מייזם חדש של עיריית תל אביב יגריל 2,000 דירות בפרוייקטים חדשים בהנחות משמעותיות לטובת זוגות צעירים.

זוגות צעירים כבר מזמן ויתרו על חלום דירה בתל אביב, לאחרונה הבינה העירייה כי היא ניצבת בפני בעיה של הגירה שלילית של בני מעמד הבניים מהעיר, ויצאה בתוכנית חדשה שתסבסד לטובתם 2,000 דירות במחיר אחיד של 2,800 שקל לחודש, במקום בממוצע של 6,000 שקל לדירה (בת 80 מ"ר)

ומחירי הדירות למכירה יעמדו על 520 אלף שקל לדירת 100 מ"ר.

הוועדה המליצה על מספר קרטריונים לקבלת דירה מסובסדת: תושב תל אביב מינימום 3 שנים, עם הכנסה ממוצעת, וללא בעלות דירה אחרת.

ראש עיריית תל אביב, רון חולדאי, מסר כי  ימשיך לעשות פעולות נוספות כדי לעזור ולסייע ברכישת דירה לזוגות צעירים.

מה אתם אומרים?? בחירות בפתח או דירות בהישג יד?

קדימה היכונו להגרלה

היי רונית

אני נוטה לחשוב שזה אמיתי

מתוך היכרות עם מנהל ההדסה בתל אביב- ולא אלו שנפגשים איתם שמבקשים מידי

יש מחשבה עמוקה מאוד שפם במסדרונות\

אולי העירייה היחידה שהיא אומרת משהו על תכנון- נאני נוטה להאמין להם....

דירות בנות השגה- הבשורה של אתמול בעולם- כאן בישראל מחר- אבל מוטב מאוחר מאף פעם לא..... 

היי,

> 

זה מאד אמיתי.

> 

האסטרטגיה הזו, הוצעה לעירייה ע"י צוות שהכין עימה את התוכנית האסטרטגית שכללה גם התייחסות לדיור בהישג יד בתל-אביב. כאן ממירים תוספת % בניה (מעבר למותר בתוכנית בנין ערים נוכחית) ביחידות דיור בהישג יד. לשון אחרת: מתירים ציפוף ו/או בניה לגובה, על מנת לקבל היצע של דיור בהישג יד (במקרה זה שכ"ד הנמוך משמעותית (בכמעט 1/3 ממחיר השוק).

> 

הפרויקט הראשון אושר בוועדות כבר לפני למעלה מ-1/2 שנה.

רמת גן מעתיקה זאת מתל-אביב וכך גם ירושלים.

> 

כמות יחידות הדיור שיוצעו בפרויקט כזה, ובאיזה רבעים - צריך להיות מוקד הדיון בבחירות המוניציפאליות הקרובות. בדיון בין הבוחרים למועמדים לראשות העירייה יש לדרוש מהאחרונים התחייבות לתכנון (לא בניה בפועל שזה חלק מהשוק הפרטי) של לפחות 1,000 יחידות דיור/ שנה בקדנציה הבאה.

> 

כתבו למועמדים לראשות העירייה, אפילו בכרטיס שלהם "בקפה" (ע"ע חולדאי), ושכנעו אותם ללכת בגדול על תוכנית זו!

>

מה שעובד בלונדון... יעבוד בתל אביב (ע"ע תוכנית גדס).

>

המרענן הרישמי

אמיתי או תעמולה- אני מציע רק לשים לב איפה הדיור הזה ימוקם.

קראתי כרגע משהו על איזור דרך בן-צבי. אני לא בטוח שהמחירים "ברי ההשגה" שמדברים עליהם הם באמת יותר נמוכים מהמחירים שם בכל מקרה.

מישהו יודע קצת יותר על מיקומים/מחירים?

אז ככה אחרי בדיקה קצת יותר עמוקה

התוכנית הזו קיימת שנתיים, מעניין שכמה חודשים לפני בחירות הציבור שומע עליה

המקומות לא אטרקטיבים כלל

במתחם הגדנע, בשכונת שפירא. במקומות אלו גם בלי עזרה של העיריה ניתן להשיג דירה להשכרה ב 2,800 ש"ח

פשוט עובדים עלינו!! שיראה לי ראש העיר איפה עולה באזורים אלו דירה בממוצע של 6,000 שקל לחודש.

מדרום הדולפינריום ועד הנמל בצפון..מזרחה עד אבן גבירול  - נראה אותו שם דואג לנו לדיור בר השגה

ולא כמו שאמר בזמנו בראיון לגלובס שזוגות צעירים יכולים לגור ביפו ג או ביד אליהו.

צטט: marom-design 2008-08-10 23:38:27

אז ככה אחרי בדיקה קצת יותר עמוקה

התוכנית הזו קיימת שנתיים, מעניין שכמה חודשים לפני בחירות הציבור שומע עליה

המקומות לא אטרקטיבים כלל

במתחם הגדנע, בשכונת שפירא. במקומות אלו גם בלי עזרה של העיריה ניתן להשיג דירה להשכרה ב 2,800 ש"ח

 

פשוט עובדים עלינו!! שיראה לי ראש העיר איפה עולה באזורים אלו דירה בממוצע של 6,000 שקל לחודש.

 

מדרום הדולפינריום ועד הנמל בצפון..מזרחה עד אבן גבירול  - נראה אותו שם דואג לנו לדיור בר השגה

ולא כמו שאמר בזמנו בראיון לגלובס שזוגות צעירים יכולים לגור ביפו ג או ביד אליהו.

היי,

האם דיור בר-השגה ברח' רקנאטי, רמת אביב ג', בתל אביב מתאים לכם?

> 

ובכן זהו הפרויקט הראשון שאישרה העירייה בנושא (גלובס/ אורית בר-גיל/ תקדים: בעלי דירות ברמת אביב ג' קבלו אישור לבנות מחדש 3 בניינים/ 15.1.08).

> 

וכך גם הדבר ברמת גן, מדובר על מיזם הנמצא ליד מגדלי ב.ס.ר (צומת אבא הלל עם בן-גוריון) (גלובס/ אורית בר-גיל/ שוכרי דירות מתחילים לראות את האור.../ 25.2.08).

> 

זוהי התצורה האופטימלית של דיור בר-השגה: הגדלת זכויות בניה בבניינים קיימים (בעיקר) וגם בחדשים (בעיקר על קרקע פרטית) - תמורת בניית יחידות דיור שיושכרו בכ-1/3 מתחת לעלות השוק.

לאחר שהמיזם הופשר, עודכנתי כעת שהוקפא.

> 

כתושבי העיר - בשנת בחירות - יש לדחוף שמערכת הבחירות תתמקד ב-3 נושאים מרכזיים, שהראשון בהם הינו דיור בר-השגה. יש לדרוש שחרור לשוק של 1,000 יח"ד/ שנה במתכונת רקנאטי (כלומר על קרקע פרטית, בבניית השוק החופשי... ולא על אדמת מינהל). כך נקבל היצע בכל מקום בו קיים ביקוש (קרי באמצע דיזנגוף, רמת אביב וכיו"ב ולא איפה שקיימת אדמת מינהל "פנויה").

> 

כך שלא צריך לנדוד ליפו (ולא שאני מוצא שרע ביפו), ב"רקאנטי" הם "מתפשרים" על הליכה מיוזעת של כ-900 מ' ממגרשי הטניס של אוניברסיטת תל-אביב הביתה, תוך קיטורים אדירים על ראש העיר חולדאי

> 

ובנימה רצינית יותר, העובדה שתל אביב הפכה למגנט המושך צעירים מכל רחבי הארץ (כמו ניו-יורק לאמריקאים) כמוקד לימודים/ תעסוקה/ בילויים ותרבות/ חיי-אחרי-צבא/ השתדכויות/ חיים חד-מיניים היא רק תעודת כבוד לראשי העיר לדורותיהם (וחולדאי בראשם). והלחץ על מערכת הדיור התל-אביבית הינה הרבה מעבר למה שעירייה אחת יכולה לעשות לבדה ללא סיוע ממשלתי (ובצדק, איש אינו חולם לתת סיוע לתל-אביב, במציאות של קסאמים על שדרות שטרם הושלם מיגונה).
ולכן בתוכנית הנ"ל - שעובדת בסיטי של לונדון (ולא בשכונה שכוחת אל) - המבוססת על ציפוף בניה, נוצר תמריץ משמעותי לשוק החופשי להפעילה (בהתאם לביקושים) ללא סיוע כספי נוסף, וזה הבסיס לסיכויים הטובים שלה להצליח.

> 

ולכן, נצלו את זכות הבחירה שלכם בעיר על מנת להשפיע על עתידכם בתבונה, והצביעו למועמד שיאמץ מצע של דיור בר השגה!

> 

המרענן הרישמי

"במתחם הגדנע, בשכונת שפירא."  

היכן נמצא מתחם הגדנע בשכונת שפירא?

אכן מדובר בתוכניות עתיקות שיתכן והבשילו כעת , וכן גם ברמת אביב  למי שמחפש  "יוקרה"

 שכונת שפירא אולי נחשבת לנחשלת אך מוקת היטב , בניה נמוכה ופיתוחה הוא דבר מבורך

 
יחד עם זה פתרונות אלו אינו מהוות לטעמי פתרון - היות ולכל היותר יהיו מספר קטן של מרויחים שישכירו מתחת למחירי השוקוכל השאר עדין יצטרכו לכתת רגלים בין בעלי דירותואחת לשנה או כמה שנים לשוב ולחפש דירה להשכרה

ת"א צריכה שיהיו בה קומפלקסים למגורים להשכרה עם מסחר , תרבות וכד  (מכאן גםתגיע הכדאיות) - הדבר אפשרי!!

צטט: דובי123 2008-08-21 14:13:20

"במתחם הגדנע, בשכונת שפירא."  

 

היכן נמצא מתחם הגדנע בשכונת שפירא?

 

אכן מדובר בתוכניות עתיקות שיתכן והבשילו כעת , וכן גם ברמת אביב  למי שמחפש  "יוקרה"

 

 שכונת שפירא אולי נחשבת לנחשלת אך מוקת היטב , בניה נמוכה ופיתוחה הוא דבר מבורך

יחד עם זה פתרונות אלו אינו מהוות לטעמי פתרון - היות ולכל היותר יהיו מספר קטן של מרויחים שישכירו מתחת למחירי השוקוכל השאר עדין יצטרכו לכתת רגלים בין בעלי דירותואחת לשנה או כמה שנים לשוב ולחפש דירה להשכרה

 

ת"א צריכה שיהיו בה קומפלקסים למגורים להשכרה עם מסחר , תרבות וכד  (מכאן גםתגיע הכדאיות) - הדבר אפשרי!!

 

 

דובי הכוכב עלי :-)

תודה רבה

 

היודעת היכן  מתחם הגדנע?

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

 

 

צטט: marom-design 2008-08-21 21:06:16

צטט: דובי123 2008-08-21 14:13:20

"במתחם הגדנע, בשכונת שפירא."  

 

היכן נמצא מתחם הגדנע בשכונת שפירא?

 

אכן מדובר בתוכניות עתיקות שיתכן והבשילו כעת , וכן גם ברמת אביב  למי שמחפש  "יוקרה"

 

 שכונת שפירא אולי נחשבת לנחשלת אך מוקת היטב , בניה נמוכה ופיתוחה הוא דבר מבורך

יחד עם זה פתרונות אלו אינו מהוות לטעמי פתרון - היות ולכל היותר יהיו מספר קטן של מרויחים שישכירו מתחת למחירי השוקוכל השאר עדין יצטרכו לכתת רגלים בין בעלי דירותואחת לשנה או כמה שנים לשוב ולחפש דירה להשכרה

 

ת"א צריכה שיהיו בה קומפלקסים למגורים להשכרה עם מסחר , תרבות וכד  (מכאן גםתגיע הכדאיות) - הדבר אפשרי!!

 

 

 

דובי הכוכב עלי :-)

אני קורא את הדברים ופשוט צוחק.

אי אפשר להפוך את שני הפרויקטים המדוברים לדיור בר השגה!

והסיבה: מדובר בתבעו"ת מאושרות שקבעו כבר את זכויות הבניה ואת מס' יחידות הדיור. דיור בר השגה צריך להיות בפרויקטים שנמצאים בהליכי תכנון ונותנים לבעלי הקרקע תוספת זכויות עבור דיור בר השגה. וזה לא בשני המקרים הללו.

לגבי המיקום: מתחם הגדנ"ע אינו נמצא בשכונת שפירא!

הוא נמצא בשכונת מווה עופר (או בשמה הקודם, תל כביר) בין הרחובות: בן צבי, תל גיבורים, גרוסמן, ארבר.

מתחם נס לגויים גם נמצא לידו בצד השני של נוה עופר בין הרחובות נס לגויים, גרינבויים, בן צבי, שלבים.

שני המתחמים הם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל (ספסר הקרקעות הגדול בישראל) שאותו לא מעניין דיור בר השגה ודומיו, אלא רק דבר אחד: כמה שיותר כסף, ובמזומן עדיף.

מתחם נס לגויים לא שווק עד היום (כעשרים שנה לאחר אישור התב"ע) כי המתחם מלא בפלישות, ועלות פינוי הפלישות גבוהה מאוד ויתכן שעלות הפינוי יותר מעלות הקרקע.

מתחם הגדנ"ע מחכה כבר שנים לפינוי הבסיס הצבאי במקום שאמור היה להתפנות כבר לפני שלוש שנים אבל הצבא דוחה כל פעם את הפינוי.

לאור כל הנאמר, עכשיו תגידו לי אתם האם זה דיור בר השגה?

לדעתי אינו בר השגה אפי' במחיר מלא.

נתן, אינני מכיר פרויקטים אלו  אך כן מכיר את הפרויקט ברמת אביב\נווה אביבים ושם אכן נקבע כי חלק מהדירות יושכרו במחירים מופחתים וזאת כחלק מהתנאי לקבלת תוספת אחוזי בניה . כנ"ל בפרויקטים נוספי

בחלק מהמקרים המחיר אכן פחות מאשר בתוך תל-אביב  ודומה למחיר בשכר חופשי באותו אזור - אך החשוב שאלו פרויקטים להשכרה ארוכת טווח והשוכר איננו תלוי בגחמות בעל בית כל שנה

דובי, אכן ברמת אביב מדובר על דיור בר השגה.

אבל התוכנית עדין בחיתוליה ועוד לא אושרה סטטוטורית.

יקחו עוד מספר שנים עד שהתוכנית תאושר (כמו כל תב"ע בסמכות מחוזית)

שני הפרוייקטים המדוברים בדרום הינם תבעו"ת מאושרות, שתאורטית ניתן להתחיל את הבניה מיד.

אבל רק תאורטית בגלל הבעיות שציינתי לעיל.

כמו כן בתוכנית מאושרת לא ניתן להוסיף דיור בר השגה, אלא אם כן עושים תב"ע חדשה במקום התב"ע הקיימת.

וזה לא ניראה לי מה שעושים שם.

לדעתי הסיבה שגילעדי הציג את שני הפרויקטים הללו דוקא הם בגלל שהאלקטורל שלו הוא בעיקר בדרום ולכן רצה להראות שהוא עשה משהו שם.

אבל כפי שכתבתי התבעו"ת הללו אושרו עוד לפני שגלעדי חשב להיות חבר מועצה.