסימלית.

האמצעי:ביצוע תיקונים הכרחיים, שיפוץ קל ורענון המראה הכללי.

ההוצאה: אלפים בודדים

התוצאה:בית משופץ ששוויו צמח באחוזים גבוהים  

 

 

להבדיל מיין טוב, בית ישן אינו משתבח עם השנים. להיפך קירות סדוקים, ארונות שבורים ורהיטים מיושנים מאפיינים כמעט כל בית שנבנה ועוצב לפני שנים רבות.

בדר"כ הדבר אינו מפריע לדיירים להמשיך לחיות בבית המוכר, הישן והטוב, אך אם חפצה נפשכם למכור אותו, רצוי להשקיע מעט מחשבה וקצת כסף על מנת לקבל תמורתו מחיר סביר (אם לא למעלה מזה).

 

לא הגיוני? תחשבו על מכונית ישנה, שאתם מעוניינים לרכוש, לא תבדקו את המנוע שלה? לא תקחו אותה לבדיקה במוסך? לא תנסו להתמקח על המחיר כשתגלו שהיא נגועה בכתמי חלודה?

 

 אותו עיקרון פועל גם במכירת בית, כשהיא העסקה הגדולה ביותר שעושה אדם בחייו.

 

שיפוץ קל, תיקונים חיוניים ורענון המראה הכללי, יכולים להקפיץ את שוויו בעשרות אלפי שקלים. כשמדובר בבית ישן במיוחד נדרשים אמנם מספר תיקונים, אולם לרוב ניתן להוסיף אביזרים זמינים וזולים כמו צבע, צמחים, מראות, נרות, פסלים, כריות, תאורה וכו', כדי לשדרג את תדמיתו בעיני הקונים הפוטנציאלים.

 

 

אמנות המכירה...תחשבו על זה.. הוצאה מוכרת

שיפוץ "קל" הוא פתרון מצוין להדיוטות שאינם בקיאים בנושא.

 

קונה סביר, עם יעוץ צמוד, ידע לשאול את השאלות הנכונות ואז יתברר שצנרת המים, החשמל והביוב הם "ענתיקות" וכדי להפוך הבית לראוי למגורים בסטנדרט סביר, לא די ב"טיפולי קוסמטיקה", אלא יש צורך ב"ניתוחי מעקפים", בהם תוחלף הצנרת הבלויה בחדשה ורק אחר כך, ניתן להתפנות לקוסמטיקה.

 

כל האמור לעיל הוא עוד בטרם נבדק מצב הרעפים / האיטום של הגג ומצב המרזבים.

גם אם זה ניתוח מעקפים, אנו מדברים על עוד 100,000 ש"ח...

שאחרי שיכלול זה עדיין שווה .. לא?

לפחות מניסיוני, כן!!

צטט: יוסף פרידמן עו"ד 2008-06-10 19:10:07

שיפוץ "קל" הוא פתרון מצוין להדיוטות שאינם בקיאים בנושא.

 

קונה סביר, עם יעוץ צמוד, ידע לשאול את השאלות הנכונות ואז יתברר שצנרת המים, החשמל והביוב הם "ענתיקות" וכדי להפוך הבית לראוי למגורים בסטנדרט סביר, לא די ב"טיפולי קוסמטיקה", אלא יש צורך ב"ניתוחי מעקפים", בהם תוחלף הצנרת הבלויה בחדשה ורק אחר כך, ניתן להתפנות לקוסמטיקה.

 

כל האמור לעיל הוא עוד בטרם נבדק מצב הרעפים / האיטום של הגג ומצב המרזבים.

 

מה באמת אפשר לעשות ב-100000 ש"ח, ולא ייראה כאילו שהתחלת והפסקת באמצע? (ואני מדבר על ניתוחי מעקפים, לא על הסתרת חצ'קונים בטיח)

החלפת צנרת אינסטלציה בכל הבית

החלפת חוטי חשמל

ריצוף בכל הבית+קרמיקה בחדרים רטובים

טיח ,צבע, עבודות גבס

בהחלט ניתוח מעקפים!

צטט: wagamama 2008-06-11 16:06:51

מה באמת אפשר לעשות ב-100000 ש"ח, ולא ייראה כאילו שהתחלת והפסקת באמצע? (ואני מדבר על ניתוחי מעקפים, לא על הסתרת חצ'קונים בטיח)

 

 

צטט: יוסף פרידמן עו"ד 2008-06-10 19:10:07

שיפוץ "קל" הוא פתרון מצוין להדיוטות שאינם בקיאים בנושא.

 

קונה סביר, עם יעוץ צמוד, ידע לשאול את השאלות הנכונות ואז יתברר שצנרת המים, החשמל והביוב הם "ענתיקות" וכדי להפוך הבית לראוי למגורים בסטנדרט סביר, לא די ב"טיפולי קוסמטיקה", אלא יש צורך ב"ניתוחי מעקפים", בהם תוחלף הצנרת הבלויה בחדשה ורק אחר כך, ניתן להתפנות לקוסמטיקה.

 

כל האמור לעיל הוא עוד בטרם נבדק מצב הרעפים / האיטום של הגג ומצב המרזבים.

 

 

מסכים עם כל מילה, רק צריך להיות מוכר אדיוט בכדי לבצע "נתוח מעקפים"

בעלויות כה גבוהות, ואחר כך יבוא קונה, שיהפוך את כל הבית.

מנסיון שלי לאורך השנים, אתה לא מחזיר במכירה את עלויות השפוץ היסודי

ולפיכך אני ממליץ לסייד ולשמור על מראה סביר.

