הקאמבק של מרכזי הערים

צ'מנסקי-בן שחר: בשנים הקרובות צפויה מגמה של חזרת משקי בית קטנים מהפרברים למרכזי הערים

02/11/2008, 14:04

   

מיכל מרגלית

"השינוי בשוק המגורים יבטא שינויים בהעדפות קונים ביחס למאפיינים ולמיקום מועדף של דירות", אומרת ד"ר גילת בן שטרית, "רכישות מפורסמות של האלפיון העליון, שמעתיקים את מקום מגוריהם מהווילות הפרבריות למגדלי יוקרה, מאותתות על מגמת החזרה.

מגמה זו איננה ייחודית לת"א ובתנאים מסוימים היא צפויה גם בערים נוספות". לדבריה, "כמו בכל דבר אחר אנחנו מחקים את אמריקה. מגמה דומה של חזרה ללב העיר מתרחשת בערים בארה"ב.

היציאה לפרברים, שאפיינה את ארה"ב מאז שנות ה-50, התהפכה וישנה כעת חזרה למרכזים עירוניים. יותר ויותר משקי בית מעדיפים לגור ב'עיר הולכי רגל' (walkable urbanism) - עיר המורכבת ממרחבים בהם העבודה, הסופרמרקט ומרכזי הבילוי נגישים בהליכה רגלית".

לדברי האדריכל טל כהן, בשנים האחרונות קיימת מגמה עקבית של עלייה במספר משקי הבית הקטנים ללא ילדים. ב-2006 מנתה אוכלוסיית ישראל 1.7 מיליון משקי בית יהודים, מתוכם 45% היו משקי בית קטנים שמורכבים מנפש אחת או שתיים. "העיר הגדולה מציעה למשקי הבית הקטנים איכות מגורים הנובעת מהקרבה למקום העבודה ולמגוון מרכזי בילוי ותרבות", אומר מנכ"ל החברה תמיר בן שחר, "הרעיון של ה'ניו-אורבאניזם', לפיו צפיפות גבוהה ועירוב שימושי קרקע יכולים לתרום לאיכות המגורים צבר תאוצה החל משנות ה-90 וגדל עם העלייה במחירי האנרגיה, הדאגה לאיכות הסביבה ובעיות בריאות הנובעות מנהיגה ממושכת".

שיקום מסחרי

הקריטריונים לפיהם תיבחן כל הצעה הם השיפור הצפוי ברווחים הכספיים במתחם המסחרי, מידת השתלבות התוכנית בחזון העיר, תרומת התוכנית לשיפור המתחם ומראהו, לשיפור בתי העסק בהתייחס לחזותם, לשיפור ולשיקום תשתיות ולשיפור רמת הביטחון, איכות מנגנון הניהול והמעמד הסוציו-אקונומי של הרשות.

בחומר הרקע מציין המשרד כי "התופעה של הידרדרות מרכז הערים ושכונות עירוניות שכיחה בערים רבות. בתל אביב הופעת מרכזי המסחר הפריפריאליים הביאה להיחלשות המסחר הקמעונאי. בירושלים, להידרדרות העקבית במעמד מרכז העיר תרמו הופעת מרכזי המסחר הגדולים ומעבר מסחר ומשרדים לתלפיות וגבעת שאול.