הרושם שמותירים אלפי יהודים צרפתיים הפושטים בקיץ כמעט על כל אתר אפשרי בעיקר על חוף הים בת"א מטעה, לרוב אין מדובר בעוד עולים חדשים מצרפת, אלא בכאלה שפוקדים את ישראל לתקופת היכרות קצובה.

בפועל מספר העולים מצרפת ירד באופן מדאיג בשנים האחרונות מ- 3000 בשנה ל- 2000 ממוצע בשנה.

זו אולי ירידה התלולה במקרי האנטישמיות במדינה או ריבוי בעיות ביטחון וכלכלה, ואולי הכל יחד.

כדי לעלות מחדש את מספר העולים הישיקו הסוכנות היהודית קורסים בנדל"ן לעולים פוטנציאלים.

ואני שואלת כאילו לא דיי לנו בכך שמחירי הנדל"ן עלו בצורה חדה בעקבות השקעות של הצרפתים כאן..

עוד מלמדים אותם איך לסחור בנדל"ן..הרי רובם לא באמת יעשו עליה..

רוב הקרקעות או הביניינים שנרכשו לאחרונה בת"א נרכשו ע"י צרפתיים.

ראו דוגמא הבניין ברחוב גורדון הירקון נמכר לצרפתי ב 28 מליון ש"ח...והוא כבר הצהיר שאין בכוונתו לעלות לישראל.

הצרפתים טובים לשוק הנדל"ן או לא?   תלוי את מי שואלים..את הקונה או המוכר...

אין ספק שאחד הגורמים המכריעים

לעלית מחירי הנדלן בגוש דן והסביבה,

הוא הנושא המדובר.

הדבר רק הכביד  עוד על ההיצע הלקוי ממילא

ולקונים פוטנציאלים זה הפך את המשימה לקשה ביותר.

כמובן ששינוי כה מהותי במחירי הדיור סוחף לייקור

במחייה הכללית.

גם בזה יש משהו לא פשוט תל אביב משנה אוכלוסיה

בצעדי ענק.

אין זו עיר של משפחות ממוצעות אלא של גושי רווקים

ורווקות או משפחות אשר מצבן מעל הממוצע הארצי

באופן משמעותי.

אם לזה פיללנו אז מצבנו מצויין.

היות ולא נראה לי שיאה לעיר שכזו להיראות כפי שהיא

ניבנית חברתית ,

יש צורך להתנער משהו,

מפני שכבר העתיד נראה לעין.

                                       ביי

אמנון, דבר נוסף

לפי נתוני השוק בעוד 8-10 חודשים יהיה מחסור בדירות לקניה בתל אביב

מה  שיעלה באופן משמעותי את מחירי הדירות להשכרה.

אין התחלות של בניה חדשה מעבר למה שאושר ...

מחירי הברזל עלו, והקבלנים אינם מוכנים לספוג את עלויות חומרי הגלם.

והצרפתים, הצרפתים משתלטים על כל פיסת נדל"ן....מסבירים להם בקורס את מצב השוק

ואנחנו עומדים מהצד חסרי אונים.

פני תל-אביב לאן?

במדינה נורמלית, מישהו היה מחוקק חוק יצירתי למנוע את המצב האבסורד הזה.

עניי עירך קודמים .

בסופו של דבר אנחנו חיים בחברת שוק חופשי, ואני מניח שלכל המשתתפים בדיון ברור שאין אפשרות ממשית למנוע מתושבי חוץ לרכוש דירות בישראל.

אין ספק שהבעיה ב"שופינג" שהם עושים בת"א היא בכך שהם פשוט לא משכירים את הדירות ובכך דוחפים את מחירי השכירות אל-על.

אך נראה לי מגוחך להאשים קבוצת אוכלוסיה, "הצרפתים", במצב שעיריית ת"א יצרה.

אין שום הכרח לאשר ליזמים לבנות דירות יוקרה ענקיות במגדלים גבוהים. אם תכנית המתאר תתווה בניה של דירות קטנות, דירות סטודיו, 2-3 ומעט דירות 4 חדרים למשפחות ממוצעות, בבניינים ללא מועדוני ספא ודמי ניהול גבוהים סוג זה של קונים לא ירכוש את הדירות, לפחות לא במספרים כאלה. פשוט מהסיבה שזה לא תואם את הסגנון וההעדפות שלהם. בלית ברירה הם יקנו בנתניה, ראשון ואשדוד אשר מציעות להם פרוייקטים מסוג זה, ובפריפיריה מצוקת הדיור לא קיימת ולכן לא משפיעה בצורה שלילית על האוכלוסיה אשר מתגוררת שם.

אבל בישראל ההון מחזיק בשלטון, ואם תשובה, דנקנר, לבייב, אקירוב ושות' רוצים להרוויח כמה שיותר- אין שום סיכוי שעיריית ת"א והעומד בראשה ימנעו זאת.

ולכן אני אומר- עזבו את הצרפתים בשקט, התלונות שלנו צריכות להיות מופנות לנבחרי הציבור. להזכירכם שבעוד פחות מארבעה חודשים יערכו הבחירות המוניציפליות.

צטט: יפתח-א 2008-07-24 21:24:28

בסופו של דבר אנחנו חיים בחברת שוק חופשי, ואני מניח שלכל המשתתפים בדיון ברור שאין אפשרות ממשית למנוע מתושבי חוץ לרכוש דירות בישראל.

אין ספק שהבעיה ב"שופינג" שהם עושים בת"א היא בכך שהם פשוט לא משכירים את הדירות ובכך דוחפים את מחירי השכירות אל-על.

אך נראה לי מגוחך להאשים קבוצת אוכלוסיה, "הצרפתים", במצב שעיריית ת"א יצרה.

אין שום הכרח לאשר ליזמים לבנות דירות יוקרה ענקיות במגדלים גבוהים. אם תכנית המתאר תתווה בניה של דירות קטנות, דירות סטודיו, 2-3 ומעט דירות 4 חדרים למשפחות ממוצעות, בבניינים ללא מועדוני ספא ודמי ניהול גבוהים סוג זה של קונים לא ירכוש את הדירות, לפחות לא במספרים כאלה. פשוט מהסיבה שזה לא תואם את הסגנון וההעדפות שלהם. בלית ברירה הם יקנו בנתניה, ראשון ואשדוד אשר מציעות להם פרוייקטים מסוג זה, ובפריפיריה מצוקת הדיור לא קיימת ולכן לא משפיעה בצורה שלילית על האוכלוסיה אשר מתגוררת שם.

אבל בישראל ההון מחזיק בשלטון, ואם תשובה, דנקנר, לבייב, אקירוב ושות' רוצים להרוויח כמה שיותר- אין שום סיכוי שעיריית ת"א והעומד בראשה ימנעו זאת.

 

ולכן אני אומר- עזבו את הצרפתים בשקט, התלונות שלנו צריכות להיות מופנות לנבחרי הציבור. להזכירכם שבעוד פחות מארבעה חודשים יערכו הבחירות המוניציפליות.

הצחקת אותי..אבל ממש כך, הם באים ל"שופינג"!

זה לא מדוייק שהצרפתים לא אשמים..הם מגיעים לרכישות עם כסף מזומן ומוכנים לשלם את המחיר בלי משא ומתן, כשזיהו זאת המוכרים בת"א, הקפיצו את המחירים מפני שידעו שיש קונים "פריירים".

לאן הגענו שמחיר מ"ר בת"א מתחיל  מ-40,000 ש"ח?

מחירי הקרקעות זינקו במאות אחוזים..וזאת לאור העובדה שהצרפתים קנו בלי משא ומתן..

יש ערכות שווי...ויש מחיר שוק, את מחיר השוק מכתיבים בעלי ההון.

גם לעיריה יש חלק נכבד מהמצב העגום הזה..רון חולדאי אמר  בראיון לגלובס לפני כמה חודשים...שזו תהייה עיר של עשירים, וזוגות צעירים שאין להם כסף תמיד יוכלו לגור ביפו ג או בשכונת התקווה .

כולם מתארגנים לבחירות כאילו המצב העגום ישתנה...אחורה לא נוכל לחזור, והמגמה רק לעליה .

צטט: רון שמאי מקרקעין 2008-07-24 21:38:39

נראה לי שיש עצירה קצת במספר הצרפתים שרוכשים דירות

זה רק נראה לך!

שים לב  לכל העיסקאות שהתבצעו בחודשיים האחרונים בת"א...

הם גדלו הם לא מסתפקים בדירה...הם כבר רוכשים קרקעות וביניינים

הפכו ליזמים..

דיברתי עם כמה מתווכים בתל אביב שטענים "שהשוק הפך להיות עצוב".

מחזור העסקאות יורד. לא שאין עסקאות, אבל כנראה אנשים מעדיפים לחכות כי הם חושבים שהשוק גבוה או שלאנשים אין את הכסף.

למרות הכל התחזית של עשרה חודשים,

או לדעתי הרבה פחות,מאוד לא צופה את

המציאות.

גם אנו לא נצא נקיים מהמשבר העולמי

ואם ניו יורק כבר יורדת ,לונדון,פריז...

ת"א אני משוכנע לא תמלט מ20-30%

ירידות בעיקר בשכירות.

זאת בגלל שהיא לרוב משולמת ע"י

מקבלי משכורות.

