השיטה בה פועלים כיום משקיעי נדל"ן וותיקים איננה מתקרבת למה שהאדם הסביר תושב ישראל חושב. מרחוק וגם מקרוב יש משבר נדל"ן בארה"ב. אולם אין זה "שוק המציאות" כמו שמקובל לחשוב. הנכסים לא שוכבים על הארץ "מתבוססים בדמם" ומחכים שמישהו יגאל אותם מיסורייהם...השוק של היום מתאפיין בהיצע רב של נכסים בדומה לסופר מרקט שבו יש היצע רב ומגוון של מוצרים. רבותי - לא כל הנוצץ זהב....הבנקים כיום מוכרים נכסים בבאלקים (Bulk). בתוך כל באלק יש נכסים טובים, טובים פחות וגרועים. החוכמה היא לשים את היד על הנכסים הטובים בלבד. מה זה נכס טוב? א. נכס שנמצא במיקום שבו אין היצע גדול של נכסים למכירה
ב. שבו תפוסת הדיירים באזור גבוהה – מעל 95%
ג. שקל יהיה להשכיר אותו ולמכור אותו בעתיד
נכסים טובים לא מגיעים לעיתונות או לאמצעי תקשורת אחרים. הם נחטפים לפני כן על ידי משקיעים מביני עניין. כרישי נדל"ן.נכסים שמגיעים לאמצעי התקשורת - עיתונות ואינטרנט או למתווכים מעוררים אצלנו סימני שאלה כבדים. הם כנראה לא נכסים טובים...!הנכסים הטובים נמצאים אצל הבנקים או אצל עורדי דין וצריך לדעת לאתר אותם. על מנת להצליח בשוק של היום צריך: -
קשר טוב למספר בנקים לוקאליים
-
קשר טוב למספר עו"ד לוקאליים. עורכי דין העוסקים בכינוסים הנמצאים קרוב לשווקים, קרוב לצלחת.
-
סריקה של הרבה נכסים על מנת למצוא את הטובים. אנחנו סורקים 100 נכסים בשבוע.
-
התמקדות בנכסים מתחת ל 100,000$ ו/ או נכסים מעל מיליון$ הטווח הינו שוק בעייתי
-
תגובה מהירה – כללי המשחק שונים: כאשר מאתרים נכס טוב אצל בנק/ עורך דין וכדמ' צריך לשים עליו יד ומהר! מה זה לשים עליו יד? הסכם עם מקדמה (דמי רצינות) ואופציה על הנכס ל 3-2 שבועות. בתקופה זו ניתן לעשות בדיקת נאותות
בהצלחה!
דורון דפנא
משרד:077-6935446
נייד:050-4453888
הוספת תגובה על "איך פועלים משקיעי נדל"ן בשוק האמריקאי של היום?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה