בעת ניהול משא ומתן לשכירת משרדים חדשים על החברה לבחון את עלויות התפעול והאחזקה הנגזרות ממעטפת הבניין, מערכת מזוג האוויר ומערכות החשמל והתאורה. ההבדל בין חוזה טוב וחוזה גרוע מבחינת עלויות התפעול יכול להגיע לארבעה דולר למ"ר ויותר.חברות רבות ינהלו משא מתן ארוך על גובה שכר הדירה בעוד העלויות הנלוות לא תמיד נלקחות בחשבון. שיפור המעטפת, התאורה ומערכות מזוג האוויר יכול וצריך להיות חלק מהסכם השכירות. הכנסת דרישות בעת קיום החוזה בהקשר לקבלת תו תקן לבניה ירוקה, אפילו ברמה הנמוכה ביותר, תביא למבנה חסכוני וידידותי יותר לסביבה ולמשתמש. על מנת לקבל תמונה ברורה של עלויות התפעול וצריכת האנרגיה במבנה, יש לבחון בזמן תהליך המו"מ ובשיתוף יועצים מקצועיים את כל פרטי המעטפת והמערכות האלקטרו-מכניות. מעטפת – יש לבצע בחינה מדוקדקת של מעטפת הבניין בסיוע אדריכל. על המעטפת לספק תאורה טבעית ככל שניתן ומאידך למנוע חדירת חום וקרינה. יש לבחון איך מנקים את המעטפת ובאיזו תדירות. בנייני הזכוכית מספקים תאורת יום טובה, עם זאת, החזית הדרומית החשופה לשמש ישירה מעלה את החום הפנימי במבנה ומחייבת אמצעי מיגון והצללה. מעטפת טובה יכולה להוריד את צריכת האנרגיה בבניין בכ- 5%. מערכות מיזוג אוויר- מערכות מיזוג האוויר הינן צרכניות אנרגיה גדולות המנצלות כ-70%-50% מחיבור החשמל של מבנה משרדים טיפוסי. על מנת להבטיח מערכת חסכונית בתפעול תוך מתן תנאי נוחות ואיכות אוויר פנימית ברמה גבוהה, יש לבחון את מערכת מיזוג האוויר בסיוע מהנדס מזוג אוויר. הבדיקה תכלול את סוג המכונות במרכז האנרגיה, שיטת החיוב, נצילות הציוד, מערכת פיזור האנרגיה כולל פיקוד עם מהירות משתנה למשאבות ופרמטרים נוספים. הבדל בין מערכות מזוג שונות יכול להגיע ל- 2-3 - דולר למטר לחודש.
חשמל ותאורה- מהנדס חשמל ותאורה יבחן את שיטת החיוב- מתח גבוה/נמוך, את עלויות התפעול, הגיבויים, גודל הגנראטורים וכמובן התייחסות לגופי התאורה מבחינת צריכת חשמל – גופיT5 חסכוניים או T8 בעלי ממשק חשמלי הצורכים יותר אנרגיה, מערכות מתח נמוך, מערכות תאורת חירום ועוד.
לסיכום: יועצים מקצועיים יכולים לחסוך עלויות משמעותיות בתפעול המבנה. כל שכר היעוץ כולל עלות תכנון המערכות במבנה יכול להחסך בהפרש העלות של שנת התפעול הראשונה!
הוספת תגובה על "שיקולי תפעול בבחינת חוזה להשכרת שטחי מסחר ומשרדים"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה