מתוך כל המהומה הכלכלית עוד לא הבנתי. האם מתאים לקנות עכשיו דירה או שעדיף לחכות? מה אתם חושבים?

don't tthink so. I think it will go down in most places.

בוא נעשה את זה פשוט

בכלכלה בכלל

ובנדל"ן בפרט

 

קונים כשהשוק למטה

ומוכרים כשהוא למעלה

 

אם בכלל יש משהו בדיבורים על ירידת מחירים

אז לכאורה כרגע זה זמן טוב לקנות דירה

 

יש הצעות מעניינות בשוק

(התל אביבי לפחות)

אין נפילת מחירים

ואני בספק גדול אם תהיה

 

חוץ מכמה לחוצים שצריכים את הכסף עקב התחייבויות קודמות שלפני המשבר

אני בספק אם מישהו שקנה נכס במרכז ת"א ב - 20 - 25 אלף שקל למטר

פתאום ימכור אותו בפחות כי ידיעות אחרונות צריכים לצאת לעוד חופשת סקי

(ולמה לא לעשות זאת ע"י כותרות מפוצצות ומפחידות שימכרו עוד עיתונים...)

אני עוקבת כבר מספר חודשים אחר מחירי דירות בתל אביב ורואה שיש ירידה מסוימת. נראה לי שהכי טוב לחכות איזה 4-6 חודשים ואז לבדוק....רק לא לפספס את התחתית במקרה הזה...

אני מסייג את דבריי לאיזור המרכז בלבד (רחובות - הרצליה - פ"ת).

באיזור הזה אין ירידת מחירים כי יש מרווח נשימה אדיר... אנחנו לא ארה"ב שאנשים עומדים בפני עיקולים אלא רק מבוהלים כמו עכברים ממשהו שהיום כבר נראה שלא כ"כ יגיע אלינו ומוזן מתקשורת לא אחראית ואינטרסים של מפלגות כאלה ואחרות להשאיר אותו כעננה מאיימת.

הדבר נובע ממס' סיבות עיקריות:

1. כמעט ואין התחלות בנייה חדשות באיזור

2. ישנה הגירה פנימית לאיזור מהפריפריות. ותנועה בתוך האיזור (צעירים מתחתנים ויוצאים החוצה מת"א ולהם)

3. אפשרות השדרוג ירדה כלומר אם אני רוצה למכור דירת 60 מ"ר בת"א אין לי אפשרות להחליף אותה בדירת 90 מ"ר ברשל"צ.

4. טענות כאילו יש ירידת מחירים זה רק אשליה של שער דולר שאנשים מסתבכים בהמרתו אם ניקח את כל המחירים בשקלים ונשתמש בשער דולר 4 נראה יציבות פחות או יותר באיזור.

 לכן אין ירידת מחירים. המצב כיום הוא שהמשקיע הקטן ולא בקיא בשוק (ובינינו מס' רב של גורמים לא מקצועיים מתוך הענף) פשוט מחליטים לא לעשות כלום לחכות ונוצר קיפאון. אף אחד לא קונה ואף אחד לא מוכר, כולם מפחדים

 

לאחר שהבנו קצת מה קורה בדיוק בשוק היום (שוב במרכז) תשאל את עצמך למה אתה צריך את הדירה?

מגורים - תשווה כמה יעלה לך שכ"ד אם תמתין וכמה תשלם עד שהדירה תשופץ ותראה שלא הפסדת כלום אם תקנה עכשיו

 

השקעה - תלוי בנכס הספציפי ומטרתו

 

בכל מקרה אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי לעוד הסברים

מקווה שעזרתי

 

לאורך זמן נדל"נ היא עיסקה טובה,כשהשוק "פורח" ויש ביקושים גדולים המחירים עולים,כשהשוק בהאטה המחירים יורדים,קניה היא ענין של הצורך שלך בנכס למגורים/השקעה.

 

בתקופה הקרובה יש פחות התחלות בניה של יזמים/קבלני בנין בגלל מצוקת אשראי,ולכן מחירי יד שניה ישמרו על מחיריהם או אף יעלו באיזורי ביקוש.

 

כך שתשובתי היא - "לך עם רחשי לבך", עם אתה...זקוק לדירת מגורים,אין לך מה לחשוש,אבל...באם אתה מתכוון לרכוש דירה/נכס להשקעה, תבדוק את כדאיות ההשקעה בפרמטרים של מיקום הנכס,מחירו בהשוואה לנכסים דומים בסביבה,מצבו הפיזי,תכנון עתידי באיזור שישפיע בעתיד על מחירו,מצבך הפיננסי בהיבט של נזילות ,משכנתא וכו'.

 

בהצלחה.

תודה רבה לכם על התשובות מרחיבות הדעת.

למעשה יש לי כסף פנוי ורציתי לרכוש דירה לשם השקעה. כמובן 50% משכנתה.

והייתה בי התלבטות אם זה זמן מתאים או לא. מתשובותיכם הבנתי בגדול שלא צפויה ירידה משמועתית במחירים באזורים המרכזיים והמבוקשים וז הלמרות כל באלגן הכלכלי. ולכן אולי לא תהיה טעות לקנות עכשיו . אך באותה מידה לא יזיק לחכות חדשיים שלושה.

רועי

אני אומר חכה!

