דירות למכירה  -

השפל במלאי הדירות למכירה, או השפל כלכלי,
מי יהייה חזק יותר

הקבלנים מכריזים על שפל הולך וגדל במלאי הדירות בבניה,

המשק הולך בצעד חזק לקראת מיתון עולמי

מה חזק יותר?

מה ישפיע יותר על מחירי דירות למכירה גם באזור המרכז וגם בפריפריות?

אם נבדוק את הסיבות לשפל במלאי למרות שוק מחירים גבוה שהיה בשנים האחרונות

שהיה צריך תיאורטי ליצור ים של התחלות בניה ובפועל יצר רק שפל במלאי

מה קרה כאן?

במילה אחת - השוק אמר את דברו - ואלה התוצאות בפועל - שפל במלאי

אם תוצאות לא מתווכחים, מקסימום מסבירים. 

מה קורה היום?

הציבור יושב על הגדר ומביט, כולם בודקים יום יום את הכסא שלהם אם הוא עדיין קר

או שכבר התחיל לרתוח, ועוד רגע יאולצו לעזוב אותו,

יחד עם מקום העבודה הנחמד שהכירו בשנים האחרונות.

התוצאה - מלאי הדירות למכירה או אם תרצו לקרוא לזה השפל במלאי דירות למכירה

ממש לא מטריד את האיש הקטן ברחוב.

היום הוא בודק, כיצד משמרים את הגוב ולא כיצד לוקחים משכנתא אדירה

שאין לו מושג כלל כיצד יחזיר במידה ויקבל מכתב פיטורין כבר מחר.

מה לעשות כאשר יש שפל במלאי הדירות, ומעט מאד ביקוש מנגד

פשוט - לפרסם, ולפרסם ולפרסם ולסגור עסקה כמה שיותר מהר

ולא להשאר עם מלאי למי שלא חייב וזקוק למזומן היום או מחר

האם השפל במלאי הדירות למכירה אכן יתמוך במחיר הדירות בשוק

כפי שהקבלנים מקווים ואף מנסים לשמר עד כמה שניתן, למרות חוסר ההענות מהציבור

או שהשפל הכלכלי/ המיתון שמתגלגל לפתחנו יגרוף את מחירי הדירות למכירה

למחירים הרבה יותר נמוכים ממה שהורגלנו עד היום

מה דעתך? ומה באמת הקבלנים צריכים לעשות בסיטואציה שכזאת?

(הקבלנים לעומת הציבור לא יכולים להרשות לעצמם

לשבת על הגדר ולהמתין עד שהגל יחלוף לצידם !!!)

האם הקבלנים חייבים לצאת במבצעים רציניים במיידי

ולהפטר מהמלאי עד כמה שניתן, כול זמן שערך הנדל"ן עדיין במחיר סביר יחסית?

אני מבין בדיוק על מה אתה מדבר, ישנה התנהגות של בת-יענה בשוק כיום, שברובה מלובה על ידי משקיעים ש"תקועים" כרגע עם דירות שמחירן גבוה מאוד... רק מי שיוריד ב3%-5% ימכור עכשיו וירוויח...

המצב בעולם מגיע לנקודת רתיחה - ובישראל, כאילו שום דבר לא נוגע להם.

יש האטה גם ברכישת דירות ראשונות על ידי רוכשים חדשים.מחירי הדירות פשוט גבוהים מדי.

"כסף חדש" לא נכנס למעגל הרכישות, ולכן מוכרי הדירות שמעוניינים לשדרג מ3 חדרים לא מצליחים למכור... וזה מטפטף עד למעלה.

כמו כן, חוסר הוודאות בשוק העבודה גורם למשקיעי נדלן פוטנציאלים "לשבת" על הכסף כרגע ולא להשקיע בכלום, מה שגרם לעליה של 1000% ברכישת כספות...

ההאטה הגיעה! הדקו חגורות, שמרו על הכסף והמתינו עד שהסערה תעבור...

כל זה אינו נוגע לדעתי למשקיעים בנדלן לטווח רחוק, אלא לאנשים שזקוקים\יזדקקו לנזילות בשנה שנתיים הקרובות.

"רק מי שיוריד ב3%-5% ימכור עכשיו וירוויח..".

3%-5% נראה לי קצת אופטימי

המצב בשוק הולך לכיוונים הרבה יותר חמורים

האג"ח של הקונצרנים יצטרכו לעבוד קשה על מנת למצוא פתרונות מימון ומיחזור

סגירת פרויקטים בארה"ב ועכשיו גם באירופה ובמזרח אירופה

לא ישפרו את המצב, ירידות קשות ביצוא

וקשיי נזילות בכול המשק, לא נפתרים בתיקון של 3%-5%

מדובר בעשרות אחוזים, לכן כול כך משמעותי

לפרסם, לשווק לחתוך ולמכור היום

ולא להשאר עם מלאי מת למחר

אני חושש שאתה צודק בהחלט עם התחזית הפסימית, אני התכוונתי לטווח המיידי.

מי שמציע כרגע נדלן למכירה - מוטב שיעדכן עכשיו, או שיתקע עד שהמשבר יחלוף.

התחזית היא לא פסימית, היא פשוט ריאלית ושמה דברים על השולחן

באוגוסט כאשר עלה הדיון:

אירופה - האם ההשקעות במזרח אירופה בסכנה

אבי, פגעת בול בלב שאלת מיליוני הדולר (ומדובר בהרבה מיליונים!!).

הקבלנים מדגישים את ההיצע הקטן כראיה ליציבות המחירים. הם מתעלמים בצורה גסה ממספר אלמנטים: 1. ההיצע אולי קטן, אבל כפי שכתבת, הביקוש יפול בגדול עקב הקשחת תנאי המשכנתה, הפיטורים, הקיצוצים וכו'. אנחנו לא יודעים בבירור לאן הדברים הולכים, אבל טוב לא יהיה כאן בתקופה הקרובה. האמירות ש"אנשים חייבים לקנות דירות" הן קשקוש. אם אין להם כסף הם לא יקנו.

2. הם לא מספרים לנו, שהבנקים לא רק ילחצו על הקונים, אלא גם עליהם, לסיים במהרה את שיווק הפרוייקטים, גם אם במחירים מוזלים. הבנקים עושים רושם שהם בפאניקה והם גורם מפתח לעתיד השוק הזה. אם ימשיכו להתנהל בצורה כזו, שנראית כמו איבוד עשתונות, הם יתרמו הרבה לנפילות מחירים ואף לקריסות של יזמים.

3. ללא קשר למשבר הקשה שמתרגש עלינו, מחירי הדירות הגיעו לרמות גבוהות מאוד, שקשה להאמין שהיו יכולים להמשיך לעלות עוד הרבה (ואני לא מדבר על הפריפריה).

אני סבור שה"קונטרות" במשוואה הזו חזקות יותר מההיצע הנמוך, ושמחירי הדירות יירדו בשיעורים שונים, תלוי במקומות. אם מישהו חושב שתהיה כאן קריסת מחירים של עשרות אחוזים כמו בארה"ב, הוא טועה בענק.

הנפילה במחיר אולי וסביר שתבוא  לידי ביטוי  אצל הקבלנים  עקב לחצי מימון וכו'

אולם לדעתי בשוק  יד שניה  הממוצע הערים הגדולות זה יהייה שולי ואלולי אף לא ישפיע

הסיבה הפשוטה היא שבעיר  כמו תל אביב פשוט אין מספיק ולא יהיו בעתיד הקרוב דירות רגילות''לעמך''

הביקוש  כל הזמן גבוהה  מההיצע, וגם לשוק השכירות לא יהייה שינוי  דרסטי ביר כמו ת'א

דבר ידוע הוא כאשר יש פיטורים  המוניים הפריפריה היא הסובלת העיקרית  מה שגורם באופן  עקיף

לנהירה של כח העבודה הנייד  קרי בעיקר  צעירים לעבור לעיר  מחוסר ברירה

התוצאה כמו בעבר גל נוסף של ביקושים   והעבר מלמד שכך הוא  מאז ומתמיד  מי שניפגע הייתה  הפריפרייה בעיקר

המחירים בעיר ת''א לדוגמה  לא ירדו  לכל היותר תהייה  התמהמהות   של הקונים/מוכרים  עקב  התהייה

מה יקרה , אבל בסופו של דבר המצב של מחסור בדירות הוא  שיקבע   בטווח החוק  ואף במיידי

לא לסוג הזה של דירות, התכוון הדיון הזה

אנחנו מדברים על דירות בשוק הנדל"ן בתל אביב,

ולא על עסקים מהסוג שהעלית בתגובה שלך לדיון תחת המילים - דירות... 

לכולנו  ברור שכך זה לא יכול עוד להמשך,וכשנוצר לחץ ולא נוח נולדים הרעיונות האמיתיים, וזה בתנאי שלא נמהר ונגיב מתוך פחד ותחושת החמצה ,ההיפך ...

כבר מזמן שהעיר תל אביב היא לא...

, בשנים האחרונות חלה פריחה גם בפריפרייה מסביב .

 מחירי הדירות היום כלל לא ריאלים בתל אביב,ואן גם על מה...?

זיהום אויר חמור במיוחד , צפיפות זוהמה וכל מיני מי ומי המסתובבים בסמיכות לביתך, כל מס פסיעות על המדרכה צואה של כלב טרייה ומריחה פזורה בחופשיות ,

מורגש מעין לחץ באויר וחוסר סבלנות אני פוגשת אנשים עם עצב בעיניים

 אולי זה מהחום והלחות או מהצפיפיות הנוראה ,כל מרפסת הפכה יחידת דיור ,אן חללים ריקים ביננו לבין שכננו הכל מנוצל,  זוהמת האוויר שאנחנו נושמים במשך שנים רבות מפילה למישכב רבים וטובים ,(סרטן הריאה אסמה ועוד...) זה כמו לשחות באקוריום יקר עם מים עכורים מהירקון,

האם לזה יקרה איכות חיים? והרי החיים שלנו לא מי יודע ארוכים

סך הכל  70 שנה ואם בגבורות 80 שנה,לאחר מכן זה כבר לא אותו טעם...

"וכשנוצר לחץ ולא נוח נולדים הרעיונות האמיתיים"

וכשהרעיונות האמיתיים נולדים מייד באים

מבצעים

כן, גם בשוק הנדל"ן, שוק דירות למכירה בשוק הפרטי

גם שם יש מבצעים, יש הזדמנויות ששווה לבדוק