"ללא ספק, מסיבת האשראי הפרועה שבה השתתף כל מי שרק היה יכול לקחת הלוואות בשנתיים-שלוש האחרונות, הגיעה לסיומה; כיום הפחד השתלט על השווקים ושיתק הרבה צינורות פיננסיים" - כך אמר לפני כשבוע חיים כצמן, בעל השליטה בקבוצת גזית, ותיאר בצורה מדויקת את הלך הרוח הקשה השורר כיום בשווקים בכלל ובענף הנדל"ן בפרט.
רק לפני שנה היתה התמונה בבורסה בתל אביב שונה לחלוטין - המניות של חברות הנדל"ן היו צבועות מדי יום בירוק בולט. החברות המשיכו למנף את המאזנים עם גיוסים של איגרות חוב בהיקף של מאות מיליוני שקלים, כשכמה מהן משתמש בכסף כהון עצמי לרכישת קרקעות בכל מיני מקומות נידחים ברחבי מזרח-אירופה.
אלא שביולי 2007 פרץ משבר הסאבפריים בארה"ב, והמוסדות הפיננסיים התחילו למחוק מהמאזנים עשרות מיליארדי דולרים. הדבר גרם להקשחת תנאי האשראי, ובהדרגה עצר את חגיגת הנזילות שאיפיינה את השווקים בעולם. כך התפתח משבר אשראי גלובלי, שגלי ההדף שלו ממאנים להתפזר גם בימים אלה, ונפגעיו העיקריים הם מגזרי הנדל"ן והפיננסים.
הסנטימנט השלילי שאפף את השווקים, לא פסח על הבורסה בתל אביב. לאחר שכמה מהמשקיעים נהו אחר מניות הנדל"ן באופן עיוור, בציפיה כי החגיגה תימשך לעד - הם החלו להירתע מהן בבהלה. גם קריסת חברת הבנייה חפציבה בעקבות קשיים פיננסיים, שאירעה באוגוסט, פגעה באווירה החיובית הכללית. אמנם פעילים בענף הנדל"ן דאגו להבהיר בכל הזדמנות כי מדובר באירוע נקודתי, בעיקר פלילי ולא כלכלי, אך אין ספק כי הקריסה הדליקה נורת אזהרה.
החברות הקטנות נפגעו יותר
מדד נדל"ן 15 רחוק כיום בכ-46% מהשיא שנרשם במאי לפני כשנה, ומניותיהן של החברות הנכללות בו, בדומה למניות של חברות נדל"ן רבות נוספות, צנחו בעשרות רבות של אחוזים, וכמה מהן כבר נסחרות מתחת להון העצמי שלהן.
כמה מהחברות יציגו ברבעון הרביעי מחיקות, אך לא בטוח שנוכל לראות את התמונה המלאה. פעילים מספרים כי המנהלים של חברות הנדל"ן דאגו שלא לשערך כלפי מעלה את נכסיהם בהיקף מלא ושמרו "רזרבות" לימים גשומים כאלה.
In the latest National Association of Realtors® (NAR) housing outlook, Chief Economist Lawrence Yun predicts that home sales and prices throughout most of the nation will improve in the second half of the year, especially if access to mortgages backed by the Federal Housing Administration, Fannie Mae or Freddie Mac increases. “There are many reasons for people to get into the housing market today, and very few reasons not to,” Yun says. “With the plentiful supply of homes for sale at affordable prices, interest rates approaching 40-year lows, and the strong track record of housing as a good long-term investment, conditions are ripe for buyers.”
Prices are down here in Florida now Is it going to happend in Israel Real Estate market too
?
Ronit
הוספת תגובה על " Is it going to happend in Israel = Florida real estate "
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה