שלום לכול יושבי הפורום המלומדים!!

אני מעוניין לבנות באזור השרון בית פרטי על קרקע פרטית.

אדריכל וותיק סיפר לי שעל בית מתחת ל-140 מטר יש פטור מהיטל השבחה, בדקתי באינטרנט ונראה כי אכן כך.

אשתי היקרה הלכה למשרדי ועדת בניין ערים המקומית כדי לוודא ואילו שם לתדהמתי ענו לה כי הם "ביטלו את הפטוריםן" על היטל ההשבחה ויהיה אלינו לשלם היטל על כל מטר מעל לאחוזי הבנייה בתב"ע המקורית (ז"א שטחי שרות והקלה) ללא קשר לגודל הבית.

האם "ביטול" כזה אפשרי? האם חוקי? איך כדאי לגשת לעיניין?

בתודה מראש

איתי גל

הרי שמדובר באחוזי בניה על קרקע מנהל בלבד

הקרקע המדוברת היא מנהל שזה אומר:

שניתן לבנות עד 160 מ"ר ללא תוספות אגרות וכו' לפי הנתונים שניתנו לקרקע בעבר

ומעל 160 מר תצטרך לשלם אגרות בניה למנהל על כל מטר נוסף.

יש לבדוק גם על שנות ההוון ששילמו,הכוונה להוון הקרקע ויעודה ,הגדרה זו בדרך כלל ניתנת ל49/99 שנים

בהצלחה

 

אופיר שרון

יועץ נדלן

חברת  sharonestatae

www.sharonestate.com

 972.54.4734986

הקרקע היא קרקע פרטית מסוג חקלאי א' ברמות השבים.

 

המידע דלעיל מתייחס לתשלומים למינהל, לעניין היטל השבחה חסר לא מעט מידע ע"מ להתייחס.

מה הן הזכויות במצב הקודם (תב"עות קודמות)?

מהן הזכויות במצב החדש בהתאם לתכני/ות החדשה/ות?

מתי רכשת את המגרש?

מה השטח אותו אתה מבקש לבנות?

במקרה הנ"ל אין קשר למינהל דוקא. הקשר הוא פס"ד של בית המשפט העליון (הלכת צרי)שקובע שפטור לדירת מגורים עד 140 מ"ר הוא עבור הרחבתה של דירה. יש ועדות המפרשות את פסק הדין בכך שהוא מדבר על בית קיים וכאשר המבקש מעוניין להוסיף עליו בניה הוא פטור עד 140 מ"ר, לדעתן אם המדובר במגרש בכל מקרה לא מגיע פטור (וגם על זה יש פסיקה שמקבלת את העניין (השלום ע"א 01/05). ועדות אחרות מאפשרות חתימה על תצהיר שאומר שהבעלים שבונה בית מתחייב לגור בבית 4 שנים ובכך נותנות פטור (המותנה בכך שהאדם יגור 4 שנים מנכס). וזו הסיבה שבועדה שאתה מבקש לבנות לא נותנים פטור עד 140 מ"ר להיטל השבחה.

המקור הוא סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה המסדיר את נושא היטל ההשבחה. ראו בהמשך את נוסח הסעיף הקובע פטור מהיטל השבחה על הרחבת דירת מגורים המשמשת למגורי המרחיב עד ל- 140 מ"ר

(ג)       (1)  בניה או הרחבה של דירת מגורים לא ייראו כמימוש זכויות אם המחזיק במקרקעין או קרובו הגיש בקשה להיתר בניה על אותם מקרקעין שישמשו למגוריו או למגורי קרובו ובלבד שהשטח הכולל של דירת המגורים האמורה לאחר בנייתה או הרחבתה אינו עולה על 140 מ"ר; עם כל בניה או הרחבה נוספת מעל השטח האמור ישולם היטל, בשיעור יחסי לגודל הבניה או ההרחבה הנוספת.

(תיקון מס' 21) תשמ"ד-1984

(תיקון מס' 26) תשמ"ח-1988(תיקון מס' 53) תשס"א-2000(תיקון מס' 54) תשס"א-2001

(2)   העברת הבעלות או החזקה בדירה שנבנתה או שהורחבה כאמור בפסקה (1) או שניתן להרחיבה לפי תכנית, לא יראו כמימוש זכויות ולא תחול בגינה חובת תשלום ההיטל, אם המחזיק במקרקעין או קרובו השתמשו בדירה למגוריהם או למגורי בני משפחתם הקרובים מגמר הבניה ועד מכירתה משך זמן שאינו פחות מארבע שנים; לענין זה, "גמר הבניה" – כמשמעותו בחוק מס רכוש וקרן פיצויים, תשכ"א-1961.