השבוע פנתה אלי סטודנטית, תושבת זכרון יעקב, כשהיא נרגשת מאד. חברתה, כך סיפרה לי, מתגוררת מזה כמה שנים בבית שכור בזכרון יעקב ובמושבה היא גם עובדת. את חוזה השכירות היא מחדשת מדי שנה.

האם זכרון יעקב הופכת ליישוב לעשירים בלבד? 

לאחרונה, עם התקרב מועד החידוש השנתי, פנה אליה בעל הבית המתגורר בחו"ל והודיע לה כי היא מוזמנת לחדש את החוזה, אולם דמי השכירות יעלו בשיעור ניכר. כל כך ניכר, שאין היא יכולה לעמוד בהם, ותצטרך כפי הנראה לעזוב ולמצוא מקום מגורים אחר.

מאחר שדמי השכירות ברחבי זכרון יעקב עלו בשיעורים ניכרים בשנים האחרונות, תצטרך השוכרת ככל הנראה לעזוב את המושבה ולעבר לישוב אחר. מכיוון שאין לה רכב, היא תאלץ גם להחליף את מקום העבודה ולמצוא בית ספר חדש לילדה שלה.

האיזון הדמוגראפי יופר

האם זכרון יעקב הופכת ליישוב לעשירים בלבד? האם יופר האיזון בין חלקי האוכלוסייה השונים ובעלי הממון "ישתלטו" עליה?

לדעתי התשובה לשתי השאלות היא "כן" רבתי. זכרון יעקב אכן עוברת שינוי דמוגראפי. בגלל המחירים הגבוהים, בעלי הכנסות בינוניות ומטה מתקשים להתגורר בה, לא כבעלי בתים ודירות ואפילו לא כשוכרים.

ביוקר החיים הזה, לא ירחק היום ולא נמצא במושבה פועל, מלצר או אפילו זוג מורים, היכולים להרשות לעצמם להתגורר בה. בדיוק כמו בישובים כמו קיסריה וכפר שמריהו, למשל.

השאלה הגדולה היא, האם ללא התערבות ציבורית חיצונית אפשר למנוע מכוחות השוק, המשופע בביקושים גבוהים וסובל מהיצע נמוך, להתנהג כך. התשובה לכך היא חד-משמעת: "לא".

רק סבסוד

לו היה גוף ציבורי מסבסד קרקע לבניה לבעלי הכנסות נמוכות, ייתכן ואפשר יהיה למצוא פיתרונות דיור זולים שוכרים בתוך המושבה. ולא - התוצאה ברורה. תכנית כזו של משרד השיכון קיימת, אך מלבד למשרד השיכון אין לאיש אינטרס לממש אותה.

לדברי הסטודנטית הנרגשת שפנתה אליי, בעל הבית של חברתה, שכאמור מתגורר בחו"ל, העלה את מחיר השכירות באופן קיצוני בעקבות פניות של מתווכים. הם סיפרו לו שהם יכולים להשיג שוכרים במחיר גבוה בהרבה.

לדבריה, אלמלא פניה זו, בעל הבית לא היה מעלה על דעתו להעלות המחיר באופן כה ניכר.

האם יש פסול בפעילות זו של המתווכים? האם צריך מתווך הפועל בשם לקוח, המחפש בית בזכרון יעקב ומוכן לשלם את מחיר השוק שלו, להימנע מליצור קשר עם בעלי בתים המשכירים את ביתם במחיר נמוך? הסטודנטית סבורה שפנייתם של המתווכים פסולה.

האמנם? והאם גם על שוכרים פוטנציאלים להימנע מליצור קשר עם בעל הבית, כשהם מוכנים לשלם עבור הנכס הרבה יותר?

השאלה האחרת היא, האם זכותו של בעל הבית, המשכיר, לראות תשואה הוגנת להשקעתו, אינה זכות לגיטימית? האם יש פסול בכך שמתווך פונה אליו כיועץ ומיידע אותו בדבר תשואה אפשרית זו? איש איש והתשובה שלו. 

השאלה הגדולה היא, האם ללא התערבות ציבורית חיצונית אפשר למנוע מכוחות השוק, המשופע בביקושים גבוהים וסובל מהיצע נמוך, להתנהג כך. התשובה לכך היא חד-משמעת: "לא".

רק סבסוד

לו היה גוף ציבורי מסבסד קרקע לבניה לבעלי הכנסות נמוכות, ייתכן ואפשר יהיה למצוא פיתרונות דיור זולים שוכרים בתוך המושבה. ולא - התוצאה ברורה. תכנית כזו של משרד השיכון קיימת, אך מלבד למשרד השיכון אין לאיש אינטרס לממש אותה.

לדברי הסטודנטית הנרגשת שפנתה אליי, בעל הבית של חברתה, שכאמור מתגורר בחו"ל, העלה את מחיר השכירות באופן קיצוני בעקבות פניות של מתווכים. הם סיפרו לו שהם יכולים להשיג שוכרים במחיר גבוה בהרבה.

לדבריה, אלמלא פניה זו, בעל הבית לא היה מעלה על דעתו להעלות המחיר באופן כה ניכר.

האם יש פסול בפעילות זו של המתווכים? האם צריך מתווך הפועל בשם לקוח, המחפש בית בזכרון יעקב ומוכן לשלם את מחיר השוק שלו, להימנע מליצור קשר עם בעלי בתים המשכירים את ביתם במחיר נמוך? הסטודנטית סבורה שפנייתם של המתווכים פסולה.

האמנם? והאם גם על שוכרים פוטנציאלים להימנע מליצור קשר עם בעל הבית, כשהם מוכנים לשלם עבור הנכס הרבה יותר?

השאלה האחרת היא, האם זכותו של בעל הבית, המשכיר, לראות תשואה הוגנת להשקעתו, אינה זכות לגיטימית? האם יש פסול בכך שמתווך פונה אליו כיועץ ומיידע אותו בדבר תשואה אפשרית זו? איש איש והתשובה שלו. 

ליואב - שוחחנו לפני כחודשיים בנושא טרוף המחירים,

כאשר חיפשתי בית לבני, ואז אמרת לי, שבמחירים

הללו, ועוד צעיר שכור מחצבתו חיפה, השכל

הישר והתחשיב הכלכלי מוביל לחיפה ופרבריה, ואפילו

כהשקעה, משום שהמחירים בחיפה נמוכים מאד.

מכיוון שמימון הקניה נעשה מ-3 גורמים: עצמי, הלואה מבנק

ומענק משפחתי. אזי גם הגורם השלישי יש לו מילה, מה

עוד שהוא נמצא קצת בענף.ונראה לי שאכן חל שינוי

בגישתם של בני הזוג הצעירים.

השבוע ביקרתי בזכרון...אכן שווה להשקיע בה

ולדעתי  הביקוש רק יגדל, וכמו כל נוסחא של הצע וביקוש המחירים רק יעלו,

במרחק חצי שעה ממרכז ארץ, אפשר לחיות באיכות חיים.

ועד שהמדינה לא תחוקק חוק, שיאסר מכירת דירות  לתושבים מחול, לצורכי השקעה, אלא, בהתניה של מגורים  מינימום שנים...המחירים ימשיכו לטפס...

בתל אביב גילו את הפוטנציאל הצרפתים, בזיכרון האמריקאים והאנגלים...