היי,

אני יודעת שזו אינה שאלה ריאלית וכי אף אחד מאיתנו אינו חוזה את העתיד, אך אשמח לשמוע ולהכיר את השקפתכם בנושא.

ע"פ שיקול דעתכם, והדרך בה אתם חוזים את שוק הנדלן העתידי איזה נכס יהיה שווה יותר בהתאם לתקופת הזמן שלו, או לפחות איזה נכס ישמור על המחיר בתקופת הזמן שלו, להל"ן:

שימו לב השאלה מתייחסת באופן יחסי עבור 3 הנכסים המוצגים, כך שנדרשת השקפה יחסית בהתאם ל-3 הנכסים מי הנכס הטוב ביותר לתקופת הזמן שלו.

 דירת 3 חדרים ברחובות, איזור צעיר חדש (קיים 4 שנים), יוקרתי (בינייני שיש איכותיים). מחיר נוכחי 850,000 ש"ח בעוד 5 שנים ישמור על המחיר/ירד/יעלה?

 דירת 3 או 4 חדרים בגדרה הצעירה, איזור צעיר אך עדיין לא מפותח (קיים 6 שנים), ביניין מסודר ללא מראה יוקרתי. מחיר נוכחי - 750,000 ש"ח / 850,000 ש"ח בעוד 5 / 10 שנים ישמור על המחיר/ירד/יעלה?

 דירת 3 או 4 חדרים ב- פרדס חנה- כרכור איזור נחמד דירה משופצת. מחיר נוכחי - 500,000 ש"ח / 650,000 ש"ח. בעוד 5 / 10 שנים ישמור על המחיר/ירד/יעלה?

חשוב לציין שהדירה היא לצורך מגורים, ואין לנו כוונה "להרוויח על הנכס" הרי על בית ברוב המקרים לא מרוויחים, אך עדיין אנו מעוניינים שלא להפסיד.

שוב, אין לי ספק שלא ניתן לענות על שאלה כזו, אך אשמח מאוד לשמוע מה השקפתכם בנושא.

בברכה ותודה מראש,

טלי.

אני לא חושבת שמישהו יתחייב לך כאן אם המחיר יעלה / ירד. את אזור פרדס חנה / כרכור אני פחות מכירה. לגבי רחובות - יש רכבת קרובה, כביש 431, מכון ויצמן ואזור התעשייה שדי מצליח - נראה שהולך לכיוון חיובי. גדרה - גם היא מתפתחת - כביש 7, שכונות צמודות קרקע רבות שמושכות מעמד ביניים חזק.

שוק הנדל"ן יורד ועולה בגלים באופן כללי (כיום מסתמנת תחילת ירידה), אבל באופן כללי הגלים עולים למעלה (דהיינו המגמה הכללית היא עליה בסופו של דבר). אבל מה יהיה ספציפית בעוד כמה שנים - ???

אם צריך לבחור היום בין 3 הנכסים, מה אתם ע"פ השקפתכם הייתם בוחרים?

וברור שאין צורך להתחייב, וברור שאף אחד לא חוזה את העתיד.

זה בסה"כ דיון ובו כל אחד יוכל לסייע בכך שיציג את דעתו האישית..

תודה על תשובתך אגב :)

טלי שלום,

בחרת שלושה איזורים רחובת וגדרה שהם קרובים אך שונים, ופתאום עברת איך שהוא לכרכור שהקשר הנדלני שיש בינהם זה שהם נמצאים במדינת ישראל, למה לא בחרת לבדוק למשל את באר שבע? שם ניתן למצוא דירת שלושה חדרים במחיר זול וכנגד את חיפה? שגם שם ניתן למצוא דירות חדשות במחיר זול.

אם את לא מחפשת רווח, אז רוב הרוכשים מעוניינים לקנות במחיר שוק וישמחו לקנות במחיר זול, כי השיקולים הראושנים בדירה למגורים שהיא לא רווח זה בדרך כלל, שיקולי נוחות ואיכות חיים כמו קירבה למקום העבודה, בתי ספר איכותיים, שכונה צעירה, ועוד כל מיני סיבות שמאפשרות לחיות ברווחה.

לגבי הפסד אם הוא קורה זה לא בהכרח תלוי במחיר הרכישה,לפעמים האיזור משתנה, הכלכלה במדינה משתנה,העיר משתנה קולטת יותר או גורמת לעזיבה של תושבים.

אני מציע לך לדאוג לדבר העיקרי לרכוש נכס במקיום טוב לך ובמחיר שוק נכון להיום! ואת זה תוכלי לגלות בעצמך תוך כדי

 חיפוש, ואת גם תוכלי לחוש אם האיזור נמצא בנסיגה או בנסיגה.

בהצלחה .