הסכם שכירות ותנאיו נועדו להגן על האינטרסים של משכיר הדירה. לכן חשוב להבין מהם האינטרסים הללו:
1. הבטחת תשלום דמי השכירות ויתר המיסים החלים על הנכס במועדם עד למועד תם השכירות ו/או פינוי הדירה.
2. שמירה על המושכר.
3. פינוי המושכר בתם התקופה.
4. הקטנת הוצאות במהלך התקופה.
5. הקטנת סיכונים.
תובנות:
א. בחירת שוכר טוב - זה דבר שמזהים עם הזמן. זה עניין של ניסיון. אבל ככל רצוי שהוא יהיה אדם עובד, נורמטיבי. כדאי לנהל עמו שיחה על מנת להכיר את הרקע שלו. בחירת שוכר טוב חוסך הרבה כאב ראש בהמשך.
ב. בטחונות - רבים סבורים שערבות בנקאית היא הדבר הטוב ביותר. הבעיה היא שרבים לא יכולים להביא ערבות בנקאית על אף שהם יעמדו בתשלומי השכירות והדבר מביא להברחת שוכרים רבים וראויים. הבעיה היא שערבות בנקאית לא תמיד מספיקה שכן הסכום אינו מספיק. הליך של פינוי דייר באמצעות בית משפט עשוי לקחת לפחות חצי שנה במקרה הטוב. הערבויות הבנקאיות שלוקחים מדיירים אינן בגובה של 6 חודשי שכירות ולכן הם למעשה לא מספיקות ביופ פקודה. לכן לפעמים שני שטרי חוב בצירוף שני ערבים טובים (וגם כאן זה עניין של ניסיון אבל גם הבנה שהם צריכים להיות כאלה שמסוגלים לשלם) בסכום השווה ל-12 חודשי שכירות ויותר - עשוי להשיג תוצאה טובה יותר
ג. העברת חשבונות הארנונה והחשמל על שם השוכר. פעולה פשוטה שמקטינה את הסיכון ומטילה את החיוב באופן ישיר על השוכר.
ד. הטלת האחריות לתיקונים ובעיקר סתימות שנגרמות במהלך השוטף, תיקון מזגנים ומילוי גז וכן תיקון קלקולים על השוכר. זה סעיף שלא כל שוכר יקבל במלואו. אבל זה חוסך הרבה כאב ראש ועלויות שאחרת יחולו על המשכיר.
ה. חיוב השוכר בביטוח צד שלישי כנגד פגיעות ונזקי גוף. חובה חובה חובה ורצוי לבדוק שאכן מתבצע בפועל.
ו. הכנסת סעיף בדבר החזרת המצב לקדמותו. החזרת הדירה במצב כפי שקיבל אותה הדייר. מומלץ לצלם את הדירה במועד הכניסה על מנת למנוע אי הבנות.
ז. אם אינכם מעוניינים בבעלי חיים בדירה. כתבו זאת.
ח. סעיף המחייב את השוכר לאפשר לו להיכנס לדירה בכל זמן סביר לבדוק את הדירה וכן להציגה בפני שוכרים פוטנציאליים זמן מסוים לפני תם התקופה.
ט. למשכיר אין אינטרס להעניק אופציה לשוכר. אופציה טובה לשוכר לא למשכיר.
אלו עיקרי הדברים אבל כמובן שיש היבטים נוספים....
הוספת תגובה על "איך להשכיר דירה?"
נא להתחבר כדי להגיב.
התחברות או הרשמה