היי שלום לכולם,

מקוה כי תוכלו לעזור לי לגבש דעה איכותית.

אנחנו זוג צעיר באמצע שנות העשרים לחיינו.

מתלבטים ברכישת דירה 3 חדרים (76 מ' נטו) + מרפסת מרווחת + 2 חניות אחת מהן מקורה = בשווי (אחרי מיקוח מתיש של כמה פעמים) -850,000 ש"ח מחיר אחרון לא מוכן להוריד שקל.

הדירה באיזור רחובות הצעירה (איזור חדש שמתפתח זה עתה. דירה יד שניה, קומה 5, בניין יוקרתי, הדיניין עצמו חדש קיים כ-4 שנים.

מתלבטים האם זו עסקה טובה.... מאמינים שנרצה למכור בעוד 5 שנים ואני לא בטוחה שנמצא קונה במחיר הזה...

דירה חדשה, יפייפיה חייבת לציין. נפלתי..... :)

אז תנו עצה, מה דעתכם על המחיר, שווה את הנכס?

האם יהיה ביקוש ל-3 חדרים בעוד 5-6 שנים?

מה הצפ"י למחיר דירה כזו באיזור כזה בעוד 5-6 שנים?

אני יודעת שאלה שאלות למגדת עדיתות (וגם לא), אבל הביעו את דעתכם האישית.

תודה!!

מחיר הנדל"ן בשוק נקבע על פי קריטריון אחד בלבד

המחיר בו נסגרה העסקה בסופו של דבר

מהנקודה הזו כול אחד יכול לנתח כמה שהוא רוצה, או כמה שהדמיון שלו מפותח

מה המחיר בעוד שלוש או חמש שנים לאותה דירה - איש לא יודע

ומי שיגיד לכם מחיר, גם זה בהסתמך על הדמיון של אותו בחור שאמר ולא יותר

הדוגמא הטובה ביותר מתרחשת בימים אלה מול עיניינו בארה"ב

אם כול המומחים בשוק, השמאים, הספקולנטים, הקבלנים, והיזמים כולל הבנקים שמימנו את החגיגה

אם כולם ביחד לא ידעו לקרוא את המפה

מעניין מי הגאון התורן כאן אצלינו שיודע את כול התשובות.

דירה שלושה חדרים יש לה ביקוש היום וכנראה שיהייה לה ביקוש גם בעוד מספר שנים

מה המחיר - תעריכו כטוב בעינייכם.

בהצלחה בדירה החדשה

אין לי ספק שזו פסיכולוגיה בכלכלה, ופסיכולוגיה היא סוג של דמיון או יותר נכון ראיה בעיני המתבונן.

אז איך זה ניראה בעינייך? לאן הדמיון מוביל אותך, דירה כזו בשווי כזה, עסקה טובה? יקרה? לא מפשים להרוויח פשוט לא רוצים להפסיד :)

לרוב רכישת דירה למגורים אינה עסקה כלכלית.

היא כוללת שיקולים רבים שהם לא רק כספיים.

אני הייתי ממליץ לכם 2 דברים:

1. לחשב את התשואה - זאת ניתן לעשות בקירוב על ידי חלוקת שכר הדירה השנתי (בררו כמה משלמים היום על שכירות של דירה בדיוק כמו שלכם) לחלק לשווי הדירה. יש לשים לב שהשווי האמיתי של הדירה זה מחיר הרכישה פלוס כל ההוצאות הישירות והראשוניות כמו: עו"ד, מס רכישה, שיפוצים וצביעיה אם תעשו וכדומה.

2. כתבתי פעם מאמר בנושא זה, אתם מוזמנים לקרוא: כמה עולה לגור בדירה שלך או למה לעזאזל אתה זורק את הכסף שלך על 4 קירות

דרך אגב, האם המחירה בעוד 5 שנים זה בשביל לרכוש אחת אחרת או לממש את הדירה? זה חשוב בגלל השיטה שבה המשכנתאות עובדות.

בכל החלטה שתיקחו שיהיה לכם בהצלחה. 

עוד 5 שנים הכוונה היא למכור ולעבור לדירה גדולה יותר.

מאמנינים שהמשפחה תתרחב עד אז עם שני ילדים והצפיפות תתחיל להעסיק אותנו.

האם שקלתם לקנות דירה שתשמש אתכם ליותר מחמש שנים?

האם ראיתם דירות אחרות שהן אופציונליות מבחינתכם?

לא משנה מה יקרה בעוד חמש שנים למחירי הדירות אם יעלו או ירדו

הפרורציה בין דירה קטנה לדירה גדולה יותר תישמר

קניה של דירת מגורים איננה הדבר הכי כלכלי בעולם

אבל מה לעשות שאנחנו צריכים לגור תחת קורת גג

ואין לנו חשק רב כול החיים להסתובב כמו נוודים

אז שיהייה בהצלחה בדירה החדשה

צטט: אבי א.ג.מ 2008-08-07 19:41:24

לא משנה מה יקרה בעוד חמש שנים למחירי הדירות אם יעלו או ירדו

הפרורציה בין דירה קטנה לדירה גדולה יותר תישמר

קניה של דירת מגורים איננה הדבר הכי כלכלי בעולם

אבל מה לעשות שאנחנו צריכים לגור תחת קורת גג

ואין לנו חשק רב כול החיים להסתובב כמו נוודים

 

אז שיהייה בהצלחה בדירה החדשה

סלח לי אבל הגישה שהפרופורציה תשאר היא ממש לא נכונה.

הדבר תלוי מאוד באזורים שונים.

לדוגמה, אני מכיר שכונה במרכז הארץ, שבמהלך השלוש השנים האחרונות נעשתה פופולרית בעיני הדתיים הלאומיים (כיפות סרוגות). מכיוון שהם מגדלים בין 4-5 ילדים הם מחפשים דירות של 5-6 חדרים בשכונה.

אז בעוד דירות של 5-6 חדרים המחירים לשהם עולים כל יום, דירות קטנות של 4 חדרים נשארו פחות או יותר באותו מחיר.

אז תאוריית הפרופורציה לא עובדת שם.

דרך אגב פעם באשורי אוניברסיטאות מחירי הדירות הקטנות שסטונדטים אהבו מחירם היה גבוה. כיום עם אופנת חלוקת הדירה הגדולה לכמה דירות, הדירות הגדולות עלו הרבה יותר מהקטנות.

ישנן ערים שרמת החיים שלהן עלתה ולכן אנשים עוברים לדירות מרווחות יותר ומחירי הדירות הקטנות יורדות ולכן נפתתח פער.

אלו רק כמה דוגמאות והסברים לכך שאין דבר כזה שהפרופורציה נשמרת. 

תודה לכולם על התשובות וחלוקת ההשקפה האישית.

ההתלבטות הופכת לקשה עוד יותר כאשר דירת 4 חדרים באיזור חדש (בנוי 6 שנים) בגדרה עולה אותומחיר (850 אלף ש"ח) בדיוק כמו דירת 3 חדרים ברחובות באיזור יוקרתי עם לובי מפואר.

ההתלבטות היא בין 2 הדירות הנ"ל. כאשר את 3 חדרים צפוי שנמכור (לצורך התרחבות) בעוד 5 שנים לכל היותר, ואת ה-4 בעוד 10 שנים לכל היותר.

ההחלטה קשה מאוד, ההתלבטות גוברת, לא יודעים מה לעשות....

יש למישהו דעה בנושא, השקפה מסויימת על 2 האיזורים, כדאיות....?

ממתינה לכם.