שוק המשכנתאות בארץ קשה יותר. הבנקים מפחדים לתת משכנתאות בגלל החשש לאבטלה וקושי בהחזר ההלוואה. זה מיד משפיע על הביקושים בכל אזור המרכז. כל המתווכחים מדווחים על שוק חלש ללא פעילות משמעותית. העובדה שאין התחלות בניה איננה משפיעה על המצב לשנה הקרובה. אני אומר חכה ותרוויח תוך שנה 10 - 15% ריאלי ואולי אף יותר!

בהצלחה

דורון

לya man נכונים דבריך ואני מוסיף מי שיכול לקנות עכשיו

בגל ההלם שירוץ לקנות כי אחר כך המחירים יעלו

ההיסטוריה בארץ מלמדת אותנו  שהמחירים רק עולים,

לרועי המתעניין

לפי מה שכתבת יש לך כסף ואתה מחפש אפיק השקעה. היום הבורסה בתזזית, הריבית בבנקים אפסית ולכן הנדל"ן הוא אפשרות מצויינת להשקעה.

זכור השקעה בנדל"ן היא השקעה לטווח ארוך. מכאן שבמידה ויש לך נכס אשר מתאיים לתקציב שלך על תהסס ותקנה.  בטווח הארוך מחירו יעלה. גם עם בטווח המיידי יש סיכוי תיאורטי לירידה. הרווח מקניה והשכרת הנכס עכשיו לדעתי יהיה גדול בהרבה מההמתנה לירידת מחיר שלא ברור עם תהיה זכור נכסים טובים נחטפים מהר!!

בהצלחה

עמירם

אני כרגיל מעדיף להיות פרקליטו של השטן...

אתה מעלה הצעה לחכות חודשיים-שלושה. אתה צודק.

הנגיד הוריד את הריבית אבל האם הורדה זו תחלחל עד לריבית על המשכנתאות כאשר הבנקים מבוהלים מהמצב העולמי וחייבים להשאיר לעצמם יותר מרווח סיכון? לא ברור.

לחכות חודשיים שלושה יבהיר גם לאיזה כוון הבנקים ילכו.  הכל מקרה אתה לא צריך 100% מימון וזה פועל לטובתך מול הבנקים.

 

מאז ספטמבר ניטש באתר זה ומעל דפי העיתונות ויכוח בין מצדדי "המחיר לא ירד - הוא לעולם עולה" ובין מצדדי "לא יעזור כלום, יהיה מיתון והמחירים יורדים".

בשטח מורגשת האטה בבולמוס הקניות של השנתיים האחרונות. כולם הלכו לשבת על הגדר...

חכה חודשיים שלושה - נראה לאן הולך המיתון והאם הצונמי יגיע גם אלינו.

 

אבל אל תחכה על הגדר בשקט!

תאתר את העיר, השכונה ורמת הנכס שאתה מעוניין לקנות, תתמקד  ותתחיל לעקוב וללמוד את המקום, המחירים, האוכלוסיה המיועדת רמות האחזקה של דירות ובניינים שונים.

תיפגש עם מתווכים ותראה נכסים באותו איזור, חפש מודעות עצמאיות על מרפסות, במכולת בעיתונים ובאתרי האינטרנט.

בקיצור - לך ללמוד ולהתמקצע כי השקעה בדירה מחייבת  הבנה וידע יותר מהנהוג לחשוב במקומותינו.

במהלך הלמידה הזו אתה עשוי למצוא כבר עכשיו נכס במחיר מצויין, אבל מצד שני תהיה סבלני - לפעמים לוקח זמן למצוא את הדבר הנכון במחיר הנכון.

האם אתה רוצה לקנות דירה זולה יחסית והרוסה ולשפץ או מעדיף דירה מושלמת או איפה אתה על הציר שבין שתי הקיצונויות הנ"ל?

בקניית דירה להשקעה יש יתרון על דירת המגורים הפרטית - אתה לא חייב 'להתאהב' בה ואתה יכול לבחון אותה בעיניים יותר קרות ומחושבות. גם אם אישית אתה אוהב רק קומות עליונות - אולי כאן זה לא יהיה רלוונטי כי משפחה דתית תחפש לשכור קומה ראשונה אם אין מעלית שבת.

גם אם אתה מעדיף דירה חזיתית - אולי האחורית תהיה זולה יותר אבל הפער בשכ"ד לא יהיה משמעותי?

מתווך טוב [בתנאי שתמצא אחד כזה בין המוני אלו שאינם טובים ומטה] שמכיר את האיזור ידע להגיד לך מה 'הולך' בשוק ומה מועדף ע"י לקוחות פוטנציאליים באותו איזור ולכן אל תתבייש לתחקר מתווכים, תלמד מהם המון. קח בחשבון שעכשיו הם פנויים יותר לכל לקוח. אם תמצא מתווך  טוב -תגדיר לו בדיוק מה אתה רוצה ותן לו לעשות את העבודה שלו בשקט. בסוף זה יהיה שווה כל גרוש שתשלם לו, ומצד שני המצב מאפשר בהחלט משא ומתן על גובה העמלה.

בהצלחה!

 

תלוי איפה, תלוי מהו המימון ותלוי מהי התשואה לה אתה מצפה. אפשר לחכות ולראות אם יהיו ירידות ואפשר לקנות עכשיו ולנצל את הקיפאון. אני בעד אופציה 2. להערכתי הירידה תהיה רק במחירי דירות יוקרה וזו לא הדירה שאתה מתכנן לרכוש. הקיפאון - כשמו כן הוא. לא מחפשים לקנות דירות, אבל מוכרים לא ששים למכור. לכן, תעשה שיעורי בית ותהיה עם יד על הדופק - אם "נופל" לך לידיים משהו טוב - לך על זה.