את השלטים המפרסמים דונם חקלאי למכירה אפשר לראות לאורך כבישי הארץ, במיוחד באיזורים הכפריים של ישראל.

 

קרקע הינה חומר הגלם של הנדל"ן הנדרש לבנית כל בית בית מגורים, לכל שדה המשמש לגידולים חקלאיים, לכל דרך או מסילת רכבת וכו'. 

אכן כל פיסת קרקע בישראל יועדה לשימוש מסויים, יעוד הקרקע  נקבע ע"י הוועדה לתכנון ובניה.

 

 

לא צריך להיות יותר מידי שנים בהייטק כדי להבין שכמה שלא ישלמו לך טוב, את הוילה שלך לא תבנה ממשכורת של שכיר ובמצב הנדל"ן כיום, גם דירת שלושה חדרים בתל אביב מצריכים אמצעים שלמרביתינו פשוט  אין.

 

אבל.... יזם זה כבר סיפור אחר....

 

אנשים טוענים שניתן להתעשר מקרקע חקלאית..וכשתופשר ישאר רווח נאה...

 

 

ואני אומרת, שבכל עיסקת קרקע חקלאית יש צד חכם וצד טיפש!!

 

 

אבל אם בכל זאת יושב אי שם מישהו ושוקל רכישת קרקע חקלאית כדי להתעשר,

תגידו לו שגם אם יפשירו אותה סביר להניח שחלק מהקרקע יופקע ורק חלק ממנה יישאר בידיו,

גלו לו שהרשויות יכולות להפקיע עד 40 אחוז מהקרקע ללא פיצוי לצרכי ציבור ויתכן שייסלל שם בכלל כביש ראשי.

ספרו לו שגם אם שיחק אותה ו-60 אחוז מהקרקע שתיוותר בידיו תשנה יעוד – יהיה עליו לשלם היטל השבחה בגובה 50 אחוז מערך העלייה במחיר, ובנוסף - לכשימכור סביר להניח שישא במס שבח על רווח ההון.
אם הוא משוכנע שהקרקע שהוא משלם עליה 10,000 דולר תהיה שווה 200,000 דולר תוך זמן קצר ואתם מבזבזים את זמנו,

הפצירו בו לבקר בוועדות התכנון והבנייה ברשות המקומית, או במשרדי מהנדסי הרשות כדי ללמוד על הסטטוס הנוכחי והתוכניות לעתיד במקרקעין. ואם הוא עדיין לא נשבר, שילחו אותו אלי ואכיר לו משפחה נחמדה שרכשה קרקע עם פוטנציאל נדיר שכיום היא שמורת הכרמל.

 

 

 

ואם הוא ממשיך להתעקש, אז או שהוא ממש חכם או ממש טיפש, אבל מה שבטוח – הוא מה זה עקשן.

 

כתוב יפה מאד.

אהבתי.

היי R.marom

 

הרעיון הוא נחמד...אך גם אם אשתמש במספרים שלך...נשארים בידיו כ-50000 $

היה כדאי?

 

צביקה בראונשטיין

אתר-הבית

www.atar-habait.co.il

atar.habait@gmail.com

052-6551344

בהמשך לכתבה ב TheMarker מיום שישי

 

ההימור המסוכן בקרקעות החקלאיות - רווח גבוה או שדות שוממים

 

סיבה טובה להוציא את הדיון הזה מחדש..

 

בוקר טוב לכולם :-)

 

זה לא כזה מדויק, יש הרבה באמצע, אני מכיר הרבה שעשו הרבה כסף על ספסור קרקעות, בעיקר במזרח אירופה,

 

אני נגד הרעיון מהסיבה הפשוטה שבישראל יכול כל שמוק לבוא ולדרוש כמה שהוא רוצה היטל השבחה בלי קשר למציאות,

 

ומהסיבה הפשוטה שזה הופך את הנדל"ן לבורסה, אי אפשר להשתמש בטקטיקות של בורסה בנדל"ן

כל מילה בסלע!! יש 4 סוגים שמרוויחים בחקלאי: 1. בודדים ששיחקו אותה - מתוך ההמון- בסכוי כמו של לוטו- ועליהם מתקיים המיתוס (וגם הם יסבלו מהפקעות, מיסים ...) 2. מקורבים בעלי מידע פנים- שזה קצת פלילי 3)מקורבים של ממש- בני משפחה או עשירים שקונים משפחה- שקונים גוש קרקעות- ואח"כ יכולים לדאוג שבמקרה הוא יופשר-שזה כבר פלילי ממש 4)יזמים/נוכלים- שקונים גוש, מחלקים אותו לפירורים, מגישים תוכנית בלי סכוי- שיהיה מה להראות, מקשטים את הגוש בדגלים, בפרסום, בחליפות.. ומחכים שהפראייר יבוא- והוא בא תבינו: כשמישהו יודע שקרקע 'אוטוטו' תופשר- אין לו סיבה למכור- בדיוק כמו שמי שיש לו שיטה אמיתית לזכות בלוטו- לא ימכור את השיטה אלא ילך לזכות בעצמו. ניתוח מעולה- אולי כמה יקראו ויפנימו.

 

דווקא משמורת טבע אפשר לעשות הרבה כסף.

 

לא מהקרקע עצמה, אלא ממה שעליה.

 

קצת מחשבה . . .