אנחנו נוהגים לעשות מיפגשי "קולגות" חברים מתווכי-נדל"ן

על "חומוס" אחת לאיזה זמן, ו"בקביעות" ולשוחח על המצב

היום קבענו להיפגש "בהרצליה" בצהרים בחומוסיה טובה !.

המעוניינים/ות להיצטרף מוזמנים/ות ! ונשמח לראותכם/ן !.

על המיפגשים בהרחבה בקישור המצורף-!.

http://www.goop.co.il/Goop/forums/ShowPost.aspx?PostID=176766

 

ותמונות מחלק מהמיפגשים שכבר היו בקישור הבא

http://picasaweb.google.com/ofermargolin/SjFQvI#

 

צטט: ofermargolin 2008-10-29 06:10:54

עידכונים למתווכי-הנדל"ן !

חג שמח לכולם/ן ! וקצת עידכונים מהשטח-!.
אני יוזם מרכז סיוע למתווכים-!-עקב המצב הקשה "הצפוי" בארץ אחרי החגים.
יתקיימו מיפגשים+יועלו הצעות איך להתמודד עם "הקיפאון" שיגיע לשוק הנדל"ן.
פלטפורמות לשיתופי פעולה,אתיקה למניעת עקיפות.ונחזק את האירגון=שלנו !

מלד"ן האירגון שלנו קצת בעומס יתר,וגם בגלל מצבו הבריאותי של נחמן שכטר

ובזמן הקרוב האירגון צפוי למאבקים עם עוה"ד על חדירתם הלא חוקית ל"תיווך".
עם המחוקקים על "האגרות הגבוהות ללא-התמורות".שנידרשים לשלם ע"פ חוק,
ועל ה "חוק" שיש בו ליקויים שמחייבים תיקון ! ולא מתקדמים התיקונים שהעברנו.

דרושיםמתנדבים למלד"ן-ולסיוע לאח' העבודה עדיין בהיתנדבות,וללא תשלום.
ו"אבל" ! אני שומר לעצמי ולאירגון את "הזכות" ליגבות תשלומים עבור שרותים
נסדיר "השנה=התשס"ט את יחסי העבודה במשרדי-התיווך.ואת שכר המתווך.

ואנחנו מקווים שאולי המצב..יחזיר שוב חברים/ות..למלד"ן ולפעילויות השונות.

שנה טובה וחג שמח ! מאירגון המתווכים מלד"ן וממני עפר מרגולין-תיווך עופר

דובר האירגון בשנים 2004/5/6/7/8

http://www.ofermargolin.co.il/shanna2005.html

 

עופר שלום.

 

שמעתי "רינונים" לאחרונה על מחלוקות בין עורכי הדין למתווכים.

הייתי שמח לשמוע ממך על מה ההתקוממות של המתווכים?

 

בתור אחד שמייצג הרבה מתווכים וא הדריך מתווכים בעבר אני, באופן טעבי, מסוקרן...

1.

 

לדעתי מקצוע התווך הוא חיוני והכרחי וחייב להיות מוסדר ואכן צריך התארגנות חזקה ויעילה. מזה מספר לא מועט של שנים הדרכתי ולימדתי בקורסים שונים במכללות שונות אשר מכשירות מתווכים בטרם בחינת הרישיון ממשרד המשפטים. משימתי היתה ועודנה לצור עד כמה שתלוי בי מתווכים עם ראש גדול, עם אחריות ושמבינים שמהות עבודתם היא יותר מאשר להכיר בין שני צדדים. לדעתי על מנת לשפר את מצב המקצוע צריך אמנם התארגנות חזקה ויעילה אך המטרות, השיטות ודרכי הפעולה הן רבות ומגוונת, לא פחות חשוב להשגת המטרה הוא יצירת מנגנונים מסודרים של השתלמויות שמחזקות את הידע, מנגונים של יצירת מאגרי מידע של ניסיון העבר ולא רק מפסקי דין, גם מהותיקים שמספרים על מקרים שלא הגיעו לבתי משפט וניתן ללמוד מהם. בקיצור הפוטנציאל הוא ענק, האפשרויות הן אין סופיות ובוודאי שהמטרה מוצדקת וברוכה ותסייע לכל מי שבענף הנדל"ן. במילים אחרות מה שאני מנסה לומר שאם תהיה מעוניין אוכל לסיע לכם בדרככם... אגב ענין החומוס מעניין מאוד, גם בזה אני יכול לסייע ...

פורום חברי מלד"ן     בגוף ההודעה   בנושא ההודעה חפש הודעה   נושא ההודעה מחבר ההודעה תאריך פרסום     עידכון האימיילים-!-והחוק החדש בנושא    עפר 2008-11-28 18:58:33
      -----הודעה מקורית-----
מאת: עפר מרגולין -תיווך עופר [mailto: ofer@ofermargolin.co.il ]
נשלח: ו 28 נובמבר 2008 09:01
אל: Undisclosed-Recipient:;
עותק: רם אביטל; קקטוס עידית וענת; קובי בן אברהם; צפריר ורטנפלד; צביקה אפל; פפוש טפרסון; פיני עוז; סיני עמרמי; נתנאל סנואני; נחמן שכטר; נורית צורף; מרי הלן פרי; מירי בן ארי; מוטי חרמון; מאיר שכטר; יעקב בילו אמיטל נכסים; יורם שזיפי; יהושע כץ; יהודה כהן; חנה רובין; חיים קאופמן; זילברשטיין; זיו ברבנל; גבי רוטר; גבי ניסמוב; ברוך ערבליך; אריה ניר; אלפא נכסים; איריס עיני; אירגון-מלד"ן; אייל צ'רנובינסקי; אייל גלובוס; אחי רוגל; אורן כהן; אורי טל; אבי בן פורת הומלנד
נושא: תיווך עופר - פניה למתווכים

שלום לך ! אני חבר בהנהלה+" דובר " אירגון מתווכי מלד"ן בשנים 2004/5/6/7/8

את/ה מוזמן/ת ללמוד על פעילויות האירגון בקישור ולראות גם תמונות של הפעילויות והפעילים

http://www.ofermargolin.co.il/shanna2005.html

כמו כן אני נוהג להעלות בצורה קבועה נושאים אקטואלים וחשובים בפורום הפרטי שלי

ומצרף לך קישור לפעילויות החשובות של האירגון שלנו השנה=2008
http://www.goop.co.il/Goop/forums/ShowPost.aspx?PostID=224632

אני נוהג לעדכן קבוע את ציבור המתווכים בהתפתחויות בפורומים ובאימיילים

03-5280541-תיווך עופר~0505528659-עפר מרגולין

רחוב בר גיורא 21 ת"א מול הדיזינגוף סנטר 25 שנה

אימייל ofer@ofermargolin.co.il ובאינטרנט תיווך עופר

ב- 1/12/2008 יכנס לתוקף תיקון בחוק התקשורת הקובע חד משמעית שאין לשלוח דואר לאף נמען

שלא אישר במפורש ומראש קבלה של דואר שיווקי.ואם אינך מעוניין/ת לקבל ממני הצעות באימיילים

אבקשך להחזיר לי דואר חוזר עם בקשה להסיר את כתובתך מרשימת לקוחותי ואנשי הקשר שלי-!.

מתווך יקר שלום  

לאור המצב הקשה והירידה בביצוע עסקאות פנה נחמן שכטר יו"ר מלדן לגופים שונים

על מנת לסייע למתווכים לעבור את התקופה עד אשר ישתפר השוק.

(מצורף מכתב שנשלח לנשיא איגוד התעשיינים) בקובץ המצורף להודעה ! 

בסוף שבוע הבא יוצאים המתווכים להשתלמות מקצועית באילת. 11-13 12/08 

ההשתלמות פתוחה לכל המתווכים והיא מוכרת כהוצאה לצרכי מס.

ביום שישי בבוקר באולם הכנסים יתקיימו הרצאות מקצועיות:

• אבנר פרידמן,עו"ד–על הפסיקות האחרונות ומה צריך המתווך להקפיד בעבודתו.
• התמודדות המתווכים עם הפרסום החופשי באינטרנט ע"י המוכרים
• מערכת מאגר ושיתוף פעולה פנימי בין מתווכים
• נחמן שכטר יו"ר מלדן–פעילות הארגון בשנה החולפת והתוכניות לשנה הבאה.

