זה נחמד לאהוב נדל"ן ולרצות להיות בעלים של קרקעות, דירות ו/או חנויות.
זה נחמד גם אם בסופו של כל חודש נכנסת הכנסה נוספת על המשכורת בדמות שכ"ד.
אבל לפעמים צריכים למכור ומכירה בלתי מתוכננת זמן רב [שנים] מראש, עשויה להניב הוצאה גבוהה מאוד ובלתי מתוכננת - החזר פחת למדינה.
בדיון הזה לא אתייחס לשאלה האם צריך להחזיק נכס כל החיים או "בשביל הילדים" או אולי כדאי לתכנן כבר ברכישה את התאריך לבחינת כדאיות ולמכירה.
כן אתיחס לעובדה שלא כולם יודעים: כאשר אתה מוכר יותר מדירה אחת תוך ארבע שנים - אתה צריך לשלם מס שבח. את זה כל מתווך וכל עו"ד יסבירו לך -אם תטרח לשאול.
אבל את/ה צריך לשלם גם פחת על הדירה ואת זה רבים אינם יודעים.
חלק גדול מקוני דירות להשכרה נוהגים לבחור לשלם עליהן מס במסלול של 10% ללא החזר הוצאות. מבחינת המדינה גם אם בחרת במסלול זה ולא קיבלת פחת על הדירה במהלך שנות ההשכרה, כאשר אתה מוכר [שוב - רק במקרה של מכירת יותר מדירה אחת במהלך של ארבע שנים] אתה צריך להוסיף למס שבח את הפחת שהיית יכול לקבל מהמדינה.
התקנה הזו אינה חדשה וגם עומדת כניראה במבחן בית המשפט אך בחודשים האחרונים היא נאכפת בצורה חד משמעית כאשר עורכים את שומת מס השבח.
המשמעות היא שבסיומו של תהליך המכירה, כאשר עורך הדין מגיע לשלם את מס השבח ומריצים לו במחשב את סימולציית התשלום - עשויים לשלם עוד אלפי או עשרות אלפי שקלים עבור החזר הפחת למדינה בלי שלקחנו את זה בחשבון.
רצוי מאוד לבדוק מראש - לפני המכירה- לא להסתפק בהרצת מחשבון מס שבח ע"י העו"ד אלא לגשת בפועל [או לדאוג שהעו"ד יעשה זאת] למשרדי מס שבח האיזוריים ולבדוק איתם כמה בדיוק תשלמו עבור הפחת.
הוספת תגובה על "זהירות - פחת כמס נוסף"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה