שלום לכל חברי הקהילה.

נתקלתי בסרטון על רכישת דירות מבנק או קונס נכסים, בו עו''ד לוי, מנכ''ל חברת מכרז און ליין, מסביר על תהליך הקניה.

hhttp://money-talks.co.il/teva-failed/#more-183

לטענתו, בנק מעריך את שווי נכס ואז הוא מוכן למכור אותו ב 15% מתחת למכיר הנ''ל.

השאלה שלי מי קובע את שווי האמתי של הנכס?

האם ניתן להתווכח על הערכה הזאת?

באיזה אופן מתבצעת המכירה? (מכרז או שיטה אחרת?)

לא נירא לי הגעיוני שבנק יוריד 15% על דירה גם באיזור עם ביקוש נמוך וגם עם ביקוש גבוהה, כמו תל אביב, לדוגמא.

על מה הוא לא דיבר בכתבה?

תודה.

צטט: ורטש 2008-07-14 16:30:59

השאלה שלי מי קובע את שווי האמתי של הנכס?

שמאי מקרקעין.

האם ניתן להתווכח על הערכה הזאת?

לא. דין ודברים עם השמאי נעשה רק מול הכונס או הגורם המטפל בבנק.

לא נירא לי הגעיוני שבנק יוריד 15% על דירה גם באיזור עם ביקוש נמוך וגם עם ביקוש גבוהה, כמו תל אביב, לדוגמא.

אתה צודק.

על מה הוא לא דיבר בכתבה?

לא ראיתי את הכתבה, אך עו"ד עורכים לרוב התמחרות (בוודאי באזורי ביקוש) ולא ישר שוחטים נכס ב-15%. ישנם מקרים רבים בהם נרכשים נכסים מכונס נכסים בשווי השוק ולעתים אף יותר מכך.

 

 

 

דירה מכונס נכסים, ולא מקונס נכסים.

למרות שהבלבול נחמד...

 תמיד כדאי לבוא "ערוך" עם מידע, כשאתה מתעניין בדירה מכונס.

 זאת כדי שלא תרגיש שהכונס, ק ו נ ס אותך, ודורש מחיר לא ריאלי.

 בדוק עם מתווך, שמאי, או מי שמכיר עלויות של דירות באזור.

             יואב צח 

לפי מה שאני הבנתי מהתגובות, העובדות הכתבה לא היו מדוייקות.

תודה על התשובות.