שרי הממשלה אישרו במסגרת הדיונים על התקציב את הצעת משרד האוצר לעצור את הפיתוח הנדל"ני באזור המרכז על מנת לעודד רכישת דירות בפריפריה. ההצעה אף זכתה לברכה מצידו של נשיא המדינה שמעון פרס שאמר כי: "בלי נגב וגליל אין מדינת ישראל".

כבר כיום קיים מחסור בדירות חדשות באיזור המרכז והחלטה לעצור כל פיתוח עתידי תשפיע לאורך שנים, שכן קל מאוד לעצור פיתוח, אך קשה יותר להתניע מחדש תוכניות שנעצרו... התוכנית המדוברת חסרת הגיון כלכלי, היזמים והקבלנים המחזיקים כיום בקרקעות מתוכננות ירוויחו מהתוכנית בשל עליית המחירים, אולם התוצאה בפועל תהייה ירידה נוספת במלאי הדירות ועליית מחירים חדה במחירי דירות החדשות, גם מחירי דירות יד שניה וגם במחירי השכירות, בנוסף התוכנית, תעודד תופעות פסולות כמו פיצול דירות, הסבות לא חוקיות של מבנים למגורים ותופעות דומות נוספות.

מוטב היה לשים את ההחלטה הזו תחת הכותרת עידוד האינפלציה ולא תחת הכותרת עידוד הפריפריה.

האם האוצר יכול להכריח אנשים לגור בפריפריה רק בגלל  שהוא גורם לעליית מחירים מלאכותית בעיר?

יש לנו שני דברים יקרים ועיקריים שהעיר הזו מציעה,  האחד הוא נדל"ן והשני הוא פיתויים ההבדלים בין שניהם שעל האחד יש לנו שליטה ועל השני אין לנו שליטה כלל.

עכשיו מי שאל האם אנו לקראת עליית מחירים נוספת...?

תל אביב עיר בלי הפסקה

אם למישהו באמת היה אכפת ממחירי הנדל"ן הוא היה פועל בצורה שונה.

אפשר לתת הקלות במ.ע.מ לקבלן שבונה בפריפריה - מה שיקטין את העלות לרוכש.

אפשר להוריד את מס הרכישה בפריפריה מה שיקטין את עלויות העיסקה הן בדירות מקבלן והן בדירות מיד ראשונה.

ויותר מכל - הורדת המחירים בתל אביב תוביל להורדת המחירים בפריפריה. ישנם מספיק משרדים בתל אביב שיושבים בבתימגורים ומקבלים שוב ושוב היתר חורג לעסק. אם אלו יצאו למגדלי העסקים שמוקמים בעיר - יתפנו דירות, מחירים ירדו בתל אביב ומשם בפריפריה.

הבעיה היא שזה לא באמת אכפת לאף אחד. חולדאי נהנה מארנונה עיסקית שגובהה פי 6 מארנונה למגורים. הקבלנים נהנים, וחברי הכנסת שומרים על זכויותהם של בעלי ההון בינהם קבלנים רבים וגדולים.

אם זה היה מזיז למישהו - המצב היה נראה אחרת...

מה נראה לך שהורדת מחירי דירות בת"א יוריד את מחירי הדירות בפריפריות???????

ממש אבל ממש לאאאאאאאאא

לרון השמאי היקר,

גם לי יש תחושה/אמונה שמחירי הדירות בת"א משפיעים על הפריפריה:

אם יקר בת"א - עוברים לגור במקומות מרוחקים יותר וממשיכים לעבוד בת"א [אפשר לראות זאת בנתוני הצמיחה המרשימים של מספר הנוסעים ברכבת ישראל].

כך גם המחירים במקומות המרוחקים יותר עולים וכו'.

צטט: רון שמאי מקרקעין 2008-09-17 23:17:37

מה נראה לך שהורדת מחירי דירות בת"א יוריד את מחירי הדירות בפריפריות???????

ממש אבל ממש לאאאאאאאאא

למה נראה לי??  זה מה שהאוצר החליט וזה מה שהוא חושב!!

אני חושבת שהתוכנית חסרת היגיון כלכלי...אף אחד לא יכול להכריח תושבים לא לקנות בתל אביב...

אפילו ע"י עצירת הבניה...מחירי הדירות רק יעלו כתתוצאה מההחלטה..

ואין לכך השפעה על מחירי הדירות בפריפריה...נקודה.

לאור

התכוונתי לומר שבשוק חופשי קשה מאוד מאוד (ואולי בלתי אפשרי) לממשלה להוריד מחירי דירות ע"י הפחתת מע"מ אן הפחתת מס.

קבלן שמקבל מחיר של ס +מע"מ יקבל את המחיר גם לאחר הפחתת המע"מ רק המע"מ יקבל שם אחר.

ולכן מחיר הדירה מהקבחם נשאר כמו שהיה. דירות יד 2 מחירן נקבע בהתאם לדירות חדשות ולכן גם הן ישארו

לממשלה קל לעלות מחירי דירות ע"י הוספת מע"מ, מס וכו'

כך שמחירי דירות בת"א לא ירדו בגלל הממשלה (לא בצורה משמעתית) אם הביקוש ירד את גם המחיר