שלום לכם

לאחרונה קיבלתי הצעה לרכוש דירה במחיר טוב מאד בשכונת הדר בחיפה.

אני לא נכנס עכשיו לשכונה אם כן טוב לקנות שם או לא.

העניין הוא שאני מהמרכז, ואין לי את האפשרות להתרוצץ הלוך ושוב על הקו הזה.

האם אתם ממליצים על אדם שינהל את הנכס? יימצא שוכרים, יהיה אחראי על בעיות כאלה ואחרות ועוד. מה הניסיון שלכם?

אשמח לקבל עזרה.

תודה

ניהול נדל"ן - טוב להעזר במי שהוא מקומי

תבדוק עלויות כך שזה יצדיק מבחינה כלכלית

אני בעד!

לפני מספר שנים רכשתי דירה בפריז במחיר מציאה אמיתי.

שתבין, מעולם לא הייתי בפריז

הדירה התנהלה ע"י חברת ניהול, פקסים, דואר, מיילים...

בגדול, תמיד מישהו יכול לנהל לך את העיניינים שם בחיפה

ואם היא מושכרת, אין לך ממש מה לנסוע לשם כל הזמן..

בוקר טוב

הדר  היתה שכונה טובה בעבר ואני מאמין שנכון להשקיע בהדר (אולי דווקא בגלל איך שהיא נראת היום) המחירים נמוכים מאד והפוטינציאל גדול.

לגבי שאלתך -תמיד תמצא מתווך מקומי שישמח לנהל לך את ההשכרה עם כל המשתמע מכך

ובמקרה ותהיה בעיה גדולה זה רק שעה וחצי מהמרכז,

אם שכר הדירה ישלם את תשלומי ההלואה שתיקח,

אז אני בעד!

יש 2 דברים שצריך לשים לב אליהם.

בכל עסק ודירה לשכירות זה גם סוג של עסק, רק בעל הבית באמת אכפטי ויטפל בדברים כמו שצריך.

ככל הידוע לי, כיום התשואה האמיתית של רכישת דירה לשכירות כאשר מתחשבים בצורה אמיתית בכל ההוצאות (רכישה, עו"ד, מיסים, ביטוחים, תקופות ללא שוכר ועוד) מסתובבת סביב 4-6%. נכון שיש מומחים שיכולים יותר, לפעמים רוכשים ממכרזים או רוכשים דירה במצב גרוע ומשפצים וכדומה.

אם מורידים מתשואה זו את מחיר השרות שאתה מחפש, זה יכול בקלות לרדת למצב שאין בכך שום כדאיות כלכלית, כאשר ניתן לקבל תשואות כאלו בבנק ללא סיכון.

אני יודע שיש כאלו שיגידו שמחירי הדירות יעלו, אבל זה כבר סוג אחר של השקעה וספקולציה ארוכת טווח.

בכל מקרה בהצלחה לך

כבעל דירה להשקעה בבאר-שבע,

קח בחשבון שבשוטף יש תקלות ותיקונים, כך שאם יש לך הנדי מן בהישג יד, אתה תצטרך את שרותיו, אחרת אתה תיסע לשם ותדאג לתקלה מקרוב.

אז כשגרים רחוק, אתה מסתמך על דיירים בעלי אופי טוב או הנדימן, והתשלום - פלאי הטכנולוגיה, אתה משלם הכל מרחוק.

טיפ קטן: תעשה ביטוח מבנה. 

שי.