כותרות TheMarker >
    cafe is going down
    ';

    פרטי קהילה

    נדל"ן

    עדכונים בזמן אמת, הטרנדים החמים בשוק הנדל"ן בארץ - כל אלה ממתינים לכם מדי יום בקהילת הנדל"ן המחודשת של הקפה, מוזמנים להכנס, להרחיב אופקים ולהגיב :-)

    נדל"ן ואדריכלות

    חברים בקהילה (4920)

    רני123 השני
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שולה63
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    לולה של היום
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    friend :)
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    shraga elam
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    מיכאל 1
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    mr.unicorn
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    גלור ניקה
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    tal..fr
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    MyleneLv
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין
    שטוטית
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??

    27/10/08 20:09
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-27 20:09:04
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    רק בישראל ממשיכים לנפח את בועת הנדל"ן, רצף כותרות מתוזמנות..ירידה במלאי הדירות..עליית מחירי הנדל"ן...השקעה בטוחה בנדלן..

     

    היום התפרסמה כתבה  בכלכליסט, שבעקבות המשבר בעולם מסתמנת תופעה חדשה ישראליים יורדים, שהפסידו את כספם  ואיבדו את מקום עבודתם מתעניינים ברכישת דירות בישראל ,בעיקר תל אביב וירושלים.

     

    עכשיו, שמישהו יסביר לי איך אדם שהפסיד את כספו ואיבד את מקום עבודתו יתעניין ברכישת דירה בשוווי 2 מליון שקל??

     

     

    דיי לספינים של הקבלנים..הם עברו מזמן את גבול הטעם הטוב.


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    27/10/08 21:53
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-27 21:53:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: marom-design 2008-10-27 20:09:04


    רק בישראל ממשיכים לנפח את בועת הנדל"ן, רצף כותרות מתוזמנות..ירידה במלאי הדירות..עליית מחירי הנדל"ן...השקעה בטוחה בנדלן..

     

    היום התפרסמה כתבה  בכלכליסט, שבעקבות המשבר בעולם מסתמנת תופעה חדשה ישראליים יורדים, שהפסידו את כספם  ואיבדו את מקום עבודתם מתעניינים ברכישת דירות בישראל ,בעיקר תל אביב וירושלים.

     

    עכשיו, שמישהו יסביר לי איך אדם שהפסיד את כספו ואיבד את מקום עבודתו יתעניין ברכישת דירה בשוווי 2 מליון שקל??

     

     

    דיי לספינים של הקבלנים..הם עברו מזמן את גבול הטעם הטוב.

     

    לא הייתי קורא לזה ספינים.

    מה שהקבלנים מנסים לעשות זה פשוט לשרוד בשוק שעומד לפני תקופה קשה וכנהוג היום הכל מקום הם משתמשים בתקשורת, בפרסום וביחצני"ם שיוצרים עבורם מסרים.

    בתחום הקבלנות יש תקופות טובות ויש תקופות קשות, אנחנו בפתחה של תקופה קשה - לא רק שכירות ודירות התייקרו בשנים האחרונות - גם כל התשומות של הקבלנים התייקרו - הן ברמת החומרים והן במחיר ששילמו עבור קרקעות.קבלן ששילם עבור קרקע יקרה וירצה 'להמשיך להתגלגל' בתקופה בה מחירי דירות יורדים - מצמצם מאוד את הרווח שלו וגם חברות טובות עשויות לעמוד בפני מצבים מאוד קשים.

    כמה קבלן מרוויח בשורה הסופית על דירה - אחרי ששילם לקרקע, לחומרי בניין, לצוותי עבודה וקבלני משנה, לליווי הבנקאי, לכל האגרות והמיסים?

    28/10/08 00:11
    0
    דרג את התוכן:
    2008-10-28 00:17:28
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    נו טוב. הם לא התכוונו שהם ממש הפסידו את כל כספם. היה להם חלום לכבוש את אמריקה. ולחלק מהם החלום הזה התנפץ לרסיסים (ואני ממש לא שמח לאידם). חלקם איבדו את מקום עבודתם. חלקם הפסידו כסף והם החליטו לחזור הביתה לישראל (נהדר). אז הם ימכרו את הבית שלהם, יקחו את החסכונות, יחזרו לישראל ויקנו דירה או יותר. מה רע.

     

    העובדה שבעת משבר כלכלי יש גידול במספר התושבים החוזרים היא עובדה לא ספין.

     

    ברוכים הבאים (-:


    ובאשר לקבלנים.... אכן עוברת עליהם תקופה לא קלה ואני מאחל להם לעבור אותה בשלום. אני חושב שיש משהו לא מפרגן בכותרת של הבלוג הזה "מקשקשים או משקשקים". אולי הם קצת משקשקים ויש סיבות טובות לכך אבל הם לא עשו שום דבר רע..... הם בנו ובונים את הארץ .... ובכלל יזמות ובנייה היא דבר נפלא..... אז מה הבעיה ???!

    --
    NOTHONG IS IMPOSSIBLE
    www.melnik.org.il
    28/10/08 08:52
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-28 08:52:51
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    אדם שאין לא עבודה לא קונה דירה ב2,000,000 שח יש 750,000 בראשון ברחובות

    סבתא שלי היתה אומרת  שרוצים קוויאר רוסי משלמים איזור המרכז תל אביב ,רמת גן ,

    גבעתיים,איזור זה סובל מחוסר דירות ושטחים ומי שחושב שהמחירים פה ישתנו חי בסרט


    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב
    28/10/08 22:39
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-28 22:39:35
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    מר ששון אתה לא בכיוון אפילו אינך בקיע לא הפלורידה ולא בתל אביב

    בפלורידה אתה לא מקבל תשואה כמו בישראל ושם חב האחזקות פושטות לך את העור

    כך שהרבה לא נישאר לך לנכס בהשקעה,

    בישראל לא יוכל לרדת המחירים כי ה בעיה הי דמוגרפית !

    ולכן חוסר הדירות וביקוש גובר לא יוצר קרקע להורדת מחירים ותוסיף לזה

    חוסר שטחים וחוסר התחלות בניה = מחירים גבוהים + עליה מחירים

    יזמים בישראל מקבלים תשואה של בין 7% ל12% לאורך 6 שנים האחרונות

    + שכרגע למשקעים זרים טוב להחנות את הכסף בישראל כי פה לא נופלים

    בנקים כי הם לא השתתפו בחגיגת הנפל של אמריקה וקרן המטבע המליצה

    על השקל כמטבע הטוב לזמן הזה ולכן כול האשליות להורדת מחירים

    במרכז הארץ הם אשליות בלבד,


    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב
    29/10/08 14:54
    0
    דרג את התוכן:
    2008-10-29 14:56:36
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: עו"ד דוד מלניק 2008-10-28 00:17:28

    ובאשר לקבלנים.... אכן עוברת עליהם תקופה לא קלה ואני מאחל להם לעבור אותה בשלום. אני חושב שיש משהו לא מפרגן בכותרת של הבלוג הזה "מקשקשים או משקשקים". אולי הם קצת משקשקים ויש סיבות טובות לכך אבל הם לא עשו שום דבר רע..... הם בנו ובונים את הארץ .... ובכלל יזמות ובנייה היא דבר נפלא..... אז מה הבעיה ???!

    כשמחירי הנדל"ן עלו בשנה אחרונה כמו בלון נפוח, ובלי הצדקה...(ולא ..תשומות הבניה עלו רק לפני חצי שנה)

    עדיין לא הצדיק את פערי המחירים בעשרות אחוזים...מה עשו אז הקבלנים?? יצאו בכותרות כאלה??ממש לא..

     

    היום אחרי שהקבלנים קיבלו תאבון גדול..קנו קרקעות יקרות..חשבו שהביקוש יהיה לעולם ועד...גילו שהמשבר לא פוסח גם עליהם...

    אגב..הם לא בונים לנו את הארץ בחינם.

     

    הייתה הצדקה באוגוסט 2007 לזינוק בעשרות אחוזים במחירי הנדל"ן במרכז??


    --
    רונית מרום אדריכלות ועיצוב פנים
    מנהלת קהילת נשים בעסקים וקהילת נדל"ן
    www.ronitmarom.co.il
    30/10/08 08:58
    0
    דרג את התוכן:
    2008-10-30 18:14:18
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    צטט: פרויקטור 2008-10-28 22:39:35


    מר ששון אתה לא בכיוון אפילו אינך בקיע לא הפלורידה ולא בתל אביב

    בפלורידה אתה לא מקבל תשואה כמו בישראל ושם חב האחזקות פושטות לך את העור

    כך שהרבה לא נישאר לך לנכס בהשקעה,

    בישראל לא יוכל לרדת המחירים כי ה בעיה הי דמוגרפית !

    ולכן חוסר הדירות וביקוש גובר לא יוצר קרקע להורדת מחירים ותוסיף לזה

    חוסר שטחים וחוסר התחלות בניה = מחירים גבוהים + עליה מחירים

    יזמים בישראל מקבלים תשואה של בין 7% ל12% לאורך 6 שנים האחרונות

    + שכרגע למשקעים זרים טוב להחנות את הכסף בישראל כי פה לא נופלים

    בנקים כי הם לא השתתפו בחגיגת הנפל של אמריקה וקרן המטבע המליצה

    על השקל כמטבע הטוב לזמן הזה ולכן כול האשליות להורדת מחירים

    במרכז הארץ הם אשליות בלבד,

     

     

    אני מניח שהתכוונת שאיני בקיא בפרטים..

    ובכן, גם בתקופות הרעות בארה"ב, ובעיקר בפלורידה ובקליפורניה, גם 15% תשואה (נטו, לאחר הוצאות) נחשב לתשואה רגילה...

    עתה, יותר מתמיד, כאשר מחירי הנכסים (גם, ובעיקר נכסים מסחריים) ירדו בעשרות אחוזים, מי שנכנס עם מזומן, צפו להרוויח לפחות 15% נטו, במסחרי ו10% נטו במגורים... השכירות לא ירדה, ואפילו אפשר (ונפוץ) לקנות נכס עם שוכר קיים עם חוזה לטווח ארוך, מה שמבטיח את התשואה. בטווח הרחוק (3-5 שנים) מחירי הנדלן יחזרו לרמתם הטיבעית הגבוהה, +40-60% ואז יקצרו את הפירות אלו שקנו עכשיו.

    "פה לא נופלים בנקים"... בינתיים - נראה לך שכול העולם מתמוטט כלכלית ובנו זה לא יפגע? נו, ברצינות .

     

    "לא השתתפו בחגיגת הנפל של אמריקה"?

    גם בנק הפועלים וגם לאומי מחקו יותר ממילארד דולר כל אחד בגלל השקעות שם עשו בשוק המשכנתאות האמריקאי - וזה רק מה שאנו יודעים... ולא שמענו עוד את המילה האחרונה.

     

    משקיעים זרים שכספם בדולרים אמריקאים או יורו או פאונד אנגלי אינם מעוניינים להשקיע בשוק הנדלן הישראלי במחירים של היום, פשוט כי הם משלמים כפול ממחירי הנדלן לפני שנתיים (ירידת המטבע הזר מול השקל + עליית מחירי הנדלן,:

    כול זה בשוק שנמצא באיזור מילחמה (אולי זה מפתיע אותך - אך כך הם רואים אותנו),

    במצב פוליטי רעוע ולא ברור,

    עם ממשלה זמנית שלא יכולה לעשות החלטות,

     ועם עתיד מסוכן ומלחמה תלוייה באויר עם איראן.

    בעוד ששווקי נדל"ן אחרים נמצאים במצב אידיאלי מבחינתם: מחירים נמוכים, מטבע מקומי, אחוזי ריבית נמוכה וכו'.


    "דמוגרפית"?

    בישראל חיים רק 7 מיליון אנשים, כאשר רק האוכלוסיה הערבית (20%), שאינה רוכשת בתים במרכז, צומחת במהירות...

     

    לישראל עתודות קרקע בצפון ובנגב שיכולים לאכלס גם 20 מיליון איש בקלות - ולשם הם ילכו, כאשר תיווצרנה היזדמנויות עבודה מקומיות...

    לא כולם יכולים (או רוצים) לגור בתל אביב... תתפלא.

     

    מילה נוספת למשקיע הישראלי המצוי, זה שאינו מיליארדר, אלא משתמש ומסכן כסף שחסך שנים:

     

    כ מ ו ב ן שנדל"ן היא השקעה טובה לטווח רחוק, גם בישראל...

     

    אך אם אתם, כרובנו, זקוקים לנזילות שתעביר אותכם את השנתיים הבאות הקשות שעומדות לעבור על העולם (ועלינו),

    שימרו על כספכם, ואל תיגררו אחרי נדלניסטים בעלי אינטרסים.


    אני מוסיף פוסט רלבנטי:

    http://cafe.themarker.com/view.php?t=693787

     

    וגם כתבה מ-NBC:

    http://www.msnbc.msn.com/id/3032619/#27087106


     

    31/10/08 17:29
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-31 17:29:18
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין


    לmarom אין לי מושג מאיפה לקחת את הנתונים אשר את מנסה לעלות פה היכן בדיוק

    ירדו המחירים איפו יש עודף דירות ואיזה היתיקרות של עשרות אחוזים את מדבר או

    רק את מעלה פה פנטזיה של ירידת מחירים בינתים נסגרות עסקעות באותם המחירים

    ואף יותר נכון שיש האטה של הלם זמני אבל אף אחד לא מוכר שום דבר בזול יותר זה שבראשון

    קבלן אחד  הוריד מחיר כי הוא לחוץ זה לא מעיד על ירידת מחירים אני כבר שנתיים שומע

    שזה תחילת סוף הבועה והבועה רק נעשת יותר ויותר גדולה ולא צריך להיכנס לפנטזיות

    שלא יתקימו ואני כבר מניתי אותם בדיון לכן מי שכוונתו לרכוש דירה שיעשה את זה עכשיו

    בתקופה של ההלם הקצרה כי בעוד חודש שיצאו מההלם המחירים יעלו ,


    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב
    31/10/08 17:35
    0
    דרג את התוכן:
    פורסם ב: 2008-10-31 17:35:12
    1. שלח הודעה
    2. אוף ליין
    3. אוף ליין

    לגבי הידיעה שפורסמה אכן כך יש תנועה של יורדים אשר לא פשטו את הרגל אלה מכרו את נכסהם

    ורוכשים דירות בתל אביב ולי יש שתי לקוחות כאלה שהגיעו מלוס אנגלס ויש להם מספיק כסף לקנות פה הם סגרו כבר נכס אחד וזה מעיד שאם המגמה הזו מיתגברת אפילו ל150 משפחות

    הענין הזה יגרום לעלית מחירים כי אין כמות כזו של דירות פניות להציע להם עוד נימוק למה

    לרכוש עכשיו בגל ההלם הזמני


    --
    יריב קבלן פרויקטור תכנון ,בניה, ושיפוצים,
    כול יום רק נעשה יותר טוב


    ארעה שגיאה בזמן פרסום תגובתך. אנא בדקו את חיבור האינטרנט, או נסו לפרסם את התגובה בזמן מאוחר יותר. אם הבעיה נמשכת, נא צרו קשר עם מנהל באתר.
    /null/cdate#

    /null/text_64k_1#

    מה אתם חושבים? מעתה קל יותר להוסיף תגובה. עוד...
     

    הוספת תגובה על "האם הקבלנים מקשקשים או משקשקים??"

    נא להתחבר כדי להגיב.

    התחברות או הרשמה