עלות  ההשתלמות 1550שח (כולל 2 ארוחות כל יום)מלון רויאל טוליפ , אילת

חברי ועדת קניין ומקרקעין בלשכת עורכי הדין,

וצוות מלד"ן - ארגון הגג של המתווכים

נפגשו בבית הפרקליט בתל אביב, לצורך הסדרת תלונות הדדיות

על התנהגויות מתווכים ועורכי דין, בעת עסקות מקרקעין.

המתווכים, בראשות נחמן שכטר, התלוננו על עורכי דין, שפועלים כמתווכים,

ללא רשיון ובניגוד לחוק, ועל עורכי דין שמנסים לתבוע חלק מעמלת התיווך.

 

עורכי הדין, בראשות אילן שרקון, התלוננו על מתווכים

שעורכים זכרון דברים בין קונים למוכרי דירות,

ועורכים חוזים בין שוכרים ומשכירי דירות,

ועל שכר טירחת מתווך שעולה על זה של עורך הדין שמטפל בעסקה.

 עוד התלוננו עורכי הדין על כך שמתווכים ממליצים ללקוחותיהם על עורכי דין זולים. 

בפגישה נקבע כי יש לפעול כנגד בעלי מקצוע סורחים,

וכי בעתיד יתקיימו פגישות נוספות,

שמטרתן לקדם את היחסים בין עורכי הדין למתווכים. 

הוקמה ועדה משותפת למתווכים ולעורכי הדין שיפגשו בתחילת ינואר.  

 

על הדברים בהרחבה

בפורום שלי בפעילויות השנה=2008

של אירגון מתווכי מלד"ן
http://www.goop.co.il/Goop/forums/ShowPost.aspx?PostID=224632

 

http://www.calcalist.co.il/articles/0,7340,L-3169722,00.html

יו"ר ארגון המתווכים במכתב למבקר המדינה: "המקצוע פרוץ לחלוטין"

 

לדבריו המתווכים משלמים אגרות בסכומים של עשרות מיליוני שקלים אך הכסף אינו מסייע לענף. כמו כן העלה טענות בדבר מתווכים רבים שעוסקים במקצוע ללא רשיון

בסוף השבוע האחרון נערך באילת כנס מתווכי נדל"ן ארצי של ארגון המתווכים מלד"ן. בכנס העלו המתווכים בפני יו"ר הארגון, נחמן שכטר, טענות ותלונות לגבי מצב הענף.

אחד הנושאים שעלה בכנס, ומעסיק את המתווכים כבר זמן רב, עוסק באגרות הרישיון שהמתווכים משלמים מדי שנה. בנושא זה פנה שכטר במכתב למבקר המדינה,השופט בדימוס מיכה לינדנשטראוס, בו הוא מסביר את המצב הנוכחי ומבקש מהמבקר לחקור את הנעשה בתחום. "מתווכי הנדל"ן משלמים אגרות רישוי, אגרות בחינה ורישיון ראשון" כותב שכטר במכתב, "והסכומים הגיעו לעשרות מיליוני שקלים. הכסף אינו ייעודי ולא נעשה מאומה על ידי המדינה. למעלה מ-28 אלף מתווכים קיבלו רישיון לעסוק בתיווך. ב-2008 חידשו אגרות רישוי כ-11 אלף מתווכים וכ-3,000 מתווכים נוספים הקפיאו את רישיונם. למעלה מ-14 אלף מתווכים עוסקים במקצוע ללא חידוש ומכאן ללא רישיון. תלונות רבות מועברות לרשימת המתווכים לה אין סמכות לכלום חוץ מבחינות וחידוש הרישיון. תלונות לממונה על הגנת הצרכן ובקשה לביצוע מבדקי פתע נתקלות בתשובה 'אין תקציב לפיקוח'. שאלתי היא איפה עשרות המיליונים שנגבו מאיתנו".

 

שכטר מספר ואף כותב זאת במכתב כי במהלך השנים האחרונות פנה כמעט לכל גוף ממשלתי בנושא אך דבר לא נעשה. "פניתי בעשרות מכתבים לשרי המשפטים והתמ"ת בשנים אלו, חברי כנסת, יושבי ראש וועדות החוק והכלכלה, רשמת המתווכים, רפרנטית משרד המשפטים לעניין החוק ועוד. לא נעשה כלום".

במכתב מבקש שכטר ממבקר המדינה לחקור לאן מופנים כל הכספים ומדוע לא נעשה בהם שימוש כדי להילחם בתופעת ה"חאפרים" העוסקים במקצוע ללא רישיון. "הנושא חמור וקשה, המקצוע פרוץ לחלוטין" כותב שכטר, "לקוחות נפגעים, מתווכים בעלי רישיון כחוק נפגעים מאוד וחאפרים מסתובבים חופשי בשוק והורסים את תדמיתנו, עושים נזק כבד מאוד למקצועיותם של הישרים והמשלמים".

בנוסף לנושא האגרות, עסקו המתווכים בכנס באילת בקשיים בהם הם נתקלים בסגירת עסקאות נדל"ן ועל כך שהקונים מנסים לקבל מחירים נמוכים בעוד המוכרים עדיין לא בשלים להוריד את המחיר משמעותית. "המצב הנוכחי" מסביר צפריר ורטנפלד, סגן יו"ר מלד"ן, "יוצר בעיה של ירידה בסגירת עסקאות וכתוצאה מכך ירידה בהכנסות. מצב זה נמשך כבר מתחילת ספטמבר וחלק מהמתווכים בישרו גם על קשיי נזילות ובמקביל, הבנקים מקשים את האשראי לניהול העסק".

כתוצאה מדברי המתווכים בכנס פנה יו"ר מלד"ן במכתב נוסף, והפעם לנשיא התאחדות התעשיינים ויו"ר לשכת התיאום של הארגונים הכלכליים, שרגא ברוש, בו הוא מבקש מהאחרון שיפעל יחד עם המתווכים. "משרדי התיווך עוברים תקופה קשה מאוד" כתב שכטר לברוש, "משרדים נסגרים, סוכני משנה מפוטרים, ורק לאחרונה נסגרו למעלה מ-35 משרדים מהגדולים בארץ, ובמיוחד במרכז הארץ כולל תל אביב. אני קורא לך לצרף את נציג הענף הגדול הזה ללשכת התיאום וגם אם כמשקיף מן המניין על מנת להביא את זעקת הענף גם אליכם".

 

עידכון חשוב=נערך אתמול מיפגש בין קבוצת מתווכים לקבוצת עו"ד בבית הפרקליט אחה"ץ=6/1/2009

ארחו אותנו המתווכים יפה, עם כיבוד טעים וטרי, ועם הרצאות של ידוענים בתחומם. והקישור לתמונות:

http://picasaweb.google.com/ofermargolin/jGZfIC?feat=directlink

 

וגם ממשרדו של מבקר המדינה חזרו אלינו עם המכתב המצורף

 

 סקירת המיפגש ע"י הכתב הוותיק לנדל"ן שנכח בארוע !

 

http://www.news1.co.il/Archive/001-D-186023-00.html?tag=23-34-15

 

"המשבר הכלכלי מביא לביטול עסקות נדל"ן"  

      נחמן שכטר, יו"ר ארגון מלד"ן

---

"המצב היום קשה" מתווכים מתלוננים על עורכי דין הפועלים גם כמתווכים כונסי נכסים אינם מוכנים לשלם דמי תיווך מתווך בכיר: "יש עורכי דין שאינם יודעים לנסח חוזי נדל"ן" "צריך שעורך דין יישב פעם שנה בכלא"

"המשבר הכלכלי הנוכחי מביא לכך שרבים פונים תביעות לבתי המשפט, כדי לבטל זכרון-דברים לעסקת נדל"ן שחתמו עליו". כך גילה אמש (יום ב', 5.1.09) יו"ר ועדת הקניין בלשכת עורכי הדין, עו"ד אילן שרקון. הוא דיבר בערב עיון שנערך בתל אביב על-ידי הלשכה ועמותת מתווכי הנדל"ן, כדי לדון על היחסים בין שני מקצועות אלו.

שרקון הוסיף כי בנוסף למקרים המגיעים לבתי המשפט, יש בימים אלו מקרים לא מעטים של ביטול עסקות, המסתיימים בפשרה, מבלי להגיע לבתי משפט.

