....בסופו של דבר שוק הנדל"ן עבר לשקלים, כאשר תהליך ההפנמה נמשך כמעט שלוש שנים.

 

אתה משתכר בשקלים, מוכר דירה בשקלים, מקבל הלואה בשקלים...אז לא צריך לחשב בדולר

אתה מרגיש בטוח להצמיד את עצמך לשקל..

השאלה עד מתי?

אני טוענת כאשר השוק יתייצב.. הדולר יגיע חזרה  ל-4 שקלים...ואנו נחזור לדבר בדולרים....

 

מה אתם חושבים?

תג מחיר בדולרים או תג מחיר בשקלים תלוי בהרבה גורמים והשער עצמו אינו העיקרי שבהם.

 

יציבות השער היא אחד הגורמים החשובים ביותר, לא מעט עסקאות נופלות בגלל שינויי שער שמתרחשים לאחר סיכומים עקרוניים. שינויים בשער הדולר תמיד היו אבל לא קיצוניים כמו אלה שמתרחשים היום (אגב עם הפסקת ההתערבות של בנק ישראל בשוק המט"ח יכול מאוד להיות שהדולר יחזור לרדת והפסקת ההתערבות קרבה). יציבות גם בשער נמוך יכולה לתרום לחזרה למחירים דולריים.

 

דבר נוסף, אחד הדברים שהחזיקו את השיח הדולרי בתחום הנדל"ן היתה המעורבות של תושבי החוץ בשוק, על פי כל הפרמטרים נראה שיש האטה משמעותית ברכישות של תושבי חוץ, דבר זה יקטין עוד יותר את מספר בעלי הנכסים שינקבו במחיר דולרי. מדובר במצב לא נורמלי גם ככה.

 

בקיצור קשה לדעת לאן זה הולך אבל לדעתי לשער המדויק אין הרבה השפעה על כך.

 

שער הדולר צנח בלמעלה משקל בתקופה האחרונה והתיקון הנוכחי רחוק מלהחזיר אותו לרמות של 4.5 ש"ח/$. בנוסף, שוק המקרקעין מטבעו תמיד מגיב לאט ולא נראה שאחרי תקופת הפנמה ארוכה השוק ימהר כ"כ לחזור לדולר.

שוק הדירות החדשות עבר מזמן לשקלים. יש יתרון עצום בלדבר באותה השפה - אם אתה למשל מוכר את דירתך הישנה וקונה חדשה.

אני מאד מקווה שלא נחזור לשיטה הקודמת .....

בתור ארכיטקט יש לנו עדיין חוזים שנקובים בדולרים ומתעורר וויכוח כל פעם לפי איזה שער צריך לעבוד. אז עברנו לשקלים וזהו.

צטט: ברק צפור 2008-08-12 23:42:10

שוק הדירות החדשות עבר מזמן לשקלים. יש יתרון עצום בלדבר באותה השפה - אם אתה למשל מוכר את דירתך הישנה וקונה חדשה.

אני מאד מקווה שלא נחזור לשיטה הקודמת .....

בתור ארכיטקט יש לנו עדיין חוזים שנקובים בדולרים ומתעורר וויכוח כל פעם לפי איזה שער צריך לעבוד. אז עברנו לשקלים וזהו.

 

שוק הדירות החדשות לא עבר שקלים מרצונו, מדובר בחוק לכל דבר ועניין

בינתיים המשק בישראל מצליח לצוף,

ולהראות כביכל במצב טוב יחסית.

לצערי אני משוכנע שבשנה הבאה אנו

נחווה אינפלציה גבוהה משחושבים או

מצהירים הנגיד וחבריו.

כך שלא בגלל עלית הדולר כמו ירידת

השקל יווצר פער גדול יותר משהורגלנו

עד כה.

כמובן שברגע שהשקל יפגין חולשה ,

והדולר ינהג הפוך ,תחזור הדולריזציה

אל הנדל"ן.

              ביי

צטט: marom-design 2008-08-13 13:04:46

מתי נחזור לדבר בדולרים??

....בסופו של דבר שוק הנדל"ן עבר לשקלים, כאשר תהליך ההפנמה נמשך כמעט שלוש שנים.

 

אתה משתכר בשקלים, מוכר דירה בשקלים, מקבל הלואה בשקלים...אז לא צריך לחשב בדולר

אתה מרגיש בטוח להצמיד את עצמך לשקל..

השאלה עד מתי?

אני טוענת כאשר השוק יתייצב.. הדולר יגיע חזרה  ל-4 שקלים...ואנו נחזור לדבר בדולרים....

 

מה אתם חושבים?

 

לא עד שלא נחזור לאינפלציה של 500% בשנה.

הסיבה הכלכלית למעבר לדולר נעוצה בהיפר-אינפלציה של שנות ה-80'. כאשר השקל הפסיק להיות מטבע קשיח- עברו לדולר.

היום התרחש בדיוק התהליך ההפוך, ולכן במצב המשק והשקל כפי שאנו מכירים בשנים האחרונות, זה פשוט לא יקרה.

 

מי היה מאמין??? מחירי מוצרים במדינה ריבונית נקבעים במטבע המקומי שלה?!?! ממש חוצפה!