למרות הכל ההשפעה של מה שמתחולל בעולם על שוק הנדל"ן בישראל תהיה שולית.
כי הביקוש גדול על ההיצע.
כי הריבית תמשיך לרדת.
כי כאן לא התפתחה "הנדסה פיננסית"
כי כאן אין בועה ממשית.
כי המיתון לא יהיה כל כך נורא
כי הרבה מזה זה פסיכולוגיה
כי מה שיורד בסוף עולה
כי בכל זאת נדל"ן זה נכס - קרקע, בלוקים, קירות, רצפה, שיש, ברזים, מנורות, בטון
כי אנשים אולי סוף סוף יבינו שהשקעה בנדל"ן היא ההשקעה הטובה ביותר וישקיעו בנדל"ן
בעת כתיבת שורות אלו 10.10.08 נמשכת המפולת העולמית: דאו ג'ונס ו-S&P 500 נופלות בכ-5% בוול סטריט; לונדון נפלה ב-8.5%; פרנקפורט צללה ב-7%. דווקא על רקע המשך המפולת כשמדד הפחד מרקיע שחקים מן הראוי לנסות להסתכל על הדברים בצורה מפוכחת ואופטימית....
התמוטטות הבורסות בעולם עקב המשבר הפיננסי והתמוטטותם של מוסדות פיננסיים הינה תוצאה של התפוצצות הבועה של מוכרי האשליות, מהנדסים פיננסים שיצרו מוצרים פיננסיים שאיש מלבדם לא הבין, גבו עמלות עתק קיבלו משכורות עתק וזאת מבלי שייצרו מוצר אחד, שירות אחד או ערך כלשהו.
התמוטטות המוסדות הפיננסיים הינה תוצאה של התנהלות לא אחראית מצד מוסדות פיננסיים שלא דאגו להלימות הון מספקת והתרשלו במתן הלוואות בריבית נמוכה וללא בטחונות מספקים ולעיתים נתנו הלוואות בשיעור של פי 2 משווי הנכס.
כתוצאה מכך קרסו גופים פיננסים, הציבור איבד את אמונו במוסדות הפיננסיים ועקב כך קרסו גופים פיננסים נוספים.
עקב כך מתחולל בימים אלו משבר עולמי שבא לידי ביטוי בירידות חדות בשערי המניות. רבים איבדו את כספם ומקום עבודתם ועקב כך הרי שצפוי להתחולל מיתון שיבוא לידי ביטוי בגידול באבטלה ובירדיה בצריכה.
יחד עם זאת חשוב לזכור כי מאחורי מרבית המניות הנסחרות בבורסות העולם עומדות חברות יצרניות בעלות תוכן כלכלי ממשי, חלקן בעלות נכסים מוחשיים, ידע, טכנולוגיה והון אנושי. לכן בסופו של דבר, לאחר הטלטלה שעובר שוק ההון, בסופו של דבר המפולת תעצר והמניות ישובו לעלות.
בישראל לא נראה לי כי קיימת בועה פיננסית ונראה לי כי המפולת בשוק ההון הינו תיקון מבורך.
התנהלות הבנקים הינה אחראית (אלא אם כן יש משהו שהם מסתירים) ונדמה כי שוק האשראים מתנהל באופן זהיר ואחראי. לא ניתן לקבל 180% מימון וגם לא 100% ובדר"כ אחוזי המימון עומדים בממוצע על 60-70 אחוז.
המחירים בשוק הנדל"ן באיזור ת"א והסביבה אינם מחירי בועה כפי שרבים טוענים. המחירים בתל אביב משקפים מחירים סבירים, שהנם נמוכים בהרבה בהשוואה למחירים למ"ר במרבית בירות העולם.
הביקושים לנדל"ן סטנדרטי למגורים, שהינם מבחינת "קומודיטיס", להבדיל ממגורי יוקרה במחיר של 20,000 דולר למ"ר ויותר, לא צפויים לרדת, הצעירים ממשיכים לנהור לת"א והאוכלוסיה גדלה באופן טבעי מנגד ההיצע במרכז העיר מוגבל. אומנם יש תנופת בנייה בשכונות עבר הירקון (הגוש הגדול וכו') ואולם אין בכך לדעתי כדי לספק את הביקושים בטווח הבינוני.
בנוגע לנדל"ן המסחרי, הרי שעדיין קיימים עודפי ביקוש העולים על ההיצע הקיים. במצב כזה הרי שלא נראה סביר שיהיו ירידות מחירים בעתיד הקרוב.
בנוסף להערכתי שיעורי הריבית בישראל ימשיכו לרדת. הסכנה לקיומה של אינפלציה בתקופה של "מיני מיתון" אינה גדולה ולפיכך הורדת הריבית לא עשויה להביא לגידול באינפלציה מחד ואולם עשויה לעודד השקעות. .
ניתן גם להניח כי רבים יחליטו למשוך את כספם משוק הון ולהשקיעו בנדל"ן דבר שיביא לגידול בביקושים.
עם זאת, אם יתרחשו אירועים קטסטרופליים נוספים כגון התמוטטות בנק בישראל (דבר שלא נראה סביר) או התמוטטות של חברה משמעותית הרי שכמובן שהתמונה עשויה להשתנות.
לא נראה לי שזה יקרה....
אבל כמובן שזו דעתי הצנועה........
ואני מקווה בשביל כולנו שאני לא אצטרך לאכול את הכובע.
הוספת תגובה על "למרות הכל ההשפעה של מה שמתחולל בעולם על שוק הנדל"ן בישראל תהיה שולית."
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה