דורון,
אנחנו לא מסכימים על המונח בועה,
גם אם הרקע הראשוני לעליית המחירים בפלורידה ומקומות אחרים הוא נתוני אמת בביקושים, השלב שבו המחירים נוסקים במהירות כלפי מעלה [כמו בועות סבון...] וכל קונה חושב שבשלב עתידי יהיה מי שיקנה ממנו במחיר עוד יותר גבוה - זו בועה. באותו רגע שמשהו מתרחש ופתאום אין קונים במחירים יותר גבוהים - מתחילה התרסקות.\
לא מכיר מספיק טוב את השוק האמריקאי אבל ממה שאני קורא - הקונים הערבים, הסינים וכו' המוצאים מציאות הם עדיין קניות בשולי עודף ההיצע העצום ההולך ומתרחב ככל שיותר ויותר אנשים מחזירים את המפתחות לנותני המשכנתא שלהם.
בעיה נוספת לקוני מציאות אלה - מי בדיוק יהיו השוכרים שלהם ובאיזה מחירי שכירות? הבתים הראשונים שהתפנו היו של לווי הסאב ומדובר על לווים בעייתיים באיזורים לא מדהימים שימשכו, אם בכלל, שוכרים בעייתיים לא פחות.
אם המשבר יתרחב למיתון עמוק כל קוני המציאות יווחכו לדעת שהם ניסו לתפוס סכין נופלת.
אתה עוסק בנדל"ן בארה"ב ויודע - שכונות לוויין ועיירות בארה"ב זה לא פתח תקווה - במצבי משבר הן עשויות להינטש כפי שקרה בשפל הגדול, ואז הן עשויות לא להיות מיושבות עוד לעולם. אני לא הייתי רוצה להחזיק נכס שקניתי בהזדמנות נהדרת אבל שלא יהיה אפשר לממש אותו.
בקיצור - מוקדם מדי לקנות מציאות.
השוק הישראלי פיגר אחרי עליית המחירים המהירה של נדלן ברוב חלקי העולם ויתכן כי לא פיתחנו 'בועה' של מספר שנים אבל המחירים בהחלט זינקו בחדות בתקופה האחרונה:
כאשר אני מוכר במהלך שנה שלוש דירות [משומשות] באותו גודל, באותו מצב ובאותו בניין והפער בין דירה לדירה הוא תוספת של עוד 10% - אני אישית מבסוט אבל הניסיון שלי משוק המניות והסחורות אומר לי שתיכף תבוא ההתפוצצות. - כאן אני מסכים איתך, אנחנו בפני ירידה ואם המצב העולמי אכן יהיה רע - פחות אנשים יוכלו לקנות והמחירים ירדו עוד יותר.
לא הייתי מהמר על אחוז כזה או אחר. במקום זה הייתי מחפש לבדוק כמה ירד שוק הנדלן במיתונים הקודמים [איפה אפשר למצוא נתונים כאלה מישהו יודע?].
הוספת תגובה על "משבר הבורסה הגדול והשפעתו על שוק הנדל"ן"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה