כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4920)

    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    נשמה מתוקה
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    תנועת כמוך
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    forte nina
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    tal..fr
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??

    22/10/08 15:54
    1
    דרג את התוכן:
    2008-10-31 17:35:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    במסיבת עיתונאים שערכו בתחילת השבוע 20 חברות בניה המובילות בארץ התייחסו הקבלנים למשבר העולמי, וטענו שהמשבר לא הגיע לענף הנדלן, אין ירידה בהיקפי הביקושים ולא בהקפי המכירות.

    נשיא התאחדות הקבלנים אמר, שמחירי הדירות החדשות במרכז הארץ לא יירדו בטווח הקרוב, ועל כן רוכשי דירות שיחליטו עכשיו להמתין לירידת המחירים צפויים להתבדות. בנוסף, באם יוחמרו התנאים לליווי פיננסי לקבלנים על ידי הבנקים, פחות פרויקטים יצאו לעבודה והמחסור רק יילך ויחריף כי תהיה ירידה נוספת בהתחלות הבנייה, מה שאף יכול להביא לעלייה במחירי הדירות.



    כל מי שמסתובב בשוק יודע הייטב שהביקושים ירדו דרסטית, והמחירים צפויים לרדת בקרוב. גלי פיטורים, קיצוץ משכורות, עליית ריבית, אנשים פוחדים לקנות דירה על הנייר מחברות בניה...

     

    האם מישהו באמת חושב שזה לא משפיע על השוק?!

     

    ברור לכולנו שהירידה כבר החלה, דירות עומדות למכירה ואין קונים, אנשים מחכים לירידה משמעותית יותר, שללא ספק תבוא.

     

    האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים?

     

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה   

    22/10/08 16:44
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-22 16:44:01
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: marom-design 2008-10-22 15:59:34

    האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??


     

    כל מי שמסתובב בשוק יודע הייטב שהביקושים ירדו דרסטית, והמחירים צפויים לרדת בקרוב. גלי פיטורים, קיצוץ משכורות, עליית ריבית, אנשים פוחדים לקנות דירה על הנייר מחברות בניה...

     

    האם מישהו באמת חושב שזה לא משפיע על השוק?!

     

    ברור לכולנו שהירידה כבר החלה, דירות עומדות למכירה ואין קונים, אנשים מחכים לירידה משמעותית יותר, שללא ספק תבוא.

     

    האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים?

     

     

    אני חושב שמי שיחכה שמחירי הדירות ירדו ישלם לבסוף יותר...ההאטה בביקושים נובעים מהסיבה שהבנקים למשכנתאות הקשיחו את עמדתם למתן הלוואות,זהו גל שיחלוף עם התבהרות שווקי ההון.

    ולמי שלא שם את כספו בבורסה אני ממליץ כן לרכוש דירה והימים האלו הם ימים שהתמקחות ומו"מ יוכלו להועיל יותר.

    לגבי קניה "על הנייר" מקבלנים אכן יש עדין את אפקט חפציבה ויש חששות מצד הקונים לנפילה,אך מאידך הבנקים והקבלנים למדו ממקרה חפציבה ועשו את התיקונים הנדרשים לאבטח את הקונים.

    בל נשכח שקניה על הנייר מקבלן (ואחרי שמקבלים את כל הערבונות הנדרשים) מוזילה ולעתים בעשרות אחוזים קניה דירה מיד שניה.

     

     

     

     


    --
    "אפילו הכוכבים מתנגשים ביניהם ואז נולדים עולמות חדשים" (צ.צ'פלין)
    23/10/08 16:46
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-23 16:46:22
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    גרה בירושלים,

    מחפשת דירה לקניה בגלל מחירי השכירות הגואים......

    דירות 2 חדרים בבנין מרקיב,  וטחוב, ב-1,200,000 שקלים

    ואני לא רואה שום תזוזה כלפי מטה....

    23/10/08 20:27
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-23 20:27:40
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    להערכתי הקבלנים צודקים.

    זה שכרגע יש  ירידה בקצב העיסקאות שנסגרות הוא בגלל "אפקט העדר " יש ציפיה (לא הגיונית) שהמחירים ירדו ולכן כולם מחכים על הגדר לזה.

    אין סיבה הגיונית לירידת מחירים , לפחות לא בטווח הקצר ,אבל מי יודע אולי זו הנבואה שתגשים את עצמה............


    --
    קרן אריק - Keren Arik
    ניהול ויזמות projects management
    23/10/08 22:24
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-23 22:24:19
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    רבותי לא יהיה ירידה מחירים לא תהיה שום תזוזה ,ממרומי שנותי ואחד שחי את נדלן של איזור

    המרכז תתכוננו לעלית מחירים החישוב פשוט אין מלאי דירות גדול אין עתודות קרקע חילופיות

    אין תשתית רכבות או רכבים אשר יוזלו עלויות שינוע למרכז וממנו ולכל זה מיצתרף הענין המרכזי

    בעיה דמוגרפית נקודה לסכום אמרתי בינואר 2006 לאנשיים לכו וקנו דירות כי במחירים האלה

    של 2006 ב2007 לא יהיו רלוונטים וגם היום אני אומר מי שצריך דירה שיקנה ולא יאמין

    לנבואות סרק המחירים ימשכו לעלות ואחרי שהמשבר בחול יגמר כאן המחירים יקפצו שוב


    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב
    24/10/08 16:33
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-24 16:33:45
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    רבותי לא יהיה ירידה מחירים לא תהיה שום תזוזה ,ממרומי שנותי ואחד שחי את נדלן של איזור

    המרכז תתכוננו לעלית מחירים החישוב פשוט אין מלאי דירות גדול אין עתודות קרקע חילופיות

    אין תשתית רכבות או רכבים אשר יוזלו עלויות שינוע למרכז וממנו ולכל זה מיצתרף הענין המרכזי

    בעיה דמוגרפית נקודה לסכום אמרתי בינואר 2006 לאנשיים לכו וקנו דירות כי במחירים האלה

    של 2006 ב2007 לא יהיו רלוונטים וגם היום אני אומר מי שצריך דירה שיקנה ולא יאמין

    לנבואות סרק המחירים ימשכו לעלות ואחרי שהמשבר בחול יגמר כאן המחירים יקפצו שוב

     

     פרויקטור  ?   

    צודק גם צודק  בעיר כמו ת''א  כל תנודה מטה מבשרת  את התנודה הגדולה יותר  למעלה....

    לדעתי מי שיושב על הגדר רק יפסיד  

    עלייה  המשכית של הדולר רק  תאיץ את תהליך ההתייקרות

    כשאין  הייצע מספיק לא  מיתון  ולא האטה   הכול שטויות  מי שייהיה  במצב של קנייה  יקנה  גם  בעלייה

    במדינה שאין בה הייצע משמעותי  להשכרה  , ומחסור מתמיד  בשטחי בנייה בערים  לא יהיו ירידות

    בשוק יד שנייה   זה יכול להשפיע בשוק דירות היוקרה שם  ההפרשים  היו עצומים בשנים האחרונות  ויש

    עודף שומן ? או  שמע  - שנמנת ?


    --
    יזמות,ביצוע ,יעוץ ופיקוח,אקולוגיה.
    25/10/08 00:18
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-25 00:18:11
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: vwv 2008-10-23 16:46:22

    גרה בירושלים,

    מחפשת דירה לקניה בגלל מחירי השכירות הגואים......

    דירות 2 חדרים בבנין מרקיב,  וטחוב, ב-1,200,000 שקלים

    ואני לא רואה שום תזוזה כלפי מטה....

    מחירי עגבניות, מניות ונדל"ן מושפעים מעליות וירידות מחירים שכולנו מנסים להיות חכמים ולצפות אותם לפני שהתרחשו [לפחות בשוק ההון יש מחקרים שמצביעים בבירור כי כמעט בלתי אפשרי לחזות מראש מה יהיה השיא או השפל של מחירים].

    בניגוד לאשליות שמנסים למכור לנו כל הזמן, מחירי נדל"ן לא רק עולים אלא גם יורדים. לפני גל העליות האחרון,המחירים בירושלים היו בשפל ולפני 6 שנים היה קשה לקבל מחיר טוב לדירה.

    כך שהמחירים עלולים/עשויים גם לרדת בירושלים.

    כפי שאת רואה, חלק גדול מהפוסטים כאן עוסקים בשאלה 'יעלו או ירדו' ולכל אחד נימוקים משכנעים מאוד. אבל השוק הוא שוק והוא ילך בכוון שהוא ירצה ללכת [אני למשל מהמר שהשוק בירושלים ירד.

    אבל שאלת המפתח היא מדוע לקנות חורבה במליון ומאאאתיים?

    האם זה כלכלי?

    בוודאי שאת משלמת שכ"ד אבל בעל הבית דואג לתיקונים ואת לא עבד של הבנק והמשכנתא!  אם תקני עכשיו והמחיר ירד - תאכלי את הלב, אם לא תקני והמחיר יעלה - גם תאכלי את הלב אבל אם מחירי הדירות ירדו - גם שכ"ד ירד איתו אבל אם תהיה לך משכנתא - היא תשאר גבוהה!

    25/10/08 08:28
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-25 08:28:16
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    חושבת שישפיע אני אישית מחכה לירידה...
    26/10/08 07:51
    0
    דרג את התוכן:
    2008-10-26 08:17:45
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    חבריי הנכבדים,
    אתם לא יכולים להתעלם מהעבודה שהציבור יושב כרגע על הגדר ומחכה ...

    מה שמעכב בנתיים את מכירת הדירות...

     

    ונניח שהציבור ממשיך להמתין..מפני שהשוק כרגע לא וודאי..

    כמה זמן הקבלנים ימשיכו להשאר אדישים..ויצעקו שאין ירידה?

    הרי בסופו של דבר מחירי השוק נקבעים ע"י היצע וביקוש...


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    26/10/08 11:20
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-26 11:20:49
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    אני מסכים עם התזה. המחירים ירדו, השאלה רק בכמה, והפונקציה לכך היא התשובה לשאלה, עד כמה נפגע במשבר הזה.

    שאלת היצע הדירות, היא שאלה יחסית קטנה בכל הקשור למשבר הנוכחי. לטווח קצר יש מספיק דירות, ולא צריך לשכוח שלמעלה מ-70% מהשוק הוא דירות יד שנייה. מי שיחפש דירות בפריפריה, אפילו בחיפה, ימצא גם דירות חדשות שממתינות חודשים ארוכים לקונה במחירים אטרקטיביים שמתאימים לתקופות משבר. בתקופות משבר אנשים מוכנים להתגמש יותר גם על מיקומי הדירות שלהם (מה אפשר לעשות - אין כסף!!)

    לכן אני לחלוטין לא מסכים עם הפחדות הקבלנים על ההיצע הקטן. בעבר מדינת ישראל התמודדה פעמיים עם מצוקות אמיתיות של היצע דירות - בגלי העליות  בתחילת שנות החמישים ובתחילת שנות התשעים - שלא היו כמותן בעולם (למיטב ידיעתי).

    אז נכנסה הממשלה לפעולה, ובתוך תקופות קצרות נפתרו הבעיות.

    אנחנו מאוד-מאוד רחוקים מהמצוקות של אז, ולכן התיאורים של הקבלנים מוגזמים, לדעתי.

    26/10/08 11:31
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-26 11:31:33
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     ישנם המון בעלי אינטרסים שמנסים לקבוע את מהלך השוק על ידי מסירת מידע שמתאים להם, והעלמת המידע שלא...

     יש האטה ברכישת דירות ראשונות על ידי רוכשים חדשים.מחירי הדירות פשוט גבוהים מדי:* מחיר ממוצע לדירות באזור בינוני כיום עומד על 1,100,000 ש"ח.* זוג צעיר עם הכנסה של עד 10,000 ש"ח יכול לקבל משכנתה עד 75% מערך הבית ובתנאי שהסכום הינו שווה או פחות לשלוש שנות משכורת (360,000 ש"ח).זה אומר שגם עם הלוואות חיצוניות ו\או מקרובים (למי שיכול...) מחיר המקסימום  שהם יכולים לשלם על דירה הנו 500-600,000 ש"ח - כחצי מהמחיר הממוצע במרכז כעת... וגם זה במשכנתא שלא תאפשר להם צמיחה כלכלית למשך שנים רבות.ובכן,רוב הזוגות הצעירים (FIRST TIME BUYERS) לא יכולים לקנות דירה, "כסף חדש" לא נכנס למעגל הרכישות, ולכן מוכרי הדירות שמעוניינים לשדרג מ3 חדרים לא מצליחים למכור... וזה מטפטף עד למעלה. כמו כן, חוסר הוודאות בשוק גורם למשקיעי נדלן פוטנציאלים "לשבת" על הכסף כרגע ולא להשקיע בכלום.גם ללא הכשרה בתחום, העובדות הנ"ל מדברות בעד עצמם... בזמנים אילו "מזומן הוא המלך" (CASH IS KING!)למי שיש מזומן - אין רצון לקחת סיכון, ולמי שאין - זה פשוט לא הזמן לקנות נכס. שוק השכירות ייכנע לבסוף למחירים נדל"ן נמוכים.מי שיכול - קנו בחו"ל: מחירי הבתים באזורי נופש בארה"ב כגון פלורידה ירדו ב 30%-70% !

    המחיר באזורים מסוימים ירד מ290$ לפוט מרובע (Price Per Square Foot) ל70$! החוק בארה"ב מאפשר לתושבי חוץ לרכוש בתים בלי בעיה ואפילו לקבל משכנתאות בריבית נמוכה וקבועה, משהו שאין בארץ (FIXED RATE).

    אין ספק שמי שמשקיע לטווח רחוק יראה תשואה טובה מנדל"ן, גם בארץ, אבל בעיקר בחו"ל. אך למי שזקוק לנזילות בשנה, שנתיים הקרובות (ומי לא?) נדל"ן בארץ, ובעיקר במרכז פשוט לא נראה הימור טוב. 

     

    26/10/08 13:07
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-26 13:07:42
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

     

    ככה זה בארצנו הקטנטונת -

    קודם יורדים, אחר כך בודקים אם יש בכלל מדרגות...

    נדבר אחרי...


    --
    26/10/08 15:01
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-26 15:01:26
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    למרים:

    ועל כך נאמר: "הצפרדעים בטוחות שהביצה היא מרכז העולם"...

     



    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה