כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4921)

    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    -li-
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    2580
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    irisoded
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    Buna
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    CH-35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    dianar
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    מתי יגיע לכאן???

    28/9/08 16:18
    0
    דרג את התוכן:
    2008-10-28 09:22:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    בתקופה האחרונה שומעים על משבר נדל"ן - ארה"ב, קנדה והינה

    כתבה של דה מרקר בספרד...

    http://www.themarker.com/tmc/article.jhtml?ElementId=nh20080928_12

     

    האם ומתי מגיע לכאן?  יש דעות?

     

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מתי יגיע לכאן???"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    28/9/08 23:33
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-28 23:33:18
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    דותן,

    כבר עלו כמה דיונים בנושא באתר, תדפדף אחורה.

    נראה כי כרגע אנחנו בארץ בנקודת שיווי משקל

    מצד אחד היה מהלך עליות נאה בשנתיים האחרונות

    מצד שני לא התפתחה כאן בועה והשוק רק יצא מקיפאון ארוך

    כך שאנחנו שונים מהמקומות בחו"ל שהזכרת.

    מצד אחד יש עצירה במחירי דירות יוקרה בת"א בגלל המצב - ואולי מכאן תהיה השפעה על כל השוק

    מצד שני אין מספיק התחלות בניה - ולכן אין סיבה לירידת מחירים

    מצד אחד נראה שיהיה משבר כלכלי

    מצד שני אנשים מעדיפים לשים כסף בבלוקים במקום בשוק ההון.

    כרגע נראה לי כי אנחנו בנקודת איזון [או קיפאון]. נראה כי יותר ויותר אנשים מטפסים על הגדר ומחכים לראות מה יתפתח -הריבית תעלה או תרד, הבנקים יקשיחו תנאים או לא, מחירים ירדו או לא.נאבד מקום העבודה במיתון או לא...

    נקודה כזו עשויה להזין את עצמה ויותר ויותר אנשים יעצרו וימתינו-יותר ויותר זמן.

     

    29/9/08 08:03
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-29 08:03:54
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    גם בימים אלו , אם יש עיסקה טובה <הכוונה עם בשר בקניה> שווה לרכוש נכנסים, ורק באזור המרכז

    או ירושלים בשכונות המרכז.

    מבחן התוצאה הוא שקובע . לאורך זמן הכי שווה נדל"ן . <ראה משפ' קוקיא , משפ' ולירו>

    מי שיש לו אורך רוח תמיד ירוויח, מי שתזזית בו תמיד יפסיד !

     סבלנות זה שם המשחק , גם היום בעידן הפאסט !!!!


    --
    לא על הלחם לבדו יחיה האדם . אז שלח לחמך על פני המים.
    29/9/08 23:46
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-09-29 23:46:23
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


     המשבר בחו"ל נבע מחוסר אחריות של הבנקים בארה"ב, שם נתנו משכנתאות מעבר ליכולת ההחזר של לוקחי המשכנתאות, יחד עם זאת יש חשש גדול לשחיתות אצל מנהלי הבנקים והחברות הפיננסיות, שזה לכשעצמו מכניס כל שוק בריא לקריסה.

     

    נכון שכאשר אמריקה משתעלת כל העולם מקבל צינון, אבל השוק בארץ בעיקר רוכשי הדירות יד השניה ימשיכו לרכוש, ושוכרי הדירות ימשיכו לשכור,אנחנו נמצאים בשוק של ביקוש גדול לדירות והיצע קטן יחסית.

     

    יתכן ובגלל שכולם פוחדים שהשוק יכנס ל"מיתון" הבנקים נהיים יותר שמרניים ומעניקים הלוואות בתנאים קשים יותר, זה מצמם את שוק הקונים, ואז שוק המוכרים מתחיל להוריד מחירים או שלא מוכר. בכל מקרה השוק יהיה יותר קשוח כלפי לוקחי הללואות, וזה יכול להשפיע אבל זה עדיין לא קריסה כמו בארה"ב.

     

     

     

     


    --
    Ofer Negev - עיסוי רפואי
    www.medicalspa.co.il
    19/10/08 17:17
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-19 17:17:27
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-3610386,00.html

     

    כתבה נוספת על הנדל"ן - האם זו התחלה של ירידת מחירים משמעותית

    או הוזלה נקודתית?

    הם יביא גם לירידות במחירי דירות יד שנייה או

    דווקא לעליויות בשל גידול הביקוש להשקעה?

     

    20/10/08 03:54
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-20 03:54:05
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    זה מה שנקרא ללכת על בטוח, להוריד מחירים על חשבון פרוייקט נוכחי ולהרוויחם באחר.

    בישראל אין בועות גם בת"א בניגוד למה שחושבים יש בעיה דמוגרפית ותכנונית.

    הבעיה העקרית היא שלא בונים לגובה למעמד הביניים אלא רק דירות יוקרה. ברגע שיתחילו לבנות בת"א וגוש דן יותר לגובה נראה ירידה במחירי הדירות יד שניה. ע"ע לונדון, פריס,ניו יורק, וכמעט כל מטרופולין גדול בעולם. אני משווה את ת"א אליהם בגלל היחס של כמות אנשים לשטח.

     

    כמו כן אנשים המחזיקים בנכס כלשהו כיום לא רוצים למכור אותו כי הם לא יכולים להשתדרג כלומר תמורת הדירת 60 מ"ר שלהם הם לא יכולים לקבל לפחות 80% עבור דירה 90 מ"ר ולכן הם מעדיפים לחכות ולראות מה יקרה.

     

    חוסר אחראיות נוראי של התקשורת עם כותרות מאיימות בעיתונים רק מוסיף לפאניקה של הציבור כדי שנזכור שהבנקים בישראל חשופים מעט מאוד להשקעות אמריקאיות.


    --
    אור ניתוח שווקי נדל"ן וייעוץ להשקעות בנדל"ן בארץ ובעולם
    050-3033495
    28/10/08 09:22
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-28 09:22:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    ya man סוף סוף משהו אומר משהו נכון כול הכבוד לך מילים כדורבנות

    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "מתי יגיע לכאן???"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה