כותרות TheMarker >
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4920)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ~בועז22~
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    kimchid
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    forte nina
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    .D.S
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מאן_דהוא
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    אחר40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    * Forever Young *
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    חולות של תקוה

    23/9/08 00:52
    3
    דרג את התוכן:
    2011-03-13 23:57:21
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    את השלטים המפרסמים דונם חקלאי למכירה אפשר לראות לאורך כבישי הארץ, במיוחד באיזורים הכפריים של ישראל.

     

    קרקע הינה חומר הגלם של הנדל"ן הנדרש לבנית כל בית בית מגורים, לכל שדה המשמש לגידולים חקלאיים, לכל דרך או מסילת רכבת וכו'. 

    אכן כל פיסת קרקע בישראל יועדה לשימוש מסויים, יעוד הקרקע  נקבע ע"י הוועדה לתכנון ובניה.

     

     

    לא צריך להיות יותר מידי שנים בהייטק כדי להבין שכמה שלא ישלמו לך טוב, את הוילה שלך לא תבנה ממשכורת של שכיר ובמצב הנדל"ן כיום, גם דירת שלושה חדרים בתל אביב מצריכים אמצעים שלמרביתינו פשוט  אין.

     

    אבל.... יזם זה כבר סיפור אחר....

     

    אנשים טוענים שניתן להתעשר מקרקע חקלאית..וכשתופשר ישאר רווח נאה...

     

     

    ואני אומרת, שבכל עיסקת קרקע חקלאית יש צד חכם וצד טיפש!!

     

     

    אבל אם בכל זאת יושב אי שם מישהו ושוקל רכישת קרקע חקלאית כדי להתעשר,

    תגידו לו שגם אם יפשירו אותה סביר להניח שחלק מהקרקע יופקע ורק חלק ממנה יישאר בידיו,

    גלו לו שהרשויות יכולות להפקיע עד 40 אחוז מהקרקע ללא פיצוי לצרכי ציבור ויתכן שייסלל שם בכלל כביש ראשי.

    ספרו לו שגם אם שיחק אותה ו-60 אחוז מהקרקע שתיוותר בידיו תשנה יעוד – יהיה עליו לשלם היטל השבחה בגובה 50 אחוז מערך העלייה במחיר, ובנוסף - לכשימכור סביר להניח שישא במס שבח על רווח ההון.
    אם הוא משוכנע שהקרקע שהוא משלם עליה 10,000 דולר תהיה שווה 200,000 דולר תוך זמן קצר ואתם מבזבזים את זמנו,

    הפצירו בו לבקר בוועדות התכנון והבנייה ברשות המקומית, או במשרדי מהנדסי הרשות כדי ללמוד על הסטטוס הנוכחי והתוכניות לעתיד במקרקעין. ואם הוא עדיין לא נשבר, שילחו אותו אלי ואכיר לו משפחה נחמדה שרכשה קרקע עם פוטנציאל נדיר שכיום היא שמורת הכרמל.

     

     

     

    ואם הוא ממשיך להתעקש, אז או שהוא ממש חכם או ממש טיפש, אבל מה שבטוח – הוא מה זה עקשן. חיוך

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "חולות של תקוה"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    23/9/08 18:07
    1
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-23 18:07:22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    כתוב יפה מאד.

    אהבתי.


    --
    הוֹי בֹּנֶה בֵיתוֹ בְּלֹא צֶדֶק וַעֲלִיּוֹתָיו בְּלֹא מִשְׁפָּט, בְּרֵעֵהוּ יַעֲבֹד חִנָּם וּפֹעֲלוֹ לֹא יִתֶּן לוֹ (ירמיהו כ"ב י"ג)
    www.vertesh.co.il
    24/9/08 10:20
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-24 10:20:04
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    היי R.marom

     

    הרעיון הוא נחמד...אך גם אם אשתמש במספרים שלך...נשארים בידיו כ-50000 $

    היה כדאי?

     

    צביקה בראונשטיין

    אתר-הבית

    www.atar-habait.co.il

    atar.habait@gmail.com

    052-6551344

    28/2/10 09:01
    0
    דרג את התוכן:
    2010-02-28 10:06:48
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    בהמשך לכתבה ב TheMarker מיום שישי

     

    ההימור המסוכן בקרקעות החקלאיות - רווח גבוה או שדות שוממים

     

    סיבה טובה להוציא את הדיון הזה מחדש..

     

    בוקר טוב לכולם :-)

     


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    28/2/10 10:21
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2010-02-28 10:21:16
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    זה לא כזה מדויק, יש הרבה באמצע, אני מכיר הרבה שעשו הרבה כסף על ספסור קרקעות, בעיקר במזרח אירופה,

     

    אני נגד הרעיון מהסיבה הפשוטה שבישראל יכול כל שמוק לבוא ולדרוש כמה שהוא רוצה היטל השבחה בלי קשר למציאות,

     

    ומהסיבה הפשוטה שזה הופך את הנדל"ן לבורסה, אי אפשר להשתמש בטקטיקות של בורסה בנדל"ן


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    13/3/11 23:14
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-03-13 23:14:50
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    כל מילה בסלע!! יש 4 סוגים שמרוויחים בחקלאי: 1. בודדים ששיחקו אותה - מתוך ההמון- בסכוי כמו של לוטו- ועליהם מתקיים המיתוס (וגם הם יסבלו מהפקעות, מיסים ...) 2. מקורבים בעלי מידע פנים- שזה קצת פלילי 3)מקורבים של ממש- בני משפחה או עשירים שקונים משפחה- שקונים גוש קרקעות- ואח"כ יכולים לדאוג שבמקרה הוא יופשר-שזה כבר פלילי ממש 4)יזמים/נוכלים- שקונים גוש, מחלקים אותו לפירורים, מגישים תוכנית בלי סכוי- שיהיה מה להראות, מקשטים את הגוש בדגלים, בפרסום, בחליפות.. ומחכים שהפראייר יבוא- והוא בא תבינו: כשמישהו יודע שקרקע 'אוטוטו' תופשר- אין לו סיבה למכור- בדיוק כמו שמי שיש לו שיטה אמיתית לזכות בלוטו- לא ימכור את השיטה אלא ילך לזכות בעצמו. ניתוח מעולה- אולי כמה יקראו ויפנימו.

    --
    מוזמנים להציץ באתר הספר שלנו "בושם פרפרים"
    prparim.com
    13/3/11 23:57
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2011-03-13 23:57:21
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    דווקא משמורת טבע אפשר לעשות הרבה כסף.

     

    לא מהקרקע עצמה, אלא ממה שעליה.

     

    קצת מחשבה . . .



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "חולות של תקוה"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה