התרבות העסקית, נוהלים של הרשויות, מחירי תשומות, וכו' הם שונים מאוד מישראל לכן חשוב לבדוק כל דבר שבעתיים. מומלץ מאוד להשקיע עם חברות בעלות נסיון בבולגריה.

בברכה,

ברברה פז

לחברות שרוצות לייצא לכל אירופה ולכן חברות בין לאומיות מקימות מרכזי מסחר, תעשיה ולוגיסטיקה בסופיה ובפלובדיב כדי לשרת את כמות המסחר הצפויה בקרוב. ?

זו בדיוק השאלה הגדולה - בקרוב?

ברגע שאתה מדבר על השקעות בנדל"ן

בפרט בנדל"ן מסחרי, המבוסס על הכנסה משכירות או הכפלות שווי בשיערוכים

כאשר ממול היום שוק הנדל"ן בארה"ב לפני התמוטטות אדירה

מצב בו ניתן יהייה לקבל הזדמנויות השקעה ללא הגבלה בארה"ב 

מה היתרון היחסי הגדול, שהשקעות בערים במרכז המדינה כמו פלובדיב שאומנם יושבת על דרך המלך

אבל בתעבורה מודרנית של רכבות משא ונוסעים לא יהייה בזה הרבה יותר מאשר על הדרך.

בפרט שעיקר הכסף הגדול עד היום היה בהנפקות, ולא בגיוס משקיעים פרטיים

ובאין הנפקות הלחץ של הבנקים על המימון רק יגדל, בתוספת הגדלת הריביות.

היכון בדיוק הפוטנציאל העסקי האדיר? 

אולי אם היו מגלים מרבצים של גז בפלובדיב היה הרבה יותר מעניין.

לגבי העיר פלובדיב בבולגריה, האיחוד האירופאי והבנק העולמי כבר משקיעים בפועל באיזור כולו ובפרט בעיר מליארדי אירו בתשתיות, תחבורה ועוד. כמו כן עשרות חברות ענק ממרכז אירופה כבר הקימו בעיר מרכזים לוגיסטיים ענקיים בהשקעה של מאות מליוני אירו, תוכננה ואושרה תב"ע מודרנית ועוד, כל הפעולות הללו נעשו לאחר עבודת מחקר ותכנון מקיפה עם ראייה לטווח הארוך (כאן יש לנו הישראלים במה לקנא...). כך שמדובר בעיר עם תנופת פיתוח והתחדשות מודרנית מהגדולות באירופה, והעתיד עוד לפניה.

עובדה היא שמחירי הנכסים והקרקעות בעיר פלובדיב עולים כל שנה בעשרות אחוזים כתוצאה מפעילויות אלו.

גם בארה"ב עשו מחקרים וניתוחי שוק מדהימים לפני שהשקיעו מיליארדים

בנדל"ן בנכסים, במשכנתאות ושאר מטעמים...

(ואינני רוצה כול כך להזכיר את האירועים האחרונים בגורגיה שלא השאירו הרבה טעם טוב

לכול ההשקעות במזרח אירופה)

האם כול המחקרים והעצות הנפלאות של כול היועצים הבכירים, המנכלים והסמנכלים שקיבלו משכורות עתק,

האם כול זה מנע את המשבר האדיר בו הכלכלה האמריקאית נמצאת וסוחפת אחריה

את המערכת הכלכלית העולמית?

בנדל"ן מסחרי אתה צריך לבדוק לגופו של עניין בכול נכס ונכס נדלני מחדש

האם הוא עומד בקריטריונים של תשואה מניבה חיובית בקיזוז כול ההשקעות ברכישה כולל המימון

ותחזוקה שוטפת.

רק במקרים בהם השכירות בפועל ולא בתיאוריה מביאה את המשוואה לרווח

שם יש לך עסק כלכלי לפחות

בכול שאר המקרים, זה לא יותר מהימור, וכול אחד שיבדוק ויחליט לעצמו עד כמה

הוא מעוניין להיות ספקולטיבי, ויקח גם את הרווח או ההפסד בבוא היום

אבי כל הכבוד מילים כדורבנות,

גם בעולם של היום שהנדל"ן שבו מוקצה בכל העולם הוא עדיין נדל"ן אפיק שנותן את התשואות במידה ויודעים לבחור את סוג הנדל"ן למקום חשוב לבחור יועצים טובים ולבדוק כל עסקה לגופה

צודק במאה אחוז

הנדל"ן היה ונשאר לאורך שנים אפיק השקעה מקצועי נבון ולאורך זמן,

ואולי הטוב ביותר מבחינה כלכלית שמשק יכול להציע למשקיעים

הבעיה שבשנים האחרונות הפכו את הנדל"ן לדבר ספקולטיבי, ולפעמים אף חסר אחריות

וכך יצרו מצב בו אנשים שאינם מבחינים בין נדל"ן לנדל"ן ולגביהם הכול זה נדל"ן

הימרו על סוסים לא נכונים, במחיר מופקע והיום תקועים עם הסחורה

כמו תפוח לוהט שאי אפשר לעכל ואי אפשר פשוט לזרוק

הבעיה בנדל"ן היא טווחי הזמן, משקיעים אוהבים החזר כספי מהיר ולמעשה מי לא?

הנדל"ן שונה בכך שהוא סחורה שנמכרת לאורך הרבה זמן לפעמים גם מס' שנים בודדות והוא מיועד לסוג משקיעים מסויים ויעד השקעה הוא ארוך טווח, שיטת הבק טו בק בה הרבה ישראלים הרוויחו במזרח אירופה ובעיק ברומניה היא הדבר הגרוע ביותר שיכול לקרות לנדל"ן כיוון שהיא מקפיצה מחירים, הדבר מתאים אך ורק לעסקאות קומיבנציה בין בעל שטח וקבלן אפילו לא יזם כיוון שרק להם יש את הכלים לשנות מיידית את שווי הקרקע (אם ע"י הפשרה או בנייה). לעינינו אני ממליץ בחום למשקיע להבין לפני הכניסה לעסקה מה הוא רוצה כתשואה, במידה והוא מעוניין בתשואה מהירה הייתי ממליץ לו לפעמים אפילו שלא להכנס לנדל"ן.

מנסיון כאשר המשקיע יודע מה הוא רוצה מהכסף שלו חצי מעבודת היועצים והסדר בקבלת ההחלטה נעשה הגיוני יותר. אם זאת אני עדיין חושב שבולגריה לא אמרה את המילה האחרונה שלה לאחר שנבחרה למובילה בשוק בתי המגורים באירופה ב2007