כמספר התגובות מספר ההצלחות בהווה ובעתיד .

זה לא שזה לא א]פשרי

אלא שהמודל הכלכלי שהציגו עד כה לא בלנטי לשם

פ"ת למשל שהיא לא ממש דימונה  - מתכוונת לאשר 2 קומות במקום קומה אחת בגלל הבעייתיות הזאת.... 

ידידי הגירף

 תמ"א 38 זו תוכנית ארצית ו פ"ת לא בסמכותה להוסיף לה קומות עם ההטבות הקימות בתמ"א 38

לדעתי יש מחדל חמור שהתמ"א לא גורמת לחיזוק מבנים בכלל ובפריפריה בפרט

אנני יודע אם ועדת החקירה תקום ליפני אסון  גדול או אחריו

מי שקורא את מתחיל לחשוב שבנתיים ביצעו אלפי פרוייקטים באזור 03

נכון להיום אולי אולי בוצעו 15 בניינים בארץ

כשהנושא יתפוס תאוצה, אז יהיה מקום לגלישה לפריפרייה

צטט: נפתלי בוהדנה 2008-08-07 18:44:44

ידידי הגירף

 

 תמ"א 38 זו תוכנית ארצית ו פ"ת לא בסמכותה להוסיף לה קומות עם ההטבות הקימות בתמ"א 38

לדעתי יש מחדל חמור שהתמ"א לא גורמת לחיזוק מבנים בכלל ובפריפריה בפרט

אנני יודע אם ועדת החקירה תקום ליפני אסון  גדול או אחריו

 נפתלי היקר

אני מכיר טוב מאוד את התמ"א -

אולם יחד עם זה ועדה מקומית  יכולה לקבוע לעצמה מדיניות תכנונית- בתוך כך היא יכולה במסגרת מקומית לאשר הקלות או העברת זכויות או תוספתת זכויות בהתאם לתכניות קיימות וכדומה- המדינה קבעה רק -פלטפורמה- ובעוד שתל אביב נזהרת כי היא מודעת להצפה שיכולה לקרא( בפ"ת אין עדיין נוהל מסודר ולכן הם מחפשים איך לאפשר...)אגב אומרים שגם ראשון לציון בכיוון

צטט: shayerel 2008-08-07 20:40:30

מי שקורא את מתחיל לחשוב שבנתיים ביצעו אלפי פרוייקטים באזור 03

נכון להיום אולי אולי בוצעו 15 בניינים בארץ

כשהנושא יתפוס תאוצה, אז יהיה מקום לגלישה לפריפרייה

 שי שלום

אתה יכול לאמר היכן

אני לא מכיר אחד שכבר הסתיימה בנייתו ויותר מ2 שאושרו

ידיד הגירף

ערב טוב

אין ספק שפ"ת יכולים בדרך של שינוי תב"ע להוסיף זכויות בניה (כמובן באישור הועדה המחוזית ואם הועדה המחוזית תאשר)

אבל תוספת זו לא תכלול את ההטבות במיסוי מס שבח וכו' ולכן דעתי שהפתרון כלומר התמריצים רצוי שיגעו מתיקון לתמ"א 38 ולא מטלאים כאלו ואחרים

לצערי הבעיות היו ברורות כבר לפני שנתייים אך בועדת ההיגוי חשבו אחרת ואלו התוצאות

תוכנית יש חיזוקים אין

ואני לא רוצה לדבר  על רעידת האדמה בטורקיה וכו'

מממממממממדדדדדדדדדדדיייייייייייננננננננננננננתתתתתתתתתתתתתת            חלם

חברים יקרים,

כאחת שעוסקת בתחום וחיה אותו, עד כה אושרו ויצאו לדרך רק 10 פרוייקטים מתוך 160 בקשות שהוגשו.

נושא הקומה הנוספת מאושר רק במקומות מיוחדים כמו פתח תקווה ורשל"צ ששם הפרוייקט אינו כדאי מבחינה כלכלית בעבור קומה אחת ויציאה לחדר בגג.  מהלך זה אושר רק בכדי "לפתות" את הקבלנים ולגרום לפרוייקט להיות כדאי.

לדעתי ולדעת מספר קבלנים ששוחחתי עימם במקומות שוכחי אל ודווקא מקומות שצריכים את החיזוק גם אם תעלה הצעה ל- 2 קומות מעלית, שיפוץ חיצוני קל ופיתוח סביבתי, (בניגוד לגחמות של הדיירים במרכז ובשרון) גם אז לא תיהיה רווחיות לחברה, המדינה צריכה לתת עוד "סוכריות" לקבלנים בכדי שיהיה שווה להם להגיע למקומות אלה.  

 חבל שתמיד החלשים בסופו של דבר ניזוקים.   

בדימונה ובירוחם  מצפה רמון  ושאר המקומות האלה

שווה יותר לבנות מחדש מאשר לחזק בניינים קיימים

שם אפילו אם תוסיף 3 קומות מעל למבנה  לא תצליח לפתות קבלנים

שם אין ברירה

והאשמים במחדל  קרי ממשלת ישראל תאלץ לשלם לקבלנים עבור חיזוק פרופר של המבנים  או לחלופין  להרוס ולבנות מחדש  מה שנשמע מאוד הגיוני שם ....

אז כולם מסכימים שיש בעייה- וזה טוב

אני חושב שלהרוס ולבנות מחדש זה לאו דוקא פתרון(ראה פוסט אחר לגבי פינוי בינוי- רק 1 מ120 יצא לדרך)

 צריך להתקדם עם המדינה לקראת תמרוץ אמיתי ושהמדינה תיקח על עצמה את התוספות למבנים קיימים בפריפריה.....נראה אותם

אגב אנחנו רוצים לחייב את המדינה גם ליירק את התוספות כך שהקיימים יהנו ממבנים באחזקה נמוכה יורת והמינה תרויח שניים במחיר של אחד....

מי יודע...

צטט: גירף אורבני 2008-08-09 21:36:23

אז כולם מסכימים שיש בעייה- וזה טוב

אני חושב שלהרוס ולבנות מחדש זה לאו דוקא פתרון(ראה פוסט אחר לגבי פינוי בינוי- רק 1 מ120 יצא לדרך)

 צריך להתקדם עם המדינה לקראת תמרוץ אמיתי ושהמדינה תיקח על עצמה את התוספות למבנים קיימים בפריפריה.....נראה אותם

 

אגב אנחנו רוצים לחייב את המדינה גם ליירק את התוספות כך שהקיימים יהנו ממבנים באחזקה נמוכה יורת והמינה תרויח שניים במחיר של אחד....

מי יודע...

אין ספק שזה הזדמנות גם לחדש וגם ליירק

ולדעתי גם במקרה זה עדיף לבנות מבנה חדש עם הפניות נכונות לשמש ולרוחות עם בידודים ומאסה טרמית

עם זיגוג מתאים וכו'

יודע אני את גישת" הפלטינה "שעדיף לא להרוס אבל כאשר מציבים על המאזניים את החלופות יש יתרון ברור לבנית מבנה חדש