השבוע נתקלתי לראשונה במושג "היטל השבחה". מה זאת החיה הזאת? כמה כסף זה? (מן הסתם באחוזים ממחיר הדירה, אבל כמה?) מי אמור לשלם את זה?

תודה על זמנכם מראש

בפשטות

היטל השבחה-נניח שהיה לך מגרש של 500 מ"ר שמותר לגדל עליו עגבניות

ולכן שווי המגרש בסביבות ה10 אלף דולר

בשלב מסוים החליטו (הוגשו תוכניות אם על ידי יזם או על ידי הרשות) להפשיר את המגרש לבניה של קוטג' , מיד ערך המגרש עלה לשווי של 100 אלף דולר

ההפרש בין המחיר החדש למחיר הקודם נקרא השבחה,אתה מרוויח ולכן .............

והרשות זכאית לגבות 50% מערך ההשבחה לאחר ניכוי הוצאות תכנוניות ואו משפטיות

הרשויות מתפרנסות מזה ובגדול

אז

בהצלחה....................

צטט: wagamama 2008-06-24 23:25:34

ובעת רכישת דירת מגורים, מאיפה יכולה לבוא המכה הרעה הזאת?!

בעקרון היטל השבחה הינו חלקה של הרשות המקומית בכך שהיא מכינה תכניות ובעצם משביחה את הנכסים. החיוב מתבצע כאשר אתה מעוניין למכור את הנכס או להרחיבו (בניה). דירת מגורים שהבעלים התגורר בה 4 שנים פטורה מהיטל אם ההרחבה האפשרית שלה היא עד 140 מ"ר.

כאשר אתה מקבל חיוב מהעיריה על היטל השבחה מצורפת לכך חוו"ד שמאי. באפשרותך לערער על חיוב זה באמצעות הגשת חוו"ד נגדית ("שומה אחרת") ואז השמאים מנהלים מו"מ שאם הוא מצליח נחתמת שומה מוסכמת ואם לא פונים לשמאי מכריע.

דרך אגב אתמול אושר בועדת הכנסת תיקון לחוק וככל הנראה מתחילת שנת 2009 יפסיק עניין השומות המוסכמות. מ-2009 בכדי להשיג על שומות הועדה ניתן יהיה לפנות לועדת ערר ישר או להגיע להסכמה לפנות למועצת השמאים שתמנה שמאי ממוסד חדש של  "שמאי מכריע" (בשפתנו, השמאים, "טריבונל"). הטריבונל הוא למעשה מקבץ של שמאים בלתי תלויים (כמו שופטים) אשר פסיקותיו יפורסמו ואני בתקווה שיביא קצת כבוד הן לדרך שבה נגבה היטל ההשבחה והן למקצוע שלנו.

http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3084209,00.html

מידע נוסף בנושא היטל השבחה תוכל למצוא כאן:

http://www.vertesh.co.il/?id=8