דרך אגב, מי שעושה "תיקוני פחחות" ולא מספר לקונה, חשוף לתביעה

על הסתרת מידע.

מסכים גם עם עו"ד פרידמן שקניית בית צריכה להיעשות עם יועץ מקצועי

צמוד - זו בכל זאת הוצאה כספית גדולה ולא קניית שמלה, שגם אז לרוב

הולכים עם חברה

 

אכפתניק, אני חולקת על דבריך

 

גם לי יש ניסיון..מה לעשות..

בעלות של 100,000 ש"ח ניתן לעשות שיפוץ כפי שהזכרתי לעיל

ולמכור את הדירה במחיר גבוה כולל מחיר ההשקעה

אתה מוזמן להציץ בגלריה שלי ולראות דירה ששופצה לצורך מכירה בסכום שנקבתי

תוספת טפט..מטבח..כמה נישות..והמחיר זינק.

 

כן מסכימה איתך שהקניה צריכה להיות עם יועץ מקצועי.

צטט: איכפתניק 2008-06-11 18:24:11

מסכים עם כל מילה, רק צריך להיות מוכר אדיוט בכדי לבצע "נתוח מעקפים"

בעלויות כה גבוהות, ואחר כך יבוא קונה, שיהפוך את כל הבית.

מנסיון שלי לאורך השנים, אתה לא מחזיר במכירה את עלויות השפוץ היסודי

ולפיכך אני ממליץ לסייד ולשמור על מראה סביר.

דרך אגב, מי שעושה "תיקוני פחחות" ולא מספר לקונה, חשוף לתביעה

על הסתרת מידע.

מסכים גם עם עו"ד פרידמן שקניית בית צריכה להיעשות עם יועץ מקצועי

צמוד - זו בכל זאת הוצאה כספית גדולה ולא קניית שמלה, שגם אז לרוב

הולכים עם חברה

 

 

בואי לא נתווכח כי אנחנו "חברים" וירטואליים

אבל באם היית מנקדת את המילה מוכרת,

כך שאכן מס הכנסה היה מכיר בהוצאה,

אז באמת זה היה כדאי.

חברים - לא ברור לי על מה הויכוח. שיפוץ ויפוי הבית הוא חלק מאומנות הפליפ של נכס. בזה היא צודקת במאה אחוז. אף אחד לא מרמה קונה אלא רק מבליטים ומיפים את מה שמוכרים. לא שונה מהרבה ממכירת מוצרים אחרים. אם הנכס מחייב תיקון מאסיבי יותר אז הוא לא מתאים לפליפ. 

אני רואה קצת אחרת

 

כשמדובר בדירה להשכרה, קוסמטיקה חשובה. עושה חשק או לא עושה חשק  לגור בדירה בשכירות

גם זה לא מדוייק. תלוי בשוק, במיקום...

במיקום טוב כשיש ביקוש גבוה מהיצע, כול ג'יפה תחטף, בלי השקעה וההיפך

 

במכירה, קונים בודקים לעומק נכס משופץ

 

קישוטים לא משפיעים על קונה בר דעת

 

שיפוץ עומק עולה והמחיר תלוי בכמה משתנים.  יש שיפוץ ויש שיפוץ

פרקט זול או שיש יקר? תריס חשמלי או פלסטיק ידני וגו.

 

גם שיפוץ זול הוא לא בחינם. הוא מעלה את ערך הנכס, אבל מצד שני הוא לא תמיד קולע לצרכים ולטעם של הקונים

דבר נוסף, מיסים. אם יש יותר מדירה אחת וצריך לשלם מיסים, משלמים מס גם על השיפוץ וכנ"ל  על התיווך אם יש

 

אני בטוחה שיש קונים שמביאים זאת בחשבון ואומרים לעצמם שאם כבר שיפוץ, שיהיה לפי צרכיהם ויעלה פחות מהסיבות שצייינתי

קופצת אלייך לראות

גם אני אוהבת לראות דברים יפים

צטט: marom-design 2008-06-11 18:31:46

אכפתניק, אני חולקת על דבריך

 

גם לי יש ניסיון..מה לעשות..

בעלות של 100,000 ש"ח ניתן לעשות שיפוץ כפי שהזכרתי לעיל

ולמכור את הדירה במחיר גבוה כולל מחיר ההשקעה

אתה מוזמן להציץ בגלריה שלי ולראות דירה ששופצה לצורך מכירה בסכום שנקבתי

תוספת טפט..מטבח..כמה נישות..והמחיר זינק.

 

כן מסכימה איתך שהקניה צריכה להיות עם יועץ מקצועי.

טבחית

אל תשכחי לספר חוויות אחרי הביקור

 

אני מסכים עם דבריה של ידידתי המלומדת, כב' האדריכלית רונית.....

באופן כללי, שיפוץ ב- X ש"ח ייתן לבית עפי"ר ערך מוסף שמעבר לעלות השיפוץ....

אגב אורחא, בית ישן יכול בהחלט להשביח כיין עתיק ונפלא....

קחי לדוגמא, את מתחם נוה צדק, מבנים היסטוריים דוגמת "בית שלוש" וכיוצ"ב....

יש ערך מוסף הן לגיל הבית והן לסגנון הבנייה דאז (אקלקטי, בהוהאוז וכיוצ"ב)...

אני הייתי שמח מאד לגור בבית בן 100 עם פיתוחים נאים או קשתות, מבנה טמפלרי למשל וכו'....(ואותו הדבר נכון גם לגבי מכוניות ענתיקה של פעם...) :-)