סיפורם הקשה והחסר אונים של זוג שגרים בדמי מפתח כבר 32 שנה, קומם אותי מאוד.

הזוג גר בדירה בירושליים, כ-  60 מ"ר גודלה. עם מרפסת גדולה מאוד. הזוג החליט לעבור לדירה גדולה יותר.

ולכן בחרו לקנות את החלק של בעל הבית דהיינו 40%, להשכיר את הדירה לאחרים, ולמצוא לעצמם מקום גדול ומרווח.

בעל הבית מקשה את ליבו זה 5 שנים. הוא לא מוכן למכור את הדירה, והדיירים נשארים שבויים, אסור להם להכניס דיירים במקומם על פי החוק, והם פשוט אומללים.

לא זו בלבד, אם חלילה וחס הם הולכים לעולמם אין לילידיהם שום נכס, כל הדירה עוברת לבעל הבית הרשע.

הזוג הציע לשלם לבעל הבית יותר מ- 40% , ובלבד שימכור להם, אך הוא בשלו, מסרב.

החוק בנוגע לדמי מפתח עובד לטובתו של בעל הבית למרות שבפועל 60% שייך לזוג.

כמה אבסורד.

האם לאנשי המקצוע בקהילה יש פתרונות לזוג האומלל?

 

החוק מאפשר להם למכור את זכות השכירות המוגנת שלהם לאחרים. במקרה כזה יהיה בעל הבית זכאי ל-40%מדמי המפתח שיקבלו הדיירים היוצאים.

בעל הבית אינו חייב למכור להם, כשם שלא ניתן לחייב שום בעל נכס אחר למכור את רכושו. 

כתבת הסבר לנושא דמ"פ - דמי מפתח ! בקישור המצורף-!

http://www.architecture.org.il/art_law_dmey.php

אני לא מבין מה כל כך מקומם אותך, הם קבלו דירה עם תנאים בהתאם למה שהם שילמו. תסתכלי על זה כאילו הם חתמו חוזה שכירות לכל החיים, הרי הם מעולם לא שילמו על הדירה את מחירה האמיתי.

 

מה שמקומם הוא ששכחתי לציין שבעל הבית גם מסרב כבר תקופה ארוכה לקבל את התשלום החודשי, בני הזוג הלכו לעו"ד ושאלו דעה מקצועית והוא אמר שיש לפתוח חשבון לבעל הבית ושם לשים באופן שוטף את הכסף. הזוג עשה כדברו של העו"דף ז"א שהדגנרט אפילו לא רוצה את הכסף, אז מה איכפת לו למכור את הדירה???? למה שהם יפסידו מכל העיסקה הזאת.  

מה איכפת לו לקבל יותר מ - 40% כמו שהם מציעים. במילא הוא גם לא ניגש לחשבון המיוחד שהם פתחו לו.

 

צטט: ofermargolin 2008-07-09 17:01:22

כתבת הסבר לנושא דמ"פ - דמי מפתח ! בקישור המצורף-!

http://www.architecture.org.il/art_law_dmey.php

 

 

תודה רבה על הקישור. אני בהחלט אקרא אותו ואעביר הלאה.

צטט: חזרתי 2008-07-09 21:54:22

 

מה שמקומם הוא ששכחתי לציין שבעל הבית גם מסרב כבר תקופה ארוכה לקבל את התשלום החודשי, בני הזוג הלכו לעו"ד ושאלו דעה מקצועית והוא אמר שיש לפתוח חשבון לבעל הבית ושם לשים באופן שוטף את הכסף. הזוג עשה כדברו של העו"דף ז"א שהדגנרט אפילו לא רוצה את הכסף, אז מה איכפת לו למכור את הדירה???? למה שהם יפסידו מכל העיסקה הזאת.  

מה איכפת לו לקבל יותר מ - 40% כמו שהם מציעים. במילא הוא גם לא ניגש לחשבון המיוחד שהם פתחו לו.

 

"אז אני יסביר לך"

בעל הבית רוצה לקבל את הדירה לידיו בחינם.

הוא הפסיק לקבל הכסף כי הוא (ככל הנראה) מכין תביעה נגדם על אי תשלום - כדי שיוכל לפנותם בלא פיצוי.

להתנהגותו יש כמה שמות תואר הולמים, דגנרט אינו אחד מהם.

כלומר - אם לא התבטאתי ברור מספיק: הוא לא מסתפק ב"יותר מ-40%" - הוא רוצה 100%.

לא אתה ממש לא בכיוון הוא לא מכין שום תביעה, הוא פשוט אידיוט. הם חיים שנים בדירה, החשבון שאליו מוזרם הכסף הוא לא סתם חשבון בנק הוא מיועד לשם כך עם עם מסמכים משפטיים וכו'.

הוא לא כזה אינטילגנטי כמו שאתה מצייר אותו - אגב הוא בעצמו איזה עו"ד אומלל.

הכיצד יכין תביעה בגין כך שלא משלמים אם יש לו חשבון שאליו מוזרם הכסף???????

צטט: חזרתי 2008-07-09 22:32:42

לא אתה ממש לא בכיוון הוא לא מכין שום תביעה, הוא פשוט אידיוט. הם חיים שנים בדירה, החשבון שאליו מוזרם הכסף הוא לא סתם חשבון בנק הוא מיועד לשם כך עם עם מסמכים משפטיים וכו'.

הוא לא כזה אינטילגנטי כמו שאתה מצייר אותו - אגב הוא בעצמו איזה עו"ד אומלל.

הכיצד יכין תביעה בגין כך שלא משלמים אם יש לו חשבון שאליו מוזרם הכסף???????

 

העובדה שהדיירים נקטו צעדים הגנתיים, אין בה כדי לראות שבעל הבית אינו מתכוון לתבוע. סביר שאם הדיירים קיבלו, ופועלים על פי, יעוץ משפטי, סיכוייו אינם רבים, אבל אין זה מצביע על העדר כוונותיו.

אין לי כמובן מושג לגבי האינטליגנציה שלו, רמת האינטליגנציה במקצוע אינה אחידה, אבל לו אני במקומם, הייתי גם אני מניח שיש מניע מאחורי פעולתו.

צטט: חזרתי 2008-07-09 21:54:22

 

מה שמקומם הוא ששכחתי לציין שבעל הבית גם מסרב כבר תקופה ארוכה לקבל את התשלום החודשי, בני הזוג הלכו לעו"ד ושאלו דעה מקצועית והוא אמר שיש לפתוח חשבון לבעל הבית ושם לשים באופן שוטף את הכסף. הזוג עשה כדברו של העו"דף ז"א שהדגנרט אפילו לא רוצה את הכסף, אז מה איכפת לו למכור את הדירה???? למה שהם יפסידו מכל העיסקה הזאת.  

מה איכפת לו לקבל יותר מ - 40% כמו שהם מציעים. במילא הוא גם לא ניגש לחשבון המיוחד שהם פתחו לו.

 

אני לא יודע מה גילם של בני הזוג, אבל אני מניח כי בעל הנכס צופה שגם אם הם יאריכו ימים בע"ה, בשנים הקרובות (לאחר הסתלקותם) הוא יקבל חזרה לידיו את מלוא שווי זכות הבעלות. לאור האמור, ההיגיון הכלכלי מוביל למסקנה לפיה כדאי לו להמתין מס' שנים ו"להרוויח" קצת פחות מ-60% משווי הנכס.

מאמר מקצועי בנושא דיירות מוגנת וחוק הגנת הדייר, לרבות הדרכים להפוך לדייר מוגן ועילות הפינוי הנקובות בחוק, תוכלי למצוא כאן:

http://www.vertesh.co.il/?id=15

 

תודה רבה אוהד. האתר שלך בהחלט עונה על הקושיות והבעיות של הזוג.

טוב שיש אנשים כמוך....

שמח שמצאת בו תועלת.

עצתי המקצועית עבור הזוג היא להציע את בנם כ"דייר מוצע": במקרה שהבעלים מסרב, ישלם הנ"ל את דמי המפתח אשר היו אמורים להיות משולמים ע"י הבן וכך הזוג קיבל תמורה עבור זכות הדיירות המוגנת. במקרה והבעלים בטעות הסכים, אזי הבן "רכש" את זכות הדיירות המוגנת בשווי השוק שלה ויוכל להנות מזכות זו עד יום מותו. אין כל מניעה שביהמ"ש ימנע את העברת זכות הדיירות המוגנת לבן משפחה (דוגמא ניתן למצוא בפס"ד בעניין "מלון פלטין").

בהצלחה.

אוקיי, אעשה לך קצת סדר ולמרות המאמר הנחמד שבקישור, אין הוא פותר את הבעיה.

1. דמייני שלהורייך יש דירה. בזמן העלייה, לאחר מלחמת העולם השנייה, באה המדינה, הכניסה דייר מוגן, וכבר 50 שנה בערך, הוא משלם 100 ש"ח לחודש עבור דירה שניתן היה להשכיר ב - 2,500 ש"ח לפחות. כל זאת, כנגד תשלום לפני 50 שנה שערכו - 60% ממחיר הדירה. ונניח, רק נניח, שאת ואחותך מעוניינות לקנות דירות במקום לשכור דירה. הורייך לא יכולים למכור את דירתם ולעזור לך ולאחותך להתחיל קצת יותר בקלות. חבל, לא? מה שביקשתי לומר, זה שזכות הבעלים - אותו עו"ד דגנרט - שהיא זכות קניינית, נפגעת. ואגב, בתנאים מסויימים, כמו שורטש כתב - העברת הזכויות יכולה לעבור לבן, ומשם לנכד. כלומר - 100 שנים, פלוס מינוס, שהדירה הופקעה מאת הבעלים כנגד שכר דירה מגוחך.

2. אותם זקנים יכולים להמשיך ולגור בדירה עד 120. הם יכולים להגיש תצהירי דייר יוצא - דייר נכנס. מה שכן - או אז יכול בעל הבית לפדות את הנכס בסכום הנקוב בתצהירים. לגבי ה"טיפ" של הכנסת הבן כדייר נכנס - לא מומלץ. יש לזכור שעליו להמשיך ולגור בדירה (אחרת עלול להיחשב כנוטש) וכמובן, רצוי שלא תהיה לו דירה אחרת, שכן אז קיים חשד שהעיסקה פיקטיבית. אם הוא פשוט נכנס לגור איתם, זה פיתרון מצויין, אבל יש להקפיד שבמועד פטירתם (אם שניהם דיירים מוגנים על פי החוזה - אז לאחר פטירת האלמן/נה - לא תהיה לו דירה אחרת למגוריו.

3. לגבי שכר הדירה - סירוב בעל הבית לקבל תשלום שכר דירה אינו עילת פינוי. יש לפתוח חשבון נפרד ולהפקיד מדי חודש את דמי השכירות לאותו חשבון, תוך יידוע בעל הבית. ניתן גם לשלוח כל חודש שיק של הדואר (תקף ל - 60 ימים) וכשזה לא ייפדה, פשוט להפקיד את הכסף באותו חשבון. כך, לא תקום כל עילת תביעה.