                      ביי

צטט: marom-design 2008-07-24 22:50:09

צטט: יפתח-א 2008-07-24 21:24:28

בסופו של דבר אנחנו חיים בחברת שוק חופשי, ואני מניח שלכל המשתתפים בדיון ברור שאין אפשרות ממשית למנוע מתושבי חוץ לרכוש דירות בישראל.

אין ספק שהבעיה ב"שופינג" שהם עושים בת"א היא בכך שהם פשוט לא משכירים את הדירות ובכך דוחפים את מחירי השכירות אל-על.

אך נראה לי מגוחך להאשים קבוצת אוכלוסיה, "הצרפתים", במצב שעיריית ת"א יצרה.

אין שום הכרח לאשר ליזמים לבנות דירות יוקרה ענקיות במגדלים גבוהים. אם תכנית המתאר תתווה בניה של דירות קטנות, דירות סטודיו, 2-3 ומעט דירות 4 חדרים למשפחות ממוצעות, בבניינים ללא מועדוני ספא ודמי ניהול גבוהים סוג זה של קונים לא ירכוש את הדירות, לפחות לא במספרים כאלה. פשוט מהסיבה שזה לא תואם את הסגנון וההעדפות שלהם. בלית ברירה הם יקנו בנתניה, ראשון ואשדוד אשר מציעות להם פרוייקטים מסוג זה, ובפריפיריה מצוקת הדיור לא קיימת ולכן לא משפיעה בצורה שלילית על האוכלוסיה אשר מתגוררת שם.

אבל בישראל ההון מחזיק בשלטון, ואם תשובה, דנקנר, לבייב, אקירוב ושות' רוצים להרוויח כמה שיותר- אין שום סיכוי שעיריית ת"א והעומד בראשה ימנעו זאת.

 

ולכן אני אומר- עזבו את הצרפתים בשקט, התלונות שלנו צריכות להיות מופנות לנבחרי הציבור. להזכירכם שבעוד פחות מארבעה חודשים יערכו הבחירות המוניציפליות.

זה לא מדוייק שהצרפתים לא אשמים..הם מגיעים לרכישות עם כסף מזומן ומוכנים לשלם את המחיר בלי משא ומתן, כשזיהו זאת המוכרים בת"א, הקפיצו את המחירים מפני שידעו שיש קונים "פריירים".

לאן הגענו שמחיר מ"ר בת"א מתחיל  מ-40,000 ש"ח?

מחירי הקרקעות זינקו במאות אחוזים..וזאת לאור העובדה שהצרפתים קנו בלי משא ומתן..

יש ערכות שווי...ויש מחיר שוק, את מחיר השוק מכתיבים בעלי ההון.

 

 

כסף מזומן זה דימוי יפה, אבל אני לא מדמיין מישהו נוחת בנתב"ג עם מזוודת ג'יימס בונד מלאה בשטרות בשביל הדירה שלו ברוטשילד :-)

את יוצרת פה עירבוב מושגים- יש שווי שוק עכשווי, ומי שרוצה לוודא שהנכס יגיע לידיו פשוט ישלם יותר. אלה הם "כוחות השוק" המפורסמים הדוחפים את המחירים מעלה.

להזכירך, לקרקע (חול) אין שום ערך אמיתי. הערך הוא מה שאנשים מוכנים לשלם עליו- זאת כלכלה, וזה הקפיטליזם, לטוב ולרע. לאנשים עם הרבה כסף יש ביקוש "גמיש" יותר, משמע- הם פשוט מוכנים לשלם יותר.

ברור שאפשר למנוע מאדם שאינו תושב לקנות בית בישראל, הריי הבתים נועדו למגורי התושבים.

 לא משנה כמה כסף יש לי יש מדינות שאני לא יכול לקנות בהם דירה אם אני לא תושב.

אני יודע שבשוויץ זה ככה, אבל אני חושב שיש הרבה מדינות כאלה. 

הצרפתים טובים, בטח טובים,

הם גילו בחודשים האחרונים את ראשון לציון וקונים טוב. בעיקר כל מה שקרוב לים באזור נווה חוף, נווה ים ונווה דקלים. מה שדי מפתיע ופחות זוכה לכותרות היא העובדה שיש פניות מיהודים מבריטניה וארה"ב שעלו לארץ ומחפשים דיור בסביבה כי כנראה רעננה, ירושלים וערים אחרות בהם התמקדו בעבר כבר מאד יקרות. בראשל"צ עדיין ניתן למצוא מחירים שפויים יחסית לערים אלו. דבר נוסף שמאפיין אותם זה שהם מעדיפים לעבוד עם מתווך אמין שיעשה עבורם את העבודה כי פנייה של עולה מאחד מארצות אלה ישירות לבעלי דירות מקפיץ את המחיר ואת הנכונות להגיע למחיר סביר במשא ומתן. לא יודע איך אצל רשתות תיווך אחרות שעובדות בעיר אבל אנחנו מקבלים פניות רבות.