ק.ב.הומס [k.b.home] אחת מחברות הבניה הגדולות בארה"ב איבדה  במהלך המשבר האחרון כ-80% מערכה. החברה בונה בתים פרטיים לפי תכניות מוכנות מראש.

לאחרונה אני קורא כי החברה עושה לאחרונה שני דברים מעניינים:

א. החלה שוב לקנות קרקעות

ב. שינתה פעמיים את גודל הבתים שהיא מציעה -

מבתים של 3400 סקוור פיט [מהר, מישהו מהקוראים בארה"ב, תרגמו לנו את זה למטרים מרובעים!] שנמכרו בסביבות 450,000$ הם עברו לבתים של 2400 ס"פ במחירים של 300,000$ ולאחרונה שוב הקטינו את תכניות הבתים המוצעים בדרום קליפורניה ל-1230 ס"פ באיזור מחירים של 200,000$

למה זה מעניין את הסבתא התל אביבית שלנו?

כי החברה פועלת תוך הבנה מלאה של המשבר, רואה כבר היום את היום שאחריו ומתאימה את עצמה לאמריקאי שקונה בית עכשיו ואולי אפילו יוצרת את הדגם של האמריקאי שיוולד אחרי המשבר -

אמריקאי שאולי [אולי גדול מאוד] מבזבז קצת פחות דלק על נסיעות , מסכים לגור בבית קטן יותר וזול יותר לאחזקה ותחזוקה ואולי אפילו, רחמנא ליצלן, מגהץ פחות את כרטיס האשראי שלו וחי על פי יכולתו האמיתית.

אולי המידע הזה לא עונה לדיונים האינסופיים בפורום הזה על מחירי הדיור בארץ, ירדו או לא ירדו אבל אולי הוא יציב רעיון חדש לקבלנים ואפילו לקונים - האם באמת אנחנו צריכים לובי מפואר ו-3 מעליות, סאלון בגודל מגרש כדוררגל, בית 'חכם', חימום תת רצפתי, את המטבח הכי יקר וכו' וכו'?

אולי נוריד את הסטנדרט ונוזיל את העלויות? 

נשמע מופרך?

לפי החשבון שלי בדוגמא שנתת המחירים למ"ר או ס.פ רק עולים ככל שגודל הדירות קטן ואני מניח שכך גם לגבי הרווח.

בישראל, השוק משווע לדירות קטנות, והפיצולים רק מלמדים שזו הדרישה;

אבל בתים בגודל מגרשי כדורגל/ כדורסל  עם חיישנים, בריכות שחייה ומעליות זכוכית לא יעלמו......... ובטח לא בישראל... אחרי הכל אצלנו הגודל עדיין קובע....

הקטנת גודל הדירות לא בדיוק הפתרון למדינתנו

למי שלא שם לב בשנים האחרונות לגודל החדרים

שדומה יותר לכוך יונים לעומת החדרים שלפני הרבה שנים בנו

כך שזה באמת קשה לחשוב את מה בדיוק ניתן להקטין

הקבלנים דווקא ישמחו לקבל רעיונות יצירתיים להפוך כול שובך יונים

לשני שובכים קטנים

הבעיה העיקרית הייתה ונשארה - מחיר הקרקע

ובתחום הזה לא בדיוק יכול שינוי בזמן הקרוב

אז אם למי שהוא יש רעיונות מעניינים

באמת נשמח לשמוע רעיונות חדשים

ידידיי,

על מנת להמיר למ"ר צריך לחלק ל - 9. הכי קרוב זה ל - 10. חברות יזמיות אכן קונות קרקעות מוכנות לבניה כי זו השקעה משתלמת ביותר עבורן. על הקרקע הם עושים את רוב הכסף במכירה - דומה למשקאות חריפים במסעדות.אגב בית סטנדרטי בארה"ב הינו 1800 רגל מרובע כ - 200 מ"ר או מה שהאמריקאים מכנים: 3/2/2 3 חדרי שינה, 2 אמבטיות ו גרג ל 2 מכוניות זה הממוצע, הם אינם סופרים סלון, חדר משפחה ופינת אוכל. יש להוסיף גם חדר כביסה כך שבמונחים ישראלים מדובר בבית של 6 - 7 חדרים... אינני חושב שהממוצע ישתנה כלפי מטה. יתכן והחברה מכוונת ברמה האסטרטגית למגזר אחר יותר עממי. לגבי נדל"ן יוקרתי - עשירים ישארו עשירים וימשיכו לגור בטירות גם בארה"ב וגם בארץ. אינני חושב שיהיה שינוי במגזר הבתים של המאיון והאלפיון העליון האמריקאי - שם בתים עולים עדיין 10 - 20 מיליון דולר ויותר. 

חג שמח

דורון

050-4453888

תמיד אפשר למצוא פתרונות יצירתיים להוזלת בית בפרויקט חדש. אבל ההפרשים לא יהיו כל כך משמעותיים. דוגמא טובה היא שוק הרכב, שם מציעים לנו רמות גימור שונות במחירים שונים ואפילו יש קו יצור לקטגוריית הליסינג.

עוד דוגמא שמזכירה את האסטרטגיה של החברה האמריקאית, היא מוצר וותיק בשוק הנדל"ן "בית גדל". המוצר מתאים לבתים צמודי קרקע, ומציע בית פרטי בשטח קטן יחסית, אך.. אם אישורי בנייה ותוכניות להגדלת הבית בבוא העת...

אז אני מצטערת, אבל הגודל לא תמיד קובע...

New construction houses in South CA for $200,000 sounds like a nice deal but I'm sure its not around San Diego or LA.....This price sounds like prices in the Midwest where you can get a real nice house for $200,000. CA has always been much more expensive. I live in the Silicon Valley, around San Jose, strong neighborhoods are still selling houses for around $800k-$1m, you do see a lot of foreclosures in San Jose itself, but not in the surrounding areas. I have just read this article from this morning which is encouraging and hopefully we see some recovery next year in the housing market..:

http://www.marketwatch.com/news/story/housing-starts-fall-second-lowest-rate/story.aspx?guid={39882B51-2A71-4E8D-9599-D62A8CCABE10}&dist=msr_3