עו"ד משה כהן-זאדה הוסיף: "בעבר היינו מוכרים דירות כמו לחמניות טריות. היום המצב קשה יותר".

ערב העיון הוקדש בעיקר לתיאור מתיחות וחילוקי דעות המתעוררים לעתים בין מתווכים ועורכי דין. המתווכת רננה ברש אמרה: "באחרונה קיבלו עורכי דין רבים רישיון של מתווך. זה מרגיז אותי. הם גובים עמלה של 2%, הכוללת גם את עמלת התיווך וגם את עמלת עורך הדין".

המתווך אורי טל מהרצליה, שהוא אחד המתווכים הגדולים של חברת רימקס, אמר: "לעיתים אני שואל את הקונה או המוכר מי עורך הדין שלו, וכשאני שומע את שמו, אני מחמיץ פנים. זאת כי מדובר בעורך דין שאינו בקי בעריכת חוזי נדל"ן. מתוך שאינו יודעי הוא חושש, מציג תנאים נוקשים, ומביא לעתים לפיצוץ העסקה".

המתווך עופר מרגולין מתל אביב, שהיה בעבר דובר עמותת המתווכים מלד"ן, תקף בחריפות את עורכי הדין. "עורכי דין המשמשים ככונסי נכסים אינם מוכנים לשלם עמלות למתווכים המביאים להם קונים (מתווכים נוספים שדיברו בערב העיון אישרו עובדה זו). עורכי דין המטפלים ברכוש פנו אלי, ודרשו לקבל 50% מדמי התיווך שאני מקבל על מכירת הנכס. על-ידי כך הם מקבלים עמלת תיווך - כשאין להם רישיון להיות מתווכים. זה לא חוקי. זו חוצפה, שערורייה. צריך להתלונן על עורך דין כזה, שיעמוד למשפט ויישב שנה בכלא, ואז התופעה תיפסק!", אמר.

עו"ד אלכס רוזנמן הגיב ואמר: "אם עורך דין מתערב ופועל לכך, שמתווך לא יקבל את מלוא העמלה המגיעה זו - זה לא בסדר".

מרגולין גם התלונן על עורכי דין, שלאחר חתימת החוזה "בודקים בציציות" של המתווך, ואם הם מגלים שאין לו רישיון, מודיעים לו בשם הלקוח שאין הוא זכאי לעמלה. יו"ר עמותת מלד"ן, נחמן שכטר, הגיב מיד באמרו: "מתווך שאין לו רישיון, באמת אינו זכאי על-פי החוק לעמלה!".

אחד המתווכים הציע שלשכת עורכי הדין תפיץ בין המתווכים דף מידע על פרטים החייבים להיות כלולים בזכרון-דברים, כדי שיהיה תקף. עורכי הדין שנכחו במפגש הגיבו מיד בשלילה. אחד מהם אמר לאחר מכן ל-News1: "לו היינו עושים זאת, היה הדבר פוגע בפרנסתנו, כי רבים היו רוכשים נכסים מבלי לפנות לעורכי דין שכדי שיכינו חוזה".

חלק מהדיון נסוב על תוקפו של זכרון-דברים, ומה יש לכתוב בו כדי שיהיה תקף ומקובל על בית המשפט. פרופ' מיגל דויטש סיפר כי פעם הכין זכרון-דברים, ולאחר יום ביקש אחד הצדדים לבטל את העסקה.

עו"ד שמואל גרוסמן ניתח את משמעות חוק המתווכים. הוא סיפר על עסקה, שבה התברר שהמוכר הוא בעל 50% מהדירה בלבד, ומובן שהמכירה לא יצאה לפועל. עם זאת, בית המשפט קבע שהמתווך זכאי לקבל עמלה. במקרה אחר, לעומת זאת, לא בדקה המתווכת כראוי את רישום הדירה, ולא גילתה ש-80 מ"ר מתוך שטחה הכולל, 150 מ"ר, נבנו תוך חריגת בנייה. במקרה זה פסק בית המשפט המחוזי בנצרת שהמתווכת התרשלה, ולכן אין היא זכאית לדמי תיווך.

 

  נוצר:  06/01/2009  |  עודכן:  06/01/2009